Direkt zum Inhalt
Logo von Saen Garantiemakelaars Koog aan de Zaan

Rozenstraat 48

1541DP Koog aan de Zaan • Noord-Holland

Verfügbar

€ 425.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.350

2 % Übertragungssteuer (€ 8.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 435.350

Kaufpreis /m²: € 5.903

Fotoalbum

Rozenstraat 48 Koog aan de Zaan
Bild 61
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Een karakteristiek vrijstaand woonhuis met een vrijstaande garage/kantoor staande in de rustige en charmante Rozenstraat in “oud-Koog”. Deze uitstekend onderhouden "jaren dertig" woning (met een NIEUWE fundering) heeft uitwendig nog steeds “de looks” van 1928, maar is inwendig door de huidige eigenaren de afgelopen bewoningsjaren helemaal verbouwd tot een moderne comfortabel woning. Zo heeft de woning onder andere strak gestukte wanden en plafonds, een mooie tegelvloer (eiken houtlook) met vloerverwarming op de begane grond, moderne keuken en badkamer, een gashaard, zonnepanelen en airco’s (koelen en verwarmen)…. zo kunnen wij nog wel even doorgaan. Kortom een “jaren dertig” woning die helemaal naar het NU verbouwd is en de toekomstige bewoner nog heel veel woonplezier zal geven de komende jaren! Er is zo veel verbouwd en extra’s aangebracht aan de woning dat dit te veel om allemaal in deze verkooptekst te benoemen. Wij nodigen je dan ook van harte uit om een bezichtiging te gaan plannen om met eigen ogen te bekijken wat deze sfeervolle moderne woning allemaal meer te bieden heeft! De Rozenstraat is onderdeel van de bloemenbuurt in “oud-Koog, een rustige woonwijk met veel voorzieningen op loopafstand. Winkels voor de dagelijkse boodschappen, scholen, openbaar vervoer (bus en NS-station Koog-bloemwijk), veel groen en speeltuinen zijn dichtbij te vinden. Ook uitvalswegen richting de omringende steden zijn snel te bereiken. De indeling: Begane grond; Via de voortuin treed je de hal/entree binnen en zie je direct de mooi afgewerkt trap met een karakteristieke leuning met balusters. Ook vind je hier de toiletruimte met een hangend toilet en een fonteintje. Vanuit de hal bereik je de ruime woonkamer, met de erker aan de voorzijde en de dubbele tuindeuren die toegang geven naar de achtertuin. De oorspronkelijke scheidingswand met de keuken is weggehaald, waardoor er een heerlijke ruime open keuken is gecreëerd. Het moderne keukenblok heeft een U-opstelling is voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur (koelkast/vriezer, gaskooplaat, afzuigkap, oven, combi-magnetron, vaatwasser, quooker). Verwarming van de begane grond kan via de heerlijk comfortabele vloerverwarming, de sfeervolle gashaard en koeling of verwarming via de airco. Eerste verdieping: Overloop met toegang naar twee grote slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een praktisch inbouwkast. De slaapkamers aan de achterzijde heeft een dakkapel op het zijdakvlak, welke de kamer voorziet van extra daklicht en ventilatie. In de voormalige derde slaapkamer is in 2018 een mooi comfortabele moderne badkamer gemaakt, welke extra ruimte heeft gekregen door een dakopbouw. Deze badkamer heeft een ligbad, een inloopdouche, een wastafelmeubel en een hangtoilet. Bergzolder: Via een vlizotrap in het plafond van de overloop is een praktisch bergzolder te bereiken. Keurig afgewerkt met een laminaatvloer en daklicht en ventilatie via een groot dakraam. Je ziet hier meteen dat de dakconstructie niet zo lang geleden geheel vernieuwd is. Achtertuin en garage: Via de dubbel tuindeuren in de achtergevel of via de poort in de schutting kun je de sfeervolle achtertuin bereiken. Je hebt hier de keuze om heerlijk in het middagzonnetje te zitten of beschut onder de aangebouwde veranda van de garage. De oorspronkelijk garage is gesloopt en op dezelfde plek is in 2003 een nieuwe garage gebouwd met een kap/zolder voor extra veel bergruimte. De garage is momenteel zo aangepast dat deze door huidige eigenaar te gebruiken is als kantoor aan huis. Goed geïsoleerd en verwarmd via de centrale verwarming en gekoeld en verwarmd door een airco. Je vindt hier ook de aansluiting voor de wasmachine. Door de aanpassingen zou deze ruimte ook prima kunnen dienen als praktijkruimte of gastenverblijf. Met het plaatsen van een kleine sanitair unit mogelijk als een zorgwoning/kangoeroewoning? Maar mogelijk wil je gewoon een garage. Dat kan natuurlijk ook. De elektrisch bedienbare garagedeur zit er nog gewoon in. Bijzonderheden: - Vrijstaande “jaren dertig” woning met multifunctioneel bijgebouw; - Garage kan dienen als kantoor, gastenkamer of mogelijk kangoeroewoning - Uitstekend onderhouden en geheel gemoderniseerd; - Nieuwe fundering; - Gelegen aan rustige weg in gezellige woonwijk; - Woonoppervlak woning 72 m2, oppervlak bijgebouw 20 m2 - Perceeloppervlak 122 m2 (eigen grond) - Oplevering: in overleg

