Ir directamente al contenido
Logotipo de Hofstede Makelaardij Meerkerk

Dokter A. Booijstraat 45

4245LC Leerbroek • Utrecht

Vendido

€ 450.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 10.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 9.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 460.850

Precio de compra /m²: € 0

Galería de fotos

Dokter A. Booijstraat 45 Leerbroek
Foto 43
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Deze hoekwoning is gelegen op een mooie en rustige locatie, met een boomgaard als directe “buren”. Een unieke plek waar u volop kunt genieten van ruimte en privacy. Binnen treft u een verrassend ruime woonkamer met uitbouw, die zorgt voor veel licht en een fijne leefruimte. De woning beschikt daarnaast over vier slaapkamers, waaronder een royale zolderkamer met twee dakkapellen. Dit maakt het huis bijzonder geschikt voor een gezin, of voor wie behoefte heeft aan extra werk- en/of hobbyruimte. Achter de woning ligt een diepe tuin op het zuidwesten. Hoewel de woning aan de binnenzijde een eigentijdse update kan gebruiken, is de woning door de jaren heen altijd goed onderhouden. Zo is het buitenschilderwerk professioneel onder contract, is de beschoeiing in goede staat en is de dakkapel aan de achterzijde in augustus 2025 voorzien van nieuwe dakbedekking. Daarnaast zijn er 6 zonnepanelen op het dak aanwezig; dat is fijn voor de energierekening. Kortom: voelt u zich thuis in een dorpse en rustige omgeving én zoekt u een woning om geheel naar eigen wens af te werken? Dan wilt u deze kans niet missen! GLOBALE INDELING Bij binnenkomst komt u in de hal. Hier bevinden zich de meterkast, de toiletruimte en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal loopt u door naar de royale woonkamer, die in 2006 is vergroot door het plaatsen van een aanbouw en daardoor veel leefruimte biedt. De praktische trapkast zorgt voor extra bergruimte. De open keuken vormt het hart van het huis. Er is een rechte opstelling in combinatie met een kookeiland. De keuken is uitgerust met complete inbouwapparatuur. Zo is alles binnen handbereik voor optimaal kookplezier. Aan de achterzijde van de woning vinden we nog de bijkeuken, voorzien van een keukenblok met gootsteen en de aansluiting voor de wasapparatuur. Op de eerste verdieping zijn drie goede slaapkamers aanwezig. Daarnaast is er een complete badkamer met douchecabine, wastafel, meubel, toilet en mechanische afzuiging. De tweede verdieping is zeer verrassend. De grote zolderkamer is voorzien van twee grote dakkapellen en biedt hierdoor volop mogelijkheden: u kunt hierbij denken aan een royale hoofdslaapkamer, een werkruimte of zelfs twee afzonderlijke kamers – net wat bij uw woonwensen past. Vanaf de overloop is nog een handige berging bereikbaar, waar de cv-ketel is opgesteld. BUITEN De woning beschikt over een diepe achtertuin op het zuidwesten, waar u de gehele dag kunt genieten van de zon. De tuin is onderhoudsarm aangelegd met sierbestrating, wat volop mogelijkheden biedt voor een sfeervolle inrichting met zit- en/of speelplekken. Achter in de tuin staat een vrijstaande houten berging: ideaal voor het stallen van fietsen of het opbergen van (tuin)gereedschap. Aan de voorzijde heeft u het gemak van een parkeerplaats op eigen terrein. Daarnaast is er in de directe omgeving voldoende openbare parkeergelegenheid beschikbaar, zodat u en uw gasten altijd dichtbij kunnen parkeren.

Hipoteca berekenen

€ 450.000

Coste del comprador (estimado): € 10.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 9.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 460.850

2,78%

Anualmente

%

€ 22.500

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (met NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (14-05-2026 03:45).

