Einwohner
9.305
Letztes Jahr: 2025
Lisdoddestraat 32
1433WH Kudelstaart • Noord-Holland
Verkauft
€ 815.000 k.k.
Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.150
2 % Übertragungssteuer (€ 16.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamt inkl. MwSt.: € 833.150
Kaufpreis /m²: € 4.766
Fotoalbum
Beschreibung
Deze fraaie, over de volle breedte uitgebouwde, woning met garage is gelegen in de populaire en kindvriendelijke wijk “De Rietlanden” in Kudelstaart. De moderne eengezinswoning heeft maar liefst vijf slaapkamers, een heerlijke tuin aan het water en een parkeerplaats op eigen terrein. Via de voortuin bereikt u de hal. In de hal bevinden zich het toilet met fonteintje, de meterkast en de trap naar de eerste verdieping. De mooie laminaatvloer, die doorloopt op de gehele begane grond, valt gelijk op bij binnenkomst (de gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming). De hal geeft tevens direct toegang tot de ruime woonkamer met open keuken. De tuingerichte woonkamer biedt, middels openslaande deuren, directe toegang tot de tuin, waardoor binnen en buiten moeiteloos in elkaar overlopen. De woonkamer beschikt over een sfeervolle gashaard en een handige trapkast en biedt directe toegang tot de garage. De keuken is compleet uitgerust met moderne apparatuur, waaronder een inductiekookplaat, een afzuigkap, een vaatwasser, een combi-oven, een koelkast, een vriezer en een koffiemachine. De kasten en lades bieden voldoende opbergruimte voor al uw keukenbenodigdheden. Aan het fraaie en praktische composiet aanrechtblad bereidt u de heerlijkste gerechten om samen met familie en/of vrienden van te genieten. De aangebouwde garage is voorzien van elektra en van vloerverwarming, ideaal dus als hobby-, werk- of praktijkruimte. Momenteel biedt de garage met behulp van kasten veel handige opslagmogelijkheden, maar deze kan ook eenvoudig weer geschikt worden gemaakt voor het parkeren van een auto. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. De master bedroom aan de voorzijde is gelegen over de volle breedte van de woning. De overige twee slaapkamers op deze verdieping vindt u aan de achterzijde. De moderne badkamer is uitgerust met een inloopdouche, een ligbad, een dubbele wastafel met wastafelmeubel en een hangend toilet. De ruimte is geheel betegeld. Hier is het heerlijk ontspannen! De tweede verdieping biedt een ruime slaapkamer met dakkapel aan de achterzijde. De slaapkamer leent zich ook uitstekend als kantoorruimte. Aan de voorzijde bevindt zich de vijfde slaapkamer, een knusse ruimte. Tevens bevindt zich op deze verdieping een berging/technische ruimte met de opstelling van de cv-ketel, de WTW-unit en de aansluiting voor de wasmachine. De overloop biedt toegang tot de vliering middels een Vlizotrap, ideaal voor de niet-direct-nodig-spullen. De verzorgde achtertuin, gelegen op het noordoosten, biedt een ontspannen buitenruimte met een fijne zithoek aan het water, perfect voor gezellige zomeravonden. Bijzonderheden Fraaie uitgebouwde eengezinswoning met garage en vijf slaapkamers in de populaire wijk 'De Rietlanden'; - Woonkamer met sfeervolle gashaard en openslaande deuren naar de achtertuin gelegen aan het water; - Moderne keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur; - Moderne badkamer met o.a. een ligbad en een inloopdouche; - Aangebouwde stenen garage voorzien van elektra en vloerverwarming, zowel van buitenaf als binnenuit te bereiken; - Speaker aansluitingen (onder de grond en in de muur) audiovisuele hoek; - Alle ramen en de tuindeuren zijn voorzien van vliegenhorren; - Goed geïsoleerd, ramen HR++ glas; - Data aansluitingen in de gehele woning; - Gelegen op korte afstand van de uitvalswegen richting Amsterdam, Amstelveen, Haarlem en Schiphol. Omgeving De woning is gelegen in de rustige en kindvriendelijke wijk De Rietlanden in het idyllische dorp Kudelstaart nabij de Westeinderplassen. In de directe nabijheid is het winkelcentrum Kudelstaart te vinden met diverse winkels voor de dagelijkse boodschappen, diverse scholen en sportaccommodaties. NOTARISKEUZE De koper mag de notaris aanwijzen waar de eigendomsoverdracht plaats zal gaan vinden. Deze notaris dient kantoor te houden in Aalsmeer, Uithoorn of Amstelveen, of binnen een straal van 5 kilometer van het verkochte object. Indien koper echter een notaris wenst aan te wijzen die kantoor houdt buiten voorgenoemd gebied, dan zijn de verkoper en diens makelaar gerechtigd kosten bij de koper in rekening te brengen. Deze kosten hangen samen met het extra beslag op productiemiddelen en tijd. De kosten worden berekend aan de hand van een nog nader op te geven uurtarief alsmede een vergoeding van € 0,28 per kilometer. DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben opgemeten, wordt noch door Huisman Hoogendoorn Makelaars, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de opgegeven maten. Koper verklaart in gelegenheid te zijn gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een eigen deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.
