Jump to content
Logo of Saen Garantiemakelaars Koog aan de Zaan

Rozenstraat 48

1541DP Koog aan de Zaan • Noord-Holland

Available

€ 425.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 435.350

Purchase price /m²: € 5.903

Photo Gallery

Rozenstraat 48 Koog aan de Zaan
Photo 61
Claim profile to display media.

Description

Een karakteristiek vrijstaand woonhuis met een vrijstaande garage/kantoor staande in de rustige en charmante Rozenstraat in “oud-Koog”. Deze uitstekend onderhouden "jaren dertig" woning (met een NIEUWE fundering) heeft uitwendig nog steeds “de looks” van 1928, maar is inwendig door de huidige eigenaren de afgelopen bewoningsjaren helemaal verbouwd tot een moderne comfortabel woning. Zo heeft de woning onder andere strak gestukte wanden en plafonds, een mooie tegelvloer (eiken houtlook) met vloerverwarming op de begane grond, moderne keuken en badkamer, een gashaard, zonnepanelen en airco’s (koelen en verwarmen)…. zo kunnen wij nog wel even doorgaan. Kortom een “jaren dertig” woning die helemaal naar het NU verbouwd is en de toekomstige bewoner nog heel veel woonplezier zal geven de komende jaren! Er is zo veel verbouwd en extra’s aangebracht aan de woning dat dit te veel om allemaal in deze verkooptekst te benoemen. Wij nodigen je dan ook van harte uit om een bezichtiging te gaan plannen om met eigen ogen te bekijken wat deze sfeervolle moderne woning allemaal meer te bieden heeft! De Rozenstraat is onderdeel van de bloemenbuurt in “oud-Koog, een rustige woonwijk met veel voorzieningen op loopafstand. Winkels voor de dagelijkse boodschappen, scholen, openbaar vervoer (bus en NS-station Koog-bloemwijk), veel groen en speeltuinen zijn dichtbij te vinden. Ook uitvalswegen richting de omringende steden zijn snel te bereiken. De indeling: Begane grond; Via de voortuin treed je de hal/entree binnen en zie je direct de mooi afgewerkt trap met een karakteristieke leuning met balusters. Ook vind je hier de toiletruimte met een hangend toilet en een fonteintje. Vanuit de hal bereik je de ruime woonkamer, met de erker aan de voorzijde en de dubbele tuindeuren die toegang geven naar de achtertuin. De oorspronkelijke scheidingswand met de keuken is weggehaald, waardoor er een heerlijke ruime open keuken is gecreëerd. Het moderne keukenblok heeft een U-opstelling is voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur (koelkast/vriezer, gaskooplaat, afzuigkap, oven, combi-magnetron, vaatwasser, quooker). Verwarming van de begane grond kan via de heerlijk comfortabele vloerverwarming, de sfeervolle gashaard en koeling of verwarming via de airco. Eerste verdieping: Overloop met toegang naar twee grote slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een praktisch inbouwkast. De slaapkamers aan de achterzijde heeft een dakkapel op het zijdakvlak, welke de kamer voorziet van extra daklicht en ventilatie. In de voormalige derde slaapkamer is in 2018 een mooi comfortabele moderne badkamer gemaakt, welke extra ruimte heeft gekregen door een dakopbouw. Deze badkamer heeft een ligbad, een inloopdouche, een wastafelmeubel en een hangtoilet. Bergzolder: Via een vlizotrap in het plafond van de overloop is een praktisch bergzolder te bereiken. Keurig afgewerkt met een laminaatvloer en daklicht en ventilatie via een groot dakraam. Je ziet hier meteen dat de dakconstructie niet zo lang geleden geheel vernieuwd is. Achtertuin en garage: Via de dubbel tuindeuren in de achtergevel of via de poort in de schutting kun je de sfeervolle achtertuin bereiken. Je hebt hier de keuze om heerlijk in het middagzonnetje te zitten of beschut onder de aangebouwde veranda van de garage. De oorspronkelijk garage is gesloopt en op dezelfde plek is in 2003 een nieuwe garage gebouwd met een kap/zolder voor extra veel bergruimte. De garage is momenteel zo aangepast dat deze door huidige eigenaar te gebruiken is als kantoor aan huis. Goed geïsoleerd en verwarmd via de centrale verwarming en gekoeld en verwarmd door een airco. Je vindt hier ook de aansluiting voor de wasmachine. Door de aanpassingen zou deze ruimte ook prima kunnen dienen als praktijkruimte of gastenverblijf. Met het plaatsen van een kleine sanitair unit mogelijk als een zorgwoning/kangoeroewoning? Maar mogelijk wil je gewoon een garage. Dat kan natuurlijk ook. De elektrisch bedienbare garagedeur zit er nog gewoon in. Bijzonderheden: - Vrijstaande “jaren dertig” woning met multifunctioneel bijgebouw; - Garage kan dienen als kantoor, gastenkamer of mogelijk kangoeroewoning - Uitstekend onderhouden en geheel gemoderniseerd; - Nieuwe fundering; - Gelegen aan rustige weg in gezellige woonwijk; - Woonoppervlak woning 72 m2, oppervlak bijgebouw 20 m2 - Perceeloppervlak 122 m2 (eigen grond) - Oplevering: in overleg

