Direkt zum Inhalt
Logo von Alders Makelaars

Woldweg 161

9606PD Kropswolde • Groningen

Verfügbar

€ 775.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.350

2 % Übertragungssteuer (€ 15.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 792.350

Kaufpreis /m²: € 2.500

Fotoalbum

Woldweg 161 Kropswolde
Bild 62
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Karakteristieke woonboerderij uit 1885 met verrassend veel ruimte en mogelijkheden Op een royaal perceel van maar liefst 2.780 m² staat deze bijzondere woonboerderij uit 1885, waar historische charme en ruimte samenkomen. Met een woonoppervlakte van circa 310 m², een deel/schuur van circa 118 m² en een riante zolder van circa 245 m² biedt dit object volop mogelijkheden voor uiteenlopende woon- en gebruikswensen. Het dak van het voorhuis (antraciet) is in 2019 vernieuwd en geïsoleerd inclusief een nieuwe lichtgewicht schoorsteen waarna ook het rookafvoerkanaal is aangepast naar de laatste veiligheidseisen waardoor deze ook geschikt is voor een openhaard/palletkachel. Het dak van het boerderijgedeelte (terracottakleur) is in 2002 vernieuwd en geïsoleerd. De woning beschikt over een karakteristiek voorhuis met hoge plafonds en grote raampartijen, wat zorgt voor een lichte en ruimtelijke sfeer. De aangrenzende deel en de vele royale ruimtes – waaronder 5 slaapkamers – maken het pand geschikt voor diverse doeleinden, zoals hobbyruimte, opslag, werken aan huis of verdere uitbreiding. Daarnaast is de woning al grotendeels verduurzaamd. Met 33 zonnepanelen, een cv-ketel uit 2022 en energielabel B is er al een goede stap gezet richting energiezuinig wonen. Begane grond Via de entree komt u binnen in de hal met toegang tot het toilet met fontein en vloerverwarming, de garderobe en de bergkast met ICT/aansluitingen. Vanuit de hal bereikt u de ruime en lichte woonkamer aan de voorzijde van de woning. Dankzij de hoge ramen en het uitzicht naar buiten is dit een bijzonder sfeervolle leefruimte. De woonkamer is voorzien van een laminaatvloer en een gashaard, wat zorgt voor extra warmte en gezelligheid. Aangrenzend bevindt zich een tweede zit- of eetkamer, waardoor er meerdere leefruimtes ontstaan die naar eigen wens ingericht kunnen worden. De royale woonkeuken vormt het hart van de woning. Hier is voldoende ruimte voor een grote eettafel en is de keuken voorzien van een ruim keukenblok met diverse apparatuur en veel kastruimte en vloerverwarming. Daarnaast is er vanuit deze ruimte via openslaande dubbele deuren toegang tot het terras en de tuin. Via de lange centrale gang bereikt u het achterste gedeelte van de woning waar zich maar liefst vijf slaapkamers bevinden. Diverse kamers zijn voorzien van vaste kasten, wat zorgt voor extra opbergruimte. Door deze indeling is de woning uitermate geschikt voor grote gezinnen, gastenverblijven of bijvoorbeeld een praktijk aan huis. De ruime badkamer is voorzien van een duo-ligbad, douche, dubbel wastafelmeubel, toilet en vloerverwarming. Daarnaast is er een praktische wasruimte met vaste kasten, vloerverwarming en de witgoedaansluitingen en aanrecht met spoelruimte. Bijkeuken met keukenblok, vloerverwarming, vaste voorraadkasten en de opstelling van de ATAG cv-ketel uit 2022 en toegang tot de tuin en terras. Schuur met bergzolder Er is een inpandige schuurruimte van circa 118 m² met toegang tot een zeer ruime zolder van circa 245 m². Deze ruimtes bieden tal van mogelijkheden, bijvoorbeeld voor opslag, hobbyruimte, atelier, werkplaats of verdere verbouwing naar extra woonruimte. Tuin en omgeving De woning staat op een royaal perceel van 2.780 m², waardoor u hier volop ruimte, rust en privacy ervaart. De ruime oprit biedt voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein en de tuin rondom de woning biedt diverse mogelijkheden voor tuinliefhebbers, dieren of het buitenleven. Bovendien is er een luxe tuinkas voor hobby voorzien van aanrechtblad en water. In de tuin treft u een terras met vaste barbecue, waterfontein en een kleine kapschuur. Aan de achterzijde grenst het perceel aan uitgestrekte weilanden, wat zorgt voor een prachtig vrij en landelijk uitzicht. De omliggende bomen zorgen tegelijkertijd voor een aangename beschutting en privacy. Alle dagelijkse voorzieningen bevinden zich op korte afstand, waardoor winkels, scholen en andere faciliteiten eenvoudig bereikbaar zijn. In het nabijgelegen Hoogezand vindt u een uitgebreid aanbod aan winkels, supermarkten, scholen en horecagelegenheden. Het treinstation van Kropswolde ligt op korte afstand en biedt een directe verbinding richting onder andere Groningen. Daarnaast zijn de uitvalswegen goed bereikbaar en bent u via de A7 binnen ca. 15 minuten in de stad Groningen. In de directe omgeving bevinden zich diverse fiets- en wandelroutes en meerdere recreatiegebieden, waardoor dit een ideale locatie is voor liefhebbers van natuur en buitenleven. Het mooie Gorechtpark is op loopafstand bereikbaar. De boerderij ligt bovendien tegenover de villawijk Meerwijck en een prachtig recreatiegebied. Heeft u een boot? Het Zuidlaardermeer ligt op korte afstand en biedt volop mogelijkheden voor recreatie. Denk aan zwemmen, windsurfen, varen, wandelen, fietsen, vogels spotten of gewoon heerlijk ontspannen aan het water. Het Zuidlaardermeer en het strand vormt daarmee de perfecte plek om in alle rust te genieten van natuur en recreatie. Bijzonderheden; * Energielabel B; * 33 zonnepanelen; * Muur- en dakisolatie; * Voorzien van Hr beglazing * ATAG cv-ketel (2022); * Karakteristieke woonboerderij uit 1885; * Royaal perceel van 2.780 m²; * Ca. 310 m² woonoppervlak; * Ruime deel van ca.118 m² met riante zolder van ca. 245 m².

