Direkt zum Inhalt
Logo von Lassoo Makelaars & Taxateurs

Groenstraat 198

6374JV Landgraaf • Limburg

Verkauft unter Vorbehalt

€ 350.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.850

2 % Übertragungssteuer (€ 7.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 358.850

Kaufpreis /m²: € 1.733

Fotoalbum

Groenstraat 198 Landgraaf
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Deze karakteristieke woning met veel privacy is gelegen in de voormalige gemeente Ubach over Worms. De bosrijke omgeving zorgt voor veel rust en belangrijke voorzieningen goed bereikbaar zijn. Deze woning dient volledig gerenoveerd te worden. Ben jij opzoek naar een bedrijfsruimte/ loods en tevens ook naar een kluswoning, neem dan gerust contact op voor een bezichtiging. INDELING (Groenstraat 198): Souterrain: Provisiekelder (ca. 3.96m x 4.95m): Begane grond: Entree/hal met tegelvloer, meterkast en opgaande trap naar de verdieping geeft toegang tot kelder, woonkamer en woon-/ leefkeuken. De woonkamer (ca. 21m²) is voorzien van een sfeerelement, een houtkachel. De woon-/ leefkeuken (ca. 24m²) is voorzien van eenvoudige keukeninstallatie en toegang naar een badkamer. De badkamer (ca. 6m²) is voorzien van een douchecabine, wastafel en toilet. Verder vanuit de keuken toegang naar de aanbouw. In de aanbouw is het kantoor met een sanitaire voorziening gerealiseerd en een bijkeuken alwaar de aansluitingen van de wasapparatuur zich bevinden. Het kantoor met een separate zij-ingang is gesplitst in twee kantoorruimten en badkamer, respectievelijk: - Kantoorruimte 1: ca. 4.03m x 3.73m (ca. 15m²). - Kantoorruimte 2: ca. 3.85m x 2.38m (ca. 9m²). - Badkamer ca. 4.03m x 1.20m is voorzien van een douche, wastafel en een gesloten toiletruimte. Eerste verdieping: Overloop met toegang naar een drie slaapkamers, respectievelijk: - Slaapkamer 1: ca. 4.11m x 5.07m. - Slaapkamer 2: ca. 4.05m x 4.22m. - Slaapkamer 3: ca. 4.05m x 2.97m. De badkamer (ca. 2.27m x 2.02m) is voorzien van een ligbad, wastafel en toilet. Tweede verdieping: Overloop met toegang naar de royale bergzolder/ multifunctionele ruimte (ca. 36m²) welke vele mogelijkheden biedt. Daarnaast bevindt zich hier ook het CV- hok (Intergas, 2017, eigendom). INDELING (Groenstraat 198 a): De Bedrijfsruimte/ loods (voormalige autogarage) biedt mogelijkheden en bestaat uit verscheidene ruimtes: - Wasplaats/ garage ca. 58m². - Werkplaats ca. 41m² - Spuitcabine ca. 26m². - Stook-/ machineruimte ca. 17m². - Werkplaats/ middenterrein ca. 200m² (inclusief opslag ca. 6m² & kantine ca. 10m². Bestemmingsplan 'Grote Boslocatie': Bestaande bedrijven, bedrijven van ten hoogste categorie II en wonen. Bedrijvigheid is toegestaan op de betreffende als 'Bedrijf' bestemde percelen, maar de woonfunctie prevaleert indien er gedurende een periode van 2 jaar geen bedrijfsmatige activiteiten meer worden uitgevoerd. Staakt een bedrijf zijn activiteiten en vindt er -binnen de zojuist genoemde termijn van twee jaar- nieuwvestiging plaats van een bedrijf vallende in een andere milieu-categorie, mag deze nieuwvestiging maximaal bedrijvigheid behelzen, vallend in milieu-categorie II. Indien er in zijn geheel geen bedrijvigheid plaatsvindt gedurende de genoemde 2-jaars termijn, is nieuwvestiging niet meer mogelijk en ligt er enkel nog een woonbestemming op het perceel. Op het terrein van de bedrijfsruimte/ loods heeft in 2009 een inventariserend bodemonderzoek plaatsgevonden. De onderzoeksresultaten gaven aan dat er geen aanleiding was tot het uitvoeren van een vervolgonderzoek of sanerende maatregelen, omdat de gemeten concentraties kleiner waren dan de betreffende tussen- en interventiewaarde. Leuk om te weten: - Bouwjaar 1928 (conform BAG), ruim perceel: 1329m² (conform kadaster); - Woonoppervlakte ca. 202m² (NEN 2580 meetrapport aanwezig); - Milieu-categorie II en wonen; - Werkplaats/ middenterrein ca. 200m²; - Aanvaarding per direct. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheids vereiste). Indien c.v.ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze, indien de verkoper en koper dit overeenkomen, binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren. Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend. Uw makelaar Roy Ubachs nodigt u graag uit voor een bezichtiging.

