Aller directement au contenu
Logo de Aelmans Woningmakelaars Voerendaal

Vlekkenkamp 20

6373AE Landgraaf • Limburg

Disponible

€ 1.195.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 25.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 23.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.220.750

Prix d'achat /m²: € 3.557

Galerie de photos

Vlekkenkamp 20 Landgraaf
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

In de gewilde villawijk "Exdel" bevindt zich deze prachtige villa, gelegen op een royaal perceel van maar liefst 1.800 m². Het object, oorspronkelijk gebouwd in 1973, is recentelijk volledig gerenoveerd én uitgebouwd/vergroot en biedt moderne luxe in een rustige, natuurrijke omgeving. De villa is gelegen aan de rand van de Brunssummerheide, een prachtig natuurgebied dat uitnodigt tot heerlijke wandelingen en ontspanning. Op korte afstand vindt u het winkelcentrum Op de Kamp, waar u terecht kunt voor al uw dagelijkse boodschappen. Daarnaast liggen basisscholen, voortgezet onderwijs en diverse sportfaciliteiten, waaronder Golfclub Brunssummerheide, binnen handbereik. Mocht u werk buiten de regio hebben, dan bent u binnen enkele minuten op de ringweg, die een uitstekende verbinding biedt naar de nabije steden. Kortom, een ideale locatie die het beste van zowel natuur als bereikbaarheid combineert. Algemeen: Bouwjaar: 1973 Gebruiksoppervlakte wonen (incl. bijgebouwen): 336 m² Perceeloppervlakte: 1.800 m² Aanvaarding: in overleg Energielabel: C Voorzieningen: Elektriciteit: uitgebreide en moderne uitgebreide meterkast Kozijnen: hardhouten kozijnen met deels dubbel glas en deels HR++ glas Isolatie: dakisolatie, muurisolatie Overig: alarminstallatie (incl. 10 camera's) Installaties: Centrale verwarming: cv-ketel (eigendom), vloerverwarming begane grond (m.u.v. slaapvertrekken) Warm water voorziening: via cv-ketel Indeling: • Souterrain (straatniveau) Gelegen aan een doodlopende straat, waar zich slechts twee woningen bevinden, biedt deze villa ultieme rust en privacy. Het pand wordt omgeven door een fraai aangelegde voortuin, waarbij een hekwerk de entree siert. Op eigen terrein is er volop parkeerruimte voor meerdere voertuigen, wat het gemak en de exclusiviteit van de woning versterkt. Via enkele traptreden bereikt u de imposante entree van het huis, die u direct welkom heet in deze luxe woning. Het pand is volledig onderkelderd en biedt daardoor veel extra ruimte en talloze mogelijkheden. Het souterrain bestaat uit twee ruime garages met elektrische poorten, die ideaal zijn voor het veilig parkeren van voertuigen of als extra opbergruimte. Daarnaast is er een kantoorruimte (eventueel extra slaapkamer), perfect voor het inrichten van een werkplek aan huis, en een slaap-/hobbykamer die zich uitstekend leent voor verschillende doeleinden. Verder bevindt zich in het souterrain een toiletruimte, een (2e) badkamer en een technische ruimte met de opstelling van de cv-combiketel. Deze slimme indeling zorgt voor optimaal gemak en een comfortabele leefomgeving, met voldoende ruimte voor werk, ontspanning en opslag. • Begane grond (achtertuinniveau) Bij binnenkomst treft u een ruime hal met een trappenhuis, meterkast, toiletruimte en toegang tot de woonkamer, de keuken en de slaapvleugel. De slaapvleugel bevindt zich aan de linkerzijde van het huis en bestaat uit twee ruime slaapkamers en een luxe badkamer. De (ouder)slaapkamer aan de voorzijde kan eventueel eenvoudig worden opgesplitst in twee aparte kamers. De slaapkamers zijn afgewerkt met een hoogwaardige, lichte vloerbedekking en bieden optimaal uitzicht op de tuin. De luxe badkamer is eveneens royaal en is uitgerust met een bubbelbad, inloopdouche, infraroodsauna, dubbele wastafel met badmeubel en een toilet. De lichte en sfeervolle woonkamer heeft een gashaard (voorbereiding), grote raampartijen die zorgen voor veel lichtinval en bieden een prachtig uitzicht op de tuin. De woonkamer is verder voorzien van een elegante, crèmekleurige tegelvloer. Zowel via de hal als de woonkamer bereikt u de moderne keuken. Deze is uitgerust met een schiereiland en een wand met vaste kasten. De keuken is voorzien van een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven en koffiezetapparaat. In de achtertuin is een luxe, multifunctionele ruimte gerealiseerd. Deze kan dienen als extra woonruimte, werk- of hobbykamer. De ruimte is voorzien van een keukenblok en een badkamer met douche en toilet. Naast deze ruimte bevindt zich een prachtig tuinhuis, gebouwd in dezelfde stijl als de woning. Het tuinhuis is uitgerust met een keukenblok en een toiletruimte. Daarnaast beschikt deze ruimte over water- en elektra-aansluitingen, radio-tv-internet aansluiting en alarm. Aangrenzend aan het tuinhuis is een praktische tuinberging voor het opbergen van tuingereedschap. De achtertuin is volledig omheind en heeft een groen karakter, waardoor het voelt alsof u midden in de natuur woont. De tuin is aangelegd met meerdere terrassen inclusief overkapping, borders met beplanting en een graszone. • Zolderverdieping De ruime (berg)zolder is bereikbaar via een vlizotrap en biedt uitstekende mogelijkheden voor opslag. Ligging: Gelegen aan een doodlopende straat, waar zich slechts twee woningen bevinden. Exdel is een klein, rustig en aantrekkelijk woongebied in Landgraaf — ideaal voor wie zoekt naar wonen in een groene, rustige omgeving met veel exclusieve woningen, maar toch binnen de gemeente Landgraaf met zijn voorzieningen en bereikbaarheid. Inlichtingen: Indien u meer wilt weten over het object of een bezichtiging wilt aanvragen, kunt u contact opnemen met ons kantoor te Voerendaal. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging.