Hypothek berekenen

€ 775.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.350

2 % Übertragungssteuer (€ 15.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 792.350

3,04%

Jährlich

%

€ 38.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 775.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Woonboerderij, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
310 m²
Fläche des Grundstücks
2780 m²
Inhalt
2850 m³
Sonstiger Innenraum
363 m²

Bau und Energie

Baujahr
1885
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Atag (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Open ligging en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Bergung
Inpandig
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
6 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
13-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Vliering en elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 9606

Google Karten

Standort von Kropswolde

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Kropswolde

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Kropswolde. In 2025 waren da 1.575 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 616.000.

Einwohner

1.575

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 616.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.600

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

47

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Kropswolde
Jahr Einwohner
2021 1.635
2022 1.635
2023 1.635
2024 1.595
2025 1.575

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Kropswolde
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 403.000
2022 EUR 444.000
2023 EUR 505.000
2024 EUR 587.000
2025 EUR 616.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 485 0-15: 155 15-25: 155 25-45: 200 45-65: 575

Ausbildungsstufe

Hoger

530

Praktisch

200

Middelbaar

500

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

80

Nederland

1.400

Buiten Europa

95

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 6
Appartementen 9
Tussenwoningen 4
Vrijstaande woningen 513
Twee-onder-één-kap woningen 160

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 41
1900 tot 1925 56
1925 tot 1950 27
1950 tot 1970 88
1970 tot 1980 108
1980 tot 1990 240
1990 tot 2000 267
2000 tot 2010 97
2010 tot 2020 8
2020 en later 12

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung B

212

Bezeichnung A

147

Bezeichnung C

136

Bezeichnung G

86

Bezeichnung D

39

Bezeichnung F

18

Bezeichnung E

11

Bezeichnung A+++

9

Bezeichnung A+

3

Bezeichnung A++

3

Bezeichnung A++++

0

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Kropswolde
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.950 3.780
2021 2.190 3.900
2022 1.670 3.700
2023 1.320 3.640
2024 1.250 3.830

Verbrauch pro Wohntyp

Huurwoning

Gas: 1.190 • Strom: 2.760

Koopwoning

Gas: 1.330 • Strom: 3.720

Appartement

Gas: 1.110 • Strom: 3.760

Tussenwoning

Gas: 920 • Strom: 2.940

Vrijstaande woning

Gas: 1.410 • Strom: 3.900

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.090 • Strom: 2.890

Betriebsaktivität in Kropswolde (2025)

Handel en HORECA 45
Nijverheid en energie 30
Zakelijke dienstverlening 95
Overheid, onderwijs en zorg 35
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Gesamtanzahl der Firmensitze: 290

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Kropswolde
Periode Verbrechen
jan 2025 2
jan 2026 2
jul 2025 5
jun 2025 4
mei 2025 2
mrt 2025 6
nov 2024 7
nov 2025 5
okt 2024 9
okt 2025 3
sep 2024 5
sep 2025 5

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Kropswolde.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Kropswolde

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Kropswolde?

Kropswolde telt in 2025 ongeveer 1.575 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kropswolde?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kropswolde is in 2025 circa € 616.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kropswolde?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kropswolde ligt rond € 41.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kropswolde?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 47 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kropswolde?

In Kropswolde komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 513 woningen.

Meer Häuser in Kropswolde

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.