Direkt zum Inhalt
Logo von Bert van Vulpen makelaars + hypotheken Zaandam

Reëelenstraat 2

1541CT Koog aan de Zaan • Noord-Holland

Verkauft

€ 895.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.750

2 % Übertragungssteuer (€ 17.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 914.750

Kaufpreis /m²: € 4.344

Fotoalbum

Reëelenstraat 2 Koog aan de Zaan
Bild 49
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Dit goed onderhouden beleggingspand is nu te koop. Het pand bestaat uit een winkel (verhuurd), een benedenverdieping met aparte ingang (verhuurd) en twee woonunits op de eerste en tweede verdieping. Het gehele pand wordt verkocht en de twee boven elkaar liggende units kunnen door nieuwe bewoners worden bewoond. Dit woonhuis heeft een aparte opgang en op de eerste verdieping een riant dakterras. Zowel de eerste als tweede verdieping hebben een totale inrichting, zoals een woonkamer, slaapkamers, keuken en badkamer. Het pand beschikt over een ruime berging. Ook aan duurzaamheid is gedacht: er zijn maar liefst 17 zonnepanelen. Over de buurt: Dit pand (1988) is gelegen aan een rustige weg in de kindvriendelijke buurt Oud Koog, op slechts enkele minuten lopen van het centrum van Koog aan de Zaan. Het pand ligt op een steenworp afstand van de Zaan met al zijn bedrijvigheid. In de directe omgeving van het pand vind je veel winkels, waaronder de supermarkt, en diverse restaurants. Kinderopvang en basisschool bevinden zich op loopafstand, terwijl voortgezet onderwijs lopend of met de fiets prima bereikbaar is. Dat laatste geldt ook voor de diverse sportfaciliteiten van Koog aan de Zaan en het naburige Zaandam. Over Zaandam gesproken: het bruisende centrum van die stad is slechts 10-15 minuten fietsen. Zowel de bushalte als het NS-station Koog aan de Zaan bevinden zich op loopafstand van het pand. Met de auto ben je in een paar minuten op de snelweg A7 richting Purmerend en Hoorn en, via de aansluitende A8 en de ring A10, richting Zaandam en Amsterdam. Indeling van het pand: Eerste verdieping: Entree met meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Overloop met aansluiting voor het witgoed, toegang tot het staande toilet met fonteintje en de ruime woonkamer met open keuken. De lichte woonkamer heeft aan de achterzijde een grote raampartij met schuifdeur naar een groot dakterras met berging. Hier is plaats voor een fijne loungeplek. Via de vier overige raampartijen komt eveneens daglicht binnen. In de kamer is een ruime open keuken met kookeiland gesitueerd. De keuken heeft rode fronten. Via de woonkamer is de badkamer toegankelijk. Deze is voorzien van een badmeubel met brede wastafel en een douchecabine. De woonkamer is groot genoeg om er een werkplek te realiseren. Er zijn mogelijkheden om nog een aparte slaapkamer te realiseren. Op de vloer van de woonkamer ligt pvc-laminaat. Tweede verdieping: Deze verdieping staat op dit moment leeg, maar is te gebruiken als volwaardige woonunit. Via de trap bereik je de overloop van de verdieping: tochtdeur, direct aan je linkerhand bevindt zich een ruime berging met de cv-installatie. Verderop in de gang tref je een slaapkamer, een ruime badkamer, een tweede slaapkamer en een open verbinding naar de woonkamer met open keuken aan. Daglicht komt op deze verdieping via Velux dakramen binnen. De woonkamer heeft aan de achterzijde een raam. Op de vloer ligt laminaat. De eigentijdse ruime, badkamer is voorzien van een inloopdouche en een badmeubel met brede wastafel en spiegel. Ook de aansluitingen voor het witgoed zijn hier te vinden. Begane grond (verhuurd): Op de begane grond bevindt zich nog een woonunit met eigen opgang, meterkast en een woonkamer met open keuken, een slaapkamer en een badkamer. Winkel (verhuurd): Op de begane grond bevindt zich een ruime winkel met meterkast, toilet en opslagruimte. Parkeren: In de buurt van het pand is voldoende parkeergelegenheid. Kenmerken van het pand: • Zeer ruim goed onderhouden woningpand met twee boven elkaar liggende verdiepingen die door de nieuwe eigenaar bewoond kunnen worden • Huis bestaat verder uit een tweekamerappartement op de begane grond en een winkel, die beide zijn verhuurd (aparte ingangen) • Beide woonlagen zijn voorzien van een ruime woonkamer met open keuken, keurig sanitair en slaapkamers. De woning op de eerste verdieping heeft een riant dakterras. • Energielabel: B • Centraal gelegen in de buurt van veel winkels en restaurants. De Zaan met al zijn bedrijvigheid is vlakbij • Kinderopvang en basisschool op loopafstand • Zowel de bushalte als het NS-station Koog aan de Zaan bevinden zich op loopafstand van het pand • Uitvalswegen prima bereikbaar • Volle eigendom

