Direkt zum Inhalt
Logo von Van Herk Makelaars Krimpen aan den IJssel

Rijnstraat 46

2931XV Krimpen aan de Lek • Zuid-Holland

Verfügbar

€ 395.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.750

2 % Übertragungssteuer (€ 7.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 404.750

Kaufpreis /m²: € 3.015

Fotoalbum

Rijnstraat 46 Krimpen aan de Lek
Bild 47
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

FIJN GEZINSHUIS MET VRIJ UITZICHT EN ZONNIGE TUIN Aan de Rijnstraat 46 vind je dit keurig onderhouden huis met verrassend veel ruimte, een diepe zonnige tuin en een heerlijk vrij uitzicht aan de voorzijde. Dit is zo’n plek waar je rustig woont, maar toch alles dichtbij hebt. Met maar liefst 131 m² woonoppervlakte, vier ruime slaapkamers (met mogelijkheid tot meer) en een prettige indeling is dit een ideale kans voor starters en doorstromers die hun eigen woonwensen willen realiseren. VERKOPER AAN HET WOORD "Het is een fijn huis, gelegen in een fijne groene en rustige omgeving" LICHTE WOONKAMER MET DIRECT TUINCONTACT Bij binnenkomst valt direct op hoe licht de woonkamer is. De grote (schuif)pui aan de achterzijde zorgt voor een fijne verbinding met de tuin en laat het daglicht rijkelijk binnenstromen. Hier creëer je moeiteloos een comfortabele zithoek en een gezellige eethoek. De indeling voelt logisch en ruim aan, waardoor je hier alle kanten op kunt met je inrichting. De keuken bevindt zich aan de voorzijde van het huis en kijkt uit over het groen en de watergang. Dat vrije uitzicht geeft nét dat extra stukje woonplezier. Het huis is altijd netjes onderhouden, maar biedt ook ruimte om het verder naar eigen smaak te moderniseren. DIEPE ZONNIGE TUIN OP HET ZUIDWESTEN De achtertuin is absoluut een van de sterke punten van dit huis. Met de ligging op het zuidwesten geniet je hier volop van de zon. De tuin is diep en verzorgd aangelegd met meerdere zitplekken, groenborders en voldoende privacy. Direct aan de woning bevindt zich een terras waar je heerlijk kunt zitten, terwijl achterin de tuin nog volop ruimte is voor bijvoorbeeld een extra loungeplek, speelruimte voor kinderen of een moestuin. Dit is zo’n tuin waar je in elk seizoen iets mee kunt. RUIMTE EN MOGELIJKHEDEN OP VERDIEPINGEN Op de eerste verdieping vind je 3 ruime slaapkamers, waarbij de grootste kamer zich uitstekend leent als master bedroom. De kamers zijn praktisch ingedeeld en bieden voldoende ruimte voor een bed, kast en eventueel een werkplek. De tweede verdieping biedt nog eens extra mogelijkheden. Nu vind je hier een royale 4e slaapkamer met dakkapel. Hier kun je eenvoudig een extra slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte creëren. Ideaal voor wie net dat beetje extra ruimte zoekt of alvast vooruit wil denken richting de toekomst. Met in totaal vier slaapkamers (en de mogelijkheid voor meer) is dit huis flexibel in te delen en geschikt voor verschillende woonfases. GROEN, RUST EN VOORZIENINGEN OM DE HOEK De ligging van dit huis is erg prettig. Aan de voorzijde kijk je vrij uit over groen en een watergang, wat zorgt voor een ruim en rustig gevoel. De straat zelf is kindvriendelijk en overzichtelijk, waardoor het een fijne plek is voor gezinnen. Op korte afstand vind je het centrum van Krimpen aan de Lek met winkels, supermarkten en andere dagelijkse voorzieningen. Daarnaast ligt natuurgebied Krimpenerhout letterlijk op een steenworp afstand. Hier kun je heerlijk wandelen, fietsen of even uitwaaien in het groen. De combinatie van rust, ruimte en bereikbaarheid maakt dit een locatie waar je comfortabel woont met alles binnen handbereik. KENMERKEN: Vraagprijs: € 395.000,- Gelegen in kindvriendelijke woonwijk met vrij uitzicht aan de voorzijde Tuin op het zuidwesten Woonoppervlakte: ca. 131 m² Perceeloppervlakte: 174 m² Bouwjaar: 1975 Aantal verdiepingen: 3 Aantal kamers: 5 Aantal slaapkamers: 4 (meer mogelijk) Energielabel: C Oplevering: in overleg, voorkeur verkoper juli/augustus 2026

