Aller directement au contenu
Logo de Aelmans Woningmakelaars Voerendaal

Ravetsmaar 17 A

6373AK Landgraaf • Limburg

Disponible

€ 1.699.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 35.830

2 % de taxe sur le transfert (€ 33.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.734.830

Prix d'achat /m²: € 3.540

Galerie de photos

Ravetsmaar 17 A Landgraaf
Photo 29
Afficher le profil pour les médias.

Description

Op een rustige locatie aan de uitlopers van de Brunssummerheide is deze unieke villa gelegen. Het object is rustig gelegen in de villawijk ''Exdel'' en ligt verscholen tegen de bosrand aan. Recentelijk is het object geheel gemoderniseerd geworden. Kenmerkend voor deze villa zijn onder andere het woonoppervlak van 480 m² (!), een royaal perceel van maar liefst 1.727 m², het gebruik van zeer hoogwaardige en natuurlijke materialen, een waanzinnige living en een luxe zwembad. Bent u op zoek naar rust, ruimte en luxe? Dan is deze villa een bezichtiging meer dan waard! Algemeen: Bouwjaar: 1972, (nieuwbouw/gemoderniseerd vanaf 2022) Gebruiksoppervlakte wonen: 480 m² Perceeloppervlakte: 1.727 m² Aanvaarding: in overleg Energielabel: A Indeling: Aan de bosrand in Landgraaf verrees in 2023 een unieke woning, gebouwd op het fundament van het vorige huis dat hier jarenlang stond. Het resultaat is een huis waarin kunst en natuur samenkomen: een architectonisch meesterwerk waarin buiten en binnen naadloos in elkaar overlopen. Bij aankomst word je direct verrast door een imposante houten deur van negen meter hoog, die elektronisch opent en toegang geeft tot het hart van het huis. Binnen strekt zich een gegoten betonvloer uit, voorzien van vloerverwarming in elke ruimte, wat zorgt voor een aangename basis. Alle muren zijn met leemstuc afgewerkt, waardoor het interieur een warme, natuurlijke sfeer ademt en perfect aansluit bij de bosrijke omgeving. Overal in het huis zorgen zeven grote dakramen voor een overvloed aan lichtinval, waardoor elke ruimte baadt in daglicht. In de living zijn de enorme ramen voorzien van grote schuifpuien, waardoor de grens tussen binnen en buiten vervaagt. Hier komt de natuur nog dichterbij: de frisse geur van het bos en het gezang van vogels maken onlosmakelijk deel uit van het dagelijks leven. In de tweede woonkamer staat een royale open haard, waarvan de blauwstalen afvoer imposant omhoog verdwijnt in het dak. Rondom dit haardvuur is het heerlijk vertoeven tijdens de koudere dagen, altijd met uitzicht op het omringende groen. En zodra je de schuifpui opent, stap je uit op een groot balkon waar je ook buiten kunt zitten, midden in de stilte van de natuur. De woning is geheel voorzien van driedubbel glas en beschikt over twee warmtepompen, waarmee zij volledig op duurzaamheid is gebouwd. In de keuken wordt nog gekookt op gas, op royale kookplaten, waarbij uit het betonnen werkblad met afstandsbediening een afzuiging naar boven komt. Alle inbouwapparatuur bestaat uit de nieuwste modellen van Miele, die werken met Miele Connect. De keuken is verder uitgerust met drie koelkasten, een vriezer, een oven en een stoomoven. De ovens zijn bovendien voorzien van bordverwarmers en andere innovatieve snufjes, zodat koken hier zowel comfortabel als professioneel aanvoelt. De master living room is direct verbonden met een royale slaapkamer die de volledige lengte van het huis volgt. Deze suite is voorzien van een betonnen jacuzzi en een riante regendouche, waardoor ontspanning en luxe centraal staan. Helemaal aan het einde bevindt zich een imposante walk-in closet, opnieuw badend in daglicht dankzij een groot dakraam. Verder zijn er in deze woning talloze betonnen details verwerkt, stuk voor stuk met de hand vervaardigd. Deze unieke elementen geven het huis niet alleen een robuust en stoer karakter, maar maken elk detail tot een kunstwerk op zich. Het zwembad geeft je het gevoel midden in het bos te zwemmen. Dit startline zwembad is uitgerust met een zoutwatersysteem voor natuurlijke reiniging, een stevige afdekking, een krachtige zwemtrainer en een robotstofzuiger. Zo combineert het bad pure luxe en gemak met de ervaring van zwemmen in de natuur. Daarbij beschikt het hele huis over een bijna onbeperkte hoeveelheid kastruimte, met meer dan veertig inbouwkasten die zorgen voor een uitzonderlijk gevoel van orde en ruimte. En in de garage staat een ingenieuze draaischijf waarmee de auto eenvoudig kan worden rondgedraaid — een innovatief detail dat perfect past bij de moderne en vooruitstrevende geest van deze woning. Inlichtingen: Indien u meer wilt weten over het object of een bezichtiging wilt aanvragen, kunt u contact opnemen met ons kantoor te Voerendaal. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging.

