Direct naar de inhoud
Logo van LAND-HUIS B.V. makelaardij o.z.

Kanaaldijk 14

4245TX Leerbroek • Utrecht

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Leerbroek

Fotogalerij

Kanaaldijk 14 Leerbroek
Foto 61
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Landelijk wonen in het buitengebied aan het Merwedekanaal! Vrijstaande woning met vrijstaande stenen schuur, aangebouwde garage/carport, vrijstaand voormalig “gemaal”, tuinhuis en plantenkas op een kavel van maar liefst 2.835 m². De woning is gelegen aan het Merwedekanaal met al haar recreatieve mogelijkheden. Vanuit de woonkamer en keuken heeft u een prachtig uitzicht over het kanaal en het achterliggende polderlandschap met diverse grienden. U kunt zo de reeën zien grazen! Verder rondom vrij uitzicht over het polderlandschap. Kenmerkend van dit unieke object is de vrije en landelijke ligging, de grote kavel, de bijgebouwen én de 2 badkamers! De grote prachtig aangelegde en sfeervolle tuin is o.a. voorzien van vijvers, diverse terrassen, een heerlijk tuinhuis, een plantenkas, een moestuin, diverse tuinlantaarns en een toegangshek vanaf de Kanaaldijk. Aan het achterliggende water bevindt zich een houten vlonder (stoep) met een lavet. Er zijn voldoende parkeermogelijkheden op eigen terrein. De woning is zeer geschikt om wonen en werken te combineren door de extra kamer op de begane grond, maar ook door de bijgebouwen. Uiteraard is de woning ook ideaal voor degene die van landelijk wonen houdt en voor de hobbyist. Kortom: een object met mogelijkheden! Zeer centraal gelegen net buiten de Randstad, binnen de Stedendriehoek Utrecht-Rotterdam-Den Bosch. De A27 ligt op circa 5 autominuten afstand. Primaire voorzieningen op ca. 3,5 km afstand. Golfbaan “De Kroonprins” op ca. 5 autominuten afstand. Maak geheel vrijblijvend een afspraak voor een bezichtiging en laat uw woonwensen werkelijkheid worden! Indeling: Begane grond: Entree/hal met meterkast, trapopgang en toegang naar kelder; toiletruimte met toilet en fonteintje; ruime slaapkamer met toegang naar badkamer; badkamer (bereikbaar via slaapkamer en bijkeuken) voorzien van douchecabine en wastafel; bijkeuken met uitstortgootsteen, c.v. ketel, wasmachine-aansluiting en achterdeur; dichte woonkeuken in hoekopstelling; L-vormige woonkamer met balkenplafond, gashaard en travertin vensterbanken. 1e verdieping: Royale overloop met dakraam, inloopkast en inbouwkast; toilet; 3 slaapkamers, waarvan 2 kamers met dakraam, inbouwkast en berging en 1 kamer met schuifdeurenkastenwand, inbouwkast, berging en deur naar balkon (ca. 2,5 m²); 2e badkamer met ligbad, douchecabine en wastafel. Zolder: Bereikbaar via vlizotrap in slaapkamer 3: bergzolder. Vloerafwerking: Plavuizen: bijkeuken, hal en kelder Vloerbedekking: woonkamer en 1e verdieping. Novilon: keuken Vinyl: zolder Algemeen: . De woning is geheel geïsoleerd. . De kelder (onder de trap tot de voordeur) is groot ca. 3,5 m². . De keuken is voorzien van de volgende inbouwapparatuur: afzuigkap, 4-pits gaskookplaat, combimagnetron, koelkast. . c.v. ketel, merk Remeha, bouwjaar 2021. . De woning is voorzien van een bliksemafleiding, diverse raamluiken, een rolluik (electrisch), 2 screens op zonne-energie met afstandsbediening, een deurhor, diverse raamhorren en muurlampen. . De vrijstaande stenen schuur met aangebouwde garage/carport, groot ca. 28 m² resp. 15 m², is voorzien van een betonnen vloer, electra en betonnen ramen. . Het stenen voormalig “gemaal”gebouw, bouwjaar 1951, beschikt over 3 ruimtes en heeft een bedrijfsbestemming. Groot: ca. 25 m². (begane grond 15 m² en kelder 10 m²) . Het sfeervolle tuinhuis, groot ca. 10 m², is voorzien van (koud) water, electra en 2 muurlampen. Bouwjaar ca. 2000. Het terras voor het tuinhuis is voorzien van veiligheidsglas. . De plantenkas is groot ca. 13,5 m².

