Direkt zum Inhalt
Logo von Van Herk Makelaars Krimpen aan den IJssel

Rubenslaan 13

2923BJ Krimpen aan den IJssel • Zuid-Holland

Verkauft

€ 385.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.550

2 % Übertragungssteuer (€ 7.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 394.550

Kaufpreis /m²: € 3.500

Fotoalbum

Rubenslaan 13 Krimpen aan den IJssel
Bild 53
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Rubenslaan 13 Krimpen aan den IJssel VERKOPER AAN HET WOORD: De afgelopen 10 jaar hebben wij met enorm veel plezier in dit huis gewoond. Het is een warme en gemoedelijke buurt, waar buren elkaar echt kennen en altijd voor elkaar klaar staan. Onze kinderen hebben hier heerlijk kunnen spelen met de buurtkinderen op het pleintje achter het huis. Ook het mooie uitzicht, een zonnige tuin en altijd de auto voor de deur kwijt kunnen, hebben wij als zeer prettig ervaren. Dit is een plek waar je je meteen thuis voelt en dat gunnen we de nieuwe bewoners ook van harte. RUIME GEZINSWONING IN GROENE EN RUSTIGE BUURT Welkom op de Rubenslaan 13, een verrassend ruime en sfeervolle eengezinswoning in een rustige, kindvriendelijke wijk in Krimpen aan den IJssel. Deze woning is ideaal voor jonge gezinnen of starters die op zoek zijn naar meer ruimte én een fijne buurt om in thuis te komen. Met vier slaapkamers, een lichte doorzonwoonkamer en een zonnige tuin op het zuidwesten is dit een heerlijk huis. Zodra je de straat inrijdt valt meteen de fijne ligging op. Aan de voorzijde kijk je vrij uit over een groene strook en op de singel — dat geeft net dat beetje extra rust en ruimtegevoel, voldoende parkeergelegenheid en een prettige sfeer. LICHTE EN RUIME WOONKAMER Binnenkomend in de woonkamer valt de lichtinval meteen op. De grote ramen aan beide zijden zorgen voor een fijne, open sfeer. De laminaat vloer, de lichte wanden en het open karakter maken de begane grond tot een gezellige leefruimte waar je je snel thuis voelt. De gesloten openhaard zorgt voor extra sfeer in de woonkamer. Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken in L-opstelling, welke je volledig naar eigen smaak kan inrichten. Via de schuifpui loop je zo de zonnige achtertuin in. Die is grotendeels betegeld, dus onderhoudsarm, maar ook aangekleed met groen. De ligging op het zuidwesten zorgt ervoor dat je hier vanaf de middag tot in de avond van de zon kunt genieten. Een fijne plek om te borrelen, barbecueën of gewoon even niets te doen. Enkele meters achter de tuin bevindt zich de berging. VIER SLAAPKAMERS De woning beschikt over maar liefst vier slaapkamers. Op de eerste etage bevinden zich twee royale slaapkamers en een kleinere slaapkamer die zich uitstekend leent als hobbyruimte, werkkamer of kinderkamer. Via de slaapkamer is er toegang naar het balkon op het zuidwesten. De tweede verdieping biedt eveneens een riante slaapkamer met dakkapel en een voorzolder met aansluitingen voor wasmachine en droger. Bovendien is er een vliering, bereikbaar via een stevige, vrijwel nieuwe vlizotrap — ideaal voor extra bergruimte. OVER KRIMPEN AAN DEN IJSSEL Krimpen aan den IJssel is een populaire woongemeente net ten oosten van Rotterdam. Het dorp staat bekend om zijn groene karakter, vriendelijke sfeer en sterke gemeenschapsgevoel. Hier vind je nog echt het dorpse wonen, maar met alle voorzieningen van de stad binnen handbereik. Winkels voor de dagelijkse boodschappen, basisscholen, sportverenigingen en gezondheidscentra: alles is aanwezig en goed bereikbaar. De directe omgeving biedt daarnaast volop mogelijkheden voor wandelingen of fietstochten langs de IJssel of door het recreatiegebied Krimpenerhout. Met de bus of via de Algerabrug ben je binnen 20 minuten in hartje Rotterdam. Tegelijkertijd woon je hier in een omgeving waar je echt tot rust kunt komen. Dit maakt Krimpen aan den IJssel aantrekkelijk voor jonge gezinnen, stellen en iedereen die ruim wil wonen in een groene en veilige omgeving. BELANGRIJKSTE KENMERKEN - Bouwjaar 1959 - 110 m2 woonoppervlakte - 112 m2 perceeloppervlakte - Gelegen aan een rustige, kindvriendelijke straat - Zonnige tuin op het zuidwesten - 4 slaapkamers - Energielabel: C - 9 zonnepanelen - Oplevering: In overleg TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.” Wil je dit huis met eigen ogen ervaren? Neem dan snel contact op voor een bezichtiging – we laten het je graag zien! Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 385.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.550