Prêt immobilier berekenen

€ 1.699.000

Coûts d'achat (estimés): € 35.830

2 % de taxe sur le transfert (€ 33.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.734.830

3,04%

Annuellement

%

€ 84.950

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.699.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Villa, vrijstaande woning

Plan

Chambres
8 chambres
Chambres de coucher
6 chambres de coucher
Salles de bain
3 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
480 m²
Superficie du terrain
1727 m²
Contenu
2023 m³
Autre espace intérieur
90 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
153 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1972
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel en warmtepomp
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Gas gestookt combiketel, eigendom
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan bosrand, aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Jardin
Achtertuin, tuin rondom en voortuin
Type de garage
Inpandig
Capacité du garage
3 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
10-03-2025

Équipements de la salle de bain

2 douches, 3 toiletten, 2 wastafels, dubbele wastafel, inloopdouche, urinoir, wastafelmeubel, en zitbad

Caractéristiques supplémentaires

  • TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6373

Google Maps

Localisation de Landgraaf

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Landgraaf

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Landgraaf. En 2026 étaient 36.838 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 265.000.

Résidents

36.838

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 265.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 31.800

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.375

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Landgraaf
Année Résidents
2022 37.023
2023 37.175
2024 37.112
2025 36.839
2026 36.838

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Landgraaf
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 197.000
2022 EUR 212.000
2023 EUR 248.000
2024 EUR 247.000
2025 EUR 265.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 10.394 0-15: 4.613 15-25: 3.385 25-45: 8.014 45-65: 10.433

Niveau d'enseignement

Hoger

23

Praktisch

34

Middelbaar

43

Origine des habitants (2025)

Europa

5.824

Nederland

27.859

Buiten Europa

3.156

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 3.333
Appartementen 4.230
Tussenwoningen 5.704
Vrijstaande woningen 2.148
Twee-onder-één-kap woningen 2.999

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 22
1700 tot 1900 151
1900 tot 1925 915
1925 tot 1950 2.024
1950 tot 1970 5.649
1970 tot 1980 2.720
1980 tot 1990 2.130
1990 tot 2000 1.124
2000 tot 2010 734
2010 tot 2020 318
2020 en later 224

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

4.932

Étiquette A

3.139

Étiquette B

2.575

Étiquette D

2.345

Étiquette F

2.076

Étiquette G

1.573

Étiquette E

1.278

Étiquette A+

371

Étiquette A+++

140

Étiquette A++

120

Étiquette A++++

22

Étiquette A+++++

3

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Landgraaf
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.250 2.830
2021 1.430 2.870
2022 1.100 2.740
2023 910 2.660
2024 890 2.710

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 950 • Électricité: 2.710

Huurwoning

Gaz: 760 • Électricité: 2.080

Koopwoning

Gaz: 1.000 • Électricité: 3.000

Appartement

Gaz: 670 • Électricité: 1.900

Tussenwoning

Gaz: 860 • Électricité: 2.630

Vrijstaande woning

Gaz: 1.340 • Électricité: 3.890

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.040 • Électricité: 2.920

Activité dans Landgraaf (2025)

Handel en HORECA 605
Nijverheid en energie 485
Zakelijke dienstverlening 630
Overheid, onderwijs en zorg 620
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 150
Financiele diensten en onroerendgoed 105
Cultuur, recreatie en overige diensten 465

Nombre total d'établissements: 3.090

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Landgraaf
Période Délits
jan 2025 103
jan 2026 120
jul 2025 128
jun 2025 150
mei 2025 124
mrt 2025 114
nov 2024 115
nov 2025 103
okt 2024 107
okt 2025 108
sep 2024 117
sep 2025 104

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Landgraaf.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Landgraaf

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Landgraaf?

Landgraaf telt in 2026 ongeveer 36.838 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Landgraaf?

De gemiddelde WOZ-waarde in Landgraaf is in 2025 circa € 265.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Landgraaf?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Landgraaf ligt rond € 31.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Landgraaf?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.375 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Landgraaf?

In Landgraaf komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.704 woningen.

Meer maisons in Landgraaf

Voir plus d'habitations dans cette ville.