Direkt zum Inhalt
Logo von Bart Hut Makelaardij

Primulastraat 1

5595EL Leende • Noord-Brabant

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Maarheeze

Fotoalbum

Primulastraat 1 Leende
Bild 42
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Welkom bij de Primulastraat 1 in Leende In het dorp Leende, onder de rook van Eindhoven, staat deze charmante en ruime vrijstaande gezinswoning met fraai, vrijstaand houten tuinhuis. De woning is gelegen op een perceel van 633 m² in de kern van Leende, in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving en op loopafstand van de voorzieningen die het dorp te bieden heeft, waaronder meerdere supermarkten. Deze fijne gezinswoning biedt veel ruimte: op de begane grond onder meer een royale L-vormige woonkamer, een ruime keuken en een extra multifunctionele kamer. Op de eerste verdieping bevinden zich vier slaapkamers en een badkamer. Indeling: Begane grond: Aan de voorzijde bevindt zich de overdekte entree, die toegang geeft tot de ontvangsthal met de toegang naar de woonkamer, de trap naar de verdieping en de toiletruimte. De L-vormige woonkamer is ruim van opzet en heeft dankzij de grote raampartijen een fraai uitzicht op de tuin. De woonkamer heeft een warme, sfeervolle uitstraling en is voorzien van een robuuste schouw met haard. Bovendien biedt de woonkamer verschillende indelingsmogelijkheden. Aan de achterzijde bevinden zich openslaande tuindeuren die zorgen voor een prettig tuincontact. De riante woonkeuken is eveneens ruim opgezet en voorzien van een degelijke keukeninrichting in hoekopstelling met veel kast- en werkbladruimte. Vanuit de keuken is de aangrenzende extra kamer bereikbaar, die voorheen deel uitmaakte van de voormalige inpandige garage. Deze kamer vormt een fijne toevoeging aan het wooncomfort en kan gebruikt worden als een extra slaapkamer, een speelkamer, een thuiswerkkamer of een televisiekamer. Ook deze ruimte heeft openslaande tuindeuren met een rolluik naar de tuin. Via openslaande deuren in de voorgevel aan de voorzijde van de woning zijn de praktische inpandige berging en de meterkast te bereiken. Eerste verdieping: Ook op de eerste verdieping vallen de sfeer, de ruimte en de prettige lichtinval op. De ruime overloop geeft toegang tot vier slaapkamers en een separate toiletruimte. Slaapkamer 1 is gelegen aan de voorzijde en heeft een zijgevelraam en ingebouwde kastruimte. Slaapkamer 2 ligt aan de achterzijde en beschikt eveneens over een zijgevelraam, een wastafel met meubel en een separate bergruimte. Slaapkamer 3 bevindt zich aan de achterzijde en heeft een grote dakkapel wat de kamer extra bruikbare ruimte en kasten geeft. Slaapkamer 4 is de royale ouderslaapkamer. Vanuit de ouderslaapkamer is de betegelde badkamer te bereiken. De badkamer is voorzien van een dubbele wastafel met meubel en grote spiegel, een douchecabine met regendouche en thermostaatkraan. Ook bevinden zich hier de aansluitingen voor de wasapparatuur en de toegang tot een bergruimte. De overloop en slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer. Tweede verdieping: Een vlizotrap geeft toegang tot de tweede verdieping. Dit betreft een ruime bergzolder met veel opbergruimte. Hier bevindt zich ook de opstelling van de cv-ketel. Buiten: Het geheel wordt omringd door een sfeervol aangelegde en goed onderhouden tuin met een fraai tuinhuis en gevarieerde, volwassen beplanting. Diverse groene erfafscheidingen zorgen voor zowel in de voor- als achtertuin voor veel privacy en creëren een groene oase. De smaakvol ingerichte achtertuin is breed van formaat, biedt rust en is voorzien van meerdere zonterrassen waardoor er volop mogelijkheden zijn om te genieten van het buitenleven De achtertuin is door middel van een elegant sierhekwerk ook via de voorzijde te bereiken Aan de voorzijde ligt de inrit met mogelijkheid tot parkeren en het pad naar de voordeur Algemeen: - De woning heeft energielabel D. - De woning is grotendeels voorzien van isolerende beglazing. - De woning is voorzien van een alarminstallatie. Omgeving: Leende maakt deel uit van de gemeente Heeze-Leende, in de metropoolregio Eindhoven. Het dorp kenmerkt zich door gemoedelijkheid en een ruime opzet. Leende is centraal gelegen en goed bereikbaar via onder andere de A2 richting Eindhoven en Weert. Ook nabijgelegen plaatsen als Valkenswaard, Heeze en Maarheeze zijn snel te bereiken. De uitstekende bereikbaarheid van onder meer de High Tech Campus in Eindhoven en ASML in Veldhoven is een groot pluspunt. De woning ligt in het charmante dorpshart van Leende, met diverse voorzieningen en uitvalswegen in de nabijheid. Leende beschikt over een basisschool, huisarts, diverse horecagelegenheden en winkels. Ook op het gebied van verenigingsleven, sport en cultuur is er volop te beleven. Daarnaast is het dorp landelijk gelegen, met natuurgebieden als de Strabrechtse Heide, de Malpie en het Leenderbos om de hoek. Aanvaarding: in overleg. Bij aankoop van deze woning wordt in de koopakte een waarborgsom/bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 595.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.750

