Direkt zum Inhalt
Logo von Varwijk & Sibma

Tillebuorren 7

9288AN Kootstertille • Fryslân

Verfügbar

€ 625.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.350

2 % Übertragungssteuer (€ 12.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 639.350

Kaufpreis /m²: € 1.532

Fotoalbum

Tillebuorren 7 Kootstertille
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wonen met historie, ruimte én toekomst in Kootstertille Soms kom je zo’n plek tegen waar verleden en toekomst moeiteloos in elkaar klikken — en precies dat gevoel krijg je bij deze karaktervolle woonboerderij uit circa 1900. Ooit stond ze langs het Kolonelsdiep dat dwars door het dorp liep; vandaag vormt ze een warme, royale woonplek waar oude details en moderne technieken elkaar prachtig aanvullen. Ruim zes jaar geleden viel deze plek als een blok voor de huidige bewoners. Het achterhuis was toen nog “de deel”, nu is het een volwaardig woondeel met onder andere een extra woonkamer, slaapkamer, toilet en werkplaats. Tegelijkertijd hebben zij flink geïnvesteerd in verduurzaming: warmtepomp, pelletkachel, boiler en zonnepanelen. De gasgestookte cv-ketel staat vrijwel ongebruikt te wachten, in principe niet meer nodig. Daardoor woon je hier niet alleen royaal, maar ook toekomstbestendig. De woning beschikt over een A-label. Het bijzondere is dat de boerderij op dit moment in twee delen te gebruiken is. Ideaal voor wie samen wil wonen, werken aan huis zoekt, wil slapen op de begane grond of droomt van een gastenverblijf. De ruimtes zijn flexibel, licht en verrassend royaal. Een rondje door het huis Het voorhuis Je komt binnen in het voorhuis, waar de woonkamer meteen opvalt door de sfeer van vroeger — denk aan details die je nergens nieuw nog tegenkomt. Boven deze ruimte ligt een grote, vrij indeelbare verdieping: één of meerdere slaapkamers, een werkkamer, atelier… je kunt hier echt alle kanten op. De woonkeuken bevindt zich ook in dit deel, waardoor je gezellig centraal leeft. Tussengebied Vanuit een centrale hal bereik je twee slaapkamers en een toilet. Aan de andere zijde vind je een tweede hal met zijentree en een berging. Deze tussenruimtes zouden – als je dat wilt – bij beide woonzones betrokken kunnen worden, waardoor het geheel nóg éénser gaat aanvoelen. Het achterhuis Aan de achterzijde ligt een tweede woonkamer met keukenvoorzieningen: heerlijk licht en met een eigen sfeer. Verder vind je hier een bijkeuken met voorraadkast en technische installaties, de werkplaats én een extra slaapkamer met badkamer. Zo woont iedereen comfortabel op zijn eigen manier. De verdieping boven het achterhuis Hier wordt de ruimte pas echt indrukwekkend. Via twee trappen sta je op een royale verdieping met prachtig zichtbaar bintwerk. Aan één zijde vind je een grote slaapkamer met eigen badkamer en vide — het oorspronkelijke plan was om hier een volledig gastenverblijf van te maken. Aan de andere kant ligt nog een enorme slaapkamer, wederom met fraai bintwerk en vier dakramen die het licht binnen laten stromen. Op de overloop bevindt zich een toilet met wastafel en zelfs een derde douche. Ook zijn hier de omvormer van de 21 zonnepanelen (circa 2020) en de cv-ketel (Remeha 2020, momenteel niet in gebruik). Buitenleven zoals je dat hier graag ziet De tuin biedt volop speel-, werk- en genietruimte: een moestuin, gras, zon- én schaduwplekken. Daarnaast staat er een grote houten garage met vliering, plus een forse carport met plek voor twee auto’s, caravan of camper. Alles wat je nodig hebt voor hobby’s, klussen of gewoon lekker buiten zijn. Kootstertille: dorps wonen met alles binnen handbereik Kootstertille ligt precies goed: centraal in het noorden, snel op de N369 en zo in Drachten en Leeuwarden. Met het OV zit je hier verrassend goed. Het dorp zelf heeft meer dan je denkt: basisscholen, sportclubs, een supermarkt, horeca en andere voorzieningen. En dan natuurlijk het ‘Knillesdjip’, onderdeel van het Prinses Margrietkanaal — waar je prachtig kunt wandelen, fietsen of gewoon uitwaaien. Een fijne plek voor wie dorpse rust zoekt, maar wél verbonden wil blijven.

