Jump to content
Logo of Alders Makelaars

Woldweg 161

9606PD Kropswolde • Groningen

Available

€ 775.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 17.350

2% transfer tax (€ 15.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 792.350

Purchase price /m²: € 2.500

Photo Gallery

Woldweg 161 Kropswolde
Photo 62
Claim profile to display media.

Description

Karakteristieke woonboerderij uit 1885 met verrassend veel ruimte en mogelijkheden Op een royaal perceel van maar liefst 2.780 m² staat deze bijzondere woonboerderij uit 1885, waar historische charme en ruimte samenkomen. Met een woonoppervlakte van circa 310 m², een deel/schuur van circa 118 m² en een riante zolder van circa 245 m² biedt dit object volop mogelijkheden voor uiteenlopende woon- en gebruikswensen. Het dak van het voorhuis (antraciet) is in 2019 vernieuwd en geïsoleerd inclusief een nieuwe lichtgewicht schoorsteen waarna ook het rookafvoerkanaal is aangepast naar de laatste veiligheidseisen waardoor deze ook geschikt is voor een openhaard/palletkachel. Het dak van het boerderijgedeelte (terracottakleur) is in 2002 vernieuwd en geïsoleerd. De woning beschikt over een karakteristiek voorhuis met hoge plafonds en grote raampartijen, wat zorgt voor een lichte en ruimtelijke sfeer. De aangrenzende deel en de vele royale ruimtes – waaronder 5 slaapkamers – maken het pand geschikt voor diverse doeleinden, zoals hobbyruimte, opslag, werken aan huis of verdere uitbreiding. Daarnaast is de woning al grotendeels verduurzaamd. Met 33 zonnepanelen, een cv-ketel uit 2022 en energielabel B is er al een goede stap gezet richting energiezuinig wonen. Begane grond Via de entree komt u binnen in de hal met toegang tot het toilet met fontein en vloerverwarming, de garderobe en de bergkast met ICT/aansluitingen. Vanuit de hal bereikt u de ruime en lichte woonkamer aan de voorzijde van de woning. Dankzij de hoge ramen en het uitzicht naar buiten is dit een bijzonder sfeervolle leefruimte. De woonkamer is voorzien van een laminaatvloer en een gashaard, wat zorgt voor extra warmte en gezelligheid. Aangrenzend bevindt zich een tweede zit- of eetkamer, waardoor er meerdere leefruimtes ontstaan die naar eigen wens ingericht kunnen worden. De royale woonkeuken vormt het hart van de woning. Hier is voldoende ruimte voor een grote eettafel en is de keuken voorzien van een ruim keukenblok met diverse apparatuur en veel kastruimte en vloerverwarming. Daarnaast is er vanuit deze ruimte via openslaande dubbele deuren toegang tot het terras en de tuin. Via de lange centrale gang bereikt u het achterste gedeelte van de woning waar zich maar liefst vijf slaapkamers bevinden. Diverse kamers zijn voorzien van vaste kasten, wat zorgt voor extra opbergruimte. Door deze indeling is de woning uitermate geschikt voor grote gezinnen, gastenverblijven of bijvoorbeeld een praktijk aan huis. De ruime badkamer is voorzien van een duo-ligbad, douche, dubbel wastafelmeubel, toilet en vloerverwarming. Daarnaast is er een praktische wasruimte met vaste kasten, vloerverwarming en de witgoedaansluitingen en aanrecht met spoelruimte. Bijkeuken met keukenblok, vloerverwarming, vaste voorraadkasten en de opstelling van de ATAG cv-ketel uit 2022 en toegang tot de tuin en terras. Schuur met bergzolder Er is een inpandige schuurruimte van circa 118 m² met toegang tot een zeer ruime zolder van circa 245 m². Deze ruimtes bieden tal van mogelijkheden, bijvoorbeeld voor opslag, hobbyruimte, atelier, werkplaats of verdere verbouwing naar extra woonruimte. Tuin en omgeving De woning staat op een royaal perceel van 2.780 m², waardoor u hier volop ruimte, rust en privacy ervaart. De ruime oprit biedt voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein en de tuin rondom de woning biedt diverse mogelijkheden voor tuinliefhebbers, dieren of het buitenleven. Bovendien is er een luxe tuinkas voor hobby voorzien van aanrechtblad en water. In de tuin treft u een terras met vaste barbecue, waterfontein en een kleine kapschuur. Aan de achterzijde grenst het perceel aan uitgestrekte weilanden, wat zorgt voor een prachtig vrij en landelijk uitzicht. De omliggende bomen zorgen tegelijkertijd voor een aangename beschutting en privacy. Alle dagelijkse voorzieningen bevinden zich op korte afstand, waardoor winkels, scholen en andere faciliteiten eenvoudig bereikbaar zijn. In het nabijgelegen Hoogezand vindt u een uitgebreid aanbod aan winkels, supermarkten, scholen en horecagelegenheden. Het treinstation van Kropswolde ligt op korte afstand en biedt een directe verbinding richting onder andere Groningen. Daarnaast zijn de uitvalswegen goed bereikbaar en bent u via de A7 binnen ca. 15 minuten in de stad Groningen. In de directe omgeving bevinden zich diverse fiets- en wandelroutes en meerdere recreatiegebieden, waardoor dit een ideale locatie is voor liefhebbers van natuur en buitenleven. Het mooie Gorechtpark is op loopafstand bereikbaar. De boerderij ligt bovendien tegenover de villawijk Meerwijck en een prachtig recreatiegebied. Heeft u een boot? Het Zuidlaardermeer ligt op korte afstand en biedt volop mogelijkheden voor recreatie. Denk aan zwemmen, windsurfen, varen, wandelen, fietsen, vogels spotten of gewoon heerlijk ontspannen aan het water. Het Zuidlaardermeer en het strand vormt daarmee de perfecte plek om in alle rust te genieten van natuur en recreatie. Bijzonderheden; * Energielabel B; * 33 zonnepanelen; * Muur- en dakisolatie; * Voorzien van Hr beglazing * ATAG cv-ketel (2022); * Karakteristieke woonboerderij uit 1885; * Royaal perceel van 2.780 m²; * Ca. 310 m² woonoppervlak; * Ruime deel van ca.118 m² met riante zolder van ca. 245 m².

