Direkt zum Inhalt
Logo von JB Makelaardij B.V.

Nieuwstraat 31

4926AW Lage Zwaluwe • Noord-Brabant

Verfügbar

€ 595.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.750

2 % Übertragungssteuer (€ 11.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 608.750

Kaufpreis /m²: € 3.864

Fotoalbum

Nieuwstraat 31 Lage Zwaluwe
Bild 65
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Ruime vrijstaande woning met een royale, fraai aangelegde tuin op het zuidoosten, een berging en een prettige ligging in een gemoedelijke buurt in Lage Zwaluwe. Voor wie op zoek is naar een woning met karakter, een eigen verhaal en een warme, basis voor de toekomst, biedt de woning een bijzondere kans. Deze woning werd in 1977 met zorg en aandacht door de familie zelf gebouwd. Geen standaard woning, maar een thuis dat volledig is ontstaan vanuit hun eigen wensen. Die warme sfeer is nog altijd voelbaar en tegelijkertijd biedt de woning volop mogelijkheden om haar naar eigen smaak te moderniseren en helemaal passend te maken bij de woonwensen van nu. Daarnaast is deze woning, met een basisschool en speeltuin voor de deur, helemaal klaar voor een nieuw gezin! De voormalige garage is verbouwd tot kantoorruimte en derhalve multifunctioneel. De woning is voorzien van dakisolatie en deels dubbel glas en deels (zelfreinigend) HR++ glas. De woning beschikt verder over heteluchtverwarming (2023), een alarmsysteem, screens op de benedenverdieping en rolluiken op de bovenverdieping. Het schilderwerk is aangepakt in 2022. De woning heeft een energielabel D. GLOBALE INDELING: BEGANE GROND: Via de voordeur kom je binnen in een lichte hal, die toegang biedt tot de L-vormige woonkamer, de dichte keuken, de eerste slaapkamer en het toilet. In de hal vallen direct de open houten trap met metalen draagconstructie en de hoge vide op. De open trap oogt luchtig en benadrukt de hoogte van de ruimte. De L-vormige woonkamer straalt opnieuw warmte uit door de combinatie van schoonmetselwerk, een houten balkenplafond en een neutrale laminaatvloer. Dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde is er volop natuurlijke lichtinval in de gehele kamer. Aan de voorkant bevindt zich de sfeervolle zithoek met haard, een comfortabele plek met uitzicht op de straat en de basisschool. De eethoek aan de achterzijde sluit naadloos aan op het woongedeelte en biedt een prettig zicht op de fraai aangelegde, groene tuin. De royale afmetingen zorgen ervoor dat deze ruimte veelzijdig kan worden ingericht. De inrichting van de dichte keuken is in 2014 vernieuwd, en uitgevoerd in een hoekopstelling met afwisselend hoge en lage kasten. De afwerking bestaat uit afwisselend glazen deurtjes en creme-kleurige fronten, voorzien van sierlijke details en bijpassende grepen en een grijs werkblad. De inbouwapparatuur bestaat uit een vaatwasser, koelkast, gaskookplaat, oven en een afzuigkap. Het balkenplafond uit de woonkamer komt eveneens terug in de keuken. Op de begane grond bevindt zich een slaap- of werkkamer aan de voorzijde van de woning. De ruimte is voorzien van een vaste kast en afgewerkt met behang op de wanden en een laminaatvloer. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een compacte bijkeuken, die tevens dienstdoet als tussenportaal tussen de keuken en het kantoor. De bijkeuken is voorzien van aansluitingen voor de wasapparatuur en beschikt over een voorraadkast. De vloer is afgewerkt met keramische plavuizen in een warme aardetint, terwijl de wanden deels zijn betegeld met groen gemêleerde wandtegels en deels zijn afgewerkt met een lichte structuurafwerking. In de voormalige garage is een multifunctionele kantoorruimte gerealiseerd, geschikt voor diverse aan huis gebonden beroepen, zoals een praktijk-, een salon, een atelier- of een kantoor. De ruimte is afgewerkt met lichte vloerbedekking, wanden met fijn gestructureerd behang en een verlaagd systeemplafond met inbouwverlichting, wat zorgt voor gelijkmatige verlichting in de gehele ruimte. Zowel aan de voorzijde als aan de zijkant van het kantoor bevinden zich diverse raampartijen die bijdragen aan een prettige lichtinval. EERSTE VERDIEPING: De eerste verdieping biedt toegang tot vier comfortabele slaapkamers, een separaat toilet en een complete badkamer. Aan de voorzijde zorgt een hoge raampartij over twee verdiepingen voor een open verbinding tussen de begane grond en de eerste verdieping en geeft deze de vide een chique, ruimtelijke uitstraling. Daarnaast is vanaf de overloop toegang tot een wandbrede inbouwkast achter knieschotten. De hoofdslaapkamer op de eerste verdieping is gelegen aan de achterzijde van de woning en biedt uitzicht over de achtertuin. Vanuit deze slaapkamer is er directe toegang tot de badkamer en het balkon. Daarnaast beschikt de kamer over twee vaste inbouwkasten. De afwerking bestaat uit crèmekleurige vloerbedekking en wanden met bijpassend behang. De derde slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is wederom afgewerkt met lichte vloerbedekking en bijpassend, licht behang. Ook is deze slaapkamer uitgerust met twee inbouwkasten en een toegang tot het balkon. De vierde slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en is compact van formaat. Toch is deze kamer praktisch in te richten, bijvoorbeeld met een tweepersoonsbed en aanvullende opbergmogelijkheden. De slaapkamer is kleurrijker afgewerkt en voorzien van lichte vloerbedekking en crème-/blauw getint behang. De vijfde slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is het kleinst van alle slaapkamers. Deze slaapkamer beschikt wel over toegang tot het ruime balkon aan de achterzijde. Ook deze slaapkamer is afgewerkt met lichte vloerbedekking en bijpassend behang. Het betreft een ruime, praktische badkamer. De wanden zijn afgewerkt met decoratieve wandtegels in beige- en bruintinten, gecombineerd met lichte keramische vloertegels. De badkamer is ingericht met een ligbad, een douchecel, een wastafel en een spiegel met planchet en wandverlichting. Hoewel de afwerking en inrichting niet volledig aansluiten bij de hedendaagse woonwensen, biedt de ruimte volop mogelijkheden voor herinrichting en modernisering. Daarnaast beschikt de badkamer over natuurlijke ventilatie en daglicht. ZOLDER: Via een vlizotrap vanaf de overloop is de bergzolder bereikbaar. Deze zolderruimte biedt extra bergruimte, ideaal voor het opslaan van seizoensgebonden spullen en andere zaken die niet dagelijks nodig zijn. De zolder is functioneel van aard en draagt bij aan de goede benutting van de woning. TUIN: De fraai aangelegde tuin is een echte blikvanger en biedt een harmonieuze mix van groen, rust en vooral bijzonder veel leefruimte. De tuin is speels ingericht met sierbestrating in organische lijnen, afgewisseld met beplanting, strak gesnoeide hagen en kleurrijke borders. Centraal gelegen in de tuin vind je een ronde vijver. Achterin de tuin bevindt zich een vrijstaande berging. Kortom, een verzorgde en veelzijdige tuin, die perfect aansluit bij het karakter van de woning. SAMENGEVAT: - Charmante en karakteristieke vrijstaande woning met een berging en royale tuin. - Gelegen in een gemoedelijke straat in Lage Zwaluwe, tegenover basisschool “De Grienden”. - Bijzonder groot perceel van 548 m2. - Multifunctionele kantoorruimte in de voormalige garage. - 5 slaapkamers. - Energielabel D.