2 % Übertragungssteuer (€ 7.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 394.550

2,78%

Jährlich

%

€ 19.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 385.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
110 m²
Fläche des Grundstücks
119 m²
Inhalt
368 m³
Gebäude mit Außenbereich
10 m²
Externe Berghalle
6 m²
Hinterhof Fläche
49 m²

Bau und Energie

Baujahr
1959
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk en open ligging
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
14-11-2025
Verkaufsdatum
27-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Ligbad en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 2923

Google Karten

Standort von Krimpen aan den IJssel

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Krimpen aan den IJssel

Wohn- und Viertelzahlen in Krimpen aan den IJssel

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Krimpen aan den IJssel. In 2026 waren da 29.869 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 386.000.

Einwohner

29.869

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 386.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

721

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Krimpen aan den IJssel
Jahr Einwohner
2022 29.415
2023 29.504
2024 29.626
2025 29.793
2026 29.869

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Krimpen aan den IJssel
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 289.000
2022 EUR 316.000
2023 EUR 354.000
2024 EUR 377.000
2025 EUR 386.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 7.339 0-15: 5.046 15-25: 3.639 25-45: 6.417 45-65: 7.352

Ausbildungsstufe

Hoger

28

Praktisch

28

Middelbaar

44

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.524

Nederland

23.568

Buiten Europa

4.701

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.356
Appartementen 4.108
Tussenwoningen 5.034
Vrijstaande woningen 739
Twee-onder-één-kap woningen 782

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 106
1900 tot 1925 153
1925 tot 1950 758
1950 tot 1970 3.931
1970 tot 1980 2.980
1980 tot 1990 778
1990 tot 2000 812
2000 tot 2010 670
2010 tot 2020 107
2020 en later 92

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

3.891

Bezeichnung A

3.358

Bezeichnung B

2.029

Bezeichnung D

1.344

Bezeichnung E

626

Bezeichnung G

610

Bezeichnung F

479

Bezeichnung A+

330

Bezeichnung A++

186

Bezeichnung A+++

12

Bezeichnung A++++

8

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Krimpen aan den IJssel
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.120 2.810
2021 1.240 2.870
2022 950 2.660
2023 820 2.510
2024 790 2.550

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 970 • Strom: 2.680

Huurwoning

Gas: 590 • Strom: 2.040

Koopwoning

Gas: 970 • Strom: 2.820

Appartement

Gas: 450 • Strom: 2.000

Tussenwoning

Gas: 870 • Strom: 2.530

Vrijstaande woning

Gas: 1.500 • Strom: 3.950

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.130 • Strom: 2.980

Betriebsaktivität in Krimpen aan den IJssel (2025)

Handel en HORECA 535
Nijverheid en energie 525
Zakelijke dienstverlening 810
Overheid, onderwijs en zorg 485
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 325
Financiele diensten en onroerendgoed 200
Cultuur, recreatie en overige diensten 265

Gesamtanzahl der Firmensitze: 3.145

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Krimpen aan den IJssel
Periode Verbrechen
jan 2025 50
jan 2026 55
jul 2025 93
jun 2025 64
mei 2025 62
mrt 2025 56
nov 2024 45
nov 2025 56
okt 2024 48
okt 2025 57
sep 2024 54
sep 2025 54

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Krimpen aan den IJssel.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Krimpen aan den IJssel

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Krimpen aan den IJssel?

Krimpen aan den IJssel telt in 2026 ongeveer 29.869 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Krimpen aan den IJssel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Krimpen aan den IJssel is in 2025 circa € 386.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Krimpen aan den IJssel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Krimpen aan den IJssel ligt rond € 33.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Krimpen aan den IJssel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 721 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Krimpen aan den IJssel?

In Krimpen aan den IJssel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.034 woningen.

Meer Häuser in Krimpen aan den IJssel

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.