Aller directement au contenu
Logo de Saen Garantiemakelaars Koog aan de Zaan

Rozenstraat 48

1541DP Koog aan de Zaan • Noord-Holland

Disponible

€ 425.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 10.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 435.350

Prix d'achat /m²: € 5.903

Galerie de photos

Rozenstraat 48 Koog aan de Zaan
Photo 61
Afficher le profil pour les médias.

Description

Een karakteristiek vrijstaand woonhuis met een vrijstaande garage/kantoor staande in de rustige en charmante Rozenstraat in “oud-Koog”. Deze uitstekend onderhouden "jaren dertig" woning (met een NIEUWE fundering) heeft uitwendig nog steeds “de looks” van 1928, maar is inwendig door de huidige eigenaren de afgelopen bewoningsjaren helemaal verbouwd tot een moderne comfortabel woning. Zo heeft de woning onder andere strak gestukte wanden en plafonds, een mooie tegelvloer (eiken houtlook) met vloerverwarming op de begane grond, moderne keuken en badkamer, een gashaard, zonnepanelen en airco’s (koelen en verwarmen)…. zo kunnen wij nog wel even doorgaan. Kortom een “jaren dertig” woning die helemaal naar het NU verbouwd is en de toekomstige bewoner nog heel veel woonplezier zal geven de komende jaren! Er is zo veel verbouwd en extra’s aangebracht aan de woning dat dit te veel om allemaal in deze verkooptekst te benoemen. Wij nodigen je dan ook van harte uit om een bezichtiging te gaan plannen om met eigen ogen te bekijken wat deze sfeervolle moderne woning allemaal meer te bieden heeft! De Rozenstraat is onderdeel van de bloemenbuurt in “oud-Koog, een rustige woonwijk met veel voorzieningen op loopafstand. Winkels voor de dagelijkse boodschappen, scholen, openbaar vervoer (bus en NS-station Koog-bloemwijk), veel groen en speeltuinen zijn dichtbij te vinden. Ook uitvalswegen richting de omringende steden zijn snel te bereiken. De indeling: Begane grond; Via de voortuin treed je de hal/entree binnen en zie je direct de mooi afgewerkt trap met een karakteristieke leuning met balusters. Ook vind je hier de toiletruimte met een hangend toilet en een fonteintje. Vanuit de hal bereik je de ruime woonkamer, met de erker aan de voorzijde en de dubbele tuindeuren die toegang geven naar de achtertuin. De oorspronkelijke scheidingswand met de keuken is weggehaald, waardoor er een heerlijke ruime open keuken is gecreëerd. Het moderne keukenblok heeft een U-opstelling is voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur (koelkast/vriezer, gaskooplaat, afzuigkap, oven, combi-magnetron, vaatwasser, quooker). Verwarming van de begane grond kan via de heerlijk comfortabele vloerverwarming, de sfeervolle gashaard en koeling of verwarming via de airco. Eerste verdieping: Overloop met toegang naar twee grote slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een praktisch inbouwkast. De slaapkamers aan de achterzijde heeft een dakkapel op het zijdakvlak, welke de kamer voorziet van extra daklicht en ventilatie. In de voormalige derde slaapkamer is in 2018 een mooi comfortabele moderne badkamer gemaakt, welke extra ruimte heeft gekregen door een dakopbouw. Deze badkamer heeft een ligbad, een inloopdouche, een wastafelmeubel en een hangtoilet. Bergzolder: Via een vlizotrap in het plafond van de overloop is een praktisch bergzolder te bereiken. Keurig afgewerkt met een laminaatvloer en daklicht en ventilatie via een groot dakraam. Je ziet hier meteen dat de dakconstructie niet zo lang geleden geheel vernieuwd is. Achtertuin en garage: Via de dubbel tuindeuren in de achtergevel of via de poort in de schutting kun je de sfeervolle achtertuin bereiken. Je hebt hier de keuze om heerlijk in het middagzonnetje te zitten of beschut onder de aangebouwde veranda van de garage. De oorspronkelijk garage is gesloopt en op dezelfde plek is in 2003 een nieuwe garage gebouwd met een kap/zolder voor extra veel bergruimte. De garage is momenteel zo aangepast dat deze door huidige eigenaar te gebruiken is als kantoor aan huis. Goed geïsoleerd en verwarmd via de centrale verwarming en gekoeld en verwarmd door een airco. Je vindt hier ook de aansluiting voor de wasmachine. Door de aanpassingen zou deze ruimte ook prima kunnen dienen als praktijkruimte of gastenverblijf. Met het plaatsen van een kleine sanitair unit mogelijk als een zorgwoning/kangoeroewoning? Maar mogelijk wil je gewoon een garage. Dat kan natuurlijk ook. De elektrisch bedienbare garagedeur zit er nog gewoon in. Bijzonderheden: - Vrijstaande “jaren dertig” woning met multifunctioneel bijgebouw; - Garage kan dienen als kantoor, gastenkamer of mogelijk kangoeroewoning - Uitstekend onderhouden en geheel gemoderniseerd; - Nieuwe fundering; - Gelegen aan rustige weg in gezellige woonwijk; - Woonoppervlak woning 72 m2, oppervlak bijgebouw 20 m2 - Perceeloppervlak 122 m2 (eigen grond) - Oplevering: in overleg

