Direkt zum Inhalt
Logo von Van Herk Makelaars Krimpen aan den IJssel

Ouverturelaan 18

2926PT Krimpen aan den IJssel • Zuid-Holland

Verkauft

€ 675.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.350

2 % Übertragungssteuer (€ 13.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 690.350

Kaufpreis /m²: € 3.648

Fotoalbum

Ouverturelaan 18 Krimpen aan den IJssel
Bild 63
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wat een huis! Met maar liefst 185 m² is deze hoekwoning in de leuke en gewilde wijk "Lansingh Zuid" perfect voor een gezin of wie veel ruimte zoekt. Goede onderhouden, keurig afgewerkt, duurzaam en instapklaar! VERKOPER AAN HET WOORD "Een huis is meer dan alleen stenen; het is een plek waar herinneringen worden gemaakt. Dat is precies hoe wij ons huis hebben ervaren. Jarenlang hebben wij hier met ons gezin van vijf met veel plezier gewoond. De ruimte was voor ons een ware uitkomst. Met vijf grote slaapkamers en enorm veel bergruimte had iedereen zijn eigen plek en konden we alles makkelijk opbergen. We hebben genoten van de zonnige, groene tuin en de fijne ligging, midden in het hart van Krimpen aan den IJssel. Nu is het tijd voor een nieuw gezin om hier hun eigen verhaal te schrijven." RUIMTE EN COMFORT VOOR HET HELE GEZIN Met een royaal woonoppervlak van maar liefst 185 m² is dit huis echt royaal te noemen. De grote, lichte en sfeervolle woonkamer is een fijne plek om te ontspannen. Grote raampartijen zorgen voor veel natuurlijk licht en een mooi zicht op de tuin. De woonkamer is sfeervol met een houten vloer en fraaie schouw en biedt genoeg ruimte voor een ruime zithoek en een grote eettafel, zodat je altijd plek hebt voor etentjes met familie of vrienden. De keuken, vernieuwd in 2018, is een echte eyecatcher. Strak afgewerkt en voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur, waaronder twee wijnklimaatkasten. Of je nu een uitgebreid diner wilt koken of snel iets klaar wilt maken, hier heb je alles bij de hand. Vanuit de keuken kijk je bovendien uit over het groen aan de voorzijde van het huis. Een heerlijke plek voor een kopje koffie of glas wijn aan de bartafel. VIJF SLAAPKAMERS EN TWEE BADKAMERS Dit huis is niet alleen beneden groot. Met 5 slaapkamers is er voldoende ruimte voor een gezin of voor wie graag extra ruimte heeft voor hobby’s of werken vanuit huis. Verdeeld over de eerste en tweede verdieping vind je in totaal vijf ruime slaapkamers, waarvan de grootste uitstekend geschikt is als master bedroom. De twee badkamers zijn modern en comfortabel: de eerste badkamer is in 2020 vernieuwd (grenzend aan de master bedroom) en beschikt onder meer over een ligbad en een dubbele wastafel, de tweede badkamer volgde in 2022. Daarnaast zijn de toiletten eveneens vernieuwd. Door deze recente vernieuwingen hoef je hier echt niets meer te doen – instapklaar dus! DUURZAAM EN ENERGIEZUINIG WONEN De woning is vanaf de bouw in 1998 al goed geïsoleerd en in de loop der jaren verder verduurzaamd. Zo beschikt het huis over een hybride warmtepomp (2023), 10 zonnepanelen (2023), airconditioning in de meeste slaapkamers en is er zonwering aanwezig. Dat levert niet alleen een comfortabel binnenklimaat op, maar ook een gunstig energieverbruik. Het resultaat mag er zijn: energielabel A++. HEERLIJKE TUIN EN "GROENE" LIGGING De achtertuin ligt gunstig op het zuidoosten en is daarmee een heerlijke plek om vanaf de ochtend tot in de namiddag van de zon te genieten. De hoekligging van de woning zorgt voor extra privacy. Aan de voorzijde van de woning vind je de carport en berging. Parkeren kan op eigen terrein. Overigens zijn er naast de woning nog openbare parkeerplaatsen gelegen. De woning ligt in de geliefde wijk Lansingh Zuid, een rustige en kindvriendelijke woonomgeving aan de rand van Krimpen aan den IJssel. Hier woon je op steenworp afstand van het prachtige recreatie- en natuurgebied Krimpenerhout, waar je kunt wandelen, hardlopen of genieten van het water en het groen. Voorzieningen zijn dichtbij: winkels voor de dagelijkse boodschappen, scholen en sportverenigingen liggen allemaal in de buurt. Ook de verbindingen zijn goed geregeld: met de auto rijd je in korte tijd naar Rotterdam en andere steden in de regio, terwijl er ook diverse OV-verbindingen aanwezig zijn. Zo combineer je de rust van het buiten wonen met de bereikbaarheid van de stad. KENMERKEN Vraagprijs: € 675.000,- k.k. Gelegen op de hoek in de gewilde wijk "Lansingh Zuid", direct aan natuurgebied Krimpenerhout Tuinligging: zuidoosten Woonoppervlakte: ca. 185 m² Perceeloppervlakte: ca. 223 m² Bouwjaar: 1998 Aantal verdiepingen: 3 Aantal kamers: 6, waarvan 5 slaapkamers 2 badkamers (2020 en 2022) en vernieuwde toiletten Keuken vernieuwd in 2018, inclusief 2 wijnklimaatkasten Energielabel A++ 10 zonnepanelen (2023) en hybride warmtepomp Airconditioning en zonwering aanwezig Eigen carport en parkeren op eigen terrein Oplevering: in overleg, voorkeur verkoper maart 2026

