Aller directement au contenu
Logo de Kuub Makelaars Zeeuws Vlaanderen

Nieuwstraat 26

4576AL Koewacht • Zeeland

Disponible

€ 499.999 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 11.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 511.849

Prix d'achat /m²: € 2.500

Galerie de photos

Nieuwstraat 26 Koewacht
Photo 41
Afficher le profil pour les médias.

Description

Nieuwstraat 26, Koewacht – Wonen in een Historisch Gemeentehuis met Potentieel Gelegen in het hart van Koewacht, biedt Nieuwstraat 26 de kans om te wonen in een bijzonder monumentaal pand, dat vroeger diende als het gemeentehuis van het dorp. Dit karaktervolle huis heeft een rijke geschiedenis, die zelfs tijdens de Tweede Wereldoorlog een rol heeft gespeeld, en biedt, met een woonoppervlakte van maar liefst 200 m², enorm veel ruimte en potentieel voor een nieuwe eigenaar. Het pand is gelegen op een ruim perceel van maar liefst 2355 m², waardoor er volop mogelijkheden zijn voor uitbreiding of het creëren van een prachtige tuin. Het pand is goed onderhouden, maar vraagt op bepaalde punten om wat aandacht en modernisering, zodat u het geheel naar eigen wens kunt inrichten. Het dak werd in 2024 vernieuwd en ook de goten zijn recent vervangen, wat zorgt voor gemoedsrust voor de toekomst. De ruime oprit en garage voor twee auto's bieden extra gemak en praktische opbergruimte. Binnenin ademt het pand de sfeer van vervlogen tijden, met authentieke details zoals prachtige vloeren en hoge plafonds. Deze elementen geven het huis een unieke charme, maar er zijn ook volop mogelijkheden om het interieur verder te upgraden naar moderne standaarden, zonder afbreuk te doen aan de historische uitstraling. Nieuwstraat 26 biedt een zeldzame kans om te wonen in een pand met een rijke en bijzondere geschiedenis. Hier heeft niet alleen het dagelijks leven van het dorp zich afgespeeld, maar het gebouw werd ook tijdens de oorlogsjaren voor verschillende doeleinden gebruikt. Dit maakt het pand niet alleen een plek om te wonen, maar een stukje levende geschiedenis. Dit is een aanbod dat niet vaak voorbij komt, dus grijp de kans om iets unieks tot leven te brengen en uw eigen stempel op dit historische pand te drukken. We nodigen u van harte uit om dit bijzondere pand zelf te komen bezichtigen en de unieke sfeer en geschiedenis van het voormalige gemeentehuis te ervaren. Indeling U kunt het prachtige pand via twee ingangen bereiken: de statige paneeldeuren aan de voorzijde of via de ingang aan de linkerzijkant van het pand. Bij binnenkomst via de grote, stijlvolle paneeldeuren betreedt u een ruime gang met hoge plafonds, die direct toegang biedt tot meerdere kamers en de eerste verdieping. De gang zelf ademt de sfeer van vervlogen tijden, met originele elementen die het karakter van het pand versterken. Een van de meest opvallende authentieke details is de imposante, originele trap die naar de bovenverdieping leidt. De grote, stijlvolle trap is een ware blikvanger en heeft een klassieke uitstraling, met sierlijke leuningen en houten treden die de charme van het pand benadrukken. Het is een perfect voorbeeld van de vakmanschap en de elegantie die dit historische pand kenmerken. De eerste kamer aan de linkerkant wordt momenteel gebruikt als een extra zitkamer, maar biedt ook uitstekende mogelijkheden voor een kantoor. Dit maakt het kantoor niet alleen praktisch, maar geeft het tegelijkertijd extra sfeer en karakter. De grote kamer aan de rechterzijde wordt op dit moment in gebruik als zowel woonkamer als eetkamer, een ideale ruimte voor het ontvangen van gasten of voor gezellige familiebijeenkomsten. Links achter in het pand bevindt zich de keuken, die in 2010 volledig is vernieuwd. De keuken is voorzien van moderne apparatuur, zoals een koelkast, vriezer, een Smeg oven, een 6-pits gasfornuis, vaatwasser en afzuigkap. De keuken biedt veel werkruimte en is perfect voor zowel dagelijkse maaltijden als culinaire avonturen. Bij de zij-ingang treft u een toilet en de meterkast aan. Tevens biedt deze ingang toegang tot de kelder, waar u extra bergruimte vindt en een aansluiting voor de wasmachine. De kelder biedt veel potentieel voor opslag of andere doeleinden. De grote raampartijen in het pand zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht, wat bijdraagt aan een lichte en luchtige sfeer in de woning. Het licht dat door de ramen naar binnen valt, accentueert de ruimte en de charme van de authentieke details in het pand, zoals de hoge plafonds, de originele vloeren en de sierlijke deuren. Elk element draagt bij aan de unieke sfeer van dit historische huis. 1e verdieping De eerste