Hypothek berekenen

€ 625.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.350

2 % Übertragungssteuer (€ 12.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 639.350

3,04%

Jährlich

%

€ 31.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 625.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Woonboerderij, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
10 Zimmer
Schlafzimmer
6 Schlafzimmer
Badezimmer
3 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
408 m²
Fläche des Grundstücks
920 m²
Inhalt
1465 m³
Externe Berghalle
53 m²
Hinterhof Fläche
448 m²

Bau und Energie

Baujahr
1906
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel, pelletkachel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit HR (gas gestookt combiketel uit 2000, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin, zijtuin en zonneterras
Gartenlage
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Garagenart
Garage met carport
Garagekapazität
2 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
20-11-2025

Badezimmer Ausstattung

3 douches, ligbad, 3 toiletten, en 2 wastafels

Garagen Einrichtungen

Vliering en elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Rookkanaal en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 9288

Google Karten

Kootstertille auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Kootstertille

Wohn- und Viertelzahlen in Kootstertille

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Kootstertille. In 2025 waren da 2.455 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 272.838.

Einwohner

2.455

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 272.838

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 24.573

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

40

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Kootstertille
Jahr Einwohner
2021 2.425
2022 2.440
2023 2.480
2024 2.470
2025 2.455

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Kootstertille
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 189.862
2022 EUR 210.618
2023 EUR 241.441
2024 EUR 251.299
2025 EUR 272.838

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 480 0-15: 420 15-25: 320 25-45: 580 45-65: 665

Ausbildungsstufe

Hoger

150

Praktisch

640

Middelbaar

1.010

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

115

Nederland

2.280

Buiten Europa

60

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 175
Appartementen 43
Tussenwoningen 276
Vrijstaande woningen 364
Twee-onder-één-kap woningen 169

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 8
1900 tot 1925 84
1925 tot 1950 36
1950 tot 1970 339
1970 tot 1980 258
1980 tot 1990 83
1990 tot 2000 120
2000 tot 2010 82
2010 tot 2020 45
2020 en later 26

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

289

Bezeichnung A

246

Bezeichnung B

188

Bezeichnung D

129

Bezeichnung G

108

Bezeichnung E

44

Bezeichnung F

34

Bezeichnung A+

8

Bezeichnung A+++

4

Bezeichnung A++

3

Bezeichnung A++++

1

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Kootstertille
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.448 2.835
2021 1.621 2.958
2022 1.262 2.731
2023 1.033 2.645
2024 1.024 2.719

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 898 • Strom: 2.065

Huurwoning

Gas: 961 • Strom: 2.217

Koopwoning

Gas: 1.077 • Strom: 2.957

Appartement

Gas: 584 • Strom: 1.656

Tussenwoning

Gas: 810 • Strom: 1.856

Vrijstaande woning

Gas: 1.155 • Strom: 3.263

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 845 • Strom: 2.240

Betriebsaktivität in Kootstertille (2025)

Handel en HORECA 85
Nijverheid en energie 80
Zakelijke dienstverlening 35
Overheid, onderwijs en zorg 35
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Gesamtanzahl der Firmensitze: 300

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Kootstertille
Periode Verbrechen
jan 2025 3
jan 2026 1
jul 2025 7
jun 2025 5
mei 2025 3
mrt 2025 6
nov 2024 3
nov 2025 1
okt 2024 4
okt 2025 3
sep 2024 6
sep 2025 0

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Kootstertille.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Kootstertille

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Kootstertille?

Kootstertille telt in 2025 ongeveer 2.455 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kootstertille?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kootstertille is in 2025 circa € 272.838.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kootstertille?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kootstertille ligt rond € 24.573 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kootstertille?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 40 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kootstertille?

In Kootstertille komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 364 woningen.

Meer Häuser in Kootstertille

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.