Mortgage berekenen

€ 775.000

Cost of copper (estimated): € 17.350

2% transfer tax (€ 15.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 792.350

3,04%

Yearly

%

€ 38.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 775.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Woonboerderij, vrijstaande woning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag en een zolder

Areas and volumes

Living area
310 m²
Land area
2780 m²
Content
2850 m³
Other enclosed space
363 m²

Construction and Energy

Year of construction
1885
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Atag (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Open ligging en vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom
Salvage
Inpandig
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig
Garage capacity
6 car(s)

Planning

Available since
13-03-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garage facilities

Vliering en elektra

Additional features

  • Zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 9606

Google Maps

Location of Kropswolde

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Kropswolde

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Kropswolde. In 2025 were there 1.575 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 616.000.

Residents

1.575

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 616.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.600

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

47

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Kropswolde
Year Residents
2021 1.635
2022 1.635
2023 1.635
2024 1.595
2025 1.575

Annual WOZ value

WOZ value per year in Kropswolde
Year Average WOZ
2021 EUR 403.000
2022 EUR 444.000
2023 EUR 505.000
2024 EUR 587.000
2025 EUR 616.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 485 0-15: 155 15-25: 155 25-45: 200 45-65: 575

Education level

Hoger

530

Praktisch

200

Middelbaar

500

Origin of residents (2025)

Europa

80

Nederland

1.400

Buiten Europa

95

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 6
Appartementen 9
Tussenwoningen 4
Vrijstaande woningen 513
Twee-onder-één-kap woningen 160

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 41
1900 tot 1925 56
1925 tot 1950 27
1950 tot 1970 88
1970 tot 1980 108
1980 tot 1990 240
1990 tot 2000 267
2000 tot 2010 97
2010 tot 2020 8
2020 en later 12

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label B

212

Label A

147

Label C

136

Label G

86

Label D

39

Label F

18

Label E

11

Label A+++

9

Label A+

3

Label A++

3

Label A++++

0

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Kropswolde
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.950 3.780
2021 2.190 3.900
2022 1.670 3.700
2023 1.320 3.640
2024 1.250 3.830

Consumption per house type

Huurwoning

Gas: 1.190 • Electricity: 2.760

Koopwoning

Gas: 1.330 • Electricity: 3.720

Appartement

Gas: 1.110 • Electricity: 3.760

Tussenwoning

Gas: 920 • Electricity: 2.940

Vrijstaande woning

Gas: 1.410 • Electricity: 3.900

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.090 • Electricity: 2.890

Business activity in Kropswolde (2025)

Handel en HORECA 45
Nijverheid en energie 30
Zakelijke dienstverlening 95
Overheid, onderwijs en zorg 35
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Total number of company establishments: 290

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Kropswolde
Period Crimes
jan 2025 2
jan 2026 2
jul 2025 5
jun 2025 4
mei 2025 2
mrt 2025 6
nov 2024 7
nov 2025 5
okt 2024 9
okt 2025 3
sep 2024 5
sep 2025 5

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Kropswolde.

Frequently asked questions about living in Kropswolde

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Kropswolde?

Kropswolde telt in 2025 ongeveer 1.575 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kropswolde?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kropswolde is in 2025 circa € 616.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kropswolde?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kropswolde ligt rond € 41.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kropswolde?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 47 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kropswolde?

In Kropswolde komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 513 woningen.

Meer houses in Kropswolde

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.