Hypothek berekenen

€ 350.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.850

2 % Übertragungssteuer (€ 7.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 358.850

2,78%

Jährlich

%

€ 17.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 350.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
3 badkamers
Böden
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
202 m²
Fläche des Grundstücks
1329 m²
Inhalt
817 m³
Sonstiger Innenraum
25 m²
Externe Berghalle
353 m²

Bau und Energie

Baujahr
1928
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Mansarde dak bedekt met pannen
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas ( combiketel uit 2017, eigendom)
Energieausweis
F

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en beschutte ligging
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
18-09-2025
Verkaufsdatum
11-04-2026

Badezimmer Ausstattung

2 douches, 3 toiletten, 3 wastafels, en ligbad

Zusätzliche Merkmale

  • Natuurlijke ventilatie en rookkanaal

Karten

Postkarten

Postkarten für 6374

Google Karten

Standort von Landgraaf

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Landgraaf

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Landgraaf. In 2026 waren da 36.838 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 265.000.

Einwohner

36.838

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 265.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.800

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.375

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Landgraaf
Jahr Einwohner
2022 37.023
2023 37.175
2024 37.112
2025 36.839
2026 36.838

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Landgraaf
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 197.000
2022 EUR 212.000
2023 EUR 248.000
2024 EUR 247.000
2025 EUR 265.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 10.394 0-15: 4.613 15-25: 3.385 25-45: 8.014 45-65: 10.433

Ausbildungsstufe

Hoger

23

Praktisch

34

Middelbaar

43

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

5.824

Nederland

27.859

Buiten Europa

3.156

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 3.333
Appartementen 4.230
Tussenwoningen 5.704
Vrijstaande woningen 2.148
Twee-onder-één-kap woningen 2.999

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 22
1700 tot 1900 151
1900 tot 1925 915
1925 tot 1950 2.024
1950 tot 1970 5.649
1970 tot 1980 2.720
1980 tot 1990 2.130
1990 tot 2000 1.124
2000 tot 2010 734
2010 tot 2020 318
2020 en later 224

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

4.932

Bezeichnung A

3.139

Bezeichnung B

2.575

Bezeichnung D

2.345

Bezeichnung F

2.076

Bezeichnung G

1.573

Bezeichnung E

1.278

Bezeichnung A+

371

Bezeichnung A+++

140

Bezeichnung A++

120

Bezeichnung A++++

22

Bezeichnung A+++++

3

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Landgraaf
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.250 2.830
2021 1.430 2.870
2022 1.100 2.740
2023 910 2.660
2024 890 2.710

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 950 • Strom: 2.710

Huurwoning

Gas: 760 • Strom: 2.080

Koopwoning

Gas: 1.000 • Strom: 3.000

Appartement

Gas: 670 • Strom: 1.900

Tussenwoning

Gas: 860 • Strom: 2.630

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Strom: 3.890

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Strom: 2.920

Betriebsaktivität in Landgraaf (2025)

Handel en HORECA 605
Nijverheid en energie 485
Zakelijke dienstverlening 630
Overheid, onderwijs en zorg 620
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 150
Financiele diensten en onroerendgoed 105
Cultuur, recreatie en overige diensten 465

Gesamtanzahl der Firmensitze: 3.090

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Landgraaf
Periode Verbrechen
jan 2025 103
jan 2026 120
jul 2025 128
jun 2025 150
mei 2025 124
mrt 2025 114
nov 2024 115
nov 2025 103
okt 2024 107
okt 2025 108
sep 2024 117
sep 2025 104

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Landgraaf.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Landgraaf

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Landgraaf?

Landgraaf telt in 2026 ongeveer 36.838 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Landgraaf?

De gemiddelde WOZ-waarde in Landgraaf is in 2025 circa € 265.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Landgraaf?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Landgraaf ligt rond € 31.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Landgraaf?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.375 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Landgraaf?

In Landgraaf komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.704 woningen.

Meer Häuser in Landgraaf

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.