Direct naar de inhoud
Logo van Christie's International Real Estate | R365

Koenderseweg 1

4245TZ Leerbroek • Utrecht

Beschikbaar

€ 1.250.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 26.850

2% overdrachtsbelasting (€ 25.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.276.850

Koopprijs /m²: € 5.000

Fotogalerij

Koenderseweg 1 Leerbroek
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

* English description below * Christie’s International Real Estate presenteert met gepaste exclusiviteit één van de meest uitzonderlijke villa’s in het buitengebied van Leerbroek: een luxueuze, volledig gerenoveerde vrijstaande woning met moderne landelijke uitstraling, panoramisch uitzicht en royale leefruimte. En strategisch gelegen ten opzichte Utrecht en 's-Hertogenbosch! Deze residentie is bekroond met energielabel A en combineert tijdloze elegantie met functionaliteit: een privéwoonhuis waar rust, luxe en natuur samenkomen, en tegelijkertijd ideaal voor een werkruimte aan huis, atelier of praktijk. ** Heeft u de Christie's lifestyle video al bekeken...? ** Gelegen op een royaal perceel van 635 m², nog veel groter lijkend door de omliggende landerijen en een bos van het Waterschap, geniet u hier van privacy, ruimte en een indrukwekkend uitzicht over het polderlandschap. Grote ramen en openslaande deuren laten daglicht overvloedig binnenvallen en verbinden binnen en buiten op een natuurlijke wijze. SUSTAINABLY RENOVATED & TIMELESS DESIGN In 2014/2015 en 2024/2025 is de villa duurzaam gerenoveerd en uitgebreid. Hoogwaardige materialen, triple glas, nieuwe kozijnen en geïsoleerde gevels zorgen voor comfort en energie-efficiëntie. De woning is uitgebreid met een voor- en achterhuis, waardoor een flexibele indeling is ontstaan: geschikt voor wonen en werken, dubbele bewoning (vergunning vereist), praktijkruimte of atelier. De moderne vouwpoort met natuurstenen pilaren en het nieuw aangelegde grindpad leiden naar een stijlvolle glazen entree die de verschillende woonruimtes elegant verbindt. DUURZAME RENOVATIE De villa is in 2014/2015 en 2024/2025 duurzaam gerenoveerd, met onder andere: + Vervanging van vele ramen door triple glas en hoogwaardige kunststof kozijnen + Plaatselijke verdikking van de gevel tot 11 cm met ademende isolatie + Ingrijpende renovatie van interieur: nieuwe trap, badkamers, keuken, woonkamer, slaapkamers, bijkeuken en tuin + Uitbreiding met een voor- en achterhuis, waardoor een veelzijdige indeling is ontstaan, + Ideaal voor een beroep aan huis, atelier of dubbele bewoning (vergunning vereist) + Recent is een stijlvolle vouwpoort met natuurstenen pilaren geplaatst, die leidt naar een nieuw aangelegd grindpad en de moderne glazen entree verbindt van het voor- en achterhuis. Een impressie: BEGANE GROND - VOORHUIS Centrale hal met garderobe en Japans toilet Luxe keuken met kookeiland, hoge raampartijen en deuren naar de tuin Panoramisch uitzicht over de landerijen tijdens het koken of aan de bar Volledig uitgerust met hoogwaardige apparatuur: Boretti 5-pits gasfornuis, Quooker, oven, vaatwasser en afvalscheider Eetkamer met sfeervolle houtkachel Ruime woonkamer met schuifpui en dubbele openslaande deuren, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen Bijkeuken, meterkast en trap naar de verdieping BEGANE GROND - ACHTERHUIS Royale kantoorruimte met pantry en toilet, ideaal voor werk aan huis of creatieve studio Berging/technische ruimte 1e VERDIEPING - VOORHUIS Drie slaapkamers (voorheen vier), inclusief één met inloopkast Luxe badkamer met vloerverwarming, whirlpool, inloopdouche, wastafelmeubel, apart toilet en extra bergruimte 1e VERDIEPING - ACHTERHUIS Twee slaapkamers en tweede badkamer met inloopdouche, toilet en wastafelmeubel Flexibele indeling, perfect voor gasten, tieners of bijvoorbeeld een B&B-gedeelte BUITENLEVEN Nieuw aangelegde tuin met volledige privacy Meerdere terrassen, waaronder een overdekt