Jump to content
Logo of Lassoo Makelaars & Taxateurs

Groenstraat 198

6374JV Landgraaf • Limburg

Sold subject to confirmation

€ 350.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.850

2% transfer tax (€ 7.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 358.850

Purchase price /m²: € 1.733

Photo Gallery

Groenstraat 198 Landgraaf
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Deze karakteristieke woning met veel privacy is gelegen in de voormalige gemeente Ubach over Worms. De bosrijke omgeving zorgt voor veel rust en belangrijke voorzieningen goed bereikbaar zijn. Deze woning dient volledig gerenoveerd te worden. Ben jij opzoek naar een bedrijfsruimte/ loods en tevens ook naar een kluswoning, neem dan gerust contact op voor een bezichtiging. INDELING (Groenstraat 198): Souterrain: Provisiekelder (ca. 3.96m x 4.95m): Begane grond: Entree/hal met tegelvloer, meterkast en opgaande trap naar de verdieping geeft toegang tot kelder, woonkamer en woon-/ leefkeuken. De woonkamer (ca. 21m²) is voorzien van een sfeerelement, een houtkachel. De woon-/ leefkeuken (ca. 24m²) is voorzien van eenvoudige keukeninstallatie en toegang naar een badkamer. De badkamer (ca. 6m²) is voorzien van een douchecabine, wastafel en toilet. Verder vanuit de keuken toegang naar de aanbouw. In de aanbouw is het kantoor met een sanitaire voorziening gerealiseerd en een bijkeuken alwaar de aansluitingen van de wasapparatuur zich bevinden. Het kantoor met een separate zij-ingang is gesplitst in twee kantoorruimten en badkamer, respectievelijk: - Kantoorruimte 1: ca. 4.03m x 3.73m (ca. 15m²). - Kantoorruimte 2: ca. 3.85m x 2.38m (ca. 9m²). - Badkamer ca. 4.03m x 1.20m is voorzien van een douche, wastafel en een gesloten toiletruimte. Eerste verdieping: Overloop met toegang naar een drie slaapkamers, respectievelijk: - Slaapkamer 1: ca. 4.11m x 5.07m. - Slaapkamer 2: ca. 4.05m x 4.22m. - Slaapkamer 3: ca. 4.05m x 2.97m. De badkamer (ca. 2.27m x 2.02m) is voorzien van een ligbad, wastafel en toilet. Tweede verdieping: Overloop met toegang naar de royale bergzolder/ multifunctionele ruimte (ca. 36m²) welke vele mogelijkheden biedt. Daarnaast bevindt zich hier ook het CV- hok (Intergas, 2017, eigendom). INDELING (Groenstraat 198 a): De Bedrijfsruimte/ loods (voormalige autogarage) biedt mogelijkheden en bestaat uit verscheidene ruimtes: - Wasplaats/ garage ca. 58m². - Werkplaats ca. 41m² - Spuitcabine ca. 26m². - Stook-/ machineruimte ca. 17m². - Werkplaats/ middenterrein ca. 200m² (inclusief opslag ca. 6m² & kantine ca. 10m². Bestemmingsplan 'Grote Boslocatie': Bestaande bedrijven, bedrijven van ten hoogste categorie II en wonen. Bedrijvigheid is toegestaan op de betreffende als 'Bedrijf' bestemde percelen, maar de woonfunctie prevaleert indien er gedurende een periode van 2 jaar geen bedrijfsmatige activiteiten meer worden uitgevoerd. Staakt een bedrijf zijn activiteiten en vindt er -binnen de zojuist genoemde termijn van twee jaar- nieuwvestiging plaats van een bedrijf vallende in een andere milieu-categorie, mag deze nieuwvestiging maximaal bedrijvigheid behelzen, vallend in milieu-categorie II. Indien er in zijn geheel geen bedrijvigheid plaatsvindt gedurende de genoemde 2-jaars termijn, is nieuwvestiging niet meer mogelijk en ligt er enkel nog een woonbestemming op het perceel. Op het terrein van de bedrijfsruimte/ loods heeft in 2009 een inventariserend bodemonderzoek plaatsgevonden. De onderzoeksresultaten gaven aan dat er geen aanleiding was tot het uitvoeren van een vervolgonderzoek of sanerende maatregelen, omdat de gemeten concentraties kleiner waren dan de betreffende tussen- en interventiewaarde. Leuk om te weten: - Bouwjaar 1928 (conform BAG), ruim perceel: 1329m² (conform kadaster); - Woonoppervlakte ca. 202m² (NEN 2580 meetrapport aanwezig); - Milieu-categorie II en wonen; - Werkplaats/ middenterrein ca. 200m²; - Aanvaarding per direct. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheids vereiste). Indien c.v.ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze, indien de verkoper en koper dit overeenkomen, binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren. Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend. Uw makelaar Roy Ubachs nodigt u graag uit voor een bezichtiging.

