Direkt zum Inhalt
Logo von Coen Absil Onroerende Zaken

Oranje Nassaustraat 10

6372CJ Landgraaf • Limburg

Verfügbar

€ 299.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 7.830

2 % Übertragungssteuer (€ 5.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 306.830

Kaufpreis /m²: € 997

Fotoalbum

Oranje Nassaustraat 10 Landgraaf
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wonen, werken, hobby, beroep aan huis, kantoor, dubbele bewoning, investering, verhuur, praktijkruimte Deze dubbele woning met praktijkruimte is in de loop van jaren getransformeerd naar een zeer ruimte bewonen woonhuis. Natuurlijk is er op delen nog werk te verrichten om hier uw eigen plek van te maken. U kunt de aanbouw als aparte unit gebruiken voor uw hobby of beroep… kansen te over. Een goede locatie om uw woonwensen en plek voor hobby of beroep om te zetten in werkelijkheid! BTW: de WOZ waarde bedraagt 442.000.-! Indeling Deze halfvrijstaande, woning(en),- zijn in 1923 gebouwd. In de loop van jaren zijn de woningen nr 8 en 10 met elkaar verbonden en als één woonhuis bewoond. Het woonhuis, gelegen Oranje Nassaustraat 8 en 10 te Landgraaf, is zeer divers te gebruiken. U kunt er met gemak met twee gezinnen wonen en ook uw beroep aan huis uitoefenen. Aan de achterzijde is een forse aanbouw gerealiseerd. Hier kunt u uw beroep en of hobby op een ruime plek uitoefenen. Het is een zeer groot woonhuis te noemen met drie bewoonbare verdiepingen. De bestemming van het geheel is Wonen. Kadastraal bekend: Gemeente Landgraaf sectie C nummer 14 groot 523 m2. De woning met aanbouw en ruime daktuin aan de achterzijde is gelegen op een prima woonlocatie. U kunt er de gehele dag volop genieten van de zon. Er is een overkapping en er staat een wirlpool… aan u de eer om te chillen… Landgraaf maakt deel uit van de stedelijke agglomeratie Kerkrade en Heerlen. Er is volop ruimte om te wonen, ontspannen én te ondernemen. Het landschap rondom deze woonomgeving wordt gekenmerkt door de heuvels met een diversiteit aan begroeiing. Hier is landbouw en natuur met elkaar verweven. Maastricht en Aken zijn op circa 20 autominuten gelegen. Deze woning(en) met aangebouwde ruimte, biedt u, na enig werk, volop kansen én woonplezier! Indeling begane grond woonkamer (40 m2) De woonkamer in is voorzien van een laminaat vloer. Vanuit de woonkamer bereikt u de, hal met toilet en meterkast. Doorgang naar de zitkamer/kantoor. kantoor (14 m2) Deze ruimte is ingericht als kantoor, doch is divers te gebruiken. Middels verstelbare trap bereikt u een opslagruimte. Doorgang naar de hal. hal (12 m2) De entree is voldoende ruim opgezet, met garderobe en meterkast. De meterkast is ingericht met een schakel verdeelkast en aardlekschakelaars. Tevens is hier de gasmeter en geplaatst. Kelder (30 m2) De kelder is in 3 delen opgezet, voldoende ruim voor opslag en hobby. Hier is de watermeter geplaatst. Indeling 1e verdieping Overloop (4 m2) De overloop is voorzien van stenen vloer welke op de gehele verdieping is gelegd. De overloop geeft toegang tot de keuken en toilet. Tevens trap naar de tweede verdieping. Woonkeuken en woonkamer (40 m2) De woonkeuken en kamer lopen geheel in elkaar over en zijn voorzien van een marmeren tegelvloer. Vanuit de woonkamer bereikt u twee slaapkamers. De keuken is ingericht met een aanbouwkeuken met een stenen blad. De keramische kookplaat is op een kookeiland geplaatst. Tevens is er een oven, vaatwasser en afzuigkap. Gewoon een prima werkplek met mogelijkheden te over. Vanuit de keuken loopt u naar het dakterras en de daktuin. slaapkamer (19 m2 en 10 m2) Deze ruime slaapkamer aan de voorzijde is ruim opgezet. Doorgang naar de 2e kamer/(badkamer). Indeling 2e verdieping Overloop (10m2) De overloop is voorzien van een houten vloer welke op de gehele verdieping is gelegen. De overloop geeft toegang tot de slaapkamers, cv-ruimte en leefruimte. Tevens trap naar de vliering. Slaapkamer (15 m2 en 10 m2) Deze ruime slaapkamers aan de voorzijde zijn ruim opgezet met een Velux verstelbaar dakraam. cv-ruimte (7 m2) vanuit deze ruimte bereikt u de vliering middels verstelbare trap. leefruimte (40 m2) Deze leefruimte/woonkamer is aan de voorzijde voorzien van een dakkapel. Aan de achterzijde is een verstelbaar raam . Doorgang naar de badkamer en toilet. badkamer (5 m2) Voorzien van douche, wastafel en toilet. Aanbouw achterzijde (185 m2) Deze ruime aanbouw is grotendeels opgetrokken van steen en voorzien van een bitumineus gedekt dak. De aanbouw is deels als opslagruimte en deels als werkruimte (voorheen catering) in gebruik. U treft er enkele gekoelde ruimtes en koelcellen. Aan de achterzijde is in L-vorm een ontspanningsruimte gerealiseerd. Zéér veel mogelijkheden! Tevens nog enkele opslagruimtes. Achter terrein Toegang via de eigen oprit. Deze is verhard met tegels en voorzien van een deugdelijke toegangspoort. Het achter terrein is verhard en gebruikt als opstelplaats voor auto’s. van aanbouw is uitgevoerd als plat dak, bitumineus gedekt. • kozijnen : De buitenkozijnen zijn uitgevoerd in hardhout met thermopane glaswerk. In de aanbouw zijn kunststof kozijnen geplaatst. • isolatie : deels dakisolatie en thermopane glaswerk. • inhoud : woonhuis inclusief aanbouw; 1800 m3 • woonoppervlakte : 300 m2 (exclusiefaanbouw). • oppervlakte aanbouw : 185 m2 (exclusief overkapping) • cv-installatie : NefitHR-combi ketels. Verwarming middels radiatoren. Algemeen In de loop van jaren is deze woning getransformeerd naar een zeer ruimte bewonen woonhuis. Natuurlijk is er op delen nog werk te verrichten om hier uw eigen plek van te maken. U kunt de aanbouw als aparte unit gebruiken voor uw hobby of beroep… kansen te over. Een goede locatie om uw woonwensen en plek voor hobby of beroep om te zetten in werkelijkheid!

