Direkt zum Inhalt
Logo von Woonaccent Makelaars Emmeloord B.V.

Vijverpark 31

8374KE Kuinre • Overijssel

Verkauft

€ 315.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.150

2 % Übertragungssteuer (€ 6.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 323.150

Kaufpreis /m²: € 2.460

Fotoalbum

Vijverpark 31 Kuinre
Bild 68
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Extra ruime tussenwoning met uitbouw, vernieuwde tuin en uitzicht op het water in Kuinre! Ben je op zoek naar een ruime gezinswoning met volop leefruimte, comfort en een vrij uitzicht? Deze tussenwoning in Kuinre heeft het allemaal – en meer! Dankzij de uitbouw op de eerste verdieping biedt deze woning extra ruimte, ideaal voor grotere gezinnen of thuiswerkers. Daarnaast is de hele woning voorzien van airconditioning. Met 4 slaapkamers (mogelijkheid voor 5) en een vernieuwde tuin met veranda is dit een plek waar je meteen het gevoel hebt: hier wil ik wonen. Een grote berging achter in de tuin is ideaal voor een hobbyruimte, fietsen of gewoon lekker veel bergruimte. Prachtig uitzicht aan de voorzijde op de vijver, zónder directe bebouwing ervoor. Dat betekent niet alleen volop licht en een gevoel van ruimte, maar ook veel privacy en vrijheid. Pluspunten van deze woning: • 4 slaapkamers (mogelijkheid 5) • Strak aangelegde achtertuin met sfeervolle veranda • Zeer ruime berging in de achterzijde van de tuin • 14 zonnepanelen • Airconditioning aanwezig • Energielabel A • Bijkeuken met witgoedaansluiting • Vrij uitzicht op het water en geen directe bebouwing aan de voorzijde Wil je graag wat moderniseren, maar twijfel je over het budget? Onze financieel adviseur Martin denkt graag met je mee over bijvoorbeeld een bouwdepot of energiebesparend depot. Plan een combi-afspraak in: eerst de woning bekijken, daarna direct bij ons op kantoor jouw financiële mogelijkheden bespreken. Wel zo handig! Deze woning biedt ruimte, rust en heeft een praktische indeling op een unieke plek. Kom kijken en laat je verrassen – dit is zo’n huis dat je gezien moet hebben INDELING Begane grond: Entree, hal, meterkast, kelder, toilet, keuken voorzien van gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en een combi-oven, uitgebouwde woonkamer voorzien van een gaskachel, schuifpui en airconditioning, bijkeuken met witgoedaansluiting. Eerste verdieping: Overloop, bergkast, badkamer voorzien van een douchehoek, ligbad en een wastafelmeubel, 3 slaapkamers en een kantoorruimte welke ook gebruikt kan worden als slaapkamer. Tweede verdieping: Via vaste trap te bereiken bergzolder, cv- opstelling en slaapkamer met dakraam. Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Toelichtingsclausule NEN2580. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Hypothek berekenen

€ 315.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.150

2 % Übertragungssteuer (€ 6.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 323.150

2,78%

Jährlich

%

€ 15.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 315.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
128 m²
Fläche des Grundstücks
204 m²
Inhalt
495 m³
Sonstiger Innenraum
12 m²
Externe Berghalle
35 m²
Hinterhof Fläche
81 m²

Bau und Energie

Baujahr
1956
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noordwesten
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
11-07-2025
Verkaufsdatum
23-09-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 8374

Google Karten

Standort von Kuinre

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Kuinre

Wohn- und Viertelzahlen in Kuinre

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Kuinre. In 2025 waren da 920 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 304.000.

Einwohner

920

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 304.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 27.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

21

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Kuinre
Jahr Einwohner
2021 925
2022 920
2023 925
2024 930
2025 920

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Kuinre
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 216.000
2022 EUR 241.000
2023 EUR 277.000
2024 EUR 291.000
2025 EUR 304.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 190 0-15: 150 15-25: 95 25-45: 230 45-65: 255

Ausbildungsstufe

Hoger

110

Praktisch

150

Middelbaar

440

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

60

Nederland

820

Buiten Europa

45

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 92
Appartementen 6
Tussenwoningen 109
Vrijstaande woningen 150
Twee-onder-één-kap woningen 56

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 27
1900 tot 1925 19
1925 tot 1950 54
1950 tot 1970 174
1970 tot 1980 55
1980 tot 1990 29
1990 tot 2000 34
2000 tot 2010 27
2010 tot 2020 15
2020 en later 16

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung D

63

Bezeichnung C

60

Bezeichnung F

60

Bezeichnung G

60

Bezeichnung A

57

Bezeichnung E

42

Bezeichnung B

41

Bezeichnung A+

6

Bezeichnung A+++

3

Bezeichnung A++++

1

Bezeichnung A++

0

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Kuinre
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.500 3.150
2021 1.650 3.190
2022 1.310 3.070
2023 1.110 3.050
2024 1.040 3.100

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.040 • Strom: 2.680

Huurwoning

Gas: 1.190 • Strom: 2.230

Koopwoning

Gas: 1.100 • Strom: 3.180

Appartement

Gas: 1.770 • Strom: 1.880

Tussenwoning

Gas: 850 • Strom: 2.320

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Strom: 3.890

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 2.990

Betriebsaktivität in Kuinre (2025)

Handel en HORECA 30
Nijverheid en energie 30
Zakelijke dienstverlening 20
Overheid, onderwijs en zorg 15
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Gesamtanzahl der Firmensitze: 155

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Kuinre
Periode Verbrechen
jan 2025 2
jan 2026 0
jul 2025 0
jun 2025 3
mei 2025 0
mrt 2025 1
nov 2024 0
nov 2025 1
okt 2024 1
okt 2025 0
sep 2024 1
sep 2025 0

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Kuinre.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Kuinre

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Kuinre?

Kuinre telt in 2025 ongeveer 920 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kuinre?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kuinre is in 2025 circa € 304.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kuinre?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kuinre ligt rond € 27.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kuinre?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 21 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kuinre?

In Kuinre komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 150 woningen.

Meer Häuser in Kuinre

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.