verdieping bereikt u via de stijlvolle, originele trap, die met zijn sierlijke leuningen en gedetailleerd houtsnijwerk het karakter van het pand benadrukt. Deze trap vormt een elegant en indrukwekkend element in het huis. Op de eerste verdieping vindt u vier ruime slaapkamers, ieder met zijn eigen charme. De hoge plafonds, vloeren en deuren geven de kamers een klassieke uitstraling, terwijl de grote ramen zorgen voor veel lichtinval en een lichte sfeer. Aan de voorkant van het huis bevindt zich een fraai Frans balkon met een smeedijzeren balustrade, dat niet alleen uitzicht biedt, maar ook de verfijnde stijl van het pand onderstreept. De slaapkamer aan de rechterachterzijde is bijzonder luxueus, met een ruime walk-in closet en een eigen badruimte, wat het extra privé en comfortabel maakt. De badkamer op de verdieping is voorzien van een toilet, wastafel, douchecabine en inbouwspots, wat zorgt voor een sfeervolle en luxe uitstraling. 2e verdieping Deze verdieping is ook bereikbaar via de stijlvolle trap, die een prachtig karakteristiek element van het pand vormt. Eenmaal boven komt u in een volledig open ruimte, die op dit moment een blanco canvas biedt voor de nieuwe eigenaar. Deze verdieping is nog niet ingedeeld, waardoor het een uitgelezen kans biedt om het geheel naar eigen wens en behoeften te renoveren en in te richten. Door deze ruimte te renoveren, kan er aanzienlijk veel meerwaarde aan het pand worden toegevoegd. Of u nu extra slaapkamers, een thuiskantoor of een andere functie voor deze verdieping in gedachten heeft, de mogelijkheden zijn eindeloos. Het open karakter biedt volop ruimte om creatief te zijn en een indeling te creëren die perfect aansluit bij uw levensstijl. Door het behoud van de authentieke elementen en de ruimte die deze verdieping biedt, kan het een waardevolle aanvulling op het pand zijn en de woning nog unieker maken. Bergzolder Er is een bergzolder bereikbaar via een losse trap. Garage De garage is voorzien van zowel water- als stroompunten, wat de ruimte veelzijdig maakt voor verschillende doeleinden. De garage biedt voldoende ruimte voor het parkeren van twee auto's, en met de extra ruimte kunt u uw voertuigen gemakkelijk in en uit de garage manoeuvreren. Boven de garage bevindt zich een vliering, die nog extra mogelijkheden biedt voor opslag of andere creatieve toepassingen. Aan de garage is een extra afdak bevestigd, ideaal voor het netjes stallen van containers of andere buitenmaterialen. Dit biedt een praktische oplossing voor het opbergen van zaken die u niet in de garage wilt bewaren. De garage zelf sluit mooi aan bij de stijl van het pand, met dezelfde klassieke charme en uitstraling die kenmerkend is voor het hele huis. Tuin Het pand beschikt over een zeer ruime tuin, die met zorg en aandacht is onderhouden. De tuin biedt een oase van rust en is een waardevolle aanvulling op het unieke karakter van het huis. De goed onderhouden tuin creëert een harmonieus geheel met het pand en biedt volop mogelijkheden voor buitenactiviteiten, ontspanning of het aanleggen van een prachtige tuin naar eigen wens. Of het nu gaat om een gezellig terras, een moestuin of een plek om te genieten van de natuur, de tuin biedt voldoende ruimte voor uw persoonlijke invulling. De royale tuin versterkt het bijzondere gevoel van het wonen in dit historische pand. Het is een plek waar de charme van het verleden samenkomt met de rust en ruimte van de buitenomgeving, wat het wonen hier nog unieker maakt. Hier woont u niet alleen in een huis, maar ook in een stukje geschiedenis met alle comfort en sfeer die u zich kunt wensen. Kelder De kelder aan de achterkant is bereikbaar via een deur in de tuin. Hier bevinden zich de twee cv-ketels uit 2017 en de warmwaterboiler. Wat maakt dit pand bijzonder? - Monumentaal pand - Unieke geschiedenis - Zeer ruime woonoppervlakte - Daken vernieuwd in 2024 - Goten vernieuwd in 2024 - Ruim perceel - Vlakbij de Belgische grens - Authentieke details - Uniek wonen - Gemeentelijk monument Bijzonderheden: Notariskeuze wordt bepaald door verkoper, geen lijst van zaken en vragenlijst. Niet zelf bewoningsclausule wordt opgenomen in de koopovereenkomst. Wilt u meer informatie? Of heeft u zelf behoefte aan een taxatie voor uw nieuwe woning en/of een vrijblijvend en gratis verkoopadvies van uw huidige woning? Bel of mail naar Kuub Makelaars Zeeuws-Vlaanderen. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij, neem uw eigen NVM aankoop servicemakelaar mee! Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie. *Alle gegeven oppervlaktes zijn indicatief. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.