Hypothek berekenen

€ 595.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.750

2 % Übertragungssteuer (€ 11.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 608.750

3,04%

Jährlich

%

€ 29.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (14-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 595.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
154 m²
Fläche des Grundstücks
548 m²
Inhalt
609 m³
Sonstiger Innenraum
4 m²
Gebäude mit Außenbereich
8 m²
Externe Berghalle
13 m²
Hinterhof Fläche
289 m²

Bau und Energie

Baujahr
1978
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Gashaard en heteluchtverwarming
Warmes Wasser
Centrale voorziening
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidoosten
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
13-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering en rolluiken

Karten

Postkarten

Postkarten für 4926

Google Karten

Geografische Übersicht Lage Zwaluwe

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Lage Zwaluwe

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Lage Zwaluwe. In 2025 waren da 4.250 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 382.000.

Einwohner

4.250

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 382.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 37.500

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

121

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Lage Zwaluwe
Jahr Einwohner
2021 4.105
2022 4.220
2023 4.370
2024 4.260
2025 4.250

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Lage Zwaluwe
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 276.000
2022 EUR 309.000
2023 EUR 344.000
2024 EUR 380.000
2025 EUR 382.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 985 0-15: 545 15-25: 435 25-45: 985 45-65: 1.305

Ausbildungsstufe

Hoger

770

Praktisch

1.050

Middelbaar

1.400

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

320

Nederland

3.585

Buiten Europa

345

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 346
Appartementen 193
Tussenwoningen 649
Vrijstaande woningen 614
Twee-onder-één-kap woningen 266

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 162
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 182
1950 tot 1970 446
1970 tot 1980 340
1980 tot 1990 203
1990 tot 2000 169
2000 tot 2010 88
2010 tot 2020 75
2020 en later 322

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

490

Bezeichnung C

452

Bezeichnung B

261

Bezeichnung G

226

Bezeichnung D

223

Bezeichnung F

117

Bezeichnung E

60

Bezeichnung A+++

56

Bezeichnung A+

55

Bezeichnung A++++

19

Bezeichnung A++

16

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Lage Zwaluwe
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.420 3.170
2021 1.550 3.300
2022 1.110 3.060
2023 940 2.930
2024 900 3.030

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 890 • Strom: 2.520

Huurwoning

Gas: 660 • Strom: 2.010

Koopwoning

Gas: 1.070 • Strom: 3.360

Appartement

Gas: 420 • Strom: 2.130

Tussenwoning

Gas: 730 • Strom: 2.290

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Strom: 3.980

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Strom: 2.930

Betriebsaktivität in Lage Zwaluwe (2025)

Handel en HORECA 85
Nijverheid en energie 90
Zakelijke dienstverlening 140
Overheid, onderwijs en zorg 90
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 70

Gesamtanzahl der Firmensitze: 600

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Lage Zwaluwe
Periode Verbrechen
jan 2026 7
jul 2025 14
jun 2025 12
mei 2025 5
mrt 2025 19
mrt 2026 8
nov 2024 6
nov 2025 4
okt 2024 16
okt 2025 12
sep 2024 5
sep 2025 6

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Lage Zwaluwe.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Lage Zwaluwe

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Lage Zwaluwe?

Lage Zwaluwe telt in 2025 ongeveer 4.250 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Lage Zwaluwe?

De gemiddelde WOZ-waarde in Lage Zwaluwe is in 2025 circa € 382.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Lage Zwaluwe?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Lage Zwaluwe ligt rond € 37.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Lage Zwaluwe?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 121 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Lage Zwaluwe?

In Lage Zwaluwe komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 649 woningen.

Meer Häuser in Lage Zwaluwe

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.