Direkt zum Inhalt
Logo von Aelmans Woningmakelaars Voerendaal

Vlekkenkamp 20

6373AE Landgraaf • Limburg

Verfügbar

€ 1.195.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 25.750

2 % Übertragungssteuer (€ 23.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.220.750

Kaufpreis /m²: € 3.557

Fotoalbum

Vlekkenkamp 20 Landgraaf
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

In de gewilde villawijk "Exdel" bevindt zich deze prachtige villa, gelegen op een royaal perceel van maar liefst 1.800 m². Het object, oorspronkelijk gebouwd in 1973, is recentelijk volledig gerenoveerd én uitgebouwd/vergroot en biedt moderne luxe in een rustige, natuurrijke omgeving. De villa is gelegen aan de rand van de Brunssummerheide, een prachtig natuurgebied dat uitnodigt tot heerlijke wandelingen en ontspanning. Op korte afstand vindt u het winkelcentrum Op de Kamp, waar u terecht kunt voor al uw dagelijkse boodschappen. Daarnaast liggen basisscholen, voortgezet onderwijs en diverse sportfaciliteiten, waaronder Golfclub Brunssummerheide, binnen handbereik. Mocht u werk buiten de regio hebben, dan bent u binnen enkele minuten op de ringweg, die een uitstekende verbinding biedt naar de nabije steden. Kortom, een ideale locatie die het beste van zowel natuur als bereikbaarheid combineert. Algemeen: Bouwjaar: 1973 Gebruiksoppervlakte wonen (incl. bijgebouwen): 336 m² Perceeloppervlakte: 1.800 m² Aanvaarding: in overleg Energielabel: C Voorzieningen: Elektriciteit: uitgebreide en moderne uitgebreide meterkast Kozijnen: hardhouten kozijnen met deels dubbel glas en deels HR++ glas Isolatie: dakisolatie, muurisolatie Overig: alarminstallatie (incl. 10 camera's) Installaties: Centrale verwarming: cv-ketel (eigendom), vloerverwarming begane grond (m.u.v. slaapvertrekken) Warm water voorziening: via cv-ketel Indeling: • Souterrain (straatniveau) Gelegen aan een doodlopende straat, waar zich slechts twee woningen bevinden, biedt deze villa ultieme rust en privacy. Het pand wordt omgeven door een fraai aangelegde voortuin, waarbij een hekwerk de entree siert. Op eigen terrein is er volop parkeerruimte voor meerdere voertuigen, wat het gemak en de exclusiviteit van de woning versterkt. Via enkele traptreden bereikt u de imposante entree van het huis, die u direct welkom heet in deze luxe woning. Het pand is volledig onderkelderd en biedt daardoor veel extra ruimte en talloze mogelijkheden. Het souterrain bestaat uit twee ruime garages met elektrische poorten, die ideaal zijn voor het veilig parkeren van voertuigen of als extra opbergruimte. Daarnaast is er een kantoorruimte (eventueel extra slaapkamer), perfect voor het inrichten van een werkplek aan huis, en een slaap-/hobbykamer die zich uitstekend leent voor verschillende doeleinden. Verder bevindt zich in het souterrain een toiletruimte, een (2e) badkamer en een technische ruimte met de opstelling van de cv-combiketel. Deze slimme indeling zorgt voor optimaal gemak en een comfortabele leefomgeving, met voldoende ruimte voor werk, ontspanning en opslag. • Begane grond (achtertuinniveau) Bij binnenkomst treft u een ruime hal met een trappenhuis, meterkast, toiletruimte en toegang tot de woonkamer, de keuken en de slaapvleugel. De slaapvleugel bevindt zich aan de linkerzijde van het huis en bestaat uit twee ruime slaapkamers en een luxe badkamer. De (ouder)slaapkamer aan de voorzijde kan eventueel eenvoudig worden opgesplitst in twee aparte kamers. De slaapkamers zijn afgewerkt met een hoogwaardige, lichte vloerbedekking en bieden optimaal uitzicht op de tuin. De luxe badkamer is eveneens royaal en is uitgerust met een bubbelbad, inloopdouche, infraroodsauna, dubbele wastafel met badmeubel en een toilet. De lichte en sfeervolle woonkamer heeft een gashaard (voorbereiding), grote raampartijen die zorgen voor veel lichtinval en bieden een prachtig uitzicht op de tuin. De woonkamer is verder voorzien van een elegante, crèmekleurige tegelvloer. Zowel via de hal als de woonkamer bereikt u de moderne keuken. Deze is uitgerust met een schiereiland en een wand met vaste kasten. De keuken is voorzien van een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven en koffiezetapparaat. In de achtertuin is een luxe, multifunctionele ruimte gerealiseerd. Deze kan dienen als extra woonruimte, werk- of hobbykamer. De ruimte is voorzien van een keukenblok en een badkamer met douche en toilet. Naast deze ruimte bevindt zich een prachtig tuinhuis, gebouwd in dezelfde stijl als de woning. Het tuinhuis is uitgerust met een keukenblok en een toiletruimte. Daarnaast beschikt deze ruimte over water- en elektra-aansluitingen, radio-tv-internet aansluiting en alarm. Aangrenzend aan het tuinhuis is een praktische tuinberging voor het opbergen van tuingereedschap. De achtertuin is volledig omheind en heeft een groen karakter, waardoor het voelt alsof u midden in de natuur woont. De tuin is aangelegd met meerdere terrassen inclusief overkapping, borders met beplanting en een graszone. • Zolderverdieping De ruime (berg)zolder is bereikbaar via een vlizotrap en biedt uitstekende mogelijkheden voor opslag. Ligging: Gelegen aan een doodlopende straat, waar zich slechts twee woningen bevinden. Exdel is een klein, rustig en aantrekkelijk woongebied in Landgraaf — ideaal voor wie zoekt naar wonen in een groene, rustige omgeving met veel exclusieve woningen, maar toch binnen de gemeente Landgraaf met zijn voorzieningen en bereikbaarheid. Inlichtingen: Indien u meer wilt weten over het object of een bezichtiging wilt aanvragen, kunt u contact opnemen met ons kantoor te Voerendaal. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging.