Prêt immobilier berekenen

€ 499.999

Coûts d'achat (estimés): € 11.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 511.849

3,04%

Annuellement

%

€ 25.000

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 499.999 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Villa, vrijstaande woning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer
Parquets
3 woonlagen, een vliering, en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
200 m²
Superficie du terrain
2355 m²
Contenu
1149 m³
Autre espace intérieur
109 m²
Espace de stockage externe
52 m²
Aire de la cour arrière
2 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1906
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Tentdak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel en gasboiler
Chaudière
Gas gestookt uit 2017, eigendom
Label\u00e9nergie
NIET BESCHIKBAAR

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In centrum
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
Gelegen op het noordoosten
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Vrijstaande stenen garage
Capacité du garage
2 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
26-05-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, toilet, en wastafel

Équipements de garage

Vliering, elektra en stromend water

Caractéristiques supplémentaires

  • Frans balkon en rookkanaal

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4576

Google Maps

Localisation de Koewacht

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Koewacht

Chiffres de logement et de quartier dans Koewacht

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Koewacht. En 2025 étaient 2.615 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 306.394.

Résidents

2.615

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 306.394

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 34.086

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

33

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Koewacht
Année Résidents
2021 2.515
2022 2.490
2023 2.565
2024 2.610
2025 2.615

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Koewacht
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 237.363
2022 EUR 254.303
2023 EUR 284.569
2024 EUR 295.648
2025 EUR 306.394

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 715 0-15: 315 15-25: 230 25-45: 550 45-65: 810

Niveau d'enseignement

Hoger

430

Praktisch

460

Middelbaar

940

Origine des habitants (2025)

Europa

940

Nederland

1.570

Buiten Europa

95

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 116
Appartementen 62
Tussenwoningen 170
Vrijstaande woningen 733
Twee-onder-één-kap woningen 197

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 55
1900 tot 1925 189
1925 tot 1950 146
1950 tot 1970 269
1970 tot 1980 175
1980 tot 1990 126
1990 tot 2000 122
2000 tot 2010 53
2010 tot 2020 30
2020 en later 110

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

276

Étiquette G

249

Étiquette B

177

Étiquette D

143

Étiquette A

134

Étiquette F

110

Étiquette E

51

Étiquette A+++

51

Étiquette A++++

9

Étiquette A++

7

Étiquette A+

6

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Koewacht
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.428 2.975
2021 1.644 3.251
2022 1.303 3.117
2023 1.070 2.987
2024 999 3.142

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 716 • Électricité: 2.274

Huurwoning

Gaz: 948 • Électricité: 2.084

Koopwoning

Gaz: 1.110 • Électricité: 3.271

Appartement

Gaz: 490 • Électricité: 1.085

Tussenwoning

Gaz: 663 • Électricité: 2.284

Vrijstaande woning

Gaz: 1.200 • Électricité: 3.437

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 929 • Électricité: 2.748

Activité dans Koewacht (2025)

Handel en HORECA 50
Nijverheid en energie 35
Zakelijke dienstverlening 50
Overheid, onderwijs en zorg 40
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Nombre total d'établissements: 260

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Koewacht
Période Délits
jan 2026 2
jul 2025 5
jun 2025 4
mei 2025 3
mrt 2025 0
mrt 2026 1
nov 2024 3
nov 2025 2
okt 2024 3
okt 2025 0
sep 2024 0
sep 2025 3

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Koewacht.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Koewacht

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Koewacht?

Koewacht telt in 2025 ongeveer 2.615 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Koewacht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Koewacht is in 2025 circa € 306.394.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Koewacht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Koewacht ligt rond € 34.086 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Koewacht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 33 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Koewacht?

In Koewacht komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 733 woningen.

Meer maisons in Koewacht

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.