Aller directement au contenu
Logo de Damen Makelaardij | Heerlen

Keulenheide 5

6373AP Landgraaf • Limburg

Vendu

€ 279.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 7.430

2 % de taxe sur le transfert (€ 5.580) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 286.430

Prix d'achat /m²: € 2.846

Galerie de photos

Keulenheide 5 Landgraaf
Photo 1
Afficher le profil pour les médias.

Description

Zeer rustig gelegen, aan de rand van een prachtig bosgebied en in de directe nabijheid van de gewilde villawijk “Exdel”, bevindt zich deze keurig onderhouden en moderne eengezinswoning met o.a. oprit, carport, aanbouw, drie slaapkamers, overkapping, zonnige tuin, 10 zonnepanelen en energielabel A. De woning is gelegen aan de Keulenheide 5 te Landgraaf/ Nieuwenhagen. Indeling Parterre: Via de onderhoudsvriendelijke voortuin en oprit bereikt u de entree/hal. De hal biedt plaats aan een garderobe en is voorzien van een moderne, uitgebreide meterkast (Hager, 2020). Vanuit de hal komt u direct in de sfeervolle open leefkeuken, een ware blikvanger van deze woning. De keuken is royaal opgezet in een hoekopstelling, met een massief aanrechtblad en voorzien van alle gewenste inbouwapparatuur: inductiekookplaat, schouwafzuigkap, vaatwasser (2022), combi-oven/magnetron, ingebouwde volautomatische koffiemachine en koelkast. Aansluitend bevindt zich de moderne toiletruimte, geheel betegeld en voorzien van een zwevend closet en mechanische ventilatie. Naast het toilet is een praktische trapkast aanwezig, ideaal voor extra bergruimte. Achter de keuken ligt de royale, uitgebouwde woonkamer. Dankzij de grote lichtstraat en de dubbele openslaande tuindeuren geniet u hier van voldoende daglicht en direct tuincontact, perfect voor lange zomeravonden of gezellige winterdagen. De woonkamer is sfeervol in te delen, beschikt over ingebouwde ledverlichting en is voorzien van vloerverwarming onder een donkere plavuizenvloer. Via de woonkamer bereikt u de praktische bijkeuken/wasruimte, met witgoedaansluitingen, de verdeler van de vloerverwarming en een raam voor natuurlijke ventilatie. De totale leefruimte op de begane grond, (woonkamer en keuken samen), bedraagt circa 50 m², wat zorgt voor een royaal en open geheel. Tuin: Via de openslaande tuindeuren of de achteringang bereikt u de ruime, geheel omsloten en zonnige achtertuin. Hier ervaart u volop rust en privacy. De tuin heeft een speels niveauverschil, wat het geheel een eigentijdse uitstraling geeft. Het gedeelte direct grenzend aan de woonkamer is volledig bestraat en voorzien van een aluminium terrasoverkapping met ingebouwde verlichting, een heerlijke plek om het hele jaar door buiten te zitten. Achterin de tuin bevindt zich een ruime, stenen berging, ideaal voor het stallen van fietsen, brommers of tuinmeubilair. Een tuin met voor ieder wat wils. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie nette slaapkamers, alle voorzien van een brede laminaatvloer en welke respectievelijk groot zijn: 1) 4.36 m x 2.70 m, voorzien van airconditioning (Daikin, eigendom) 2) 2.70 m x 2.23 m. 3) 2.37 m x 2.36 m. De moderne badkamer is geheel betegeld en uitgerust met een inloopdouche met regendouche en hardglazen wand, tweede zwevend toilet, wastafel met meubel, handdoekradiator, mechanische ventilatie en een raam met inzethor voor natuurlijke ventilatie en daglicht. Zolderverdieping: Via een vlizotrap bereikt u de geïsoleerde zolderverdieping. Hier bevinden zich de combi cv/hr-ketel (Vaillant, 2016, huur € 42,11 p/mnd), de mechanische ventilatie-unit (2021) en de omvormer voor de 10 zonnepanelen (2023, 375 Wp per paneel, eigendom). Deze verdieping biedt daarnaast volop bergruimte voor seizoensgebonden spullen of hobbydoeleinden. Bijzonderheden: - Keurig onderhouden eengezinswoning met drie slaapkamers; - Zeer rustige ligging aan de rand van bosgebied en villawijk “Exdel”; - Op loopafstand van het winkelcentrum “Op de Kamp” met alle dagelijkse voorzieningen; - Geheel voorzien van kunststof kozijnen en HR++ beglazing; - Uitstekend isolatiepakket: dak-, muur- én vloerisolatie; - Recent gevalideerd energielabel A; - 10 zonnepanelen (2023, eigendom); - De dakgoten zijn in 2021 vernieuwd; - Meterkast vernieuwd en uitgebreid in 2020; - Alle slaapkamers voorzien van inzethorren; - Hoofdslaapkamer met airconditioning (Daikin, eigendom); - Handmatig bedienbare rolluiken rondom, m.u.v. de woonkamer (elektrisch rolluik); - Uitgebouwde parterre met vloerverwarming en praktische wasruimte; - Een woning die comfort, rust en energiezuinig wonen perfect combineert! Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 279.000