Hypotheek berekenen

€ 850.000

Kosten koper (geschat): € 18.850

2% overdrachtsbelasting (€ 17.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 868.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 42.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 850.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
138 m²
Perceeloppervlakte
2835 m²
Inhoud
430 m³
Overige inpandige ruimte
4 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
3 m²
Externe bergruimte
77 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1986
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak
Isolatie
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Energielabel
C

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Tuin rondom
Garage type
Carport

Planning

Aangeboden sinds
18-06-2025
Verkoopdatum
07-09-2025

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4245

Google Maps

Kaart van Leerbroek

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Leerbroek

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leerbroek. In 2025 waren er 1.555 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 492.259.

Inwoners

1.555

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 492.259

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.975

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

23

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leerbroek
Jaar Inwoners
2021 1.560
2022 1.555
2023 1.545
2024 1.535
2025 1.555

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leerbroek
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 344.637
2022 EUR 421.628
2023 EUR 474.967
2024 EUR 480.710
2025 EUR 492.259

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 300 0-15: 335 15-25: 230 25-45: 320 45-65: 365

Opleidingsniveau

Hoger

260

Praktisch

290

Middelbaar

530

Herkomst inwoners (2025)

Europa

35

Nederland

1.455

Buiten Europa

60

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 76
Appartementen 59
Tussenwoningen 110
Vrijstaande woningen 220
Twee-onder-één-kap woningen 123

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 49
1900 tot 1925 64
1925 tot 1950 35
1950 tot 1970 112
1970 tot 1980 96
1980 tot 1990 71
1990 tot 2000 32
2000 tot 2010 39
2010 tot 2020 34
2020 en later 46

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

135

Label G

122

Label C

104

Label B

80

Label F

50

Label D

49

Label A++++

21

Label E

14

Label A+++

10

Label A+

7

Label A++

1

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leerbroek
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.390 3.230
2021 1.581 3.302
2022 1.229 3.067
2023 1.017 2.950
2024 984 3.007

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 578 • Elektriciteit: 1.290

Huurwoning

Gas: 875 • Elektriciteit: 2.189

Koopwoning

Gas: 1.058 • Elektriciteit: 3.221

Appartement

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.523

Tussenwoning

Gas: 445 • Elektriciteit: 1.297

Vrijstaande woning

Gas: 1.217 • Elektriciteit: 3.649

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.029 • Elektriciteit: 3.125

Bedrijvigheid in Leerbroek (2025)

Handel en HORECA 25
Nijverheid en energie 55
Zakelijke dienstverlening 40
Overheid, onderwijs en zorg 20
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 225

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leerbroek
Periode Misdrijven
jan 2026 1
jul 2025 4
jun 2025 0
mei 2025 1
mrt 2025 1
mrt 2026 0
nov 2024 3
nov 2025 1
okt 2024 0
okt 2025 2
sep 2024 1
sep 2025 5

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leerbroek.

Veelgestelde vragen over wonen in Leerbroek

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leerbroek?

Leerbroek telt in 2025 ongeveer 1.555 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leerbroek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leerbroek is in 2025 circa € 492.259.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leerbroek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leerbroek ligt rond € 29.975 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leerbroek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 23 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leerbroek?

In Leerbroek komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 220 woningen.

Meer woningen in Leerbroek

Bekijk meer woningen in deze plaats.