Direkt zum Inhalt
Logo von Aelmans Woningmakelaars Voerendaal

Ravetsmaar 17 A

6373AK Landgraaf • Limburg

Verfügbar

€ 1.699.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 35.830

2 % Übertragungssteuer (€ 33.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.734.830

Kaufpreis /m²: € 3.540

Fotoalbum

Ravetsmaar 17 A Landgraaf
Bild 29
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Op een rustige locatie aan de uitlopers van de Brunssummerheide is deze unieke villa gelegen. Het object is rustig gelegen in de villawijk ''Exdel'' en ligt verscholen tegen de bosrand aan. Recentelijk is het object geheel gemoderniseerd geworden. Kenmerkend voor deze villa zijn onder andere het woonoppervlak van 480 m² (!), een royaal perceel van maar liefst 1.727 m², het gebruik van zeer hoogwaardige en natuurlijke materialen, een waanzinnige living en een luxe zwembad. Bent u op zoek naar rust, ruimte en luxe? Dan is deze villa een bezichtiging meer dan waard! Algemeen: Bouwjaar: 1972, (nieuwbouw/gemoderniseerd vanaf 2022) Gebruiksoppervlakte wonen: 480 m² Perceeloppervlakte: 1.727 m² Aanvaarding: in overleg Energielabel: A Indeling: Aan de bosrand in Landgraaf verrees in 2023 een unieke woning, gebouwd op het fundament van het vorige huis dat hier jarenlang stond. Het resultaat is een huis waarin kunst en natuur samenkomen: een architectonisch meesterwerk waarin buiten en binnen naadloos in elkaar overlopen. Bij aankomst word je direct verrast door een imposante houten deur van negen meter hoog, die elektronisch opent en toegang geeft tot het hart van het huis. Binnen strekt zich een gegoten betonvloer uit, voorzien van vloerverwarming in elke ruimte, wat zorgt voor een aangename basis. Alle muren zijn met leemstuc afgewerkt, waardoor het interieur een warme, natuurlijke sfeer ademt en perfect aansluit bij de bosrijke omgeving. Overal in het huis zorgen zeven grote dakramen voor een overvloed aan lichtinval, waardoor elke ruimte baadt in daglicht. In de living zijn de enorme ramen voorzien van grote schuifpuien, waardoor de grens tussen binnen en buiten vervaagt. Hier komt de natuur nog dichterbij: de frisse geur van het bos en het gezang van vogels maken onlosmakelijk deel uit van het dagelijks leven. In de tweede woonkamer staat een royale open haard, waarvan de blauwstalen afvoer imposant omhoog verdwijnt in het dak. Rondom dit haardvuur is het heerlijk vertoeven tijdens de koudere dagen, altijd met uitzicht op het omringende groen. En zodra je de schuifpui opent, stap je uit op een groot balkon waar je ook buiten kunt zitten, midden in de stilte van de natuur. De woning is geheel voorzien van driedubbel glas en beschikt over twee warmtepompen, waarmee zij volledig op duurzaamheid is gebouwd. In de keuken wordt nog gekookt op gas, op royale kookplaten, waarbij uit het betonnen werkblad met afstandsbediening een afzuiging naar boven komt. Alle inbouwapparatuur bestaat uit de nieuwste modellen van Miele, die werken met Miele Connect. De keuken is verder uitgerust met drie koelkasten, een vriezer, een oven en een stoomoven. De ovens zijn bovendien voorzien van bordverwarmers en andere innovatieve snufjes, zodat koken hier zowel comfortabel als professioneel aanvoelt. De master living room is direct verbonden met een royale slaapkamer die de volledige lengte van het huis volgt. Deze suite is voorzien van een betonnen jacuzzi en een riante regendouche, waardoor ontspanning en luxe centraal staan. Helemaal aan het einde bevindt zich een imposante walk-in closet, opnieuw badend in daglicht dankzij een groot dakraam. Verder zijn er in deze woning talloze betonnen details verwerkt, stuk voor stuk met de hand vervaardigd. Deze unieke elementen geven het huis niet alleen een robuust en stoer karakter, maar maken elk detail tot een kunstwerk op zich. Het zwembad geeft je het gevoel midden in het bos te zwemmen. Dit startline zwembad is uitgerust met een zoutwatersysteem voor natuurlijke reiniging, een stevige afdekking, een krachtige zwemtrainer en een robotstofzuiger. Zo combineert het bad pure luxe en gemak met de ervaring van zwemmen in de natuur. Daarbij beschikt het hele huis over een bijna onbeperkte hoeveelheid kastruimte, met meer dan veertig inbouwkasten die zorgen voor een uitzonderlijk gevoel van orde en ruimte. En in de garage staat een ingenieuze draaischijf waarmee de auto eenvoudig kan worden rondgedraaid — een innovatief detail dat perfect past bij de moderne en vooruitstrevende geest van deze woning. Inlichtingen: Indien u meer wilt weten over het object of een bezichtiging wilt aanvragen, kunt u contact opnemen met ons kantoor te Voerendaal. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging.

