Direct naar de inhoud
Logo van Hoogenraad NVM Makelaars

Dwarsdijk 7

7245TV Laren • Gelderland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Rijswijk

Fotogalerij

Dwarsdijk 7 Laren
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Woonboerderij DWARSDIJK 7, LAREN GLD Een voormalige boerderij, heerlijk gelegen in het buitengebied van Laren Gld. Oorspronkelijk gerealiseerd aan het einde van de 19e eeuw heeft de boerderij in 1972 een totale renovatie/transformatie ondergaan, waardoor o.m. de woonoppervlakte aanmerkelijk is vergroot. Resultaat is een geweldige woonboerderij met een oppervlakte van ca. 230 m². Naast de woning bevinden zich op het erf nog een voormalige kapschuur, een stal en een tuinkasje. De schuur is toegerust als garage, plaats biedend aan drie auto’s. De stal is thans in gebruik als hobby- opslagruimte. Perceeloppervlakte van 9.572 m². Rondom de woning ligt een fraai aangelegde siertuin en diverse terrassen vanwaar je een mooi uitzicht hebt over het boomrijke perceel. Reeën komen zo nu en dan drinken uit de kikkerpoel. Het geheel verkeert in een goede en verzorgde staat van onderhoud. DE ENTREE Vanaf de Dwarsdijk draait men het half-verharde pad op vanwaar je na ca. 350 meter de woning ziet liggen. DE WONING Is geheel vrijstaand en heeft een woonoppervlakte van ca. 230 m². Het woonprogramma bevindt zich op de begane grond met, naast een sfeervolle living met semi open keuken, twee slaapkamers met vaste kasten en badkamer. Op de begane grond voorts een doorloop vanuit de living naar het voormalige bakhuis, thans in gebruik als atelier, en een technische ruimte. De eerste etage heeft twee slaapkamers en een tweede badkamer. Beide badkamers verkeren in een nette en functionele staat van onderhoud. De keuken is uitgevoerd in een landhuisstijl en verkeert in een nette en complete staat met o.m. een 4-pits inductie kookplaat, afzuigkap, oven, koelkast, vaatwasser en een close-in boiler. Vanuit de living, doorloop en het bakhuis heb je een schitterend vrij uitzicht op het groen van de tuin. DE SCHUUR Is royaal van afmeting en wordt thans gebruikt als stalling voor twee auto’s en een zitmaaier. De schuur is voorzien van een elektra- en wateraansluiting. DE STAL Is thans in gebruik als hobby- opslagruimte; mogelijk wachtend op een nieuwe bestemming ? DE OMGEVING De unieke locatie in het landschap biedt de bewoner de absolute rust van het buitengebied temidden van landerijen. Op 3 km afstand ligt het bosrijke landgoed Verwolde. De natuurrijke omgeving nodigt uit voor wandelingen en fietstochten. Zowel Lochem als Laren liggen op ca. 7 km afstand met een ruim winkelaanbod en horeca. In Lochem is een treinstation. Op 1 km afstand is een sportschool, op 12 km een golfbaan. In 20 minuten tijd zit je op de A1. INDELING Begane grond: Entree; vestibule; royale ontvangsthal met trappenhuis; sfeervolle living annex open keuken; doorloop naar het voormalig bakhuis; hoofd slaapkamer annex badkamer; tweede slaapkamer thans in gebruik als home-office. Voorts een technische ruimte met o.m. opstelplaats cv-ketel en aansluitingen van wasmachine en droger. Onder deze ruimte bevindt zich een kelder met o.m. een warmwaterboiler. 1e etage: Overloop; twee slaapkamers van goed formaat alsmede een tweede badkamer. INSTALLATIES/DUURZAAMHEID - label A - cv-installatie middels radiatoren (vloerverwarming in de doorloop) gevoed door een Remeha Calentha HR-ketel (2018) - haard: TULIKIVI speksteen houtkachel (2009) met zitbankje - nagenoeg geheel voorzien van dubbel glas - vloer-, muur- en dakisolatie (uitgezonderd het bakhuis) - 14 zonnepanelen - sproei-installatie ter irrigatie van tuin en gazon d.m.v. grondwaterpomp KADASTRAAL - Lochem P 153, groot 6.312 m² - Lochem P 165, groot 665 m² - Lochem P 160, groot 2.605 m² Totale oppervlakte 9.572 m² ALGEMEEN - oorspronkelijke bouwperiode: waarschijnlijk einde 19e eeuw - uitbreiding/renovatie woonhuis: 1972 KORTOM Heerlijk wonen met optimale privacy dankzij het lange half-verharde toegangspad van 350 meter en het ruime perceel van een kleine hectare, begroeid met veel bomen, temidden van de door een biologische boer bewerkte akkers. INTERESSE ? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

Hypotheek berekenen

€ 1.150.000

Kosten koper (geschat): € 24.850

2% overdrachtsbelasting (€ 23.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.174.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 57.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.150.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
209 m²
Perceeloppervlakte
9572 m²
Inhoud
780 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
12 m²
Externe bergruimte
123 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1906
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen en riet
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Elektrische boiler en zonnecollectoren
Cv ketel
Remeha Calenta (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
3 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
22-05-2025
Verkoopdatum
24-08-2025

Badkamer voorzieningen

2 douches, ligbad, 2 wastafelmeubels, en toilet

Garage voorzieningen

Elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7245

Google Maps

Kaart van Laren

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Laren

Meer woningen in Laren

Bekijk meer woningen in deze plaats.