Direkt zum Inhalt
Logo von Damen Makelaardij | Heerlen

Keulenheide 5

6373AP Landgraaf • Limburg

Verkauft

€ 279.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 7.430

2 % Übertragungssteuer (€ 5.580) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 286.430

Kaufpreis /m²: € 2.846

Fotoalbum

Keulenheide 5 Landgraaf
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Zeer rustig gelegen, aan de rand van een prachtig bosgebied en in de directe nabijheid van de gewilde villawijk “Exdel”, bevindt zich deze keurig onderhouden en moderne eengezinswoning met o.a. oprit, carport, aanbouw, drie slaapkamers, overkapping, zonnige tuin, 10 zonnepanelen en energielabel A. De woning is gelegen aan de Keulenheide 5 te Landgraaf/ Nieuwenhagen. Indeling Parterre: Via de onderhoudsvriendelijke voortuin en oprit bereikt u de entree/hal. De hal biedt plaats aan een garderobe en is voorzien van een moderne, uitgebreide meterkast (Hager, 2020). Vanuit de hal komt u direct in de sfeervolle open leefkeuken, een ware blikvanger van deze woning. De keuken is royaal opgezet in een hoekopstelling, met een massief aanrechtblad en voorzien van alle gewenste inbouwapparatuur: inductiekookplaat, schouwafzuigkap, vaatwasser (2022), combi-oven/magnetron, ingebouwde volautomatische koffiemachine en koelkast. Aansluitend bevindt zich de moderne toiletruimte, geheel betegeld en voorzien van een zwevend closet en mechanische ventilatie. Naast het toilet is een praktische trapkast aanwezig, ideaal voor extra bergruimte. Achter de keuken ligt de royale, uitgebouwde woonkamer. Dankzij de grote lichtstraat en de dubbele openslaande tuindeuren geniet u hier van voldoende daglicht en direct tuincontact, perfect voor lange zomeravonden of gezellige winterdagen. De woonkamer is sfeervol in te delen, beschikt over ingebouwde ledverlichting en is voorzien van vloerverwarming onder een donkere plavuizenvloer. Via de woonkamer bereikt u de praktische bijkeuken/wasruimte, met witgoedaansluitingen, de verdeler van de vloerverwarming en een raam voor natuurlijke ventilatie. De totale leefruimte op de begane grond, (woonkamer en keuken samen), bedraagt circa 50 m², wat zorgt voor een royaal en open geheel. Tuin: Via de openslaande tuindeuren of de achteringang bereikt u de ruime, geheel omsloten en zonnige achtertuin. Hier ervaart u volop rust en privacy. De tuin heeft een speels niveauverschil, wat het geheel een eigentijdse uitstraling geeft. Het gedeelte direct grenzend aan de woonkamer is volledig bestraat en voorzien van een aluminium terrasoverkapping met ingebouwde verlichting, een heerlijke plek om het hele jaar door buiten te zitten. Achterin de tuin bevindt zich een ruime, stenen berging, ideaal voor het stallen van fietsen, brommers of tuinmeubilair. Een tuin met voor ieder wat wils. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie nette slaapkamers, alle voorzien van een brede laminaatvloer en welke respectievelijk groot zijn: 1) 4.36 m x 2.70 m, voorzien van airconditioning (Daikin, eigendom) 2) 2.70 m x 2.23 m. 3) 2.37 m x 2.36 m. De moderne badkamer is geheel betegeld en uitgerust met een inloopdouche met regendouche en hardglazen wand, tweede zwevend toilet, wastafel met meubel, handdoekradiator, mechanische ventilatie en een raam met inzethor voor natuurlijke ventilatie en daglicht. Zolderverdieping: Via een vlizotrap bereikt u de geïsoleerde zolderverdieping. Hier bevinden zich de combi cv/hr-ketel (Vaillant, 2016, huur € 42,11 p/mnd), de mechanische ventilatie-unit (2021) en de omvormer voor de 10 zonnepanelen (2023, 375 Wp per paneel, eigendom). Deze verdieping biedt daarnaast volop bergruimte voor seizoensgebonden spullen of hobbydoeleinden. Bijzonderheden: - Keurig onderhouden eengezinswoning met drie slaapkamers; - Zeer rustige ligging aan de rand van bosgebied en villawijk “Exdel”; - Op loopafstand van het winkelcentrum “Op de Kamp” met alle dagelijkse voorzieningen; - Geheel voorzien van kunststof kozijnen en HR++ beglazing; - Uitstekend isolatiepakket: dak-, muur- én vloerisolatie; - Recent gevalideerd energielabel A; - 10 zonnepanelen (2023, eigendom); - De dakgoten zijn in 2021 vernieuwd; - Meterkast vernieuwd en uitgebreid in 2020; - Alle slaapkamers voorzien van inzethorren; - Hoofdslaapkamer met airconditioning (Daikin, eigendom); - Handmatig bedienbare rolluiken rondom, m.u.v. de woonkamer (elektrisch rolluik); - Uitgebouwde parterre met vloerverwarming en praktische wasruimte; - Een woning die comfort, rust en energiezuinig wonen perfect combineert! Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 279.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 7.430