Coûts d'achat (estimés): € 7.430

2 % de taxe sur le transfert (€ 5.580) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 286.430

2,78%

Annuellement

%

€ 13.950

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 279.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
98 m²
Superficie du terrain
256 m²
Contenu
388 m³
Autre espace intérieur
9 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
19 m²
Espace de stockage externe
16 m²
Aire de la cour arrière
145 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1984
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Vaillant combi cv/hr-ketel (gas gestookt combiketel uit 2016, huur)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan bosrand, aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
14-11-2025
Date de vente
02-03-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6373

Google Maps

Localisation de Landgraaf

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Landgraaf

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Landgraaf. En 2026 étaient 36.838 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 265.000.

Résidents

36.838

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 265.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 31.800

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.375

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Landgraaf
Année Résidents
2022 37.023
2023 37.175
2024 37.112
2025 36.839
2026 36.838

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Landgraaf
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 197.000
2022 EUR 212.000
2023 EUR 248.000
2024 EUR 247.000
2025 EUR 265.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 10.394 0-15: 4.613 15-25: 3.385 25-45: 8.014 45-65: 10.433

Niveau d'enseignement

Hoger

23

Praktisch

34

Middelbaar

43

Origine des habitants (2025)

Europa

5.824

Nederland

27.859

Buiten Europa

3.156

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 3.333
Appartementen 4.230
Tussenwoningen 5.704
Vrijstaande woningen 2.148
Twee-onder-één-kap woningen 2.999

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 22
1700 tot 1900 151
1900 tot 1925 915
1925 tot 1950 2.024
1950 tot 1970 5.649
1970 tot 1980 2.720
1980 tot 1990 2.130
1990 tot 2000 1.124
2000 tot 2010 734
2010 tot 2020 318
2020 en later 224

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

4.932

Étiquette A

3.139

Étiquette B

2.575

Étiquette D

2.345

Étiquette F

2.076

Étiquette G

1.573

Étiquette E

1.278

Étiquette A+

371

Étiquette A+++

140

Étiquette A++

120

Étiquette A++++

22

Étiquette A+++++

3

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Landgraaf
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.250 2.830
2021 1.430 2.870
2022 1.100 2.740
2023 910 2.660
2024 890 2.710

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 950 • Électricité: 2.710

Huurwoning

Gaz: 760 • Électricité: 2.080

Koopwoning

Gaz: 1.000 • Électricité: 3.000

Appartement

Gaz: 670 • Électricité: 1.900

Tussenwoning

Gaz: 860 • Électricité: 2.630

Vrijstaande woning

Gaz: 1.340 • Électricité: 3.890

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.040 • Électricité: 2.920

Activité dans Landgraaf (2025)

Handel en HORECA 605
Nijverheid en energie 485
Zakelijke dienstverlening 630
Overheid, onderwijs en zorg 620
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 150
Financiele diensten en onroerendgoed 105
Cultuur, recreatie en overige diensten 465

Nombre total d'établissements: 3.090

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Landgraaf
Période Délits
jan 2025 103
jan 2026 120
jul 2025 128
jun 2025 150
mei 2025 124
mrt 2025 114
nov 2024 115
nov 2025 103
okt 2024 107
okt 2025 108
sep 2024 117
sep 2025 104

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Landgraaf.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Landgraaf

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Landgraaf?

Landgraaf telt in 2026 ongeveer 36.838 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Landgraaf?

De gemiddelde WOZ-waarde in Landgraaf is in 2025 circa € 265.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Landgraaf?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Landgraaf ligt rond € 31.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Landgraaf?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.375 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Landgraaf?

In Landgraaf komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.704 woningen.

Meer maisons in Landgraaf

Voir plus d'habitations dans cette ville.