Direkt zum Inhalt
Logo von Hoogenraad NVM Makelaars

Dwarsdijk 7

7245TV Laren • Gelderland

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Rijswijk

Fotoalbum

Dwarsdijk 7 Laren
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Woonboerderij DWARSDIJK 7, LAREN GLD Een voormalige boerderij, heerlijk gelegen in het buitengebied van Laren Gld. Oorspronkelijk gerealiseerd aan het einde van de 19e eeuw heeft de boerderij in 1972 een totale renovatie/transformatie ondergaan, waardoor o.m. de woonoppervlakte aanmerkelijk is vergroot. Resultaat is een geweldige woonboerderij met een oppervlakte van ca. 230 m². Naast de woning bevinden zich op het erf nog een voormalige kapschuur, een stal en een tuinkasje. De schuur is toegerust als garage, plaats biedend aan drie auto’s. De stal is thans in gebruik als hobby- opslagruimte. Perceeloppervlakte van 9.572 m². Rondom de woning ligt een fraai aangelegde siertuin en diverse terrassen vanwaar je een mooi uitzicht hebt over het boomrijke perceel. Reeën komen zo nu en dan drinken uit de kikkerpoel. Het geheel verkeert in een goede en verzorgde staat van onderhoud. DE ENTREE Vanaf de Dwarsdijk draait men het half-verharde pad op vanwaar je na ca. 350 meter de woning ziet liggen. DE WONING Is geheel vrijstaand en heeft een woonoppervlakte van ca. 230 m². Het woonprogramma bevindt zich op de begane grond met, naast een sfeervolle living met semi open keuken, twee slaapkamers met vaste kasten en badkamer. Op de begane grond voorts een doorloop vanuit de living naar het voormalige bakhuis, thans in gebruik als atelier, en een technische ruimte. De eerste etage heeft twee slaapkamers en een tweede badkamer. Beide badkamers verkeren in een nette en functionele staat van onderhoud. De keuken is uitgevoerd in een landhuisstijl en verkeert in een nette en complete staat met o.m. een 4-pits inductie kookplaat, afzuigkap, oven, koelkast, vaatwasser en een close-in boiler. Vanuit de living, doorloop en het bakhuis heb je een schitterend vrij uitzicht op het groen van de tuin. DE SCHUUR Is royaal van afmeting en wordt thans gebruikt als stalling voor twee auto’s en een zitmaaier. De schuur is voorzien van een elektra- en wateraansluiting. DE STAL Is thans in gebruik als hobby- opslagruimte; mogelijk wachtend op een nieuwe bestemming ? DE OMGEVING De unieke locatie in het landschap biedt de bewoner de absolute rust van het buitengebied temidden van landerijen. Op 3 km afstand ligt het bosrijke landgoed Verwolde. De natuurrijke omgeving nodigt uit voor wandelingen en fietstochten. Zowel Lochem als Laren liggen op ca. 7 km afstand met een ruim winkelaanbod en horeca. In Lochem is een treinstation. Op 1 km afstand is een sportschool, op 12 km een golfbaan. In 20 minuten tijd zit je op de A1. INDELING Begane grond: Entree; vestibule; royale ontvangsthal met trappenhuis; sfeervolle living annex open keuken; doorloop naar het voormalig bakhuis; hoofd slaapkamer annex badkamer; tweede slaapkamer thans in gebruik als home-office. Voorts een technische ruimte met o.m. opstelplaats cv-ketel en aansluitingen van wasmachine en droger. Onder deze ruimte bevindt zich een kelder met o.m. een warmwaterboiler. 1e etage: Overloop; twee slaapkamers van goed formaat alsmede een tweede badkamer. INSTALLATIES/DUURZAAMHEID - label A - cv-installatie middels radiatoren (vloerverwarming in de doorloop) gevoed door een Remeha Calentha HR-ketel (2018) - haard: TULIKIVI speksteen houtkachel (2009) met zitbankje - nagenoeg geheel voorzien van dubbel glas - vloer-, muur- en dakisolatie (uitgezonderd het bakhuis) - 14 zonnepanelen - sproei-installatie ter irrigatie van tuin en gazon d.m.v. grondwaterpomp KADASTRAAL - Lochem P 153, groot 6.312 m² - Lochem P 165, groot 665 m² - Lochem P 160, groot 2.605 m² Totale oppervlakte 9.572 m² ALGEMEEN - oorspronkelijke bouwperiode: waarschijnlijk einde 19e eeuw - uitbreiding/renovatie woonhuis: 1972 KORTOM Heerlijk wonen met optimale privacy dankzij het lange half-verharde toegangspad van 350 meter en het ruime perceel van een kleine hectare, begroeid met veel bomen, temidden van de door een biologische boer bewerkte akkers. INTERESSE ? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

Hypothek berekenen

€ 1.150.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 24.850

2 % Übertragungssteuer (€ 23.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.174.850

3,04%

Jährlich

%

€ 57.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.150.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers
Böden
2 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
209 m²
Fläche des Grundstücks
9572 m²
Inhalt
780 m³
Gebäude mit Außenbereich
12 m²
Externe Berghalle
123 m²

Bau und Energie

Baujahr
1906
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen en riet
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Elektrische boiler en zonnecollectoren
Kessel Cv
Remeha Calenta (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
3 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
22-05-2025
Verkaufsdatum
24-08-2025

Badezimmer Ausstattung

2 douches, ligbad, 2 wastafelmeubels, en toilet

Garagen Einrichtungen

Elektra en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 7245

Google Karten

Karte von Laren

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Laren

Meer woningen in Laren

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.