Aller directement au contenu
Logo de Damen Makelaardij | Heerlen

Eikenboslaan 1

6371XC Landgraaf • Limburg

Vendu sous réserve

€ 649.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 14.830

2 % de taxe sur le transfert (€ 12.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 663.830

Prix d'achat /m²: € 3.863

Galerie de photos

Eikenboslaan 1 Landgraaf
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Op een uitstekende locatie direct aan de bosrand ligt dit vrijstaande landhuis met kelder, zolder, fraai aangelegde tuin, berging en dubbele garage. De woning combineert rust, ruimte en privacy met een hoogwaardige afwerking en een moderne inrichting. Dankzij de ligging aan het Eikenbos geniet u hier dagelijks van een groen uitzicht, terwijl voorzieningen zoals winkels, scholen en het station zich op korte afstand bevinden. U vindt deze woning aan de Eikenboslaan 1 te Landgraaf/Schaesberg/Dormig. Indeling: Souterrain: Het souterrain beschikt over twee kelderruimtes, momenteel in gebruik als berging/provisieruimte. Hier bevinden zich tevens de HR-combiketel (Nefit, 2023, eigendom) en de omvormer voor de 14 zonnepanelen (2023, eigendom, 405 Wp). Parterre: Via de royale voortuin bereikt u de entree van de woning. De ruime ontvangsthal is voorzien van een hardhouten trap naar de verdieping en een modern betegeld vrijhangend toilet met fontein. Vanuit de hal geeft een fraaie stalen/glazen deur toegang tot de L-vormige living. Deze sfeervolle woonruimte biedt een prachtig uitzicht op het Eikenbos en profiteert van een uitstekende lichtinval. De woonkamer beschikt over een comfortabele televisiehoek met een stijlvolle roomdivider-gashaard. De ruime eetkamer heeft dubbele openslaande deuren naar het terras, waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. De living is afgewerkt met een fraaie hardhouten parketvloer en strak gestucte wanden. De gesloten keuken (2020) is modern uitgevoerd met een zwarte keukeninstallatie in U-opstelling en een geïntegreerde eetbar. De keuken is uitgerust met diverse hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder: inductiekookplaat, design afzuigkap, combimagnetron, oven, vaatwasser, Quooker, koelkast en diepvries. Daarnaast beschikt de keuken over een designradiator, een verlaagd plafond met ingebouwde LED-verlichting en een siergrindvloer. Via een tussenhal met garderobe bereikt u de inpandige dubbele garage. Deze is verwarmd en voorzien van een zadeldak (2020), een elektrisch bedienbare sectionaalpoort, aansluitingen voor wasmachine en droger en een wateraansluiting. Tuin: De fraai aangelegde tuin ligt rondom de woning en is bereikbaar vanuit de keuken, woonkamer, garage en tussenhal. De tuin beschikt over meerdere terrassen, is goed omsloten, biedt veel privacy en heeft een uitstekende bezonning. Hierdoor vindt u op elk moment van de dag een plek in de zon of juist in de schaduw. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot vier royale slaapkamers, allen voorzien van massieve parketvloeren. Drie slaapkamers beschikken over een dubbele inbouwkast. De slaapkamer aan de achterzijde heeft dubbele deuren naar een balkon met een panoramisch uitzicht op de groene omgeving. De slaapkamers zijn respectievelijk groot: 1) 4.96 m x 3.98 m 2) 4.95 m x 3.98 m 3) 4.02 m x 3.69 m 4) 4.02 m x 3.02 m De betegelde badkamer is uitgerust met een tweede vrijhangend toilet, dubbele wastafel en een douche met hardglazen douchedeuren. Zolder: Via een vlizotrap is de goed afgewerkte en geïsoleerde zolder bereikbaar, ideaal als extra bergruimte. Bijzonderheden: - De woning verkeert in uitstekende staat van onderhoud; - De woning is nagenoeg geheel voorzien van kunststof kozijnen en HR++ beglazing; - De woning is voorzien van spouw- en dakisolatie; - De gehele begane grond, inclusief keuken, in 2020 vernieuwd en voorzien van fraaie glazen/stalen binnendeuren; - De woning is voorzien van 14 zonnepanelen, eigendom; - De woning is deels voorzien van rolluiken; - Uitstekende locatie aan bosrand, nabij winkelcentrum, scholen en station;

