Jump to content
Logo of Hofstede Makelaardij Meerkerk

Dokter A. Booijstraat 45

4245LC Leerbroek • Utrecht

Sold

€ 450.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 460.850

Purchase price /m²: € 0

Photo Gallery

Dokter A. Booijstraat 45 Leerbroek
Photo 43
Claim profile to display media.

Description

Deze hoekwoning is gelegen op een mooie en rustige locatie, met een boomgaard als directe “buren”. Een unieke plek waar u volop kunt genieten van ruimte en privacy. Binnen treft u een verrassend ruime woonkamer met uitbouw, die zorgt voor veel licht en een fijne leefruimte. De woning beschikt daarnaast over vier slaapkamers, waaronder een royale zolderkamer met twee dakkapellen. Dit maakt het huis bijzonder geschikt voor een gezin, of voor wie behoefte heeft aan extra werk- en/of hobbyruimte. Achter de woning ligt een diepe tuin op het zuidwesten. Hoewel de woning aan de binnenzijde een eigentijdse update kan gebruiken, is de woning door de jaren heen altijd goed onderhouden. Zo is het buitenschilderwerk professioneel onder contract, is de beschoeiing in goede staat en is de dakkapel aan de achterzijde in augustus 2025 voorzien van nieuwe dakbedekking. Daarnaast zijn er 6 zonnepanelen op het dak aanwezig; dat is fijn voor de energierekening. Kortom: voelt u zich thuis in een dorpse en rustige omgeving én zoekt u een woning om geheel naar eigen wens af te werken? Dan wilt u deze kans niet missen! GLOBALE INDELING Bij binnenkomst komt u in de hal. Hier bevinden zich de meterkast, de toiletruimte en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal loopt u door naar de royale woonkamer, die in 2006 is vergroot door het plaatsen van een aanbouw en daardoor veel leefruimte biedt. De praktische trapkast zorgt voor extra bergruimte. De open keuken vormt het hart van het huis. Er is een rechte opstelling in combinatie met een kookeiland. De keuken is uitgerust met complete inbouwapparatuur. Zo is alles binnen handbereik voor optimaal kookplezier. Aan de achterzijde van de woning vinden we nog de bijkeuken, voorzien van een keukenblok met gootsteen en de aansluiting voor de wasapparatuur. Op de eerste verdieping zijn drie goede slaapkamers aanwezig. Daarnaast is er een complete badkamer met douchecabine, wastafel, meubel, toilet en mechanische afzuiging. De tweede verdieping is zeer verrassend. De grote zolderkamer is voorzien van twee grote dakkapellen en biedt hierdoor volop mogelijkheden: u kunt hierbij denken aan een royale hoofdslaapkamer, een werkruimte of zelfs twee afzonderlijke kamers – net wat bij uw woonwensen past. Vanaf de overloop is nog een handige berging bereikbaar, waar de cv-ketel is opgesteld. BUITEN De woning beschikt over een diepe achtertuin op het zuidwesten, waar u de gehele dag kunt genieten van de zon. De tuin is onderhoudsarm aangelegd met sierbestrating, wat volop mogelijkheden biedt voor een sfeervolle inrichting met zit- en/of speelplekken. Achter in de tuin staat een vrijstaande houten berging: ideaal voor het stallen van fietsen of het opbergen van (tuin)gereedschap. Aan de voorzijde heeft u het gemak van een parkeerplaats op eigen terrein. Daarnaast is er in de directe omgeving voldoende openbare parkeergelegenheid beschikbaar, zodat u en uw gasten altijd dichtbij kunnen parkeren.

Mortgage berekenen

€ 450.000

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 460.850

2,78%

Yearly

%

€ 22.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (14-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 450.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, hoekwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
125 m²
Land area
297 m²
Content
435 m³
Building bound outdoor space
7 m²
External storage space
14 m²
Backyard area
122 m²

Construction and Energy

Year of construction
2000
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
26-08-2025
Sale date
22-02-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 4245

Google Maps

Map of Leerbroek

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Leerbroek

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leerbroek. In 2025 were there 1.555 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 492.259.

Residents

1.555

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 492.259

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.975

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

23

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leerbroek
Year Residents
2021 1.560
2022 1.555
2023 1.545
2024 1.535
2025 1.555

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leerbroek
Year Average WOZ
2021 EUR 344.637
2022 EUR 421.628
2023 EUR 474.967
2024 EUR 480.710
2025 EUR 492.259

Composition of residents

Age build-up

65+: 300 0-15: 335 15-25: 230 25-45: 320 45-65: 365

Education level

Hoger

260

Praktisch

290

Middelbaar

530

Origin of residents (2025)

Europa

35

Nederland

1.455

Buiten Europa

60

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 76
Appartementen 59
Tussenwoningen 110
Vrijstaande woningen 220
Twee-onder-één-kap woningen 123

Construction period of buildings

Voor 1700 4
1700 tot 1900 49
1900 tot 1925 64
1925 tot 1950 35
1950 tot 1970 112
1970 tot 1980 96
1980 tot 1990 71
1990 tot 2000 32
2000 tot 2010 39
2010 tot 2020 34
2020 en later 46

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

135

Label G

122

Label C

104

Label B

80

Label F

50

Label D

49

Label A++++

21

Label E

14

Label A+++

10

Label A+

7

Label A++

1

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leerbroek
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.390 3.230
2021 1.581 3.302
2022 1.229 3.067
2023 1.017 2.950
2024 984 3.007

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 578 • Electricity: 1.290

Huurwoning

Gas: 875 • Electricity: 2.189

Koopwoning

Gas: 1.058 • Electricity: 3.221

Appartement

Gas: 690 • Electricity: 2.523

Tussenwoning

Gas: 445 • Electricity: 1.297

Vrijstaande woning

Gas: 1.217 • Electricity: 3.649

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.029 • Electricity: 3.125

Business activity in Leerbroek (2025)

Handel en HORECA 25
Nijverheid en energie 55
Zakelijke dienstverlening 40
Overheid, onderwijs en zorg 20
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Total number of company establishments: 225

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leerbroek
Period Crimes
jan 2026 1
jul 2025 4
jun 2025 0
mei 2025 1
mrt 2025 1
mrt 2026 0
nov 2024 3
nov 2025 1
okt 2024 0
okt 2025 2
sep 2024 1
sep 2025 5

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leerbroek.

Frequently asked questions about living in Leerbroek

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leerbroek?

Leerbroek telt in 2025 ongeveer 1.555 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leerbroek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leerbroek is in 2025 circa € 492.259.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leerbroek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leerbroek ligt rond € 29.975 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leerbroek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 23 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leerbroek?

In Leerbroek komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 220 woningen.

Meer houses in Leerbroek

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.