Mortgage berekenen

€ 425.000

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 435.350

2,78%

Yearly

%

€ 21.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 425.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
72 m²
Land area
122 m²
Content
270 m³
Other enclosed space
5 m²
Building bound outdoor space
1 m²
External storage space
20 m²
Backyard area
43 m²

Construction and Energy

Year of construction
1928
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Mansarde dak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gashaard
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Tzerra-ACE 39c CCS+ eTwist CW5 (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het noorden
Parking
Openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
26-03-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Additional features

  • Dakraam
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 1541

Google Maps

Map of Koog aan de Zaan

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Koog aan de Zaan

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Koog aan de Zaan. In 2025 were there 11.340 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 388.878.

Residents

11.340

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 388.878

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.816

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

518

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Koog aan de Zaan
Year Residents
2021 11.235
2022 11.165
2023 11.230
2024 11.260
2025 11.340

Annual WOZ value

WOZ value per year in Koog aan de Zaan
Year Average WOZ
2021 EUR 290.945
2022 EUR 325.082
2023 EUR 379.250
2024 EUR 393.290
2025 EUR 388.878

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.830 0-15: 1.565 15-25: 1.290 25-45: 2.740 45-65: 2.915

Education level

Hoger

2.660

Praktisch

1.990

Middelbaar

3.740

Origin of residents (2025)

Europa

1.125

Nederland

8.145

Buiten Europa

2.075

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.010
Appartementen 1.405
Tussenwoningen 2.394
Vrijstaande woningen 217
Twee-onder-één-kap woningen 425

Construction period of buildings

Voor 1700 7
1700 tot 1900 63
1900 tot 1925 298
1925 tot 1950 1.109
1950 tot 1970 223
1970 tot 1980 2.421
1980 tot 1990 278
1990 tot 2000 19
2000 tot 2010 24
2010 tot 2020 61
2020 en later 55

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

2.200

Label B

686

Label G

553

Label A

523

Label F

419

Label D

320

Label E

307

Label A++

167

Label A+++

122

Label A+

57

Label A++++

1

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Koog aan de Zaan
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.226 2.649
2021 1.386 2.662
2022 1.061 2.489
2023 931 2.364
2024 907 2.402

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.052 • Electricity: 2.649

Huurwoning

Gas: 838 • Electricity: 2.019

Koopwoning

Gas: 995 • Electricity: 2.605

Appartement

Gas: 699 • Electricity: 1.620

Tussenwoning

Gas: 896 • Electricity: 2.383

Vrijstaande woning

Gas: 1.515 • Electricity: 3.303

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.293 • Electricity: 3.300

Business activity in Koog aan de Zaan (2025)

Handel en HORECA 180
Nijverheid en energie 250
Zakelijke dienstverlening 325
Overheid, onderwijs en zorg 280
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 120
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 155

Total number of company establishments: 1.355

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Koog aan de Zaan
Period Crimes
jan 2025 42
jan 2026 30
jul 2025 36
jun 2025 37
mei 2025 43
mrt 2025 36
nov 2024 42
nov 2025 46
okt 2024 47
okt 2025 38
sep 2024 34
sep 2025 45

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Koog aan de Zaan.

Frequently asked questions about living in Koog aan de Zaan

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Koog aan de Zaan?

Koog aan de Zaan telt in 2025 ongeveer 11.340 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Koog aan de Zaan?

De gemiddelde WOZ-waarde in Koog aan de Zaan is in 2025 circa € 388.878.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Koog aan de Zaan?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Koog aan de Zaan ligt rond € 34.816 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Koog aan de Zaan?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 518 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Koog aan de Zaan?

In Koog aan de Zaan komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.394 woningen.

Meer houses in Koog aan de Zaan

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.