Hypothek berekenen

€ 895.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.750

2 % Übertragungssteuer (€ 17.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 914.750

3,04%

Jährlich

%

€ 44.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 895.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
3 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
4 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
206 m²
Fläche des Grundstücks
247 m²
Inhalt
670 m³
Sonstiger Innenraum
1 m²
Gebäude mit Außenbereich
49 m²
Externe Berghalle
29 m²

Bau und Energie

Baujahr
1990
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit HR 107 (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan drukke weg en in woonwijk
Garten
Zonneterras
Gartenlage
gelegen op het westen
Bergung
Aangebouwde houten berging
Parken
Op eigen terrein, openbaar parkeren en parkeergarage
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
07-06-2025
Verkaufsdatum
24-02-2026

Badezimmer Ausstattung

2 inloopdouches, toilet, 3 wastafels, en douche

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • schuifpui
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 1541

Google Karten

Karte von Koog aan de Zaan

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Koog aan de Zaan

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Koog aan de Zaan. In 2025 waren da 11.340 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 388.878.

Einwohner

11.340

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 388.878

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.816

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

518

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Koog aan de Zaan
Jahr Einwohner
2021 11.235
2022 11.165
2023 11.230
2024 11.260
2025 11.340

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Koog aan de Zaan
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 290.945
2022 EUR 325.082
2023 EUR 379.250
2024 EUR 393.290
2025 EUR 388.878

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.830 0-15: 1.565 15-25: 1.290 25-45: 2.740 45-65: 2.915

Ausbildungsstufe

Hoger

2.660

Praktisch

1.990

Middelbaar

3.740

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.125

Nederland

8.145

Buiten Europa

2.075

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.010
Appartementen 1.405
Tussenwoningen 2.394
Vrijstaande woningen 217
Twee-onder-één-kap woningen 425

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 7
1700 tot 1900 63
1900 tot 1925 298
1925 tot 1950 1.109
1950 tot 1970 223
1970 tot 1980 2.421
1980 tot 1990 278
1990 tot 2000 19
2000 tot 2010 24
2010 tot 2020 61
2020 en later 55

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

2.200

Bezeichnung B

686

Bezeichnung G

553

Bezeichnung A

523

Bezeichnung F

419

Bezeichnung D

320

Bezeichnung E

307

Bezeichnung A++

167

Bezeichnung A+++

122

Bezeichnung A+

57

Bezeichnung A++++

1

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Koog aan de Zaan
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.226 2.649
2021 1.386 2.662
2022 1.061 2.489
2023 931 2.364
2024 907 2.402

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.052 • Strom: 2.649

Huurwoning

Gas: 838 • Strom: 2.019

Koopwoning

Gas: 995 • Strom: 2.605

Appartement

Gas: 699 • Strom: 1.620

Tussenwoning

Gas: 896 • Strom: 2.383

Vrijstaande woning

Gas: 1.515 • Strom: 3.303

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.293 • Strom: 3.300

Betriebsaktivität in Koog aan de Zaan (2025)

Handel en HORECA 180
Nijverheid en energie 250
Zakelijke dienstverlening 325
Overheid, onderwijs en zorg 280
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 120
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 155

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.355

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Koog aan de Zaan
Periode Verbrechen
jan 2025 42
jan 2026 30
jul 2025 36
jun 2025 37
mei 2025 43
mrt 2025 36
nov 2024 42
nov 2025 46
okt 2024 47
okt 2025 38
sep 2024 34
sep 2025 45

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Koog aan de Zaan.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Koog aan de Zaan

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Koog aan de Zaan?

Koog aan de Zaan telt in 2025 ongeveer 11.340 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Koog aan de Zaan?

De gemiddelde WOZ-waarde in Koog aan de Zaan is in 2025 circa € 388.878.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Koog aan de Zaan?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Koog aan de Zaan ligt rond € 34.816 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Koog aan de Zaan?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 518 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Koog aan de Zaan?

In Koog aan de Zaan komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.394 woningen.

Meer Häuser in Koog aan de Zaan

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.