2 % Übertragungssteuer (€ 5.580) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 286.430

2,78%

Jährlich

%

€ 13.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 279.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
98 m²
Fläche des Grundstücks
256 m²
Inhalt
388 m³
Sonstiger Innenraum
9 m²
Gebäude mit Außenbereich
19 m²
Externe Berghalle
16 m²
Hinterhof Fläche
145 m²

Bau und Energie

Baujahr
1984
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Vaillant combi cv/hr-ketel (gas gestookt combiketel uit 2016, huur)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan bosrand, aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
14-11-2025
Verkaufsdatum
02-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6373

Google Karten

Standort von Landgraaf

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Landgraaf

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Landgraaf. In 2026 waren da 36.838 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 265.000.

Einwohner

36.838

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 265.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.800

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.375

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Landgraaf
Jahr Einwohner
2022 37.023
2023 37.175
2024 37.112
2025 36.839
2026 36.838

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Landgraaf
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 197.000
2022 EUR 212.000
2023 EUR 248.000
2024 EUR 247.000
2025 EUR 265.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 10.394 0-15: 4.613 15-25: 3.385 25-45: 8.014 45-65: 10.433

Ausbildungsstufe

Hoger

23

Praktisch

34

Middelbaar

43

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

5.824

Nederland

27.859

Buiten Europa

3.156

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 3.333
Appartementen 4.230
Tussenwoningen 5.704
Vrijstaande woningen 2.148
Twee-onder-één-kap woningen 2.999

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 22
1700 tot 1900 151
1900 tot 1925 915
1925 tot 1950 2.024
1950 tot 1970 5.649
1970 tot 1980 2.720
1980 tot 1990 2.130
1990 tot 2000 1.124
2000 tot 2010 734
2010 tot 2020 318
2020 en later 224

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

4.932

Bezeichnung A

3.139

Bezeichnung B

2.575

Bezeichnung D

2.345

Bezeichnung F

2.076

Bezeichnung G

1.573

Bezeichnung E

1.278

Bezeichnung A+

371

Bezeichnung A+++

140

Bezeichnung A++

120

Bezeichnung A++++

22

Bezeichnung A+++++

3

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Landgraaf
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.250 2.830
2021 1.430 2.870
2022 1.100 2.740
2023 910 2.660
2024 890 2.710

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 950 • Strom: 2.710

Huurwoning

Gas: 760 • Strom: 2.080

Koopwoning

Gas: 1.000 • Strom: 3.000

Appartement

Gas: 670 • Strom: 1.900

Tussenwoning

Gas: 860 • Strom: 2.630

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Strom: 3.890

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Strom: 2.920

Betriebsaktivität in Landgraaf (2025)

Handel en HORECA 605
Nijverheid en energie 485
Zakelijke dienstverlening 630
Overheid, onderwijs en zorg 620
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 150
Financiele diensten en onroerendgoed 105
Cultuur, recreatie en overige diensten 465

Gesamtanzahl der Firmensitze: 3.090

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Landgraaf
Periode Verbrechen
jan 2025 103
jan 2026 120
jul 2025 128
jun 2025 150
mei 2025 124
mrt 2025 114
nov 2024 115
nov 2025 103
okt 2024 107
okt 2025 108
sep 2024 117
sep 2025 104

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Landgraaf.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Landgraaf

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Landgraaf?

Landgraaf telt in 2026 ongeveer 36.838 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Landgraaf?

De gemiddelde WOZ-waarde in Landgraaf is in 2025 circa € 265.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Landgraaf?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Landgraaf ligt rond € 31.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Landgraaf?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.375 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Landgraaf?

In Landgraaf komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.704 woningen.

Meer Häuser in Landgraaf

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.