Hypothek berekenen

€ 675.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.350

2 % Übertragungssteuer (€ 13.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 690.350

3,04%

Jährlich

%

€ 33.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 675.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
185 m²
Fläche des Grundstücks
223 m²
Inhalt
631 m³
Gebäude mit Außenbereich
16 m²
Externe Berghalle
7 m²
Hinterhof Fläche
79 m²

Bau und Energie

Baujahr
1998
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel en warmtepomp
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energieausweis
A++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Carport

Planung

Seit dem Angebot
29-08-2025
Verkaufsdatum
25-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, 2 wastafelmeubels, en ligbad

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 2926

Google Karten

Standort von Krimpen aan den IJssel

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Krimpen aan den IJssel

Wohn- und Viertelzahlen in Krimpen aan den IJssel

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Krimpen aan den IJssel. In 2026 waren da 29.869 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 386.000.

Einwohner

29.869

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 386.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

721

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Krimpen aan den IJssel
Jahr Einwohner
2022 29.415
2023 29.504
2024 29.626
2025 29.793
2026 29.869

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Krimpen aan den IJssel
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 289.000
2022 EUR 316.000
2023 EUR 354.000
2024 EUR 377.000
2025 EUR 386.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 7.339 0-15: 5.046 15-25: 3.639 25-45: 6.417 45-65: 7.352

Ausbildungsstufe

Hoger

28

Praktisch

28

Middelbaar

44

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.524

Nederland

23.568

Buiten Europa

4.701

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.356
Appartementen 4.108
Tussenwoningen 5.034
Vrijstaande woningen 739
Twee-onder-één-kap woningen 782

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 106
1900 tot 1925 153
1925 tot 1950 758
1950 tot 1970 3.931
1970 tot 1980 2.980
1980 tot 1990 778
1990 tot 2000 812
2000 tot 2010 670
2010 tot 2020 107
2020 en later 92

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

3.891

Bezeichnung A

3.358

Bezeichnung B

2.029

Bezeichnung D

1.344

Bezeichnung E

626

Bezeichnung G

610

Bezeichnung F

479

Bezeichnung A+

330

Bezeichnung A++

186

Bezeichnung A+++

12

Bezeichnung A++++

8

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Krimpen aan den IJssel
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.120 2.810
2021 1.240 2.870
2022 950 2.660
2023 820 2.510
2024 790 2.550

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 970 • Strom: 2.680

Huurwoning

Gas: 590 • Strom: 2.040

Koopwoning

Gas: 970 • Strom: 2.820

Appartement

Gas: 450 • Strom: 2.000

Tussenwoning

Gas: 870 • Strom: 2.530

Vrijstaande woning

Gas: 1.500 • Strom: 3.950

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.130 • Strom: 2.980

Betriebsaktivität in Krimpen aan den IJssel (2025)

Handel en HORECA 535
Nijverheid en energie 525
Zakelijke dienstverlening 810
Overheid, onderwijs en zorg 485
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 325
Financiele diensten en onroerendgoed 200
Cultuur, recreatie en overige diensten 265

Gesamtanzahl der Firmensitze: 3.145

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Krimpen aan den IJssel
Periode Verbrechen
jan 2025 50
jan 2026 55
jul 2025 93
jun 2025 64
mei 2025 62
mrt 2025 56
nov 2024 45
nov 2025 56
okt 2024 48
okt 2025 57
sep 2024 54
sep 2025 54

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Krimpen aan den IJssel.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Krimpen aan den IJssel

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Krimpen aan den IJssel?

Krimpen aan den IJssel telt in 2026 ongeveer 29.869 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Krimpen aan den IJssel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Krimpen aan den IJssel is in 2025 circa € 386.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Krimpen aan den IJssel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Krimpen aan den IJssel ligt rond € 33.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Krimpen aan den IJssel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 721 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Krimpen aan den IJssel?

In Krimpen aan den IJssel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.034 woningen.

Meer Häuser in Krimpen aan den IJssel

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.