Direct naar de inhoud
Logo van Huizenlinq Makelaars onroerende zaken

Henric de Cranestraat 105

8374KL Kuinre • Overijssel

Beschikbaar

€ 585.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.550

2% overdrachtsbelasting (€ 11.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 598.550

Koopprijs /m²: € 3.128

Fotogalerij

Henric de Cranestraat 105 Kuinre
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Het betreft een vanaf vraagprijs. Authentiek wonen in Kuinre, recreëren en genieten in een omgeving vol natuur en water. Stap binnen in deze sfeervolle woning, een huis met een ziel, waarin de geschiedenis nog voelbaar is en waar generaties lang warme familieherinneringen zijn ontstaan. Dit authentieke pand ademt karakter, charme en tijdloze allure, een unieke kans voor wie op zoek is naar een ruime woning met persoonlijkheid én een verhaal. Ontdek Kuinre, een charmant voormalig vissersdorp in de Kop van Overijssel, ideaal voor wie rust, ruimte en recreatie zoekt. Gelegen aan doorgaand vaarwater en omringd door het prachtige Kuinderbos (1.200 ha) biedt Kuinre talloze mogelijkheden om te wandelen, fietsen, varen en ontspannen. De passantenhaven is onderdeel van de schitterende vaarroute enerzijds via de Linde richting de Weerribben en over de Tjonger Friesland in naar o.a. het Tjeukerrmeer. Het dorp zelf ademt sfeer, met authentieke panden en een aantrekkelijke woonomgeving. Dankzij de centrale ligging op slechts 10 auto minuten van Emmeloord en Lemmer, en de snelle verbinding via de A6 richting het westen, circa binnen 1 uur in hartje Amsterdam, Utrecht en Groningen. Combineert Kuinre het beste van twee werelden, landelijke rust met stedelijke bereikbaarheid. Indeling Begane grond Via de ruime entree met hal, kelder, toilet betreedt u direct het indrukwekkende, royale trappenhuis, een echte blikvanger die de geschiedenis van de woning benadrukt, authentieke houten vloer. De woonkamer straalt sfeer en gezelligheid uit, met authentieke elementen zoals glas-in-loodramen én hedendaags comfort voorzien van een laminaat vloer, deze heerlijke leefruimte ligt aan de voorzijde van de woning en biedt een mooi uitzicht op de fantastische overtuin waar u heerlijk kunt vertoeven in de zomermaanden genietend van een drankje en de bootjes die voorbij varen. Aan de achterzijde bevindt zich de keuken voorzien van alle relevante apparatuur, koelkast, vriezer, combi-magnetron, vaatwasser, oven, afzuigkap en inductie kookplaat. Aansluitend de tuinkamer, een veelzijdige werk- of ontspanningsruimte. Deze kamer is ruim genoeg voor een grote eettafel , ruime zithoek, veel bergruimte zoals de huidige eigenaar bewijst en combineert opnieuw authentieke stijlelementen met modern comfort. Bijkeuken met opstelmogelijkheden voor uw was en droogapparatuur inclusief aansluitingen, schuur en deur naar de tuin. Eerste verdieping Ruime overloop met maar liefst vier slaapkamers, allemaal voorzien van een prettige lichtinval. De badkamer biedt optimaal comfort, 2 wastafels én een separate inloopdouche. Vaste trap naar de zolderverdieping. Tweede verdieping Zeer ruime verdieping is te bereiken via vaste trap en extra slaapkamer achterin, cv opstelling, veel opslagruimte onder de knieschotten. De kinderen van de huidige bewoners melden mij dat het hier heerlijk toeven is, tafeltennissen, spelletjes doen, wat een feest! Balkon Achterste slaapkamer op eerste verdieping heeft een klein balkon met uitzicht over de landerijen. Tuin Ruime achtertuin met parkeermogelijkheden voor meerdere auto's, grote tuintafel om heerlijk te dineren met familie en vrienden. Veel groen rondom. Overkapping voor de fietsen. Bijzonderheden - 8 zonnepanelen ( jaar 2023) Denim N-type Topcon 430 Wp bifacial glas , in eigendom, de meterkast is aangepast - 5 slaapkamers - parkeren op eigen terrein - riante overtuin aan vaarwater - geheel dubbelglas - buren groepsapp - subsidie regeling mogelijk voor onderhoud voorgevel woning - voorgevel woning beschermd stads-en dorpsgezicht, gemeentelijk monument

Hypotheek berekenen

€ 585.000

Kosten koper (geschat): € 13.550

2% overdrachtsbelasting (€ 11.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 598.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 29.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 585.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Herenhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
187 m²
Perceeloppervlakte
382 m²
Inhoud
945 m³
Overige inpandige ruimte
49 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
2 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1880
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Grotendeels dubbelglas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energielabel
F

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, in centrum, in woonwijk, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het oosten
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
05-12-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, en toilet

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8374

Google Maps

Locatie van Kuinre

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Kuinre

Woon- en buurtcijfers in Kuinre

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Kuinre. In 2025 waren er 920 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 304.000.

Inwoners

920

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 304.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 27.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

21

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Kuinre
Jaar Inwoners
2021 925
2022 920
2023 925
2024 930
2025 920

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Kuinre
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 216.000
2022 EUR 241.000
2023 EUR 277.000
2024 EUR 291.000
2025 EUR 304.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 190 0-15: 150 15-25: 95 25-45: 230 45-65: 255

Opleidingsniveau

Hoger

110

Praktisch

150

Middelbaar

440

Herkomst inwoners (2025)

Europa

60

Nederland

820

Buiten Europa

45

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 92
Appartementen 6
Tussenwoningen 109
Vrijstaande woningen 150
Twee-onder-één-kap woningen 56

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 27
1900 tot 1925 19
1925 tot 1950 54
1950 tot 1970 174
1970 tot 1980 55
1980 tot 1990 29
1990 tot 2000 34
2000 tot 2010 27
2010 tot 2020 15
2020 en later 16

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label D

63

Label C

60

Label F

60

Label G

60

Label A

57

Label E

42

Label B

41

Label A+

6

Label A+++

3

Label A++++

1

Label A++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Kuinre
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.500 3.150
2021 1.650 3.190
2022 1.310 3.070
2023 1.110 3.050
2024 1.040 3.100

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.680

Huurwoning

Gas: 1.190 • Elektriciteit: 2.230

Koopwoning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.180

Appartement

Gas: 1.770 • Elektriciteit: 1.880

Tussenwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.320

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 3.890

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 2.990

Bedrijvigheid in Kuinre (2025)

Handel en HORECA 30
Nijverheid en energie 30
Zakelijke dienstverlening 20
Overheid, onderwijs en zorg 15
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 155

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Kuinre
Periode Misdrijven
jan 2025 2
jan 2026 0
jul 2025 0
jun 2025 3
mei 2025 0
mrt 2025 1
nov 2024 0
nov 2025 1
okt 2024 1
okt 2025 0
sep 2024 1
sep 2025 0

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Kuinre.

Veelgestelde vragen over wonen in Kuinre

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Kuinre?

Kuinre telt in 2025 ongeveer 920 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kuinre?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kuinre is in 2025 circa € 304.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kuinre?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kuinre ligt rond € 27.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kuinre?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 21 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kuinre?

In Kuinre komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 150 woningen.

Meer woningen in Kuinre

Bekijk meer woningen in deze plaats.