Direkt zum Inhalt
Logo von Damen Makelaardij | Heerlen

Gastersberg 46

6372LA Landgraaf • Limburg

Verkauft

€ 529.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.430

2 % Übertragungssteuer (€ 10.580) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 541.430

Kaufpreis /m²: € 3.725

Fotoalbum

Gastersberg 46 Landgraaf
Bild 30
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Op een rustige en verkeersluwe locatie ligt dit royaal en uitstekend onderhouden vrijstaande woonhuis. De woning beschikt over vier slaapkamers, een souterrain, vrijstaande garage en een fraai aangelegde tuin met veel privacy en vrij uitzicht op het omliggende groen. Een ideaal familiehuis op een prachtige plek. U vindt deze woning aan de Gastersberg 46 te Landgraaf/Schaesberg. Indeling: Souterrain: Het souterrain is bereikbaar via een hardhouten spiltrap en bestaat uit twee praktische provisieruimten, ideaal voor opslag. Parterre: Via de royale oprit, geschikt voor het parkeren van drie auto’s, en de fraai aangelegde voortuin bereikt u de entree van de woning. De ruime hal is voorzien van een vernieuwde meterkast (2023), garderobenis, gerenoveerde trap naar de verdieping en een geheel betegeld vrijhangend toilet met inbouwreservoir, fontein en raam. Een glazen deur opent naar de sfeervolle en uitstekend afgewerkte living, waar de royale raampartijen zorgen voor een prachtige lichtinval en een bijzonder aangename leefruimte. Het eetgedeelte is voorzien van een brede hardhouten schuifpui met elektrisch zonnescherm, een moderne inbouwkast én direct tuincontact, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Aan de achterzijde bevindt zich de verzorgde L-vormige keuken, uitgerust met een stijlvol composieten werkblad en diverse inbouwapparatuur zoals een keramische kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven en koelkast. De gehele parterre is afgewerkt met een doorlopende, moderne en onderhoudsarme granieten vloer, die zorgt voor een luxe en uniforme uitstraling. Tuin & garage: De fraai aangelegde, rondom gelegen tuin vormt een heerlijke plek om in alle rust te genieten. Vanuit de keuken, het eetgedeelte en de zij-ingang loopt u zo naar buiten, waar privacy en groen de boventoon voeren. Het royale gazon en het hoger gelegen zitgedeelte creëren meerdere fijne plekken om te ontspannen. Achter in de tuin bevindt zich bovendien een praktische halfopen berging met overkapping, ideaal voor tuingereedschap of fietsen. Wat deze tuin écht bijzonder maakt, is het prachtige vrije uitzicht aan de achterzijde, waarbij het omliggende groen het gevoel van ruimte en rust versterkt. De ruime garage is eveneens een pluspunt: uitgerust met een elektrische sectionaalpoort, wasmachineaansluiting en extra aanrechtunit, biedt deze volop mogelijkheden voor hobby, opslag of het stallen van fietsen en apparatuur. Eerste verdieping: Via de gerenoveerde hardhouten trap met glazen afdekplaat bereikt u de eerste verdieping. De ruime overloop geeft toegang tot drie uitstekend afgewerkte slaapkamers, stuk voor stuk licht, comfortabel en prettig van formaat. De slaapkamers zijn respectievelijk groot: 1) 5.51 m x 4.51 m -- De masterbedroom vormt een echte blikvanger: royaal van opzet, voorzien van airconditioning en uitgerust met een charmant balkon dat een prachtig uitzicht biedt over de groene leefomgeving. 2) 4.46 m x 3.23 m -- De middelgrote slaapkamer beschikt over een eigen wastafel, ideaal voor extra gemak. 3) 3.57 m x 2.66 m De badkamer is geheel betegeld, bijzonder netjes onderhouden en compleet uitgerust met een tweede vrijhangend toilet, ligbad, douchecabine, wastafel met modern ombouwmeubel en een raam voor natuurlijke ventilatie. Zolderverdieping: Via de spiltrap bereikt u de volledig geïsoleerde zolderverdieping, een verrassend ruime en veelzijdige verdieping. Hier bevindt zich de vierde slaapkamer, voorzien van een dakkapel die zorgt voor aangenaam licht en extra ruimte. Deze kamer leent zich uitstekend als slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. De slaapkamers is respectievelijk: 4) 4.46 m x 2.43 m (rekening houdend met de 1,5m lijn). Daarnaast beschikt de verdieping over meerdere praktische bergingen, ideaal voor seizoensspullen en extra opslag. In een separate bergruimte is de nieuwe cv-installatie (Nefit, eigendom, bwj. 2024) geplaatst. Bijzonderheden: - De woning is zeer rustig en fraai gelegen, op loopafstand van zowel het winkelcentrum van Schaesberg als het nabijgelegen natuurgebied; - Diverse uitvalswegen bevinden zich in de directe nabijheid, waardoor de bereikbaarheid uitstekend is; - De woning verkeert in uitstekende staat van onderhoud; - De woning is geheel voorzien van hardhouten kozijnen en dubbele beglazing; - Energielabel C; - De woning is geheel voorzien van rolluiken, deels elektrisch bedienbaar; - De woning is voorzien van airconditioning op de slaapkamer (2018, eigendom); - De woning is gelegen op een fraai perceel; - De cv-ketel is uit 2024 en eigendom; Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 529.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.430

