Inhabitantes
9.305
Último año: 2025
Lisdoddestraat 32
1433WH Kudelstaart • Noord-Holland
Vendido
€ 815.000 k.k.
Coste del comprador (estimado): € 18.150
2% de impuesto sobre la transmisión (€ 16.300) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)
Total incl. k.k.: € 833.150
Precio de compra /m²: € 4.766
Galería de fotos
Descripción
Deze fraaie, over de volle breedte uitgebouwde, woning met garage is gelegen in de populaire en kindvriendelijke wijk “De Rietlanden” in Kudelstaart. De moderne eengezinswoning heeft maar liefst vijf slaapkamers, een heerlijke tuin aan het water en een parkeerplaats op eigen terrein. Via de voortuin bereikt u de hal. In de hal bevinden zich het toilet met fonteintje, de meterkast en de trap naar de eerste verdieping. De mooie laminaatvloer, die doorloopt op de gehele begane grond, valt gelijk op bij binnenkomst (de gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming). De hal geeft tevens direct toegang tot de ruime woonkamer met open keuken. De tuingerichte woonkamer biedt, middels openslaande deuren, directe toegang tot de tuin, waardoor binnen en buiten moeiteloos in elkaar overlopen. De woonkamer beschikt over een sfeervolle gashaard en een handige trapkast en biedt directe toegang tot de garage. De keuken is compleet uitgerust met moderne apparatuur, waaronder een inductiekookplaat, een afzuigkap, een vaatwasser, een combi-oven, een koelkast, een vriezer en een koffiemachine. De kasten en lades bieden voldoende opbergruimte voor al uw keukenbenodigdheden. Aan het fraaie en praktische composiet aanrechtblad bereidt u de heerlijkste gerechten om samen met familie en/of vrienden van te genieten. De aangebouwde garage is voorzien van elektra en van vloerverwarming, ideaal dus als hobby-, werk- of praktijkruimte. Momenteel biedt de garage met behulp van kasten veel handige opslagmogelijkheden, maar deze kan ook eenvoudig weer geschikt worden gemaakt voor het parkeren van een auto. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. De master bedroom aan de voorzijde is gelegen over de volle breedte van de woning. De overige twee slaapkamers op deze verdieping vindt u aan de achterzijde. De moderne badkamer is uitgerust met een inloopdouche, een ligbad, een dubbele wastafel met wastafelmeubel en een hangend toilet. De ruimte is geheel betegeld. Hier is het heerlijk ontspannen! De tweede verdieping biedt een ruime slaapkamer met dakkapel aan de achterzijde. De slaapkamer leent zich ook uitstekend als kantoorruimte. Aan de voorzijde bevindt zich de vijfde slaapkamer, een knusse ruimte. Tevens bevindt zich op deze verdieping een berging/technische ruimte met de opstelling van de cv-ketel, de WTW-unit en de aansluiting voor de wasmachine. De overloop biedt toegang tot de vliering middels een Vlizotrap, ideaal voor de niet-direct-nodig-spullen. De verzorgde achtertuin, gelegen op het noordoosten, biedt een ontspannen buitenruimte met een fijne zithoek aan het water, perfect voor gezellige zomeravonden. Bijzonderheden Fraaie uitgebouwde eengezinswoning met garage en vijf slaapkamers in de populaire wijk 'De Rietlanden'; - Woonkamer met sfeervolle gashaard en openslaande deuren naar de achtertuin gelegen aan het water; - Moderne keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur; - Moderne badkamer met o.a. een ligbad en een inloopdouche; - Aangebouwde stenen garage voorzien van elektra en vloerverwarming, zowel van buitenaf als binnenuit te bereiken; - Speaker aansluitingen (onder de grond en in de muur) audiovisuele hoek; - Alle ramen en de tuindeuren zijn voorzien van vliegenhorren; - Goed geïsoleerd, ramen HR++ glas; - Data aansluitingen in de gehele woning; - Gelegen op korte afstand van de uitvalswegen richting Amsterdam, Amstelveen, Haarlem en Schiphol. Omgeving De woning is gelegen in de rustige en kindvriendelijke wijk De Rietlanden in het idyllische dorp Kudelstaart nabij de Westeinderplassen. In de directe nabijheid is het winkelcentrum Kudelstaart te vinden met diverse winkels voor de dagelijkse boodschappen, diverse scholen en sportaccommodaties. NOTARISKEUZE De koper mag de notaris aanwijzen waar de eigendomsoverdracht plaats zal gaan vinden. Deze notaris dient kantoor te houden in Aalsmeer, Uithoorn of Amstelveen, of binnen een straal van 5 kilometer van het verkochte object. Indien koper echter een notaris wenst aan te wijzen die kantoor houdt buiten voorgenoemd gebied, dan zijn de verkoper en diens makelaar gerechtigd kosten bij de koper in rekening te brengen. Deze kosten hangen samen met het extra beslag op productiemiddelen en tijd. De kosten worden berekend aan de hand van een nog nader op te geven uurtarief alsmede een vergoeding van € 0,28 per kilometer. DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben opgemeten, wordt noch door Huisman Hoogendoorn Makelaars, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de opgegeven maten. Koper verklaart in gelegenheid te zijn gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een eigen deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.
