Direkt zum Inhalt
Logo von WESSEL Makelaardij

Wetterbies 15

8723HA Koudum • Fryslân

Verkauft

€ 550.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.850

2 % Übertragungssteuer (€ 11.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 562.850

Kaufpreis /m²: € 6.043

Fotoalbum

Wetterbies 15 Koudum

Offenes Haus

Zondag 16-08 van 11:00 tot 13:00

Bild 51
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Offenes Haus

Zondag 16-08 van 11:00 tot 13:00

LET OP! WIJ BEGINNEN DE VERKOOP MET EEN OPEN HUIS! U BENT DAN VAN HARTE WELKOM OM VRIJBLIJVEND EN ZONDER AFSPRAAK LANGS TE KOMEN OP ZATERDAG 16 AUGUSTUS TUSSEN 11:00 EN 13:00 UUR. Wonen aan het water – vrijstaand genieten op 544m² eigen grond! Stap in het ultieme buitenleven op deze schitterende locatie aan open vaarwater, waar je zó je eigen (zeil)boot aan je privé-kade legt. Vanuit de tuin vaar je in no-time naar groot water zoals de Morra, Fluessen of het Heegermeer – perfect voor een spontane tocht na werktijd, flesje wijn mee, en genieten maar! Deze vrijstaande woning op een royaal perceel van 544 m² biedt alles wat je zoekt: drie slaapkamers, twee badkamers (waarvan één slaapkamer en badkamer op de begane grond!), een eigen oprijlaan met garage én een energielabel A dankzij onder andere 22 zonnepanelen en een thuisbatterij. Permanente én recreatieve bewoning zijn toegestaan – dus of je nu fulltime wil genieten of een luxe uitvalsbasis zoekt, hier kan het allemaal. Indeling: Begane grond: Via uw eigen oprijlaan, met mogelijkheid tot elektrisch laden, bereikt u deze charmante woning. U kunt kiezen: betreed de woning via de garage, de bijkeuken of de hoofdentree. Wij nemen u mee via het normale entree, waar u direct toegang heeft tot de lichte woonkamer, de slaapkamer op de begane grond en een nette badkamer met douche en toilet. De woonkamer valt op door de hoge schuine plafonds, een fraaie vide en grote raampartijen die zorgen voor een zee aan licht. Dankzij schuifpuien aan zowel de voor- als achterzijde loopt u zó uw tuin in. De woonkamer is afgewerkt met een nette laminaatvloer en biedt aan de voorzijde toegang tot de keuken, die onder andere is uitgerust met een inductiekookplaat en een combi-oven. Aangrenzend bevindt zich een ruime bijkeuken met aansluitingen voor de wasmachine, droger en vaatwasser. Eerste verdieping: Via de vaste trap komen we op de eerste verdieping van deze leuke vrijstaande woning. Hier bevinden zich nog twee slaapkamers, beide voorzien van een prettige lichtinval en voldoende ruimte om een vaste kast te plaatsen. Daarnaast is er op deze verdieping een tweede badkamer aanwezig, compleet met toilet, bad/douche en een wastafelmeubel. Tuin: Waar te beginnen bij deze prachtige tuin rondom de woning. De tuin ligt direct aan open vaarwater, waardoor u uw eigen (zeil)boot eenvoudig aanlegt aan de privé-kade. Vanuit hier vaart u in een mum van tijd naar de Morra, Fluessen of het Heegermeer – ideaal voor een spontane tocht na werktijd, met een goed glas wijn en volop genieten van de rust en ruimte. In de tuin staat bovendien een kas, momenteel in gebruik als opslag, maar uitermate geschikt voor het kweken van uw eigen groente en fruit. Denk aan verse tomaten, kruiden of aardbeien – vers uit eigen tuin! Daarnaast is er een heerlijk stuk gras aanwezig, dat keurig wordt onderhouden door een robotmaaier – gemak dient de mens. Verspreid over de tuin vindt u meerdere terrassen, waardoor u op elk moment van de dag kunt genieten van zon of schaduw, precies zoals u het wilt. Een unieke buitenruimte die rust, comfort en recreatie perfect combineert. Goed om te weten: *Bouwjaar: 1997 *Gebruiksoppervlak wonen: 91m2 *Gebruiksoppervlak overige inpandige ruimte: 20m2 *Gebouw gebonden buitenruimte: 17m2 *Perceeloppervlakte: 544m2 *Inhoud: 412m3 *Energielabel A *Voorzien van 22 zonnepanelen met thuisbatterij! *Grote garage *Grote tuin rondom en aan open vaarwater *Woning is geheel voorzien van dubbel glas *Parkeren kunt u voor de deur op uw eigen oprijlaan *Oplevering in overleg