Prêt immobilier berekenen

€ 425.000

Coûts d'achat (estimés): € 10.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 435.350

2,78%

Annuellement

%

€ 21.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 425.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
72 m²
Superficie du terrain
122 m²
Contenu
270 m³
Autre espace intérieur
5 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
1 m²
Espace de stockage externe
20 m²
Aire de la cour arrière
43 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1928
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Mansarde dak bedekt met pannen
Isolation
Dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel en gashaard
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Tzerra-ACE 39c CCS+ eTwist CW5 (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
Gelegen op het noorden
Parkieren
Openbaar parkeren
Type de garage
Vrijstaande stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
26-03-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Équipements de garage

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1541

Google Maps

Carte de Koog aan de Zaan

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Koog aan de Zaan

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Koog aan de Zaan. En 2025 étaient 11.340 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 388.878.

Résidents

11.340

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 388.878

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 34.816

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

518

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Koog aan de Zaan
Année Résidents
2021 11.235
2022 11.165
2023 11.230
2024 11.260
2025 11.340

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Koog aan de Zaan
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 290.945
2022 EUR 325.082
2023 EUR 379.250
2024 EUR 393.290
2025 EUR 388.878

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 2.830 0-15: 1.565 15-25: 1.290 25-45: 2.740 45-65: 2.915

Niveau d'enseignement

Hoger

2.660

Praktisch

1.990

Middelbaar

3.740

Origine des habitants (2025)

Europa

1.125

Nederland

8.145

Buiten Europa

2.075

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.010
Appartementen 1.405
Tussenwoningen 2.394
Vrijstaande woningen 217
Twee-onder-één-kap woningen 425

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 7
1700 tot 1900 63
1900 tot 1925 298
1925 tot 1950 1.109
1950 tot 1970 223
1970 tot 1980 2.421
1980 tot 1990 278
1990 tot 2000 19
2000 tot 2010 24
2010 tot 2020 61
2020 en later 55

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

2.200

Étiquette B

686

Étiquette G

553

Étiquette A

523

Étiquette F

419

Étiquette D

320

Étiquette E

307

Étiquette A++

167

Étiquette A+++

122

Étiquette A+

57

Étiquette A++++

1

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Koog aan de Zaan
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.226 2.649
2021 1.386 2.662
2022 1.061 2.489
2023 931 2.364
2024 907 2.402

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.052 • Électricité: 2.649

Huurwoning

Gaz: 838 • Électricité: 2.019

Koopwoning

Gaz: 995 • Électricité: 2.605

Appartement

Gaz: 699 • Électricité: 1.620

Tussenwoning

Gaz: 896 • Électricité: 2.383

Vrijstaande woning

Gaz: 1.515 • Électricité: 3.303

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.293 • Électricité: 3.300

Activité dans Koog aan de Zaan (2025)

Handel en HORECA 180
Nijverheid en energie 250
Zakelijke dienstverlening 325
Overheid, onderwijs en zorg 280
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 120
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 155

Nombre total d'établissements: 1.355

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Koog aan de Zaan
Période Délits
jan 2025 42
jan 2026 30
jul 2025 36
jun 2025 37
mei 2025 43
mrt 2025 36
nov 2024 42
nov 2025 46
okt 2024 47
okt 2025 38
sep 2024 34
sep 2025 45

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Koog aan de Zaan.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Koog aan de Zaan

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Koog aan de Zaan?

Koog aan de Zaan telt in 2025 ongeveer 11.340 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Koog aan de Zaan?

De gemiddelde WOZ-waarde in Koog aan de Zaan is in 2025 circa € 388.878.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Koog aan de Zaan?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Koog aan de Zaan ligt rond € 34.816 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Koog aan de Zaan?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 518 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Koog aan de Zaan?

In Koog aan de Zaan komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.394 woningen.

Meer maisons in Koog aan de Zaan

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.