Hipoteca berekenen
€ 815.000
Coste del comprador (estimado): € 18.150
2% de impuesto sobre la transmisión (€ 16.300) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)
Total de compra (incl. gastos de envío): € 833.150
3,04%
Anualmente
%
€ 40.750
Disponible directamente
€
Hipoteca estimada
Gasto mensual bruto indicativo
Basado en anualidad y plazo de 30 años
Costo mensual neto indicativo
iAviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.
Alle características
Básico
- Precio de consulta
- € 815.000 k.k.
- Estado
- Vendido
- Tipo de oferta
- koop
- Uso de vivienda
- permanente bewoning
- Tipo de vivienda
- woonhuis, geschakelde 2-onder-1-kapwoning
Índice
- Habitaciones
- 6 habitaciones
- Habitaciones de dormir
- 5 dormitorios
- Baños
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Pisos
- 3 woonlagen
Áreas y volúmenes
- Superficie construida
- 171 m²
- Área del lote
- 256 m²
- Contenido
- 660 m³
- Otra zona interior
- 12 m²
- Área del jardín trasero
- 98 m²
Construcción y energía
- Año de construcción
- 2017
- Método de construcción
- Bestaande bouw
- Tipo de techo
- Samengesteld dak bedekt met pannen
- Aislamiento
- HR-glas en volledig geïsoleerd
- Calefacción
- Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
- Agua tibia
- Cv-ketel
- Caldera CV
- Intergas (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
- Etiqueta energética
- A
Catastral y VvE
- Situación de propiedad
- Volle eigendom
Espacio exterior y aparcamiento
- Espacio exterior
- Aan rustige weg, aan water en in woonwijk
- Jardín
- Achtertuin en voortuin
- Ubicación del jardín
- gelegen op het noordoosten
- Aparcar
- Op eigen terrein en openbaar parkeren
- Tipo de garaje
- Inpandig
- Capacidad del garaje
- 1 coche(s)
Planificación
- Ofrecido desde
- 16-05-2025
- Fecha de venta
- 22-02-2026
Instalaciones del baño
Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel
Instalaciones de garaje
Elektra en verwarming
Características adicionales
- Glasvezelkabel
- mechanische ventilatie
- en TV kabel
Mapas
Mapa de códigos postales
Mapas de Google
Ver Kudelstaart en el mapa
Descubra donde están activos los agentes inmobiliarios en Kudelstaart
Estadísticas de vivienda y vecindario en Kudelstaart
Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Kudelstaart. En 2025 había 9.305 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 497.000.
Promedio WOZ
EUR 497.000
Último año: 2025
Ingreso promedio por persona
EUR 35.900
Fuente: AlleCijfers
Delitos (año actual)
163
Total registrado
Demografía y desarrollo WOZ
Habitantes por año
| Año | Inhabitantes |
|---|---|
| 2021 | 9.250 |
| 2022 | 9.265 |
| 2023 | 9.230 |
| 2024 | 9.255 |
| 2025 | 9.305 |
Valor WOZ por año
| Año | Promedio WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 354.000 |
| 2022 | EUR 392.000 |
| 2023 | EUR 453.000 |
| 2024 | EUR 454.000 |
| 2025 | EUR 497.000 |
Composición de los residentes
Edad
65+: 1.765
0-15: 1.585
15-25: 1.160
25-45: 2.170
45-65: 2.630
Nivel académico
Hoger
2.200
Praktisch
1.810
Middelbaar
2.910
Origen de los residentes (2025)
Europa
785
Nederland
7.090
Buiten Europa
1.430
"Woningvoorraad en bouwperiodes"
Tipos de viviendas
Hoekwoningen
757
Appartementen
980
Tussenwoningen
1.648
Vrijstaande woningen
399
Twee-onder-één-kap woningen
162
Período de construcción del edificio
Voor 1700
0
1700 tot 1900
7
1900 tot 1925
13
1925 tot 1950
73
1950 tot 1970
180
1970 tot 1980
623
1980 tot 1990
893
1990 tot 2000
376
2000 tot 2010
841
2010 tot 2020
278
2020 en later
91
Energía y sostenibilidad
Distribución de etiquetas energéticas
Etiqueta A
1.514
Etiqueta C
1.238
Etiqueta B
778
Etiqueta D
124
Etiqueta A++
68
Etiqueta F
56