Hypothek berekenen

€ 425.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.350

2 % Übertragungssteuer (€ 8.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 435.350

2,78%

Jährlich

%

€ 21.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 425.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
72 m²
Fläche des Grundstücks
122 m²
Inhalt
270 m³
Sonstiger Innenraum
5 m²
Gebäude mit Außenbereich
1 m²
Externe Berghalle
20 m²
Hinterhof Fläche
43 m²

Bau und Energie

Baujahr
1928
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Mansarde dak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en gashaard
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Tzerra-ACE 39c CCS+ eTwist CW5 (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het noorden
Parken
Openbaar parkeren
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
26-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 1541

Google Karten

Karte von Koog aan de Zaan

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Koog aan de Zaan

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Koog aan de Zaan. In 2025 waren da 11.340 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 388.878.

Einwohner

11.340

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 388.878

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.816

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

518

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Koog aan de Zaan
Jahr Einwohner
2021 11.235
2022 11.165
2023 11.230
2024 11.260
2025 11.340

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Koog aan de Zaan
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 290.945
2022 EUR 325.082
2023 EUR 379.250
2024 EUR 393.290
2025 EUR 388.878

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.830 0-15: 1.565 15-25: 1.290 25-45: 2.740 45-65: 2.915

Ausbildungsstufe

Hoger

2.660

Praktisch

1.990

Middelbaar

3.740

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.125

Nederland

8.145

Buiten Europa

2.075

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.010
Appartementen 1.405
Tussenwoningen 2.394
Vrijstaande woningen 217
Twee-onder-één-kap woningen 425

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 7
1700 tot 1900 63
1900 tot 1925 298
1925 tot 1950 1.109
1950 tot 1970 223
1970 tot 1980 2.421
1980 tot 1990 278
1990 tot 2000 19
2000 tot 2010 24
2010 tot 2020 61
2020 en later 55

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

2.200

Bezeichnung B

686

Bezeichnung G

553

Bezeichnung A

523

Bezeichnung F

419

Bezeichnung D

320

Bezeichnung E

307

Bezeichnung A++

167

Bezeichnung A+++

122

Bezeichnung A+

57

Bezeichnung A++++

1

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Koog aan de Zaan
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.226 2.649
2021 1.386 2.662
2022 1.061 2.489
2023 931 2.364
2024 907 2.402

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.052 • Strom: 2.649

Huurwoning

Gas: 838 • Strom: 2.019

Koopwoning

Gas: 995 • Strom: 2.605

Appartement

Gas: 699 • Strom: 1.620

Tussenwoning

Gas: 896 • Strom: 2.383

Vrijstaande woning

Gas: 1.515 • Strom: 3.303

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.293 • Strom: 3.300

Betriebsaktivität in Koog aan de Zaan (2025)

Handel en HORECA 180
Nijverheid en energie 250
Zakelijke dienstverlening 325
Overheid, onderwijs en zorg 280
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 120
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 155

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.355

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Koog aan de Zaan
Periode Verbrechen
jan 2025 42
jan 2026 30
jul 2025 36
jun 2025 37
mei 2025 43
mrt 2025 36
nov 2024 42
nov 2025 46
okt 2024 47
okt 2025 38
sep 2024 34
sep 2025 45

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Koog aan de Zaan.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Koog aan de Zaan

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Koog aan de Zaan?

Koog aan de Zaan telt in 2025 ongeveer 11.340 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Koog aan de Zaan?

De gemiddelde WOZ-waarde in Koog aan de Zaan is in 2025 circa € 388.878.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Koog aan de Zaan?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Koog aan de Zaan ligt rond € 34.816 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Koog aan de Zaan?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 518 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Koog aan de Zaan?

In Koog aan de Zaan komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.394 woningen.

Meer Häuser in Koog aan de Zaan

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.