Hypothek berekenen
€ 815.000
Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.150
2 % Übertragungssteuer (€ 16.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamtkauf (inkl. USt.): € 833.150
3,04%
Jährlich
%
€ 40.750
Direkt verfügbar
€
Schätzliche Hypothek
Indikative Brutomonatsrate
Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit
Indikative Nettokosten pro Monat
iHaftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.
Alle Eigenschaften
Grundlagen
- Gesuchter Preis
- € 815.000 k.k.
- Status
- Verkauft
- Angebotstyp
- koop
- Wohnung verwenden
- permanente bewoning
- Wohnungstyp
- woonhuis, geschakelde 2-onder-1-kapwoning
Indelung
- Zimmer
- 6 Zimmer
- Schlafzimmer
- 5 Schlafzimmer
- Badezimmer
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Böden
- 3 woonlagen
Oberflächen und Volumen
- Wohnfläche
- 171 m²
- Fläche des Grundstücks
- 256 m²
- Inhalt
- 660 m³
- Sonstiger Innenraum
- 12 m²
- Hinterhof Fläche
- 98 m²
Bau und Energie
- Baujahr
- 2017
- Bauweise
- Bestaande bouw
- Dachtyp
- Samengesteld dak bedekt met pannen
- Isolierung
- HR-glas en volledig geïsoleerd
- Heizung
- Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
- Warmes Wasser
- Cv-ketel
- Kessel Cv
- Intergas (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
- Energieausweis
- A
Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft
- Eigentümerstatus
- Volle eigendom
Außenbereich und Parken
- Außenbereich
- Aan rustige weg, aan water en in woonwijk
- Garten
- Achtertuin en voortuin
- Gartenlage
- gelegen op het noordoosten
- Parken
- Op eigen terrein en openbaar parkeren
- Garagenart
- Inpandig
- Garagekapazität
- 1 Auto(s)
Planung
- Seit dem Angebot
- 16-05-2025
- Verkaufsdatum
- 22-02-2026
Badezimmer Ausstattung
Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel
Garagen Einrichtungen
Elektra en verwarming
Zusätzliche Merkmale
- Glasvezelkabel
- mechanische ventilatie
- en TV kabel
Karten
Postkarten
Google Karten
Betrachten Sie Kudelstaart auf der Karte
Entdecken Sie, wo Makler in Kudelstaart aktiv sind
Wohn- und Viertelzahlen in Kudelstaart
Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Kudelstaart. In 2025 waren da 9.305 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 497.000.