Etiqueta A+
51
Etiqueta G
45
Etiqueta E
28
Etiqueta A+++
16
Etiqueta A++++
6
Etiqueta A+++++
0
Consumo medio de energía por año
| Año | Gas (m3) | Electricidad (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.090 | 3.020 |
| 2021 | 1.200 | 3.070 |
| 2022 | 950 | 2.850 |
| 2023 | 830 | 2.660 |
| 2024 | 810 | 2.720 |
Consumo por tipo de vivienda
Hoekwoning
Gas: 950 • Electricidad: 2.810
Huurwoning
Gas: 670 • Electricidad: 1.940
Koopwoning
Gas: 910 • Electricidad: 3.020
Appartement
Gas: 470 • Electricidad: 1.710
Tussenwoning
Gas: 790 • Electricidad: 2.720
Vrijstaande woning
Gas: 1.510 • Electricidad: 3.950
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.120 • Electricidad: 3.780
Actividad empresarial en Kudelstaart (2025)
Handel en HORECA
165
Nijverheid en energie
135
Zakelijke dienstverlening
300
Overheid, onderwijs en zorg
140
Landbouw, bosbouw en visserij
25
Vervoer, informatie en communicatie
90
Financiele diensten en onroerendgoed
70
Cultuur, recreatie en overige diensten
90
Número total de establecimientos empresariales: 1.015
Últimos datos delictivos
| Periodo | Delitos |
|---|---|
| jan 2025 | 14 |
| jan 2026 | 19 |
| jul 2025 | 16 |
| jun 2025 | 8 |
| mei 2025 | 10 |
| mrt 2025 | 11 |
| nov 2024 | 6 |
| nov 2025 | 10 |
| okt 2024 | 12 |
| okt 2025 | 16 |
| sep 2024 | 13 |
| sep 2025 | 13 |
Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Kudelstaart.
Preguntas frecuentes sobre vivir en Kudelstaart
Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.
Hoeveel inwoners heeft Kudelstaart?
Kudelstaart telt in 2025 ongeveer 9.305 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kudelstaart?
De gemiddelde WOZ-waarde in Kudelstaart is in 2025 circa € 497.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kudelstaart?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kudelstaart ligt rond € 35.900 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Kudelstaart?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 163 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Kudelstaart?
In Kudelstaart komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.648 woningen.
Meer viviendas in Kudelstaart
Ver más viviendas en este lugar.
-
- Disponible
Giekstraat 7
1433SH Kudelstaart
€ 529.000 k.k.
AGuardar como favorito- Superficie construida
- 118 m²
- Área del lote
- 130 m²
- Habitaciones de dormir
- 5
-
- Disponible
Rechtsbuitenstraat 11
1433DS Kudelstaart
€ 650.000 k.k.
€ 4.710/m²
AGuardar como favorito- Superficie construida
- 138 m²
- Área del lote
- 146 m²
- Habitaciones de dormir
- 4
-
- Disponible
Galileistraat 17
1433BW Kudelstaart
€ 349.000 k.k.
€ 6.017/m²
AGuardar como favorito- Superficie construida
- 58 m²
- Área del lote
- —
- Habitaciones de dormir
- 2
-
- Disponible
Rechtsbuitenstraat 6
1433DS Kudelstaart
€ 795.000 k.k.
€ 4.441/m²
AGuardar como favorito- Superficie construida
- 179 m²
- Área del lote
- 208 m²
- Habitaciones de dormir
- 5
-
- Disponible
Kudelstaartseweg 283
1433GJ Kudelstaart
€ 1.649.000 k.k.
€ 6.107/m²
AGuardar como favorito- Superficie construida
- 270 m²
- Área del lote
- 605 m²
- Habitaciones de dormir
- 5
-
- Disponible
Haya van Somerenstraat 25
1433PA Kudelstaart
€ 535.000 k.k.
CGuardar como favorito- Superficie construida
- 115 m²
- Área del lote
- 153 m²
- Habitaciones de dormir
- 3
-
- Disponible
Linksbuitenstraat 24
1433DR Kudelstaart
€ 699.000 k.k.
A+Guardar como favorito- Superficie construida
- 152 m²
- Área del lote
- 145 m²
- Habitaciones de dormir
- 4
-
- Disponible
Herenweg 29
1433GV Kudelstaart
€ 350.000 k.k.
Guardar como favorito- Superficie construida
- —
- Área del lote
- 1370 m²
- Habitaciones de dormir
- —
