Direkt zum Inhalt
Logo von Overduin Makelaardij B.V.

Kanaaldijk 8

4245TX Leerbroek • Utrecht

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Giessenburg

Fotoalbum

Kanaaldijk 8 Leerbroek
Bild 60
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Vrijstaand wonen op een unieke locatie midden in de natuur met ruimte, rust en mogelijkheden Aan de landelijke Kanaaldijk in Leerbroek ligt deze karakteristieke vrijstaande (klus)woning op een riant perceel van 1.050 m². Een plek waar rust, vrijheid en uitzicht samenkomen. Met het Merwedekanaal aan de voorzijde en weidse landerijen aan de achterzijde woon je hier écht vrij. De woning is gebouwd in 1885, heeft volop karakter en historie en biedt ruimte voor renovatie of nieuwbouw. Dit is een locatie die je zelden tegenkomt. Een unieke kans voor wie droomt van landelijk wonen, buitenleven en een huis naar eigen inzicht te creëren. Indeling: Begane grond Je komt binnen via de eenvoudige keuken, die overloopt in een sfeervolle eetkamer met gaskachel. Aan de voorzijde ligt de woonkamer met uitzicht op de tuin. Achterin vind je een slaapkamer met trap naar de verdieping. In de voormalige grupstal bevinden zich de bijkeuken en badkamer, met toegang tot de ruime bergzolder. Eerste verdieping Hier bevindt zich de voormalige hooizolder met authentieke details zoals het oude hooiluik, en een eenvoudige (slaap)kamer aan de voorzijde. De verdieping is nu nog geen officiële woonruimte, maar biedt volop potentie. Buitenruimte & Bijgebouw Rondom de woning ligt een grote tuin met vrijheid, groen en privacy. Er is ruimte voor terrassen, moestuin of speelplek. Het bijgebouw, dat vroeger dienst deed als slachtplaats, leent zich uitstekend voor een werkplaats, tuinkamer, atelier of gastenverblijf. Locatie & Bereikbaarheid • Rustige, landelijke ligging aan de Kanaaldijk • Nabij dorpse voorzieningen in Leerbroek en Meerkerk (scholen, winkels, verenigingen) • Snel bereikbaar via uitvalswegen naar de A2 en A27 Deze woning vraagt om grondige renovatie/modernisering. Houd rekening met: • Verbetering van isolatie, beglazing en energieprestatie • Eventuele aanpassing van keuken, sanitair en aanleggen en vervangen van installaties Perfect dus voor wie met eigen creativiteit een echt eigen woning wil realiseren. Kanaaldijk 8 is geen standaard woning, het is een kans om jouw woonwensen waar te maken op een bijzondere plek. Of je nu droomt van een sfeervol verbouwd huis, een nieuwbouwwoning op een landelijke kavel, of een combinatie van wonen en werken aan huis: dit is de ruimte en vooral de plek die je zoekt. Kenmerken & Bijzonderheden • Kavel van 1.050 m² • Woonoppervlakte: ca. 95 m² • Inpandige ruimte (zolder): ca. 73 m² – nu onvoldoende daglicht, maar goed te benutten • Totale inhoud: ca. 620 m³ • Bouwaard: niet onderheid, begane grond met betonvloer, stenen buitenmuren, houten dakspanten met riet en daaroverheen dakpangolfplaten • Kozijnen: houten kozijnen, deels voorzien van dubbele beglazing en stalen stalramen met enkel glas • Asbestclausule & "As is, where is”-clausule van toepassing • Verkoper behoudt zich het recht voor een notaris van voorkeur aan te wijzen • Oplevering in overleg

Hypothek berekenen

€ 495.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.750

2 % Übertragungssteuer (€ 9.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 506.750

3,04%

Jährlich

%

€ 24.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 495.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
94 m²
Fläche des Grundstücks
1050 m²
Inhalt
630 m³
Sonstiger Innenraum
73 m²
Externe Berghalle
26 m²

Bau und Energie

Baujahr
1885
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met kunststof
Isolierung
Geen isolatie
Heizung
Gaskachels
Warmes Wasser
Gasboiler
Energieausweis
NIET BESCHIKBAAR

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan vaarwater, aan water, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
01-10-2025
Verkaufsdatum
19-02-2026

Zusätzliche Merkmale

  • Rolluiken

Karten

Postkarten

Postkarten für 4245

Google Karten

Karte von Leerbroek

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Leerbroek

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leerbroek. In 2025 waren da 1.555 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 492.259.

Einwohner

1.555

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 492.259

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.975

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

23

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leerbroek
Jahr Einwohner
2021 1.560
2022 1.555
2023 1.545
2024 1.535
2025 1.555

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leerbroek
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 344.637
2022 EUR 421.628
2023 EUR 474.967
2024 EUR 480.710
2025 EUR 492.259

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 300 0-15: 335 15-25: 230 25-45: 320 45-65: 365

Ausbildungsstufe

Hoger

260

Praktisch

290

Middelbaar

530

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

35

Nederland

1.455

Buiten Europa

60

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 76
Appartementen 59
Tussenwoningen 110
Vrijstaande woningen 220
Twee-onder-één-kap woningen 123

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 4
1700 tot 1900 49
1900 tot 1925 64
1925 tot 1950 35
1950 tot 1970 112
1970 tot 1980 96
1980 tot 1990 71
1990 tot 2000 32
2000 tot 2010 39
2010 tot 2020 34
2020 en later 46

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

135

Bezeichnung G

122

Bezeichnung C

104

Bezeichnung B

80

Bezeichnung F

50

Bezeichnung D

49

Bezeichnung A++++

21

Bezeichnung E

14

Bezeichnung A+++

10

Bezeichnung A+

7

Bezeichnung A++

1

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leerbroek
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.390 3.230
2021 1.581 3.302
2022 1.229 3.067
2023 1.017 2.950
2024 984 3.007

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 578 • Strom: 1.290

Huurwoning

Gas: 875 • Strom: 2.189

Koopwoning

Gas: 1.058 • Strom: 3.221

Appartement

Gas: 690 • Strom: 2.523

Tussenwoning

Gas: 445 • Strom: 1.297

Vrijstaande woning

Gas: 1.217 • Strom: 3.649

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.029 • Strom: 3.125

Betriebsaktivität in Leerbroek (2025)

Handel en HORECA 25
Nijverheid en energie 55
Zakelijke dienstverlening 40
Overheid, onderwijs en zorg 20
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Gesamtanzahl der Firmensitze: 225

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leerbroek
Periode Verbrechen
jan 2026 1
jul 2025 4
jun 2025 0
mei 2025 1
mrt 2025 1
mrt 2026 0
nov 2024 3
nov 2025 1
okt 2024 0
okt 2025 2
sep 2024 1
sep 2025 5

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leerbroek.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leerbroek

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leerbroek?

Leerbroek telt in 2025 ongeveer 1.555 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leerbroek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leerbroek is in 2025 circa € 492.259.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leerbroek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leerbroek ligt rond € 29.975 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leerbroek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 23 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leerbroek?

In Leerbroek komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 220 woningen.

Meer Häuser in Leerbroek

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.