Direkt zum Inhalt
Logo von Damen Makelaardij | Heerlen

Grensstraat 106

6374CV Landgraaf • Limburg

Verfügbar

€ 274.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 7.330

2 % Übertragungssteuer (€ 5.480) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 281.330

Kaufpreis /m²: € 2.491

Fotoalbum

Grensstraat 106 Landgraaf
Bild 25
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Aan de rand van de Teverener Heide, bevindt zich een karakteristiek, vrijstaand en verduurzaamd woonhuis met drie slaapkamers, kelder, en nette aangelegde tuin voorzien van berging. De woning is gelegen aan de Grensstraat 106 te Landgraaf/Waubach en gunstig gelegen ten opzichte van winkels, de dorpskern, uitvalswegen en wandelgebied. Indeling: Souterrain: onder de aanbouw is een ruime kelder gelegen ideaal voor opslag en voorraad. Begane grond: middels dubbele voordeur toegang naar royaal overdekte entree. Via officiële voordeur te bereiken hal, bestaande uit een garderobe, vernieuwde meterkast, grotendeels betegeld toilet met fontein, trapkast en hardhouten trap naar eerste verdieping. Eveneens via hal toegang tot knusse L-vormige woonkamer, voorzien van betegelde schouwpartij met haardaansluiting, authentieke houten balk uit 1725, schoon metselwerk, gewelvenplafond en een pvc laminaatvloer. Vanuit de woonkamer te bereiken, de leefkeuken met een in 2023 vernieuwde keuken-installatie en navolgende apparatuur: koel-, vriescombinatie, inductiekookplaat, oven en afzuigkap. Via keuken toegang tot ruime, goed afgewerkte en betegelde bijkeuken, met o.a. wasmachine-aansluiting, de met pellets gestookte C.V. en de warmtepompboiler. Vanuit bijkeuken, middels degelijke stalen trap, toegang tot ruime kelder met plavuizenvloer. Tuin: door middel van dubbele voordeur en bijkeuken toegang tot geheel omsloten tuin met dubbel overdekt terras, welke door middel van een rolluik deels afsluitbaar is. De tuin is voorzien van twee handige bergingen voor het opslaan van tuinmeubilair of overige spullen. Eerste verdieping: ruime overloop met hardhouten balustrade, airconditioning en inbouwkast. Vanuit overloop drie nette slaapkamers te bereiken: - Slaapkamer 1 van circa 13m2 is goed afgewerkt en geeft tevens toegang tot de geheel betegelde badkamer. - Slaapkamer 2 van circa 9m2 bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een kleine dakkapel. - Slaapkamer 3 van circa 7m2 eveneens aan voorzijde georiënteerd en voorzien van kleine dakkapel. Tevens is hier de geheel betegelde badkamer gelegen met ligbad-, douchecombinatie, wastafel en het tweede toilet. Bijzonderheden: - energielabel C; - geheel voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing; - grotendeels voorzien van rolluiken; - pellet C.V. en een warmtepompboiler; - 12 zonnepanelen; - gedeeltelijk muurisolatie, overige muren enkelsteens (origineel 1725); - aanvaarding in overleg.

Hypothek berekenen

€ 274.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 7.330

2 % Übertragungssteuer (€ 5.480) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 281.330

2,78%

Jährlich

%

€ 13.700

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (19-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 274.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
110 m²
Fläche des Grundstücks
240 m²
Inhalt
308 m³
Sonstiger Innenraum
11 m²
Gebäude mit Außenbereich
21 m²
Externe Berghalle
13 m²

Bau und Energie

Baujahr
1725
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Kessel Cv
Pellet gestookt, eigendom
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan bosrand en aan drukke weg
Garten
Achtertuin en zijtuin
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
19-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6374

Google Karten

Standort von Landgraaf

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Landgraaf

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Landgraaf. In 2026 waren da 36.844 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 265.000.

Einwohner

36.844

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 265.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.800

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.375

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Landgraaf
Jahr Einwohner
2022 37.023
2023 37.175
2024 37.112
2025 36.839
2026 36.844

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Landgraaf
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 197.000
2022 EUR 212.000
2023 EUR 248.000
2024 EUR 247.000
2025 EUR 265.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 10.573 0-15: 4.552 15-25: 3.422 25-45: 8.127 45-65: 10.170

Ausbildungsstufe

Hoger

23

Praktisch

34

Middelbaar

43

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

5.824

Nederland

27.859

Buiten Europa

3.156

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 3.333
Appartementen 4.230
Tussenwoningen 5.704
Vrijstaande woningen 2.148
Twee-onder-één-kap woningen 2.999

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 22
1700 tot 1900 151
1900 tot 1925 915
1925 tot 1950 2.024
1950 tot 1970 5.649
1970 tot 1980 2.720
1980 tot 1990 2.130
1990 tot 2000 1.124
2000 tot 2010 734
2010 tot 2020 318
2020 en later 224

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

4.932

Bezeichnung A

3.139

Bezeichnung B

2.575

Bezeichnung D

2.345

Bezeichnung F

2.076

Bezeichnung G

1.573

Bezeichnung E

1.278

Bezeichnung A+

371

Bezeichnung A+++

140

Bezeichnung A++

120

Bezeichnung A++++

22

Bezeichnung A+++++

3

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Landgraaf
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.250 2.830
2021 1.430 2.870
2022 1.100 2.740
2023 910 2.660
2024 890 2.710

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 950 • Strom: 2.710

Huurwoning

Gas: 760 • Strom: 2.080

Koopwoning

Gas: 1.000 • Strom: 3.000

Appartement

Gas: 670 • Strom: 1.900

Tussenwoning

Gas: 860 • Strom: 2.630

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Strom: 3.890

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Strom: 2.920

Betriebsaktivität in Landgraaf (2025)

Handel en HORECA 605
Nijverheid en energie 485
Zakelijke dienstverlening 630
Overheid, onderwijs en zorg 620
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 150
Financiele diensten en onroerendgoed 105
Cultuur, recreatie en overige diensten 465

Gesamtanzahl der Firmensitze: 3.090

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Landgraaf
Periode Verbrechen
jan 2026 120
jul 2025 128
jun 2025 150
mei 2025 124
mrt 2025 114
mrt 2026 106
nov 2024 115
nov 2025 103
okt 2024 107
okt 2025 108
sep 2024 117
sep 2025 104

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Landgraaf.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Landgraaf

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Landgraaf?

Landgraaf telt in 2026 ongeveer 36.844 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Landgraaf?

De gemiddelde WOZ-waarde in Landgraaf is in 2025 circa € 265.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Landgraaf?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Landgraaf ligt rond € 31.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Landgraaf?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.375 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Landgraaf?

In Landgraaf komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.704 woningen.

Meer Häuser in Landgraaf

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.