Direkt zum Inhalt
Logo von Aelmans Woningmakelaars Voerendaal

Rinckberg 39

6374LP Landgraaf • Limburg

Verfügbar

€ 749.500 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.840

2 % Übertragungssteuer (€ 14.990) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 766.340

Kaufpreis /m²: € 2.372

Fotoalbum

Rinckberg 39 Landgraaf
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Een eeuwenoude vakwerkparel in het hart van Rimburg – wonen in een stukje levend erfgoed. Verborgen achter een imposante poort ligt deze riante vrijstaande vakwerk carréboerderij, een zeldzaam mooi ensemble uit 1640, waar historie, kunst en rust op een vanzelfsprekende manier samenvloeien. Zodra de poort sluit, verdwijn je in een wereld van stilte: een sfeervolle binnenplaats, omringd door vakwerk. De woning was jarenlang het domein van een lokale kunstenaar. Zijn signatuur is nog subtiel aanwezig: beelden in de tuin, speelse windveren op de schoorsteen en zelfs een kat die vanaf het dak de binnenplaats lijkt te bewaken. Bij binnenkomst in de woning wordt je direct verwelkomd door een gezellige ambiance, met prachtige details die getuigen van een rijke geschiedenis. Een plek waar heden en verleden harmonieus samenkomen. De woning beschikt over een gezellige open keuken, een zeer ruime woonkamer met vide, een tweede woonkamer, werkkamer en maar liefst 5 slaapkamers, 2 badkamers en een atelier. Er is een vergunning om een B&B uit te baten, waar het atelier uitermate geschikt voor zou zijn. Verder behoren de mogelijkheden voor een beroep aan huis of mantelzorgwoning tot de mogelijkheden. Achter het woonhuis ligt een weelderige en volledig omsloten tuin, rijk aan groen, met een vijverpartij en meerdere terrassen. Een plek waar de buitenwereld ver weg lijkt – ideaal om te onthaasten of om gasten in alle privacy te ontvangen. Als je op zoek bent naar een unieke en sfeervolle woning met een rijke geschiedenis, dan is dit jouw droomhuis ! Algemeen: Bouwjaar: 1640 Gebruiksoppervlakte wonen: 316 m² Externe bergruimte: 22 m² Perceeloppervlakte: 715 m² Aanvaarding: in overleg Energielabel: F Voorzieningen: Elektriciteit: moderne meterkast Kozijnen: hardhout en kunststof Isolatie: dakisolatie en vloerisolatie Installaties: Centrale verwarming: Remeha Calendta Ace 40C5 Warm water voorziening: via cv-ketel Indeling: • Kelder Ruime kelder met een totale oppervlakte van 31 m² bereikbaar vanuit het atelier. De gewelfde wijnkelder (12 m²) is toegankelijk vanuit de zitkamer. • Begane grond Via de binnenplaats kom je in het hart van de woning; de gezellige keuken. Blikvanger is het Aga fornuis, dat zorgt voor heerlijke warmte in de wintermaanden. De keuken is verder voorzien van een werkeiland, vaatwasser en Smeg koelkast. De tegelvloer is voorzien van vloerverwarming. Via de keuken is er toegang tot de opkamer, hier bevindt zich een gezellige zitkamer voorzien van een Belgische hardstenen vloer met vloerverwarming en potkachel. Aan de voorkant van de woning is de werkkamer gelegen, deze is voorzien van een plavuizenvloer en een houtkachel. Achter de keuken bevindt zich de riante woonkamer (56 m²) voorzien van een hardstenen Belgische vloer met vloerverwarming. De houten spanten zorgen voor de afscheiding tussen de eetkamer en zitkamer en geven uitstraling en sfeer. Een grote raampartij zorgt voor veel lichtinval en tuincontact. Een open trap leidt naar de vide op de eerste verdieping. • 1e verdieping Via een ruime overloop is er toegang tot twee slaapkamers voorzien van houten vloeren en een badkamer. De ruime badkamer is voorzien van een toilet en bidet, dubbele wastafel, inloopdouche en zinken bad. Via de badkamer is er toegang tot een derde slaapkamer, voorzien van bergkast waar zich de cv bevindt. Een tussenhal geeft toegang tot de vierde slaapkamer en de tweede badkamer. Deze badkamer is voorzien van een grote douche en dubbele wastafel met meubel. • 2e verdieping Op deze verdieping bevindt zich een riante sfeervolle slaapkamer met badkamer ensuite. Het slaapgedeelte voorzien van een houtkachel gaat over in kastenwanden en via een verhoging naar de badkamer. Een vrijstaand bad nodigt uit om hier tot rust te komen. De houten vloer en dakspanten geven deze ruimte grandeur en sfeer. Bijgebouwen: Op de binnenplaats bevindt zich een ruime berging met zolder. Via de binnenplaats is tevens het atelier bereikbaar. Een multi-functionele ruimte met vele mogelijkheden; als toekomstige B&B, beroep aan huis, yogastudio enz. Hier bevindt zich de witgoedaansluiting en is er toegang tot de kelder en de tuin. De leemstuk muren en houten balken geven dit atelier een prachtige uitstraling. Tuin: De landelijke tuin straalt een gevoel van rust en sereniteit uit, met een perfecte combinatie van groen, bestrating en natuurlijke elementen. Direct aan het huis ligt een zeer ruim terras perfect om in alle rust te genieten van het uitzicht. Centraal in de tuin ligt een fraaie vijverpartij die leven en beweging brengt, omringd door groen en natuurlijke beplanting. Even verderop staat een uitnodigende jacuzzi, beschut tussen beukenhagen en elegante leibomen. Een charmant paadje slingert door de tuin en leidt langs een authentiek kippenhok en vervolgens naar een pipowagen achterin, een verrassende blikvanger en ideale plek om in alle rust te vertoeven. Op diverse plaatsen in de tuin zijn kunstwerken te vinden van de kunstenaar die hier ooit woonde. Met het vrije uitzicht over het omliggende landschap en de landelijke rust vormt deze tuin een waar paradijs waar je het hele jaar door kunt genieten. Ligging: Een locatie om trots op te zijn: Rimburg, onderdeel van Landgraaf, een prachtige plek. Een omgeving voorzien van historische boerderijen, bos, uitgestrekte weilanden, aan de achterzijde omzoomd door de rivier de worm en geliefd door fietsers en wandelaars. Rimburg is op steenworp afstand van de grens met Duitsland gelegen. Het dorp beschikt o.a. over een buurtwinkel, kerk, café en een buurtbus en kent een rijk verenigingsleven. Jaarlijks vindt er het Festival des Arts plaats. Het rondom gelegen natuurgebied is op loopafstand gesitueerd. Scholen en voorzieningen liggen net als de Buitenring op circa vijf minuten rijafstand. Door deze gunstige ligging zijn alle direct omliggende steden zoals Heerlen, Kerkrade en Brunssum snel te bereiken evenals de snelwegen richting Aken, Maastricht en Eindhoven. Kadastrale gegevens: Het perceel is kadastraal bekend als gemeente Ubach over Worms, sectie G, nummer 1021, ter grootte van 715 m². Inlichtingen: Indien u meer wilt weten over het object of een bezichtiging wilt aanvragen, kunt u contact opnemen met ons kantoor te Voerendaal. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging.