Hypothek berekenen

€ 1.699.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 35.830

2 % Übertragungssteuer (€ 33.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.734.830

3,04%

Jährlich

%

€ 84.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.699.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
8 Zimmer
Schlafzimmer
6 Schlafzimmer
Badezimmer
3 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
480 m²
Fläche des Grundstücks
1727 m²
Inhalt
2023 m³
Sonstiger Innenraum
90 m²
Gebäude mit Außenbereich
153 m²

Bau und Energie

Baujahr
1972
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel en warmtepomp
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan bosrand, aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Garten
Achtertuin, tuin rondom en voortuin
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
3 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
10-03-2025

Badezimmer Ausstattung

2 douches, 3 toiletten, 2 wastafels, dubbele wastafel, inloopdouche, urinoir, wastafelmeubel, en zitbad

Zusätzliche Merkmale

  • TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 6373

Google Karten

Standort von Landgraaf

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Landgraaf

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Landgraaf. In 2026 waren da 36.838 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 265.000.

Einwohner

36.838

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 265.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.800

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.375

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Landgraaf
Jahr Einwohner
2022 37.023
2023 37.175
2024 37.112
2025 36.839
2026 36.838

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Landgraaf
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 197.000
2022 EUR 212.000
2023 EUR 248.000
2024 EUR 247.000
2025 EUR 265.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 10.394 0-15: 4.613 15-25: 3.385 25-45: 8.014 45-65: 10.433

Ausbildungsstufe

Hoger

23

Praktisch

34

Middelbaar

43

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

5.824

Nederland

27.859

Buiten Europa

3.156

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 3.333
Appartementen 4.230
Tussenwoningen 5.704
Vrijstaande woningen 2.148
Twee-onder-één-kap woningen 2.999

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 22
1700 tot 1900 151
1900 tot 1925 915
1925 tot 1950 2.024
1950 tot 1970 5.649
1970 tot 1980 2.720
1980 tot 1990 2.130
1990 tot 2000 1.124
2000 tot 2010 734
2010 tot 2020 318
2020 en later 224

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

4.932

Bezeichnung A

3.139

Bezeichnung B

2.575

Bezeichnung D

2.345

Bezeichnung F

2.076

Bezeichnung G

1.573

Bezeichnung E

1.278

Bezeichnung A+

371

Bezeichnung A+++

140

Bezeichnung A++

120

Bezeichnung A++++

22

Bezeichnung A+++++

3

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Landgraaf
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.250 2.830
2021 1.430 2.870
2022 1.100 2.740
2023 910 2.660
2024 890 2.710

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 950 • Strom: 2.710

Huurwoning

Gas: 760 • Strom: 2.080

Koopwoning

Gas: 1.000 • Strom: 3.000

Appartement

Gas: 670 • Strom: 1.900

Tussenwoning

Gas: 860 • Strom: 2.630

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Strom: 3.890

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Strom: 2.920

Betriebsaktivität in Landgraaf (2025)

Handel en HORECA 605
Nijverheid en energie 485
Zakelijke dienstverlening 630
Overheid, onderwijs en zorg 620
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 150
Financiele diensten en onroerendgoed 105
Cultuur, recreatie en overige diensten 465

Gesamtanzahl der Firmensitze: 3.090

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Landgraaf
Periode Verbrechen
jan 2025 103
jan 2026 120
jul 2025 128
jun 2025 150
mei 2025 124
mrt 2025 114
nov 2024 115
nov 2025 103
okt 2024 107
okt 2025 108
sep 2024 117
sep 2025 104

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Landgraaf.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Landgraaf

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Landgraaf?

Landgraaf telt in 2026 ongeveer 36.838 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Landgraaf?

De gemiddelde WOZ-waarde in Landgraaf is in 2025 circa € 265.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Landgraaf?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Landgraaf ligt rond € 31.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Landgraaf?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.375 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Landgraaf?

In Landgraaf komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.704 woningen.

Meer Häuser in Landgraaf

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.