Direkt zum Inhalt
Logo von Huizenlinq Makelaars onroerende zaken

Henric de Cranestraat 105

8374KL Kuinre • Overijssel

Verfügbar

€ 585.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.550

2 % Übertragungssteuer (€ 11.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 598.550

Kaufpreis /m²: € 3.128

Fotoalbum

Henric de Cranestraat 105 Kuinre
Bild 56
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Het betreft een vanaf vraagprijs. Authentiek wonen in Kuinre, recreëren en genieten in een omgeving vol natuur en water. Stap binnen in deze sfeervolle woning, een huis met een ziel, waarin de geschiedenis nog voelbaar is en waar generaties lang warme familieherinneringen zijn ontstaan. Dit authentieke pand ademt karakter, charme en tijdloze allure, een unieke kans voor wie op zoek is naar een ruime woning met persoonlijkheid én een verhaal. Ontdek Kuinre, een charmant voormalig vissersdorp in de Kop van Overijssel, ideaal voor wie rust, ruimte en recreatie zoekt. Gelegen aan doorgaand vaarwater en omringd door het prachtige Kuinderbos (1.200 ha) biedt Kuinre talloze mogelijkheden om te wandelen, fietsen, varen en ontspannen. De passantenhaven is onderdeel van de schitterende vaarroute enerzijds via de Linde richting de Weerribben en over de Tjonger Friesland in naar o.a. het Tjeukerrmeer. Het dorp zelf ademt sfeer, met authentieke panden en een aantrekkelijke woonomgeving. Dankzij de centrale ligging op slechts 10 auto minuten van Emmeloord en Lemmer, en de snelle verbinding via de A6 richting het westen, circa binnen 1 uur in hartje Amsterdam, Utrecht en Groningen. Combineert Kuinre het beste van twee werelden, landelijke rust met stedelijke bereikbaarheid. Indeling Begane grond Via de ruime entree met hal, kelder, toilet betreedt u direct het indrukwekkende, royale trappenhuis, een echte blikvanger die de geschiedenis van de woning benadrukt, authentieke houten vloer. De woonkamer straalt sfeer en gezelligheid uit, met authentieke elementen zoals glas-in-loodramen én hedendaags comfort voorzien van een laminaat vloer, deze heerlijke leefruimte ligt aan de voorzijde van de woning en biedt een mooi uitzicht op de fantastische overtuin waar u heerlijk kunt vertoeven in de zomermaanden genietend van een drankje en de bootjes die voorbij varen. Aan de achterzijde bevindt zich de keuken voorzien van alle relevante apparatuur, koelkast, vriezer, combi-magnetron, vaatwasser, oven, afzuigkap en inductie kookplaat. Aansluitend de tuinkamer, een veelzijdige werk- of ontspanningsruimte. Deze kamer is ruim genoeg voor een grote eettafel , ruime zithoek, veel bergruimte zoals de huidige eigenaar bewijst en combineert opnieuw authentieke stijlelementen met modern comfort. Bijkeuken met opstelmogelijkheden voor uw was en droogapparatuur inclusief aansluitingen, schuur en deur naar de tuin. Eerste verdieping Ruime overloop met maar liefst vier slaapkamers, allemaal voorzien van een prettige lichtinval. De badkamer biedt optimaal comfort, 2 wastafels én een separate inloopdouche. Vaste trap naar de zolderverdieping. Tweede verdieping Zeer ruime verdieping is te bereiken via vaste trap en extra slaapkamer achterin, cv opstelling, veel opslagruimte onder de knieschotten. De kinderen van de huidige bewoners melden mij dat het hier heerlijk toeven is, tafeltennissen, spelletjes doen, wat een feest! Balkon Achterste slaapkamer op eerste verdieping heeft een klein balkon met uitzicht over de landerijen. Tuin Ruime achtertuin met parkeermogelijkheden voor meerdere auto's, grote tuintafel om heerlijk te dineren met familie en vrienden. Veel groen rondom. Overkapping voor de fietsen. Bijzonderheden - 8 zonnepanelen ( jaar 2023) Denim N-type Topcon 430 Wp bifacial glas , in eigendom, de meterkast is aangepast - 5 slaapkamers - parkeren op eigen terrein - riante overtuin aan vaarwater - geheel dubbelglas - buren groepsapp - subsidie regeling mogelijk voor onderhoud voorgevel woning - voorgevel woning beschermd stads-en dorpsgezicht, gemeentelijk monument

Hypothek berekenen

€ 585.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.550

2 % Übertragungssteuer (€ 11.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 598.550

3,04%

Jährlich

%

€ 29.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 585.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Herenhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
187 m²
Fläche des Grundstücks
382 m²
Inhalt
945 m³
Sonstiger Innenraum
49 m²
Gebäude mit Außenbereich
2 m²

Bau und Energie

Baujahr
1880
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolierung
Grotendeels dubbelglas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energieausweis
F

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, in centrum, in woonwijk, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het oosten
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
05-12-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 8374

Google Karten

Standort von Kuinre

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Kuinre

Wohn- und Viertelzahlen in Kuinre

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Kuinre. In 2025 waren da 920 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 304.000.

Einwohner

920

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 304.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 27.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

21

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Kuinre
Jahr Einwohner
2021 925
2022 920
2023 925
2024 930
2025 920

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Kuinre
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 216.000
2022 EUR 241.000
2023 EUR 277.000
2024 EUR 291.000
2025 EUR 304.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 190 0-15: 150 15-25: 95 25-45: 230 45-65: 255

Ausbildungsstufe

Hoger

110

Praktisch

150

Middelbaar

440

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

60

Nederland

820

Buiten Europa

45

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 92
Appartementen 6
Tussenwoningen 109
Vrijstaande woningen 150
Twee-onder-één-kap woningen 56

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 27
1900 tot 1925 19
1925 tot 1950 54
1950 tot 1970 174
1970 tot 1980 55
1980 tot 1990 29
1990 tot 2000 34
2000 tot 2010 27
2010 tot 2020 15
2020 en later 16

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung D

63

Bezeichnung C

60

Bezeichnung F

60

Bezeichnung G

60

Bezeichnung A

57

Bezeichnung E

42

Bezeichnung B

41

Bezeichnung A+

6

Bezeichnung A+++

3

Bezeichnung A++++

1

Bezeichnung A++

0

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Kuinre
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.500 3.150
2021 1.650 3.190
2022 1.310 3.070
2023 1.110 3.050
2024 1.040 3.100

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.040 • Strom: 2.680

Huurwoning

Gas: 1.190 • Strom: 2.230

Koopwoning

Gas: 1.100 • Strom: 3.180

Appartement

Gas: 1.770 • Strom: 1.880

Tussenwoning

Gas: 850 • Strom: 2.320

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Strom: 3.890

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 2.990

Betriebsaktivität in Kuinre (2025)

Handel en HORECA 30
Nijverheid en energie 30
Zakelijke dienstverlening 20
Overheid, onderwijs en zorg 15
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Gesamtanzahl der Firmensitze: 155

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Kuinre
Periode Verbrechen
jan 2025 2
jan 2026 0
jul 2025 0
jun 2025 3
mei 2025 0
mrt 2025 1
nov 2024 0
nov 2025 1
okt 2024 1
okt 2025 0
sep 2024 1
sep 2025 0

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Kuinre.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Kuinre

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Kuinre?

Kuinre telt in 2025 ongeveer 920 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kuinre?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kuinre is in 2025 circa € 304.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kuinre?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kuinre ligt rond € 27.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kuinre?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 21 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kuinre?

In Kuinre komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 150 woningen.

Meer Häuser in Kuinre

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.