Hypothek berekenen

€ 1.195.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 25.750

2 % Übertragungssteuer (€ 23.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.220.750

3,04%

Jährlich

%

€ 59.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.195.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
3 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
1 woonlaag, een zolder, en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
336 m²
Fläche des Grundstücks
1800 m²
Inhalt
1764 m³
Sonstiger Innenraum
136 m²
Gebäude mit Außenbereich
93 m²
Externe Berghalle
9 m²

Bau und Energie

Baujahr
1973
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan bosrand, aan park, aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Garten
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op afgesloten terrein en op eigen terrein
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
2 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
12-12-2025

Badezimmer Ausstattung

3 douches, ligbad, 3 wastafels, en 2 toiletten

Zusätzliche Merkmale

  • TV kabel en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6373

Google Karten

Standort von Landgraaf

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Landgraaf

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Landgraaf. In 2026 waren da 36.838 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 265.000.

Einwohner

36.838

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 265.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.800

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.375

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Landgraaf
Jahr Einwohner
2022 37.023
2023 37.175
2024 37.112
2025 36.839
2026 36.838

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Landgraaf
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 197.000
2022 EUR 212.000
2023 EUR 248.000
2024 EUR 247.000
2025 EUR 265.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 10.394 0-15: 4.613 15-25: 3.385 25-45: 8.014 45-65: 10.433

Ausbildungsstufe

Hoger

23

Praktisch

34

Middelbaar

43

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

5.824

Nederland

27.859

Buiten Europa

3.156

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 3.333
Appartementen 4.230
Tussenwoningen 5.704
Vrijstaande woningen 2.148
Twee-onder-één-kap woningen 2.999

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 22
1700 tot 1900 151
1900 tot 1925 915
1925 tot 1950 2.024
1950 tot 1970 5.649
1970 tot 1980 2.720
1980 tot 1990 2.130
1990 tot 2000 1.124
2000 tot 2010 734
2010 tot 2020 318
2020 en later 224

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

4.932

Bezeichnung A

3.139

Bezeichnung B

2.575

Bezeichnung D

2.345

Bezeichnung F

2.076

Bezeichnung G

1.573

Bezeichnung E

1.278

Bezeichnung A+

371

Bezeichnung A+++

140

Bezeichnung A++

120

Bezeichnung A++++

22

Bezeichnung A+++++

3

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Landgraaf
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.250 2.830
2021 1.430 2.870
2022 1.100 2.740
2023 910 2.660
2024 890 2.710

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 950 • Strom: 2.710

Huurwoning

Gas: 760 • Strom: 2.080

Koopwoning

Gas: 1.000 • Strom: 3.000

Appartement

Gas: 670 • Strom: 1.900

Tussenwoning

Gas: 860 • Strom: 2.630

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Strom: 3.890

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Strom: 2.920

Betriebsaktivität in Landgraaf (2025)

Handel en HORECA 605
Nijverheid en energie 485
Zakelijke dienstverlening 630
Overheid, onderwijs en zorg 620
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 150
Financiele diensten en onroerendgoed 105
Cultuur, recreatie en overige diensten 465

Gesamtanzahl der Firmensitze: 3.090

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Landgraaf
Periode Verbrechen
jan 2025 103
jan 2026 120
jul 2025 128
jun 2025 150
mei 2025 124
mrt 2025 114
nov 2024 115
nov 2025 103
okt 2024 107
okt 2025 108
sep 2024 117
sep 2025 104

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Landgraaf.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Landgraaf

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Landgraaf?

Landgraaf telt in 2026 ongeveer 36.838 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Landgraaf?

De gemiddelde WOZ-waarde in Landgraaf is in 2025 circa € 265.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Landgraaf?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Landgraaf ligt rond € 31.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Landgraaf?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.375 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Landgraaf?

In Landgraaf komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.704 woningen.

Meer Häuser in Landgraaf

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.