Hypothek berekenen

€ 550.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.850

2 % Übertragungssteuer (€ 11.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 562.850

3,04%

Jährlich

%

€ 27.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 550.000 k.k.
Status
Verkauft
Offenes Haus
Zondag 16-08 van 11:00 tot 13:00
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
91 m²
Fläche des Grundstücks
544 m²
Inhalt
412 m³
Sonstiger Innenraum
20 m²
Gebäude mit Außenbereich
17 m²

Bau und Energie

Baujahr
1996
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
24-07-2025
Verkaufsdatum
23-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, 2 toiletten, wastafel, ligbad, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur en elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 8723

Google Karten

Koudum auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Koudum

Wohn- und Viertelzahlen in Koudum

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Koudum. In 2025 waren da 2.820 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 330.690.

Einwohner

2.820

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 330.690

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 26.661

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

69

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Koudum
Jahr Einwohner
2021 2.655
2022 2.650
2023 2.795
2024 2.775
2025 2.820

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Koudum
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 235.625
2022 EUR 255.411
2023 EUR 300.282
2024 EUR 317.068
2025 EUR 330.690

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 835 0-15: 450 15-25: 275 25-45: 545 45-65: 715

Ausbildungsstufe

Hoger

360

Praktisch

500

Middelbaar

900

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

205

Nederland

2.445

Buiten Europa

160

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 120
Appartementen 146
Tussenwoningen 148
Vrijstaande woningen 586
Twee-onder-één-kap woningen 369

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 43
1900 tot 1925 113
1925 tot 1950 101
1950 tot 1970 297
1970 tot 1980 259
1980 tot 1990 104
1990 tot 2000 258
2000 tot 2010 114
2010 tot 2020 81
2020 en later 54

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

382

Bezeichnung B

314

Bezeichnung C

313

Bezeichnung G

159

Bezeichnung D

110

Bezeichnung F

89

Bezeichnung E

27

Bezeichnung A+++

11

Bezeichnung A+

10

Bezeichnung A++++

10

Bezeichnung A++

8

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Koudum
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.381 2.653
2021 1.589 2.692
2022 1.202 2.490
2023 1.030 2.448
2024 998 2.559

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 941 • Strom: 1.981

Huurwoning

Gas: 843 • Strom: 1.657

Koopwoning

Gas: 1.119 • Strom: 2.789

Appartement

Gas: 569 • Strom: 1.520

Tussenwoning

Gas: 883 • Strom: 1.765

Vrijstaande woning

Gas: 1.206 • Strom: 2.968

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 912 • Strom: 2.089

Betriebsaktivität in Koudum (2025)

Handel en HORECA 45
Nijverheid en energie 85
Zakelijke dienstverlening 75
Overheid, onderwijs en zorg 50
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Gesamtanzahl der Firmensitze: 380

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Koudum
Periode Verbrechen
jan 2025 4
jan 2026 3
jul 2025 8
jun 2025 11
mei 2025 6
mrt 2025 0
nov 2024 4
nov 2025 4
okt 2024 5
okt 2025 4
sep 2024 4
sep 2025 9

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Koudum.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Koudum

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Koudum?

Koudum telt in 2025 ongeveer 2.820 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Koudum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Koudum is in 2025 circa € 330.690.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Koudum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Koudum ligt rond € 26.661 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Koudum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 69 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Koudum?

In Koudum komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 586 woningen.

Meer Häuser in Koudum

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.