Hypothek berekenen

€ 299.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 7.830

2 % Übertragungssteuer (€ 5.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 306.830

2,78%

Jährlich

%

€ 14.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 299.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Herenhuis, halfvrijstaande woning

Indelung

Zimmer
9 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
300 m²
Fläche des Grundstücks
523 m²
Inhalt
1800 m³
Sonstiger Innenraum
30 m²
Gebäude mit Außenbereich
14 m²
Externe Berghalle
185 m²

Bau und Energie

Baujahr
1923
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Mansarde dak bedekt met pannen
Isolierung
Grotendeels dubbelglas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
HR (gas gestookt combiketel uit 2000, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en plaats
Gartenlage
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
05-10-2024

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafel

Karten

Postkarten

Postkarten für 6372

Google Karten

Standort von Landgraaf

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Landgraaf

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Landgraaf. In 2026 waren da 36.844 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 265.000.

Einwohner

36.844

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 265.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.800

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.375

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Landgraaf
Jahr Einwohner
2022 37.023
2023 37.175
2024 37.112
2025 36.839
2026 36.844

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Landgraaf
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 197.000
2022 EUR 212.000
2023 EUR 248.000
2024 EUR 247.000
2025 EUR 265.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 10.573 0-15: 4.552 15-25: 3.422 25-45: 8.127 45-65: 10.170

Ausbildungsstufe

Hoger

23

Praktisch

34

Middelbaar

43

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

5.824

Nederland

27.859

Buiten Europa

3.156

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 3.333
Appartementen 4.230
Tussenwoningen 5.704
Vrijstaande woningen 2.148
Twee-onder-één-kap woningen 2.999

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 22
1700 tot 1900 151
1900 tot 1925 915
1925 tot 1950 2.024
1950 tot 1970 5.649
1970 tot 1980 2.720
1980 tot 1990 2.130
1990 tot 2000 1.124
2000 tot 2010 734
2010 tot 2020 318
2020 en later 224

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

4.932

Bezeichnung A

3.139

Bezeichnung B

2.575

Bezeichnung D

2.345

Bezeichnung F

2.076

Bezeichnung G

1.573

Bezeichnung E

1.278

Bezeichnung A+

371

Bezeichnung A+++

140

Bezeichnung A++

120

Bezeichnung A++++

22

Bezeichnung A+++++

3

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Landgraaf
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.250 2.830
2021 1.430 2.870
2022 1.100 2.740
2023 910 2.660
2024 890 2.710

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 950 • Strom: 2.710

Huurwoning

Gas: 760 • Strom: 2.080

Koopwoning

Gas: 1.000 • Strom: 3.000

Appartement

Gas: 670 • Strom: 1.900

Tussenwoning

Gas: 860 • Strom: 2.630

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Strom: 3.890

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Strom: 2.920

Betriebsaktivität in Landgraaf (2025)

Handel en HORECA 605
Nijverheid en energie 485
Zakelijke dienstverlening 630
Overheid, onderwijs en zorg 620
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 150
Financiele diensten en onroerendgoed 105
Cultuur, recreatie en overige diensten 465

Gesamtanzahl der Firmensitze: 3.090

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Landgraaf
Periode Verbrechen
jan 2026 120
jul 2025 128
jun 2025 150
mei 2025 124
mrt 2025 114
mrt 2026 106
nov 2024 115
nov 2025 103
okt 2024 107
okt 2025 108
sep 2024 117
sep 2025 104

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Landgraaf.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Landgraaf

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Landgraaf?

Landgraaf telt in 2026 ongeveer 36.844 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Landgraaf?

De gemiddelde WOZ-waarde in Landgraaf is in 2025 circa € 265.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Landgraaf?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Landgraaf ligt rond € 31.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Landgraaf?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.375 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Landgraaf?

In Landgraaf komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.704 woningen.

Meer Häuser in Landgraaf

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.