2 % Übertragungssteuer (€ 11.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 608.750

3,04%

Jährlich

%

€ 29.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 595.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
156 m²
Fläche des Grundstücks
633 m²
Inhalt
635 m³
Sonstiger Innenraum
19 m²
Gebäude mit Außenbereich
3 m²
Externe Berghalle
13 m²

Bau und Energie

Baujahr
1969
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
05-12-2025
Verkaufsdatum
28-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Karten

Postkarten

Postkarten für 5595

Google Karten

Geografische Übersicht Leende

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Leende

Wohn- und Viertelzahlen in Leende

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leende. In 2025 waren da 4.770 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 523.989.

Einwohner

4.770

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 523.989

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.620

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

179

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leende
Jahr Einwohner
2021 4.515
2022 4.545
2023 4.610
2024 4.600
2025 4.770

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leende
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 403.945
2022 EUR 437.572
2023 EUR 480.737
2024 EUR 499.075
2025 EUR 523.989

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.160 0-15: 745 15-25: 495 25-45: 1.065 45-65: 1.320

Ausbildungsstufe

Hoger

1.220

Praktisch

770

Middelbaar

1.490

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

470

Nederland

4.045

Buiten Europa

255

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 272
Appartementen 198
Tussenwoningen 411
Vrijstaande woningen 828
Twee-onder-één-kap woningen 338

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 62
1900 tot 1925 84
1925 tot 1950 141
1950 tot 1970 503
1970 tot 1980 299
1980 tot 1990 312
1990 tot 2000 194
2000 tot 2010 235
2010 tot 2020 128
2020 en later 89

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

479

Bezeichnung A

447

Bezeichnung B

303

Bezeichnung G

180

Bezeichnung F

152

Bezeichnung D

143

Bezeichnung E

76

Bezeichnung A+++

47

Bezeichnung A++++

31

Bezeichnung A+

28

Bezeichnung A++

28

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leende
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.620 3.645
2021 1.833 3.649
2022 1.437 3.439
2023 1.174 3.234
2024 1.114 3.332

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 995 • Strom: 2.895

Huurwoning

Gas: 940 • Strom: 2.309

Koopwoning

Gas: 1.228 • Strom: 3.456

Appartement

Gas: 737 • Strom: 2.069

Tussenwoning

Gas: 839 • Strom: 2.255

Vrijstaande woning

Gas: 1.443 • Strom: 4.042

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.165 • Strom: 3.185

Betriebsaktivität in Leende (2025)

Handel en HORECA 125
Nijverheid en energie 125
Zakelijke dienstverlening 190
Overheid, onderwijs en zorg 115
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 70

Gesamtanzahl der Firmensitze: 800

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leende
Periode Verbrechen
jan 2025 7
jan 2026 15
jul 2025 13
jun 2025 11
mei 2025 16
mrt 2025 15
nov 2024 6
nov 2025 11
okt 2024 16
okt 2025 19
sep 2024 15
sep 2025 20

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leende.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leende

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leende?

Leende telt in 2025 ongeveer 4.770 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leende?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leende is in 2025 circa € 523.989.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leende?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leende ligt rond € 34.620 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leende?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 179 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leende?

In Leende komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 828 woningen.

Meer Häuser in Leende

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.