Direkt zum Inhalt
Logo von Damen Makelaardij | Heerlen

Hoefveld 38

6373XG Landgraaf • Limburg

Verkauft

€ 398.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.810

2 % Übertragungssteuer (€ 7.960) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 407.810

Kaufpreis /m²: € 2.689

Fotoalbum

Hoefveld 38 Landgraaf
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Op uitstekende locatie in groene omgeving (Hoefveld) gelegen, volledig gerenoveerde en instapklare ruime eengezinswoning met garage, tuin, zolder en oranjerie aan het Hoefveld 38 te Landgraaf (Nieuwenhagen). Indeling: Parterre: Via de onderhoudsarme en aangelegde voortuin bereikt u de entree. De hal is voorzien van een zeer luxe gastentoilet met meubel, komwastafel en elektronische kraan. Via de zwarte glazen toegangsdeur is er toegang tot de lichte en ruime living met wanden in strak stucwerk, een stijlvolle hoekgashaard en vrij uitzicht aan de voorzijde. De open, luxe keuken (2022) is een echte eyecatcher. Deze moderne leefkeuken beschikt over een kookeiland met composieten blad, Quooker met bruisfunctie, Bora-inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging en vaatwasser. De kastenwand is uitgerust met hoogwaardige Siemens Studioline inbouwapparatuur: combi-oven/magnetron, koffiemachine, koelkast en royale vriezer. Op alle keukenapparatuur zit garantie tot 2027. Aansluitend bevindt zich de royale aluminium oranjerie/wintertuin (85% zonwerend glas) met elektrische dakvensters, schuifpui met horren, elektrische screens, twee designradiatoren en een gashaard. De gehele begane grond is voorzien van een fraaie plavuizen vloer (80x80 cm) met vloerverwarming en fraaie plafonds met indirecte LED-verlichting. Tuin: De onderhoudsvriendelijke, grotendeels beklinkerde tuin is nagenoeg geheel omsloten en bereikbaar via een gegalvaniseerde dubbele poort en schuifpui. In de tuin bevindt zich een massief houten prieel en een ruime garage met elektrische kantelpoort. Achter de garage ligt bovendien een royaal parkeerterrein. Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot drie goed afgewerkte slaapkamers. De master bedroom is voorzien van een verlaagd plafond met indirecte LED-verlichting. Ook de overige slaapkamers beschikken over ingebouwde verlichting, laminaatvloeren en vernieuwde radiatoren. De slaapkamers zijn respectievelijk groot: 1) 4.66 m x 3.67 m 2) 3.67 m x 3.26 m 3) 3.70 m x 2.47 m De luxe badkamer is modern en stijlvol uitgevoerd met een inloop regendouche met ingebouwde kranen, tweede vrijhangend toilet, moderne dubbele wastafel en vloerverwarming. Het opengewerkt plafond met indirecte ledverlichting maakt de ruimte extra bijzonder. Zolderverdieping: Via een vaste trap is de geïsoleerde zolder bereikbaar. Hier bevindt zich een vierde slaapkamer met laminaatvloer, dubbele dakkapel aan beide zijden en fraaiuitzicht over het Hoefveld en de omgeving. De kamer beschikt tevens over ingebouwde LED-verlichting en schuifkasten. De slaapkamers is respectievelijk: 4) 5.64 m x 3.68 m Daarnaast is er een goed afgewerkte wasruimte met dakkapel, ingebouwde verlichting, aansluitingen voor wasmachine en droger, de centrale afzuigingsunit en de Nefit HR-combiketel (2015, eigendom, CW6). Op de overloop bevindt zich een bergkast en airconditioning. Bijzonderheden: - De woning is uitstekend afgewerkt met duurzame high-end materialen; - Het hoofddak is in 2014 vernieuwd en geïsoleerd met Unidek-isolatie; - De woning is geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing; - De woning is grotendeels uitgerust met elektrische rolluiken; - De woning is voorzien van spouwmuurisolatie; - De gehele parterre en de badkamer zijn voorzien van vloerverwarming, dit is tevens de hoofdverwarming; - De woning is voorzien van 10 zonnepanelen in eigendom; - De woning is zeer centraal gelegen, op loopafstand van winkels, scholen, openbaar vervoer en overige voorzieningen;