Mortgage berekenen

€ 350.000

Cost of copper (estimated): € 8.850

2% transfer tax (€ 7.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 358.850

2,78%

Yearly

%

€ 17.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 350.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
3 badkamers
Floors
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Areas and volumes

Living area
202 m²
Land area
1329 m²
Content
817 m³
Other enclosed space
25 m²
External storage space
353 m²

Construction and Energy

Year of construction
1928
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Mansarde dak bedekt met pannen
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas ( combiketel uit 2017, eigendom)
Energy label
F

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en beschutte ligging
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
18-09-2025
Sale date
11-04-2026

Bathroom facilities

2 douches, 3 toiletten, 3 wastafels, en ligbad

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie en rookkanaal

Maps

Postal code map

Postcode map for 6374

Google Maps

Location of Landgraaf

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Landgraaf

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Landgraaf. In 2026 were there 36.844 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 265.000.

Residents

36.844

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 265.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.800

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.375

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Landgraaf
Year Residents
2022 37.023
2023 37.175
2024 37.112
2025 36.839
2026 36.844

Annual WOZ value

WOZ value per year in Landgraaf
Year Average WOZ
2021 EUR 197.000
2022 EUR 212.000
2023 EUR 248.000
2024 EUR 247.000
2025 EUR 265.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 10.573 0-15: 4.552 15-25: 3.422 25-45: 8.127 45-65: 10.170

Education level

Hoger

23

Praktisch

34

Middelbaar

43

Origin of residents (2025)

Europa

5.824

Nederland

27.859

Buiten Europa

3.156

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.333
Appartementen 4.230
Tussenwoningen 5.704
Vrijstaande woningen 2.148
Twee-onder-één-kap woningen 2.999

Construction period of buildings

Voor 1700 22
1700 tot 1900 151
1900 tot 1925 915
1925 tot 1950 2.024
1950 tot 1970 5.649
1970 tot 1980 2.720
1980 tot 1990 2.130
1990 tot 2000 1.124
2000 tot 2010 734
2010 tot 2020 318
2020 en later 224

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

4.932

Label A

3.139

Label B

2.575

Label D

2.345

Label F

2.076

Label G

1.573

Label E

1.278

Label A+

371

Label A+++

140

Label A++

120

Label A++++

22

Label A+++++

3

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Landgraaf
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.250 2.830
2021 1.430 2.870
2022 1.100 2.740
2023 910 2.660
2024 890 2.710

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.710

Huurwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.080

Koopwoning

Gas: 1.000 • Electricity: 3.000

Appartement

Gas: 670 • Electricity: 1.900

Tussenwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.630

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Electricity: 3.890

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Electricity: 2.920

Business activity in Landgraaf (2025)

Handel en HORECA 605
Nijverheid en energie 485
Zakelijke dienstverlening 630
Overheid, onderwijs en zorg 620
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 150
Financiele diensten en onroerendgoed 105
Cultuur, recreatie en overige diensten 465

Total number of company establishments: 3.090

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Landgraaf
Period Crimes
jan 2026 120
jul 2025 128
jun 2025 150
mei 2025 124
mrt 2025 114
mrt 2026 106
nov 2024 115
nov 2025 103
okt 2024 107
okt 2025 108
sep 2024 117
sep 2025 104

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Landgraaf.

Frequently asked questions about living in Landgraaf

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Landgraaf?

Landgraaf telt in 2026 ongeveer 36.844 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Landgraaf?

De gemiddelde WOZ-waarde in Landgraaf is in 2025 circa € 265.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Landgraaf?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Landgraaf ligt rond € 31.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Landgraaf?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.375 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Landgraaf?

In Landgraaf komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.704 woningen.

Meer houses in Landgraaf

View more homes in this location.