Ir directamente al contenido
Logotipo de Overduin Makelaardij B.V.

Kanaaldijk 8

4245TX Leerbroek • Utrecht

Vendido

€ 495.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 11.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 9.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 506.750

Precio de compra /m²: € 5.265

Galería de fotos

Kanaaldijk 8 Leerbroek
Foto 60
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Vrijstaand wonen op een unieke locatie midden in de natuur met ruimte, rust en mogelijkheden Aan de landelijke Kanaaldijk in Leerbroek ligt deze karakteristieke vrijstaande (klus)woning op een riant perceel van 1.050 m². Een plek waar rust, vrijheid en uitzicht samenkomen. Met het Merwedekanaal aan de voorzijde en weidse landerijen aan de achterzijde woon je hier écht vrij. De woning is gebouwd in 1885, heeft volop karakter en historie en biedt ruimte voor renovatie of nieuwbouw. Dit is een locatie die je zelden tegenkomt. Een unieke kans voor wie droomt van landelijk wonen, buitenleven en een huis naar eigen inzicht te creëren. Indeling: Begane grond Je komt binnen via de eenvoudige keuken, die overloopt in een sfeervolle eetkamer met gaskachel. Aan de voorzijde ligt de woonkamer met uitzicht op de tuin. Achterin vind je een slaapkamer met trap naar de verdieping. In de voormalige grupstal bevinden zich de bijkeuken en badkamer, met toegang tot de ruime bergzolder. Eerste verdieping Hier bevindt zich de voormalige hooizolder met authentieke details zoals het oude hooiluik, en een eenvoudige (slaap)kamer aan de voorzijde. De verdieping is nu nog geen officiële woonruimte, maar biedt volop potentie. Buitenruimte & Bijgebouw Rondom de woning ligt een grote tuin met vrijheid, groen en privacy. Er is ruimte voor terrassen, moestuin of speelplek. Het bijgebouw, dat vroeger dienst deed als slachtplaats, leent zich uitstekend voor een werkplaats, tuinkamer, atelier of gastenverblijf. Locatie & Bereikbaarheid • Rustige, landelijke ligging aan de Kanaaldijk • Nabij dorpse voorzieningen in Leerbroek en Meerkerk (scholen, winkels, verenigingen) • Snel bereikbaar via uitvalswegen naar de A2 en A27 Deze woning vraagt om grondige renovatie/modernisering. Houd rekening met: • Verbetering van isolatie, beglazing en energieprestatie • Eventuele aanpassing van keuken, sanitair en aanleggen en vervangen van installaties Perfect dus voor wie met eigen creativiteit een echt eigen woning wil realiseren. Kanaaldijk 8 is geen standaard woning, het is een kans om jouw woonwensen waar te maken op een bijzondere plek. Of je nu droomt van een sfeervol verbouwd huis, een nieuwbouwwoning op een landelijke kavel, of een combinatie van wonen en werken aan huis: dit is de ruimte en vooral de plek die je zoekt. Kenmerken & Bijzonderheden • Kavel van 1.050 m² • Woonoppervlakte: ca. 95 m² • Inpandige ruimte (zolder): ca. 73 m² – nu onvoldoende daglicht, maar goed te benutten • Totale inhoud: ca. 620 m³ • Bouwaard: niet onderheid, begane grond met betonvloer, stenen buitenmuren, houten dakspanten met riet en daaroverheen dakpangolfplaten • Kozijnen: houten kozijnen, deels voorzien van dubbele beglazing en stalen stalramen met enkel glas • Asbestclausule & "As is, where is”-clausule van toepassing • Verkoper behoudt zich het recht voor een notaris van voorkeur aan te wijzen • Oplevering in overleg

Hipoteca berekenen

€ 495.000

Coste del comprador (estimado): € 11.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 9.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 506.750

3,04%

Anualmente

%

€ 24.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 495.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, vrijstaande woning