Hypothek berekenen

€ 398.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.810

2 % Übertragungssteuer (€ 7.960) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 407.810

2,78%

Jährlich

%

€ 19.900

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 398.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
148 m²
Fläche des Grundstücks
196 m²
Inhalt
472 m³
Externe Berghalle
18 m²
Hinterhof Fläche
58 m²

Bau und Energie

Baujahr
1975
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Parken
Openbaar parkeren
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
05-09-2025
Verkaufsdatum
24-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • dakraam
  • rolluiken
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6373

Google Karten

Standort von Landgraaf

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Landgraaf

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Landgraaf. In 2026 waren da 36.838 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 265.000.

Einwohner

36.838

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 265.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.800

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.375

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Landgraaf
Jahr Einwohner
2022 37.023
2023 37.175
2024 37.112
2025 36.839
2026 36.838

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Landgraaf
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 197.000
2022 EUR 212.000
2023 EUR 248.000
2024 EUR 247.000
2025 EUR 265.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 10.394 0-15: 4.613 15-25: 3.385 25-45: 8.014 45-65: 10.433

Ausbildungsstufe

Hoger

23

Praktisch

34

Middelbaar

43

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

5.824

Nederland

27.859

Buiten Europa

3.156

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 3.333
Appartementen 4.230
Tussenwoningen 5.704
Vrijstaande woningen 2.148
Twee-onder-één-kap woningen 2.999

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 22
1700 tot 1900 151
1900 tot 1925 915
1925 tot 1950 2.024
1950 tot 1970 5.649
1970 tot 1980 2.720
1980 tot 1990 2.130
1990 tot 2000 1.124
2000 tot 2010 734
2010 tot 2020 318
2020 en later 224

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

4.932

Bezeichnung A

3.139

Bezeichnung B

2.575

Bezeichnung D

2.345

Bezeichnung F

2.076

Bezeichnung G

1.573

Bezeichnung E

1.278

Bezeichnung A+

371

Bezeichnung A+++

140

Bezeichnung A++

120

Bezeichnung A++++

22

Bezeichnung A+++++

3

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Landgraaf
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.250 2.830
2021 1.430 2.870
2022 1.100 2.740
2023 910 2.660
2024 890 2.710

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 950 • Strom: 2.710

Huurwoning

Gas: 760 • Strom: 2.080

Koopwoning

Gas: 1.000 • Strom: 3.000

Appartement

Gas: 670 • Strom: 1.900

Tussenwoning

Gas: 860 • Strom: 2.630

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Strom: 3.890

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Strom: 2.920

Betriebsaktivität in Landgraaf (2025)

Handel en HORECA 605
Nijverheid en energie 485
Zakelijke dienstverlening 630
Overheid, onderwijs en zorg 620
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 150
Financiele diensten en onroerendgoed 105
Cultuur, recreatie en overige diensten 465

Gesamtanzahl der Firmensitze: 3.090

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Landgraaf
Periode Verbrechen
jan 2025 103
jan 2026 120
jul 2025 128
jun 2025 150
mei 2025 124
mrt 2025 114
nov 2024 115
nov 2025 103
okt 2024 107
okt 2025 108
sep 2024 117
sep 2025 104

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Landgraaf.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Landgraaf

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Landgraaf?

Landgraaf telt in 2026 ongeveer 36.838 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Landgraaf?

De gemiddelde WOZ-waarde in Landgraaf is in 2025 circa € 265.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Landgraaf?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Landgraaf ligt rond € 31.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Landgraaf?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.375 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Landgraaf?

In Landgraaf komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.704 woningen.

Meer Häuser in Landgraaf

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.