Hypothek berekenen

€ 395.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.750

2 % Übertragungssteuer (€ 7.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 404.750

2,78%

Jährlich

%

€ 19.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (14-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 395.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
131 m²
Fläche des Grundstücks
174 m²
Inhalt
442 m³
Gebäude mit Außenbereich
1 m²
Externe Berghalle
6 m²
Hinterhof Fläche
72 m²

Bau und Energie

Baujahr
1975
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
30-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en schuifpui

Karten

Postkarten

Postkarten für 2931

Google Karten

Betrachten Sie Krimpen aan de Lek auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Krimpen aan de Lek

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Krimpen aan de Lek. In 2025 waren da 6.730 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 368.000.

Einwohner

6.730

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 368.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.500

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

193

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Krimpen aan de Lek
Jahr Einwohner
2021 6.465
2022 6.525
2023 6.770
2024 6.760
2025 6.730

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Krimpen aan de Lek
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 262.000
2022 EUR 291.000
2023 EUR 340.000
2024 EUR 359.000
2025 EUR 368.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.575 0-15: 1.015 15-25: 715 25-45: 1.600 45-65: 1.825

Ausbildungsstufe

Hoger

1.340

Praktisch

1.420

Middelbaar

2.220

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

370

Nederland

5.810

Buiten Europa

550

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 546
Appartementen 775
Tussenwoningen 1.164
Vrijstaande woningen 369
Twee-onder-één-kap woningen 299

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 79
1900 tot 1925 238
1925 tot 1950 273
1950 tot 1970 737
1970 tot 1980 397
1980 tot 1990 463
1990 tot 2000 193
2000 tot 2010 41
2010 tot 2020 141
2020 en later 127

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

845

Bezeichnung A

785

Bezeichnung D

358

Bezeichnung B

354

Bezeichnung G

292

Bezeichnung E

174

Bezeichnung F

152

Bezeichnung A+++

147

Bezeichnung A++

63

Bezeichnung A+

59

Bezeichnung A++++

29

Bezeichnung A+++++

2

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Krimpen aan de Lek
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.200 2.800
2021 1.350 2.870
2022 990 2.650
2023 820 2.500
2024 810 2.560

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 880 • Strom: 2.630

Huurwoning

Gas: 660 • Strom: 1.770

Koopwoning

Gas: 920 • Strom: 2.910

Appartement

Gas: 530 • Strom: 1.780

Tussenwoning

Gas: 780 • Strom: 2.320

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Strom: 3.770

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.020 • Strom: 3.180

Betriebsaktivität in Krimpen aan de Lek (2025)

Handel en HORECA 155
Nijverheid en energie 190
Zakelijke dienstverlening 195
Overheid, onderwijs en zorg 105
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 55
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 90

Gesamtanzahl der Firmensitze: 850

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Krimpen aan de Lek
Periode Verbrechen
jan 2025 9
jan 2026 16
jul 2025 15
jun 2025 16
mei 2025 20
mrt 2025 29
nov 2024 17
nov 2025 16
okt 2024 11
okt 2025 14
sep 2024 12
sep 2025 12

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Krimpen aan de Lek.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Krimpen aan de Lek

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Krimpen aan de Lek?

Krimpen aan de Lek telt in 2025 ongeveer 6.730 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Krimpen aan de Lek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Krimpen aan de Lek is in 2025 circa € 368.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Krimpen aan de Lek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Krimpen aan de Lek ligt rond € 34.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Krimpen aan de Lek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 193 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Krimpen aan de Lek?

In Krimpen aan de Lek komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.164 woningen.

Meer Häuser in Krimpen aan de Lek

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.