Índice

Habitaciones
5 habitaciones
Habitaciones de dormir
3 dormitorios
Pisos
2 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
94 m²
Área del lote
1050 m²
Contenido
630 m³
Otra zona interior
73 m²
Espacio de almacenamiento externo
26 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1885
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met kunststof
Aislamiento
Geen isolatie
Calefacción
Gaskachels
Agua tibia
Gasboiler
Etiqueta energética
NIET BESCHIKBAAR

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan vaarwater, aan water, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Jardín
Tuin rondom
Rescate
Vrijstaande stenen berging
Aparcar
Op eigen terrein

Planificación

Ofrecido desde
01-10-2025
Fecha de venta
19-02-2026

Características adicionales

  • Rolluiken

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 4245

Mapas de Google

Mapa de Leerbroek

Ver la ubicación y descubre los agentes inmobiliarios en esta región

Estadísticas de vivienda y vecindario en Leerbroek

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Leerbroek. En 2025 había 1.555 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 492.259.

Inhabitantes

1.555

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 492.259

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 29.975

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

23

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Leerbroek
Año Inhabitantes
2021 1.560
2022 1.555
2023 1.545
2024 1.535
2025 1.555

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Leerbroek
Año Promedio WOZ
2021 EUR 344.637
2022 EUR 421.628
2023 EUR 474.967
2024 EUR 480.710
2025 EUR 492.259

Composición de los residentes

Edad

65+: 300 0-15: 335 15-25: 230 25-45: 320 45-65: 365

Nivel académico

Hoger

260

Praktisch

290

Middelbaar

530

Origen de los residentes (2025)

Europa

35

Nederland

1.455

Buiten Europa

60

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 76
Appartementen 59
Tussenwoningen 110
Vrijstaande woningen 220
Twee-onder-één-kap woningen 123

Período de construcción del edificio

Voor 1700 4
1700 tot 1900 49
1900 tot 1925 64
1925 tot 1950 35
1950 tot 1970 112
1970 tot 1980 96
1980 tot 1990 71
1990 tot 2000 32
2000 tot 2010 39
2010 tot 2020 34
2020 en later 46

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

135

Etiqueta G

122

Etiqueta C

104

Etiqueta B

80

Etiqueta F

50

Etiqueta D

49

Etiqueta A++++

21

Etiqueta E

14

Etiqueta A+++

10

Etiqueta A+

7

Etiqueta A++

1

Etiqueta A+++++

1

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Leerbroek
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.390 3.230
2021 1.581 3.302
2022 1.229 3.067
2023 1.017 2.950
2024 984 3.007

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 578 • Electricidad: 1.290

Huurwoning

Gas: 875 • Electricidad: 2.189

Koopwoning

Gas: 1.058 • Electricidad: 3.221

Appartement

Gas: 690 • Electricidad: 2.523

Tussenwoning

Gas: 445 • Electricidad: 1.297

Vrijstaande woning

Gas: 1.217 • Electricidad: 3.649

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.029 • Electricidad: 3.125

Actividad empresarial en Leerbroek (2025)

Handel en HORECA 25
Nijverheid en energie 55
Zakelijke dienstverlening 40
Overheid, onderwijs en zorg 20
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Número total de establecimientos empresariales: 225

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Leerbroek
Periodo Delitos
jan 2026 1
jul 2025 4
jun 2025 0
mei 2025 1
mrt 2025 1
mrt 2026 0
nov 2024 3
nov 2025 1
okt 2024 0
okt 2025 2
sep 2024 1
sep 2025 5

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Leerbroek.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Leerbroek

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Leerbroek?

Leerbroek telt in 2025 ongeveer 1.555 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leerbroek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leerbroek is in 2025 circa € 492.259.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leerbroek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leerbroek ligt rond € 29.975 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leerbroek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 23 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leerbroek?

In Leerbroek komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 220 woningen.

Meer viviendas in Leerbroek

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.