Durchschnittliche WOZ
EUR 497.000
Letztes Jahr: 2025
Durchschnittliches Einkommen pro Person
EUR 35.900
Quelle : AlleZahlen
Verbrechen (Dieses Jahr)
163
Gesamt registriert
Demografie und WOZ-Entwicklung
Einwohner pro Jahr
| Jahr | Einwohner |
|---|---|
| 2021 | 9.250 |
| 2022 | 9.265 |
| 2023 | 9.230 |
| 2024 | 9.255 |
| 2025 | 9.305 |
Wert pro Jahr
| Jahr | Durchschnittliche WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 354.000 |
| 2022 | EUR 392.000 |
| 2023 | EUR 453.000 |
| 2024 | EUR 454.000 |
| 2025 | EUR 497.000 |
Zusammensetzung der Bewohner
Altersaufbau
65+: 1.765
0-15: 1.585
15-25: 1.160
25-45: 2.170
45-65: 2.630
Ausbildungsstufe
Hoger
2.200
Praktisch
1.810
Middelbaar
2.910
Herkunft der Einwohner (2025)
Europa
785
Nederland
7.090
Buiten Europa
1.430
Wohnungsbestand und Bauperioden
Wohnungstypen
Hoekwoningen
757
Appartementen
980
Tussenwoningen
1.648
Vrijstaande woningen
399
Twee-onder-één-kap woningen
162
Bauphase der Gebäude
Voor 1700
0
1700 tot 1900
7
1900 tot 1925
13
1925 tot 1950
73
1950 tot 1970
180
1970 tot 1980
623
1980 tot 1990
893
1990 tot 2000
376
2000 tot 2010
841
2010 tot 2020
278
2020 en later
91
Energie und Nachhaltigkeit
Energieetikett-Verteilung
Bezeichnung A
1.514
Bezeichnung C
1.238
Bezeichnung B
778
Bezeichnung D
124
Bezeichnung A++
68
Bezeichnung F
56
Bezeichnung A+
51
Bezeichnung G
45
Bezeichnung E
28
Bezeichnung A+++
16
Bezeichnung A++++
6
Bezeichnung A+++++
0
Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr
| Jahr | Gas (m3) | Strom (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.090 | 3.020 |
| 2021 | 1.200 | 3.070 |
| 2022 | 950 | 2.850 |
| 2023 | 830 | 2.660 |
| 2024 | 810 | 2.720 |
Verbrauch pro Wohntyp
Hoekwoning
Gas: 950 • Strom: 2.810
Huurwoning
Gas: 670 • Strom: 1.940
Koopwoning
Gas: 910 • Strom: 3.020
Appartement
Gas: 470 • Strom: 1.710
Tussenwoning
Gas: 790 • Strom: 2.720
Vrijstaande woning
Gas: 1.510 • Strom: 3.950
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.120 • Strom: 3.780
Betriebsaktivität in Kudelstaart (2025)
Handel en HORECA
165
Nijverheid en energie
135
Zakelijke dienstverlening
300
Overheid, onderwijs en zorg
140
Landbouw, bosbouw en visserij
25
Vervoer, informatie en communicatie
90
Financiele diensten en onroerendgoed
70
Cultuur, recreatie en overige diensten
90
Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.015
Kürzliche Kriminalitätszahlen
| Periode | Verbrechen |
|---|---|
| jan 2025 | 14 |
| jan 2026 | 19 |
| jul 2025 | 16 |
| jun 2025 | 8 |
| mei 2025 | 10 |
| mrt 2025 | 11 |
| nov 2024 | 6 |
| nov 2025 | 10 |
| okt 2024 | 12 |
| okt 2025 | 16 |
| sep 2024 | 13 |
| sep 2025 | 13 |
Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Kudelstaart.
Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Kudelstaart
Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.
Hoeveel inwoners heeft Kudelstaart?
Kudelstaart telt in 2025 ongeveer 9.305 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kudelstaart?
De gemiddelde WOZ-waarde in Kudelstaart is in 2025 circa € 497.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kudelstaart?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kudelstaart ligt rond € 35.900 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Kudelstaart?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 163 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Kudelstaart?
In Kudelstaart komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.648 woningen.
Meer Häuser in Kudelstaart
Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.
-
- Verfügbar
Giekstraat 7
1433SH Kudelstaart
€ 529.000 k.k.
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 118 m²
- Fläche des Grundstücks
- 130 m²
- Schlafzimmer
- 5
-
- Verfügbar
Rechtsbuitenstraat 11
1433DS Kudelstaart
€ 650.000 k.k.
€ 4.710/m²
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 138 m²
- Fläche des Grundstücks
- 146 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Galileistraat 17
1433BW Kudelstaart
€ 349.000 k.k.
€ 6.017/m²
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 58 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
Rechtsbuitenstraat 6
1433DS Kudelstaart
€ 795.000 k.k.
€ 4.441/m²
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 179 m²
- Fläche des Grundstücks
- 208 m²
- Schlafzimmer
- 5
-
- Verfügbar
Kudelstaartseweg 283
1433GJ Kudelstaart
€ 1.649.000 k.k.
€ 6.107/m²
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 270 m²
- Fläche des Grundstücks
- 605 m²
- Schlafzimmer
- 5
-
- Verfügbar
Haya van Somerenstraat 25
1433PA Kudelstaart
€ 535.000 k.k.
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 115 m²
- Fläche des Grundstücks
- 153 m²
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Linksbuitenstraat 24
1433DR Kudelstaart
€ 699.000 k.k.
A+Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 152 m²
- Fläche des Grundstücks
- 145 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Herenweg 29
1433GV Kudelstaart
€ 350.000 k.k.
Als Favorit speichern- Wohnfläche
- —
- Fläche des Grundstücks
- 1370 m²
- Schlafzimmer
- —
