Jump to content
Logo of LAND-HUIS B.V. makelaardij o.z.

Kanaaldijk 14

4245TX Leerbroek • Utrecht

Sold

€ 850.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 18.850

2% transfer tax (€ 17.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 868.850

Purchase price /m²: € 6.159

Photo Gallery

Kanaaldijk 14 Leerbroek
Photo 61
Claim profile to display media.

Description

Landelijk wonen in het buitengebied aan het Merwedekanaal! Vrijstaande woning met vrijstaande stenen schuur, aangebouwde garage/carport, vrijstaand voormalig “gemaal”, tuinhuis en plantenkas op een kavel van maar liefst 2.835 m². De woning is gelegen aan het Merwedekanaal met al haar recreatieve mogelijkheden. Vanuit de woonkamer en keuken heeft u een prachtig uitzicht over het kanaal en het achterliggende polderlandschap met diverse grienden. U kunt zo de reeën zien grazen! Verder rondom vrij uitzicht over het polderlandschap. Kenmerkend van dit unieke object is de vrije en landelijke ligging, de grote kavel, de bijgebouwen én de 2 badkamers! De grote prachtig aangelegde en sfeervolle tuin is o.a. voorzien van vijvers, diverse terrassen, een heerlijk tuinhuis, een plantenkas, een moestuin, diverse tuinlantaarns en een toegangshek vanaf de Kanaaldijk. Aan het achterliggende water bevindt zich een houten vlonder (stoep) met een lavet. Er zijn voldoende parkeermogelijkheden op eigen terrein. De woning is zeer geschikt om wonen en werken te combineren door de extra kamer op de begane grond, maar ook door de bijgebouwen. Uiteraard is de woning ook ideaal voor degene die van landelijk wonen houdt en voor de hobbyist. Kortom: een object met mogelijkheden! Zeer centraal gelegen net buiten de Randstad, binnen de Stedendriehoek Utrecht-Rotterdam-Den Bosch. De A27 ligt op circa 5 autominuten afstand. Primaire voorzieningen op ca. 3,5 km afstand. Golfbaan “De Kroonprins” op ca. 5 autominuten afstand. Maak geheel vrijblijvend een afspraak voor een bezichtiging en laat uw woonwensen werkelijkheid worden! Indeling: Begane grond: Entree/hal met meterkast, trapopgang en toegang naar kelder; toiletruimte met toilet en fonteintje; ruime slaapkamer met toegang naar badkamer; badkamer (bereikbaar via slaapkamer en bijkeuken) voorzien van douchecabine en wastafel; bijkeuken met uitstortgootsteen, c.v. ketel, wasmachine-aansluiting en achterdeur; dichte woonkeuken in hoekopstelling; L-vormige woonkamer met balkenplafond, gashaard en travertin vensterbanken. 1e verdieping: Royale overloop met dakraam, inloopkast en inbouwkast; toilet; 3 slaapkamers, waarvan 2 kamers met dakraam, inbouwkast en berging en 1 kamer met schuifdeurenkastenwand, inbouwkast, berging en deur naar balkon (ca. 2,5 m²); 2e badkamer met ligbad, douchecabine en wastafel. Zolder: Bereikbaar via vlizotrap in slaapkamer 3: bergzolder. Vloerafwerking: Plavuizen: bijkeuken, hal en kelder Vloerbedekking: woonkamer en 1e verdieping. Novilon: keuken Vinyl: zolder Algemeen: . De woning is geheel geïsoleerd. . De kelder (onder de trap tot de voordeur) is groot ca. 3,5 m². . De keuken is voorzien van de volgende inbouwapparatuur: afzuigkap, 4-pits gaskookplaat, combimagnetron, koelkast. . c.v. ketel, merk Remeha, bouwjaar 2021. . De woning is voorzien van een bliksemafleiding, diverse raamluiken, een rolluik (electrisch), 2 screens op zonne-energie met afstandsbediening, een deurhor, diverse raamhorren en muurlampen. . De vrijstaande stenen schuur met aangebouwde garage/carport, groot ca. 28 m² resp. 15 m², is voorzien van een betonnen vloer, electra en betonnen ramen. . Het stenen voormalig “gemaal”gebouw, bouwjaar 1951, beschikt over 3 ruimtes en heeft een bedrijfsbestemming. Groot: ca. 25 m². (begane grond 15 m² en kelder 10 m²) . Het sfeervolle tuinhuis, groot ca. 10 m², is voorzien van (koud) water, electra en 2 muurlampen. Bouwjaar ca. 2000. Het terras voor het tuinhuis is voorzien van veiligheidsglas. . De plantenkas is groot ca. 13,5 m².