Hypothek berekenen

€ 749.500

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.840

2 % Übertragungssteuer (€ 14.990) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 766.340

3,04%

Jährlich

%

€ 37.475

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (26-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 749.500 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Woonboerderij, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
10 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
316 m²
Fläche des Grundstücks
715 m²
Inhalt
1474 m³
Sonstiger Innenraum
98 m²
Gebäude mit Außenbereich
28 m²
Externe Berghalle
22 m²
Hinterhof Fläche
390 m²

Bau und Energie

Baujahr
1640
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel, houtkachel en gehele vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Calendta Ace 40C5 (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energieausweis
F

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Garten
Achtertuin en plaats
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
18-09-2024

Badezimmer Ausstattung

2 douches, 2 dubbele wastafels, ligbad, en toilet

Karten

Postkarten

Postkarten für 6374

Google Karten

Standort von Landgraaf

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Landgraaf

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Landgraaf. In 2026 waren da 36.838 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 265.000.

Einwohner

36.838

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 265.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.800

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.375

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Landgraaf
Jahr Einwohner
2022 37.023
2023 37.175
2024 37.112
2025 36.839
2026 36.838

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Landgraaf
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 197.000
2022 EUR 212.000
2023 EUR 248.000
2024 EUR 247.000
2025 EUR 265.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 10.394 0-15: 4.613 15-25: 3.385 25-45: 8.014 45-65: 10.433

Ausbildungsstufe

Hoger

23

Praktisch

34

Middelbaar

43

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

5.824

Nederland

27.859

Buiten Europa

3.156

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 3.333
Appartementen 4.230
Tussenwoningen 5.704
Vrijstaande woningen 2.148
Twee-onder-één-kap woningen 2.999

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 22
1700 tot 1900 151
1900 tot 1925 915
1925 tot 1950 2.024
1950 tot 1970 5.649
1970 tot 1980 2.720
1980 tot 1990 2.130
1990 tot 2000 1.124
2000 tot 2010 734
2010 tot 2020 318
2020 en later 224

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

4.932

Bezeichnung A

3.139

Bezeichnung B

2.575

Bezeichnung D

2.345

Bezeichnung F

2.076

Bezeichnung G

1.573

Bezeichnung E

1.278

Bezeichnung A+

371

Bezeichnung A+++

140

Bezeichnung A++

120

Bezeichnung A++++

22

Bezeichnung A+++++

3

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Landgraaf
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.250 2.830
2021 1.430 2.870
2022 1.100 2.740
2023 910 2.660
2024 890 2.710

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 950 • Strom: 2.710

Huurwoning

Gas: 760 • Strom: 2.080

Koopwoning

Gas: 1.000 • Strom: 3.000

Appartement

Gas: 670 • Strom: 1.900

Tussenwoning

Gas: 860 • Strom: 2.630

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Strom: 3.890

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Strom: 2.920

Betriebsaktivität in Landgraaf (2025)

Handel en HORECA 605
Nijverheid en energie 485
Zakelijke dienstverlening 630
Overheid, onderwijs en zorg 620
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 150
Financiele diensten en onroerendgoed 105
Cultuur, recreatie en overige diensten 465

Gesamtanzahl der Firmensitze: 3.090

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Landgraaf
Periode Verbrechen
jan 2025 103
jan 2026 120
jul 2025 128
jun 2025 150
mei 2025 124
mrt 2025 114
nov 2024 115
nov 2025 103
okt 2024 107
okt 2025 108
sep 2024 117
sep 2025 104

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Landgraaf.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Landgraaf

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Landgraaf?

Landgraaf telt in 2026 ongeveer 36.838 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Landgraaf?

De gemiddelde WOZ-waarde in Landgraaf is in 2025 circa € 265.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Landgraaf?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Landgraaf ligt rond € 31.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Landgraaf?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.375 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Landgraaf?

In Landgraaf komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.704 woningen.

Meer Häuser in Landgraaf

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.