Aller directement au contenu
Logo de Overduin Makelaardij B.V.

Kanaaldijk 8

4245TX Leerbroek • Utrecht

Vendu
Prix : Meilleur Courtier en Giessenburg

Galerie de photos

Kanaaldijk 8 Leerbroek
Photo 60
Afficher le profil pour les médias.

Description

Vrijstaand wonen op een unieke locatie midden in de natuur met ruimte, rust en mogelijkheden Aan de landelijke Kanaaldijk in Leerbroek ligt deze karakteristieke vrijstaande (klus)woning op een riant perceel van 1.050 m². Een plek waar rust, vrijheid en uitzicht samenkomen. Met het Merwedekanaal aan de voorzijde en weidse landerijen aan de achterzijde woon je hier écht vrij. De woning is gebouwd in 1885, heeft volop karakter en historie en biedt ruimte voor renovatie of nieuwbouw. Dit is een locatie die je zelden tegenkomt. Een unieke kans voor wie droomt van landelijk wonen, buitenleven en een huis naar eigen inzicht te creëren. Indeling: Begane grond Je komt binnen via de eenvoudige keuken, die overloopt in een sfeervolle eetkamer met gaskachel. Aan de voorzijde ligt de woonkamer met uitzicht op de tuin. Achterin vind je een slaapkamer met trap naar de verdieping. In de voormalige grupstal bevinden zich de bijkeuken en badkamer, met toegang tot de ruime bergzolder. Eerste verdieping Hier bevindt zich de voormalige hooizolder met authentieke details zoals het oude hooiluik, en een eenvoudige (slaap)kamer aan de voorzijde. De verdieping is nu nog geen officiële woonruimte, maar biedt volop potentie. Buitenruimte & Bijgebouw Rondom de woning ligt een grote tuin met vrijheid, groen en privacy. Er is ruimte voor terrassen, moestuin of speelplek. Het bijgebouw, dat vroeger dienst deed als slachtplaats, leent zich uitstekend voor een werkplaats, tuinkamer, atelier of gastenverblijf. Locatie & Bereikbaarheid • Rustige, landelijke ligging aan de Kanaaldijk • Nabij dorpse voorzieningen in Leerbroek en Meerkerk (scholen, winkels, verenigingen) • Snel bereikbaar via uitvalswegen naar de A2 en A27 Deze woning vraagt om grondige renovatie/modernisering. Houd rekening met: • Verbetering van isolatie, beglazing en energieprestatie • Eventuele aanpassing van keuken, sanitair en aanleggen en vervangen van installaties Perfect dus voor wie met eigen creativiteit een echt eigen woning wil realiseren. Kanaaldijk 8 is geen standaard woning, het is een kans om jouw woonwensen waar te maken op een bijzondere plek. Of je nu droomt van een sfeervol verbouwd huis, een nieuwbouwwoning op een landelijke kavel, of een combinatie van wonen en werken aan huis: dit is de ruimte en vooral de plek die je zoekt. Kenmerken & Bijzonderheden • Kavel van 1.050 m² • Woonoppervlakte: ca. 95 m² • Inpandige ruimte (zolder): ca. 73 m² – nu onvoldoende daglicht, maar goed te benutten • Totale inhoud: ca. 620 m³ • Bouwaard: niet onderheid, begane grond met betonvloer, stenen buitenmuren, houten dakspanten met riet en daaroverheen dakpangolfplaten • Kozijnen: houten kozijnen, deels voorzien van dubbele beglazing en stalen stalramen met enkel glas • Asbestclausule & "As is, where is”-clausule van toepassing • Verkoper behoudt zich het recht voor een notaris van voorkeur aan te wijzen • Oplevering in overleg

Prêt immobilier berekenen

€ 495.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 506.750

3,04%

Annuellement

%

€ 24.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 495.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, vrijstaande woning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
94 m²
Superficie du terrain
1050 m²
Contenu
630 m³
Autre espace intérieur
73 m²
Espace de stockage externe
26 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1885
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met kunststof
Isolation
Geen isolatie
Chauffage
Gaskachels
Eau chaude
Gasboiler
Label\u00e9nergie
NIET BESCHIKBAAR

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan vaarwater, aan water, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Jardin
Tuin rondom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein

Planification

Proposé depuis
01-10-2025
Date de vente
19-02-2026

Caractéristiques supplémentaires

  • Rolluiken

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4245

Google Maps

Carte de Leerbroek

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Leerbroek

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Leerbroek. En 2025 étaient 1.555 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 492.259.

Résidents

1.555

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 492.259

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 29.975

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

23

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Leerbroek
Année Résidents
2021 1.560
2022 1.555
2023 1.545
2024 1.535
2025 1.555

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Leerbroek
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 344.637
2022 EUR 421.628
2023 EUR 474.967
2024 EUR 480.710
2025 EUR 492.259

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 300 0-15: 335 15-25: 230 25-45: 320 45-65: 365

Niveau d'enseignement

Hoger

260

Praktisch

290

Middelbaar

530

Origine des habitants (2025)

Europa

35

Nederland

1.455

Buiten Europa

60

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 76
Appartementen 59
Tussenwoningen 110
Vrijstaande woningen 220
Twee-onder-één-kap woningen 123

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 4
1700 tot 1900 49
1900 tot 1925 64
1925 tot 1950 35
1950 tot 1970 112
1970 tot 1980 96
1980 tot 1990 71
1990 tot 2000 32
2000 tot 2010 39
2010 tot 2020 34
2020 en later 46

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

135

Étiquette G

122

Étiquette C

104

Étiquette B

80

Étiquette F

50

Étiquette D

49

Étiquette A++++

21

Étiquette E

14

Étiquette A+++

10

Étiquette A+

7

Étiquette A++

1

Étiquette A+++++

1

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Leerbroek
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.390 3.230
2021 1.581 3.302
2022 1.229 3.067
2023 1.017 2.950
2024 984 3.007

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 578 • Électricité: 1.290

Huurwoning

Gaz: 875 • Électricité: 2.189

Koopwoning

Gaz: 1.058 • Électricité: 3.221

Appartement

Gaz: 690 • Électricité: 2.523

Tussenwoning

Gaz: 445 • Électricité: 1.297

Vrijstaande woning

Gaz: 1.217 • Électricité: 3.649

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.029 • Électricité: 3.125

Activité dans Leerbroek (2025)

Handel en HORECA 25
Nijverheid en energie 55
Zakelijke dienstverlening 40
Overheid, onderwijs en zorg 20
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Nombre total d'établissements: 225

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Leerbroek
Période Délits
jan 2026 1
jul 2025 4
jun 2025 0
mei 2025 1
mrt 2025 1
mrt 2026 0
nov 2024 3
nov 2025 1
okt 2024 0
okt 2025 2
sep 2024 1
sep 2025 5

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Leerbroek.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Leerbroek

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Leerbroek?

Leerbroek telt in 2025 ongeveer 1.555 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leerbroek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leerbroek is in 2025 circa € 492.259.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leerbroek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leerbroek ligt rond € 29.975 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leerbroek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 23 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leerbroek?

In Leerbroek komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 220 woningen.

Meer maisons in Leerbroek

Voir plus d'habitations dans cette ville.