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 450.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, hoekwoning

Índice

Habitaciones
5 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
125 m²
Área del lote
297 m²
Contenido
435 m³
Espacio exterior vinculado al edificio
7 m²
Espacio de almacenamiento externo
14 m²
Área del jardín trasero
122 m²

Construcción y energía

Año de construcción
2000
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Etiqueta energética
A

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardín
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Ubicación del jardín
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Rescate
Vrijstaande houten berging
Aparcar
Openbaar parkeren

Planificación

Ofrecido desde
26-08-2025
Fecha de venta
22-02-2026

Instalaciones del baño

Douche, toilet, en wastafel

Características adicionales

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 4245

Mapas de Google

Mapa de Leerbroek

Ver la ubicación y descubre los agentes inmobiliarios en esta región

Estadísticas de vivienda y vecindario en Leerbroek

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Leerbroek. En 2025 había 1.555 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 492.259.

Inhabitantes

1.555

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 492.259

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 29.975

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

23

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Leerbroek
Año Inhabitantes
2021 1.560
2022 1.555
2023 1.545
2024 1.535
2025 1.555

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Leerbroek
Año Promedio WOZ
2021 EUR 344.637
2022 EUR 421.628
2023 EUR 474.967
2024 EUR 480.710
2025 EUR 492.259

Composición de los residentes

Edad

65+: 300 0-15: 335 15-25: 230 25-45: 320 45-65: 365

Nivel académico

Hoger

260

Praktisch

290

Middelbaar

530

Origen de los residentes (2025)

Europa

35

Nederland

1.455

Buiten Europa

60

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 76
Appartementen 59
Tussenwoningen 110
Vrijstaande woningen 220
Twee-onder-één-kap woningen 123

Período de construcción del edificio

Voor 1700 4
1700 tot 1900 49
1900 tot 1925 64
1925 tot 1950 35
1950 tot 1970 112
1970 tot 1980 96
1980 tot 1990 71
1990 tot 2000 32
2000 tot 2010 39
2010 tot 2020 34
2020 en later 46

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

135

Etiqueta G

122

Etiqueta C

104

Etiqueta B

80

Etiqueta F

50

Etiqueta D

49

Etiqueta A++++

21

Etiqueta E

14

Etiqueta A+++

10

Etiqueta A+

7

Etiqueta A++

1

Etiqueta A+++++

1

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Leerbroek
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.390 3.230
2021 1.581 3.302
2022 1.229 3.067
2023 1.017 2.950
2024 984 3.007

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 578 • Electricidad: 1.290

Huurwoning

Gas: 875 • Electricidad: 2.189

Koopwoning

Gas: 1.058 • Electricidad: 3.221

Appartement

Gas: 690 • Electricidad: 2.523

Tussenwoning

Gas: 445 • Electricidad: 1.297

Vrijstaande woning

Gas: 1.217 • Electricidad: 3.649

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.029 • Electricidad: 3.125

Actividad empresarial en Leerbroek (2025)

Handel en HORECA 25
Nijverheid en energie 55
Zakelijke dienstverlening 40
Overheid, onderwijs en zorg 20
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Número total de establecimientos empresariales: 225

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Leerbroek
Periodo Delitos
jan 2026 1
jul 2025 4
jun 2025 0
mei 2025 1
mrt 2025 1
mrt 2026 0
nov 2024 3
nov 2025 1
okt 2024 0
okt 2025 2
sep 2024 1
sep 2025 5

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Leerbroek.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Leerbroek

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Leerbroek?

Leerbroek telt in 2025 ongeveer 1.555 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leerbroek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leerbroek is in 2025 circa € 492.259.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leerbroek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leerbroek ligt rond € 29.975 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leerbroek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 23 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leerbroek?

In Leerbroek komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 220 woningen.

Meer viviendas in Leerbroek

Ver más viviendas en este lugar.

Recibir ofertas gratuitas y sin compromiso

Compare múltiples agentes inmobiliarios y elija la mejor coincidencia.