Mortgage berekenen

€ 850.000

Cost of copper (estimated): € 18.850

2% transfer tax (€ 17.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 868.850

3,04%

Yearly

%

€ 42.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 850.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
138 m²
Land area
2835 m²
Content
430 m³
Other enclosed space
4 m²
Building bound outdoor space
3 m²
External storage space
77 m²

Construction and Energy

Year of construction
1986
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak
Insulation
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Energy label
C

Outdoor space and parking

Garden
Tuin rondom
Garage type
Carport

Planning

Available since
18-06-2025
Sale date
07-09-2025

Maps

Postal code map

Postcode map for 4245

Google Maps

Map of Leerbroek

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Leerbroek

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leerbroek. In 2025 were there 1.555 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 492.259.

Residents

1.555

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 492.259

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.975

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

23

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leerbroek
Year Residents
2021 1.560
2022 1.555
2023 1.545
2024 1.535
2025 1.555

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leerbroek
Year Average WOZ
2021 EUR 344.637
2022 EUR 421.628
2023 EUR 474.967
2024 EUR 480.710
2025 EUR 492.259

Composition of residents

Age build-up

65+: 300 0-15: 335 15-25: 230 25-45: 320 45-65: 365

Education level

Hoger

260

Praktisch

290

Middelbaar

530

Origin of residents (2025)

Europa

35

Nederland

1.455

Buiten Europa

60

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 76
Appartementen 59
Tussenwoningen 110
Vrijstaande woningen 220
Twee-onder-één-kap woningen 123

Construction period of buildings

Voor 1700 4
1700 tot 1900 49
1900 tot 1925 64
1925 tot 1950 35
1950 tot 1970 112
1970 tot 1980 96
1980 tot 1990 71
1990 tot 2000 32
2000 tot 2010 39
2010 tot 2020 34
2020 en later 46

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

135

Label G

122

Label C

104

Label B

80

Label F

50

Label D

49

Label A++++

21

Label E

14

Label A+++

10

Label A+

7

Label A++

1

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leerbroek
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.390 3.230
2021 1.581 3.302
2022 1.229 3.067
2023 1.017 2.950
2024 984 3.007

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 578 • Electricity: 1.290

Huurwoning

Gas: 875 • Electricity: 2.189

Koopwoning

Gas: 1.058 • Electricity: 3.221

Appartement

Gas: 690 • Electricity: 2.523

Tussenwoning

Gas: 445 • Electricity: 1.297

Vrijstaande woning

Gas: 1.217 • Electricity: 3.649

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.029 • Electricity: 3.125

Business activity in Leerbroek (2025)

Handel en HORECA 25
Nijverheid en energie 55
Zakelijke dienstverlening 40
Overheid, onderwijs en zorg 20
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Total number of company establishments: 225

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leerbroek
Period Crimes
jan 2026 1
jul 2025 4
jun 2025 0
mei 2025 1
mrt 2025 1
mrt 2026 0
nov 2024 3
nov 2025 1
okt 2024 0
okt 2025 2
sep 2024 1
sep 2025 5

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leerbroek.

Frequently asked questions about living in Leerbroek

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leerbroek?

Leerbroek telt in 2025 ongeveer 1.555 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leerbroek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leerbroek is in 2025 circa € 492.259.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leerbroek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leerbroek ligt rond € 29.975 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leerbroek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 23 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leerbroek?

In Leerbroek komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 220 woningen.

Meer houses in Leerbroek

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.