Direkt zum Inhalt
Logo von Damen Makelaardij | Heerlen

Eikenboslaan 1

6371XC Landgraaf • Limburg

Verkauft unter Vorbehalt

€ 649.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.830

2 % Übertragungssteuer (€ 12.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 663.830

Kaufpreis /m²: € 3.863

Fotoalbum

Eikenboslaan 1 Landgraaf
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Op een uitstekende locatie direct aan de bosrand ligt dit vrijstaande landhuis met kelder, zolder, fraai aangelegde tuin, berging en dubbele garage. De woning combineert rust, ruimte en privacy met een hoogwaardige afwerking en een moderne inrichting. Dankzij de ligging aan het Eikenbos geniet u hier dagelijks van een groen uitzicht, terwijl voorzieningen zoals winkels, scholen en het station zich op korte afstand bevinden. U vindt deze woning aan de Eikenboslaan 1 te Landgraaf/Schaesberg/Dormig. Indeling: Souterrain: Het souterrain beschikt over twee kelderruimtes, momenteel in gebruik als berging/provisieruimte. Hier bevinden zich tevens de HR-combiketel (Nefit, 2023, eigendom) en de omvormer voor de 14 zonnepanelen (2023, eigendom, 405 Wp). Parterre: Via de royale voortuin bereikt u de entree van de woning. De ruime ontvangsthal is voorzien van een hardhouten trap naar de verdieping en een modern betegeld vrijhangend toilet met fontein. Vanuit de hal geeft een fraaie stalen/glazen deur toegang tot de L-vormige living. Deze sfeervolle woonruimte biedt een prachtig uitzicht op het Eikenbos en profiteert van een uitstekende lichtinval. De woonkamer beschikt over een comfortabele televisiehoek met een stijlvolle roomdivider-gashaard. De ruime eetkamer heeft dubbele openslaande deuren naar het terras, waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. De living is afgewerkt met een fraaie hardhouten parketvloer en strak gestucte wanden. De gesloten keuken (2020) is modern uitgevoerd met een zwarte keukeninstallatie in U-opstelling en een geïntegreerde eetbar. De keuken is uitgerust met diverse hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder: inductiekookplaat, design afzuigkap, combimagnetron, oven, vaatwasser, Quooker, koelkast en diepvries. Daarnaast beschikt de keuken over een designradiator, een verlaagd plafond met ingebouwde LED-verlichting en een siergrindvloer. Via een tussenhal met garderobe bereikt u de inpandige dubbele garage. Deze is verwarmd en voorzien van een zadeldak (2020), een elektrisch bedienbare sectionaalpoort, aansluitingen voor wasmachine en droger en een wateraansluiting. Tuin: De fraai aangelegde tuin ligt rondom de woning en is bereikbaar vanuit de keuken, woonkamer, garage en tussenhal. De tuin beschikt over meerdere terrassen, is goed omsloten, biedt veel privacy en heeft een uitstekende bezonning. Hierdoor vindt u op elk moment van de dag een plek in de zon of juist in de schaduw. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot vier royale slaapkamers, allen voorzien van massieve parketvloeren. Drie slaapkamers beschikken over een dubbele inbouwkast. De slaapkamer aan de achterzijde heeft dubbele deuren naar een balkon met een panoramisch uitzicht op de groene omgeving. De slaapkamers zijn respectievelijk groot: 1) 4.96 m x 3.98 m 2) 4.95 m x 3.98 m 3) 4.02 m x 3.69 m 4) 4.02 m x 3.02 m De betegelde badkamer is uitgerust met een tweede vrijhangend toilet, dubbele wastafel en een douche met hardglazen douchedeuren. Zolder: Via een vlizotrap is de goed afgewerkte en geïsoleerde zolder bereikbaar, ideaal als extra bergruimte. Bijzonderheden: - De woning verkeert in uitstekende staat van onderhoud; - De woning is nagenoeg geheel voorzien van kunststof kozijnen en HR++ beglazing; - De woning is voorzien van spouw- en dakisolatie; - De gehele begane grond, inclusief keuken, in 2020 vernieuwd en voorzien van fraaie glazen/stalen binnendeuren; - De woning is voorzien van 14 zonnepanelen, eigendom; - De woning is deels voorzien van rolluiken; - Uitstekende locatie aan bosrand, nabij winkelcentrum, scholen en station;