Prêt immobilier berekenen

€ 649.000

Coûts d'achat (estimés): € 14.830

2 % de taxe sur le transfert (€ 12.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 663.830

3,04%

Annuellement

%

€ 32.450

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 649.000 k.k.
Statut
Vendu sous réserve
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Landhuis, vrijstaande woning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
168 m²
Superficie du terrain
938 m²
Contenu
861 m³
Autre espace intérieur
69 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1969
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan bosrand en in woonwijk
Jardin
Tuin rondom
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Aangebouwde stenen garage
Capacité du garage
4 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
18-03-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, dubbele wastafel, en toilet

Équipements de garage

Elektrische deur en verwarming

Caractéristiques supplémentaires

  • Rolluiken
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6371

Google Maps

Localisation de Landgraaf

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Landgraaf

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Landgraaf. En 2026 étaient 36.838 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 265.000.

Résidents

36.838

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 265.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 31.800

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.375

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Landgraaf
Année Résidents
2022 37.023
2023 37.175
2024 37.112
2025 36.839
2026 36.838

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Landgraaf
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 197.000
2022 EUR 212.000
2023 EUR 248.000
2024 EUR 247.000
2025 EUR 265.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 10.394 0-15: 4.613 15-25: 3.385 25-45: 8.014 45-65: 10.433

Niveau d'enseignement

Hoger

23

Praktisch

34

Middelbaar

43

Origine des habitants (2025)

Europa

5.824

Nederland

27.859

Buiten Europa

3.156

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 3.333
Appartementen 4.230
Tussenwoningen 5.704
Vrijstaande woningen 2.148
Twee-onder-één-kap woningen 2.999

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 22
1700 tot 1900 151
1900 tot 1925 915
1925 tot 1950 2.024
1950 tot 1970 5.649
1970 tot 1980 2.720
1980 tot 1990 2.130
1990 tot 2000 1.124
2000 tot 2010 734
2010 tot 2020 318
2020 en later 224

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

4.932

Étiquette A

3.139

Étiquette B

2.575

Étiquette D

2.345

Étiquette F

2.076

Étiquette G

1.573

Étiquette E

1.278

Étiquette A+

371

Étiquette A+++

140

Étiquette A++

120

Étiquette A++++

22

Étiquette A+++++

3

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Landgraaf
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.250 2.830
2021 1.430 2.870
2022 1.100 2.740
2023 910 2.660
2024 890 2.710

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 950 • Électricité: 2.710

Huurwoning

Gaz: 760 • Électricité: 2.080

Koopwoning

Gaz: 1.000 • Électricité: 3.000

Appartement

Gaz: 670 • Électricité: 1.900

Tussenwoning

Gaz: 860 • Électricité: 2.630

Vrijstaande woning

Gaz: 1.340 • Électricité: 3.890

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.040 • Électricité: 2.920

Activité dans Landgraaf (2025)

Handel en HORECA 605
Nijverheid en energie 485
Zakelijke dienstverlening 630
Overheid, onderwijs en zorg 620
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 150
Financiele diensten en onroerendgoed 105
Cultuur, recreatie en overige diensten 465

Nombre total d'établissements: 3.090

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Landgraaf
Période Délits
jan 2025 103
jan 2026 120
jul 2025 128
jun 2025 150
mei 2025 124
mrt 2025 114
nov 2024 115
nov 2025 103
okt 2024 107
okt 2025 108
sep 2024 117
sep 2025 104

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Landgraaf.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Landgraaf

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Landgraaf?

Landgraaf telt in 2026 ongeveer 36.838 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Landgraaf?

De gemiddelde WOZ-waarde in Landgraaf is in 2025 circa € 265.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Landgraaf?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Landgraaf ligt rond € 31.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Landgraaf?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.375 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Landgraaf?

In Landgraaf komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.704 woningen.

Meer maisons in Landgraaf

Voir plus d'habitations dans cette ville.