Prêt immobilier berekenen

€ 1.195.000

Coûts d'achat (estimés): € 25.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 23.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.220.750

3,04%

Annuellement

%

€ 59.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.195.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Villa, vrijstaande woning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
3 badkamers en 2 aparte toiletten
Parquets
1 woonlaag, een zolder, en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
336 m²
Superficie du terrain
1800 m²
Contenu
1764 m³
Autre espace intérieur
136 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
93 m²
Espace de stockage externe
9 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1973
Mode de construction
Bestaande bouw
Isolation
Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Gas gestookt combiketel, eigendom
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan bosrand, aan park, aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Jardin
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Op afgesloten terrein en op eigen terrein
Type de garage
Inpandig
Capacité du garage
2 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
12-12-2025

Équipements de la salle de bain

3 douches, ligbad, 3 wastafels, en 2 toiletten

Caractéristiques supplémentaires

  • TV kabel en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6373

Google Maps

Localisation de Landgraaf

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Landgraaf

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Landgraaf. En 2026 étaient 36.838 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 265.000.

Résidents

36.838

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 265.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 31.800

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.375

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Landgraaf
Année Résidents
2022 37.023
2023 37.175
2024 37.112
2025 36.839
2026 36.838

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Landgraaf
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 197.000
2022 EUR 212.000
2023 EUR 248.000
2024 EUR 247.000
2025 EUR 265.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 10.394 0-15: 4.613 15-25: 3.385 25-45: 8.014 45-65: 10.433

Niveau d'enseignement

Hoger

23

Praktisch

34

Middelbaar

43

Origine des habitants (2025)

Europa

5.824

Nederland

27.859

Buiten Europa

3.156

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 3.333
Appartementen 4.230
Tussenwoningen 5.704
Vrijstaande woningen 2.148
Twee-onder-één-kap woningen 2.999

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 22
1700 tot 1900 151
1900 tot 1925 915
1925 tot 1950 2.024
1950 tot 1970 5.649
1970 tot 1980 2.720
1980 tot 1990 2.130
1990 tot 2000 1.124
2000 tot 2010 734
2010 tot 2020 318
2020 en later 224

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

4.932

Étiquette A

3.139

Étiquette B

2.575

Étiquette D

2.345

Étiquette F

2.076

Étiquette G

1.573

Étiquette E

1.278

Étiquette A+

371

Étiquette A+++

140

Étiquette A++

120

Étiquette A++++

22

Étiquette A+++++

3

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Landgraaf
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.250 2.830
2021 1.430 2.870
2022 1.100 2.740
2023 910 2.660
2024 890 2.710

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 950 • Électricité: 2.710

Huurwoning

Gaz: 760 • Électricité: 2.080

Koopwoning

Gaz: 1.000 • Électricité: 3.000

Appartement

Gaz: 670 • Électricité: 1.900

Tussenwoning

Gaz: 860 • Électricité: 2.630

Vrijstaande woning

Gaz: 1.340 • Électricité: 3.890

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.040 • Électricité: 2.920

Activité dans Landgraaf (2025)

Handel en HORECA 605
Nijverheid en energie 485
Zakelijke dienstverlening 630
Overheid, onderwijs en zorg 620
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 150
Financiele diensten en onroerendgoed 105
Cultuur, recreatie en overige diensten 465

Nombre total d'établissements: 3.090

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Landgraaf
Période Délits
jan 2025 103
jan 2026 120
jul 2025 128
jun 2025 150
mei 2025 124
mrt 2025 114
nov 2024 115
nov 2025 103
okt 2024 107
okt 2025 108
sep 2024 117
sep 2025 104

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Landgraaf.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Landgraaf

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Landgraaf?

Landgraaf telt in 2026 ongeveer 36.838 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Landgraaf?

De gemiddelde WOZ-waarde in Landgraaf is in 2025 circa € 265.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Landgraaf?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Landgraaf ligt rond € 31.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Landgraaf?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.375 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Landgraaf?

In Landgraaf komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.704 woningen.

Meer maisons in Landgraaf

Voir plus d'habitations dans cette ville.