2 % Übertragungssteuer (€ 10.580) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 541.430

3,04%

Jährlich

%

€ 26.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 529.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
142 m²
Fläche des Grundstücks
443 m²
Inhalt
542 m³
Sonstiger Innenraum
12 m²
Gebäude mit Außenbereich
3 m²
Externe Berghalle
26 m²

Bau und Energie

Baujahr
1976
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie en dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Tuin rondom
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
27-11-2025
Verkaufsdatum
05-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur, elektra en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • rolluiken
  • schuifpui
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 6372

Google Karten

Standort von Landgraaf

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Landgraaf

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Landgraaf. In 2026 waren da 36.838 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 265.000.

Einwohner

36.838

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 265.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.800

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.375

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Landgraaf
Jahr Einwohner
2022 37.023
2023 37.175
2024 37.112
2025 36.839
2026 36.838

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Landgraaf
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 197.000
2022 EUR 212.000
2023 EUR 248.000
2024 EUR 247.000
2025 EUR 265.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 10.394 0-15: 4.613 15-25: 3.385 25-45: 8.014 45-65: 10.433

Ausbildungsstufe

Hoger

23

Praktisch

34

Middelbaar

43

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

5.824

Nederland

27.859

Buiten Europa

3.156

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 3.333
Appartementen 4.230
Tussenwoningen 5.704
Vrijstaande woningen 2.148
Twee-onder-één-kap woningen 2.999

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 22
1700 tot 1900 151
1900 tot 1925 915
1925 tot 1950 2.024
1950 tot 1970 5.649
1970 tot 1980 2.720
1980 tot 1990 2.130
1990 tot 2000 1.124
2000 tot 2010 734
2010 tot 2020 318
2020 en later 224

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

4.932

Bezeichnung A

3.139

Bezeichnung B

2.575

Bezeichnung D

2.345

Bezeichnung F

2.076

Bezeichnung G

1.573

Bezeichnung E

1.278

Bezeichnung A+

371

Bezeichnung A+++

140

Bezeichnung A++

120

Bezeichnung A++++

22

Bezeichnung A+++++

3

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Landgraaf
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.250 2.830
2021 1.430 2.870
2022 1.100 2.740
2023 910 2.660
2024 890 2.710

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 950 • Strom: 2.710

Huurwoning

Gas: 760 • Strom: 2.080

Koopwoning

Gas: 1.000 • Strom: 3.000

Appartement

Gas: 670 • Strom: 1.900

Tussenwoning

Gas: 860 • Strom: 2.630

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Strom: 3.890

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Strom: 2.920

Betriebsaktivität in Landgraaf (2025)

Handel en HORECA 605
Nijverheid en energie 485
Zakelijke dienstverlening 630
Overheid, onderwijs en zorg 620
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 150
Financiele diensten en onroerendgoed 105
Cultuur, recreatie en overige diensten 465

Gesamtanzahl der Firmensitze: 3.090

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Landgraaf
Periode Verbrechen
jan 2025 103
jan 2026 120
jul 2025 128
jun 2025 150
mei 2025 124
mrt 2025 114
nov 2024 115
nov 2025 103
okt 2024 107
okt 2025 108
sep 2024 117
sep 2025 104

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Landgraaf.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Landgraaf

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Landgraaf?

Landgraaf telt in 2026 ongeveer 36.838 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Landgraaf?

De gemiddelde WOZ-waarde in Landgraaf is in 2025 circa € 265.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Landgraaf?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Landgraaf ligt rond € 31.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Landgraaf?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.375 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Landgraaf?

In Landgraaf komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.704 woningen.

Meer Häuser in Landgraaf

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.