Direkt zum Inhalt
Logo von Damen Makelaardij | Heerlen

Groenstraat 69 A

6374JL Landgraaf • Limburg

Verfügbar

€ 598.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.810

2 % Übertragungssteuer (€ 11.960) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 611.810

Kaufpreis /m²: € 3.833

Fotoalbum

Groenstraat 69 A Landgraaf
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Op een ruim perceel aan de Groenstraat 69a in Ubach over Worms ligt dit degelijk gebouwde vrijstaande woonhuis met inpandige garage, zolder, vliering én een separaat achtergelegen huis. De woning biedt volop ruimte, een verzorgde afwerking en een fraai aangelegde tuin met veel privacy. Indeling Souterrain Via de grote elektrische sectionaalpoort bereikt u de zeer royale, verwarmde garage met plavuizenvloer, krachtstroomaansluiting en een combi-cv-ketel. De garage biedt plaats aan vier auto’s en beschikt over een trapkast en twee royale, betegelde provisieruimtes/wijnkelders. Een natuurstenen trap leidt naar de parterre. Parterre Via een separate oprit komt u binnen in de entree/hal, voorzien van een natuurstenen trap naar de eerste verdieping. De hal biedt toegang tot een geheel betegeld toilet met wastafel. De L-vormige living heeft een uitstekende lichtinval, fraaie plafondafwerking met gipsen ornamenten en airconditioning. De gesloten, betegelde leefkeuken is uitgerust met een moderne keukeninstallatie in L-opstelling met granieten achterwand, koel-/vriescombinatie, inductiekookplaat, heteluchtoven en vlakscherm-afzuigkap. Aan de voorzijde bevinden zich twee ruime slaapkamers, waarvan één momenteel in gebruik is als kantoor met grote schuifkastenwand. De tweede slaapkamer beschikt over airconditioning. De ruime badkamer is volledig betegeld en ingericht met een inloopdouche met hardglazen wand, dubbele wastafel, tweede vrijhangend toilet en bidet. De gehele parterre is voorzien van een plavuizenvloer met vloerverwarming en hardhouten Meranti binnendeuren. Eerste verdieping Overloop met toegang tot twee ruime, goed afgewerkte slaapkamers en een aparte berging. Daarnaast is er een tweede woonkamer met mogelijkheid tot het realiseren van een keuken. Deze ruimte beschikt over airconditioning en toegang tot een royaal dakterras aan de achterzijde. De tweede badkamer is eveneens volledig betegeld en voorzien van een douche, toilet en wastafel. De verdieping is, indien gewenst, geschikt om in te richten als zelfstandig appartement. Tuin Via de keuken en oprit is de fraai aangelegde tuin bereikbaar. Deze is grotendeels betegeld, biedt veel privacy en beschikt over een overkapping met ingebouwde verlichting en twee lichtkoepels. Verder is er een verwarmde berging met aansluitingen voor wasmachine en droger. Achter de woning ligt een ruim gazon met terras en toegang tot het separaat gemetselde huis. Tweede woning De begane grond van dit bijgebouw bestaat uit een royale multifunctionele ruimte met veel lichtinval, grote raampartijen en verwarming. De verdieping biedt eveneens veel ruimte en is nog naar wens in te delen. Hier bevindt zich de tweede cv-installatie. Via de parterre – zowel inpandig als via een buitenzijde met sectionaalpoort – is het souterrain bereikbaar, waar zich de omvormer van de zonnepanelen, krachtstroomaansluiting en separate meterkast bevinden. Bijzonderheden -Hardhouten kozijnen met dubbel glas -Grotendeels voorzien van rolluiken -Woonhuis voorzien van kunststof kozijnen -10 zonnepanelen aanwezig -Ideaal voor praktijk of kantoor aan huis -Degelijke bouw, uitstekend onderhouden

Hypothek berekenen

€ 598.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.810

2 % Übertragungssteuer (€ 11.960) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 611.810

3,04%

Jährlich

%

€ 29.900

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 598.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers
Böden
3 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
156 m²
Fläche des Grundstücks
1129 m²
Inhalt
1388 m³
Sonstiger Innenraum
103 m²
Gebäude mit Außenbereich
23 m²
Externe Berghalle
143 m²
Hinterhof Fläche
828 m²

Bau und Energie

Baujahr
1997
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in centrum
Garten
Achtertuin
Gartenlage
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
6 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
08-10-2025

Badezimmer Ausstattung

Bidet, 2 douches, dubbele wastafel, 2 toiletten, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Alarminstallatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6374

Google Karten

Standort von Landgraaf

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Landgraaf

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Landgraaf. In 2026 waren da 36.838 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 265.000.

Einwohner

36.838

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 265.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.800

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.375

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Landgraaf
Jahr Einwohner
2022 37.023
2023 37.175
2024 37.112
2025 36.839
2026 36.838

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Landgraaf
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 197.000
2022 EUR 212.000
2023 EUR 248.000
2024 EUR 247.000
2025 EUR 265.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 10.394 0-15: 4.613 15-25: 3.385 25-45: 8.014 45-65: 10.433

Ausbildungsstufe

Hoger

23

Praktisch

34

Middelbaar

43

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

5.824

Nederland

27.859

Buiten Europa

3.156

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 3.333
Appartementen 4.230
Tussenwoningen 5.704
Vrijstaande woningen 2.148
Twee-onder-één-kap woningen 2.999

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 22
1700 tot 1900 151
1900 tot 1925 915
1925 tot 1950 2.024
1950 tot 1970 5.649
1970 tot 1980 2.720
1980 tot 1990 2.130
1990 tot 2000 1.124
2000 tot 2010 734
2010 tot 2020 318
2020 en later 224

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

4.932

Bezeichnung A

3.139

Bezeichnung B

2.575

Bezeichnung D

2.345

Bezeichnung F

2.076

Bezeichnung G

1.573

Bezeichnung E

1.278

Bezeichnung A+

371

Bezeichnung A+++

140

Bezeichnung A++

120

Bezeichnung A++++

22

Bezeichnung A+++++

3

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Landgraaf
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.250 2.830
2021 1.430 2.870
2022 1.100 2.740
2023 910 2.660
2024 890 2.710

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 950 • Strom: 2.710

Huurwoning

Gas: 760 • Strom: 2.080

Koopwoning

Gas: 1.000 • Strom: 3.000

Appartement

Gas: 670 • Strom: 1.900

Tussenwoning

Gas: 860 • Strom: 2.630

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Strom: 3.890

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Strom: 2.920

Betriebsaktivität in Landgraaf (2025)

Handel en HORECA 605
Nijverheid en energie 485
Zakelijke dienstverlening 630
Overheid, onderwijs en zorg 620
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 150
Financiele diensten en onroerendgoed 105
Cultuur, recreatie en overige diensten 465

Gesamtanzahl der Firmensitze: 3.090

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Landgraaf
Periode Verbrechen
jan 2025 103
jan 2026 120
jul 2025 128
jun 2025 150
mei 2025 124
mrt 2025 114
nov 2024 115
nov 2025 103
okt 2024 107
okt 2025 108
sep 2024 117
sep 2025 104

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Landgraaf.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Landgraaf

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Landgraaf?

Landgraaf telt in 2026 ongeveer 36.838 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Landgraaf?

De gemiddelde WOZ-waarde in Landgraaf is in 2025 circa € 265.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Landgraaf?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Landgraaf ligt rond € 31.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Landgraaf?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.375 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Landgraaf?

In Landgraaf komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.704 woningen.

Meer Häuser in Landgraaf

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.