Hypothek berekenen

€ 649.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.830

2 % Übertragungssteuer (€ 12.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 663.830

3,04%

Jährlich

%

€ 32.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 649.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Landhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
168 m²
Fläche des Grundstücks
938 m²
Inhalt
861 m³
Sonstiger Innenraum
69 m²

Bau und Energie

Baujahr
1969
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan bosrand en in woonwijk
Garten
Tuin rondom
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
4 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
18-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, en toilet

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur en verwarming

Zusätzliche Merkmale

  • Rolluiken
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6371

Google Karten

Standort von Landgraaf

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Landgraaf

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Landgraaf. In 2026 waren da 36.838 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 265.000.

Einwohner

36.838

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 265.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.800

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.375

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Landgraaf
Jahr Einwohner
2022 37.023
2023 37.175
2024 37.112
2025 36.839
2026 36.838

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Landgraaf
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 197.000
2022 EUR 212.000
2023 EUR 248.000
2024 EUR 247.000
2025 EUR 265.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 10.394 0-15: 4.613 15-25: 3.385 25-45: 8.014 45-65: 10.433

Ausbildungsstufe

Hoger

23

Praktisch

34

Middelbaar

43

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

5.824

Nederland

27.859

Buiten Europa

3.156

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 3.333
Appartementen 4.230
Tussenwoningen 5.704
Vrijstaande woningen 2.148
Twee-onder-één-kap woningen 2.999

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 22
1700 tot 1900 151
1900 tot 1925 915
1925 tot 1950 2.024
1950 tot 1970 5.649
1970 tot 1980 2.720
1980 tot 1990 2.130
1990 tot 2000 1.124
2000 tot 2010 734
2010 tot 2020 318
2020 en later 224

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

4.932

Bezeichnung A

3.139

Bezeichnung B

2.575

Bezeichnung D

2.345

Bezeichnung F

2.076

Bezeichnung G

1.573

Bezeichnung E

1.278

Bezeichnung A+

371

Bezeichnung A+++

140

Bezeichnung A++

120

Bezeichnung A++++

22

Bezeichnung A+++++

3

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Landgraaf
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.250 2.830
2021 1.430 2.870
2022 1.100 2.740
2023 910 2.660
2024 890 2.710

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 950 • Strom: 2.710

Huurwoning

Gas: 760 • Strom: 2.080

Koopwoning

Gas: 1.000 • Strom: 3.000

Appartement

Gas: 670 • Strom: 1.900

Tussenwoning

Gas: 860 • Strom: 2.630

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Strom: 3.890

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Strom: 2.920

Betriebsaktivität in Landgraaf (2025)

Handel en HORECA 605
Nijverheid en energie 485
Zakelijke dienstverlening 630
Overheid, onderwijs en zorg 620
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 150
Financiele diensten en onroerendgoed 105
Cultuur, recreatie en overige diensten 465

Gesamtanzahl der Firmensitze: 3.090

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Landgraaf
Periode Verbrechen
jan 2025 103
jan 2026 120
jul 2025 128
jun 2025 150
mei 2025 124
mrt 2025 114
nov 2024 115
nov 2025 103
okt 2024 107
okt 2025 108
sep 2024 117
sep 2025 104

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Landgraaf.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Landgraaf

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Landgraaf?

Landgraaf telt in 2026 ongeveer 36.838 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Landgraaf?

De gemiddelde WOZ-waarde in Landgraaf is in 2025 circa € 265.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Landgraaf?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Landgraaf ligt rond € 31.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Landgraaf?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.375 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Landgraaf?

In Landgraaf komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.704 woningen.

Meer Häuser in Landgraaf

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.