terras met geïntegreerde verlichting Zonnig gelegen achtertuin Grenzend aan het bos voor extra rust en natuurbeleving Voordeur met recent geplaatste aluminium brede tuinpoort, elektrische vouwpoort en oprit met plek voor meerdere auto’s HIGHLIGHTS + Uitzonderlijke balans tussen luxe, landelijke charme en functionaliteit + Panoramisch uitzicht over de polder en landerijen + Perfect voor wonen en werken aan huis, praktijk, atelier of dubbele bewoning + Recent duurzaam gerenoveerd en uitgebreid met hoogwaardige materialen + Privacy, rust en veelzijdigheid in een landelijke setting Een villa voor de ware connoisseur: waar luxe wonen, werken en natuur harmonieus samenkomen – een unieke kans in het hart van de polder van Leerbroek. DISCLAIMER Alle informatie waaronder doch niet uitsluitend maatvoering heeft nadrukkelijk een indicatief karakter; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- en ondermaat wordt uitgesloten. Aanbieding vrijblijvend, oplevering in overleg. Het schriftelijkheidsvereiste wordt van toepassing verklaard. Koper is te allen tijde zelf verantwoordelijk voor eventuele vergunningen. *ENGLISH DESCRIPTION* Christie’s International Real Estate is proud to present, with exclusive distinction, one of the most exceptional villas on the outskirts of Leerbroek: a luxurious, fully renovated detached home combining modern country charm, panoramic views, and expansive living spaces. And strategically located in relation to Utrecht and ’s-Hertogenbosch! Awarded an energy label A, this residence harmoniously blends timeless elegance with modern functionality. It offers a private sanctuary where tranquility, luxury, and nature converge, while also providing the flexibility for a home office, creative studio, or professional practice. ** Have you already viewed the Christie’s lifestyle video…? ** Set on a generous 635 m² plot, enhanced by the surrounding farmland and a nearby Waterschap forest, the property offers absolute privacy, space, and breathtaking views over the polder landscape. Floor-to-ceiling windows and French doors flood the interior with natural light, seamlessly connecting the indoor and outdoor living areas. SUSTAINABLY RENOVATED & TIMELESS DESIGN Extensively renovated and expanded in 2014/2015 and 2024/2025, the villa boasts high-quality finishes, triple glazing, new window frames, and insulated façades, ensuring maximum comfort and energy efficiency. The thoughtful extension of the front and rear sections creates a flexible layout, perfect for dual living (permit required), professional use, or a luxurious family home. A modern folding gate framed by natural stone pillars and a newly laid gravel pathway lead to a striking glass entrance, elegantly linking the front and rear living spaces. FEATURES OF THE SUSTAINABLE RENOVATION Many windows replaced with triple glazing and premium synthetic frames Local façade thickening up to 11 cm with breathable insulation Comprehensive interior renovation: new staircase, bathrooms, kitchen, living areas, bedrooms, utility room, and landscaped garden Extension of both front and rear wings, creating versatile living arrangements Ideal for home-based professions, studios, or dual living (permit required) Stylish folding gate with natural stone pillars, leading to a landscaped gravel path and modern glass entrance GROUND FLOOR – FRONT HOUSE Central hall with wardrobe and Japanese toilet Designer kitchen with cooking island, tall windows, and garden access Panoramic views over farmland while cooking or entertaining at the bar Fully equipped with premium appliances: Boretti 5-burner gas stove, Quooker, oven, dishwasher, and waste separator Dining room with a cozy wood-burning stove Spacious living room with sliding doors and double French doors, seamlessly merging indoor and outdoor spaces Utility room, meter cupboard, and staircase to the first floor GROUND FLOOR – REAR HOUSE Generous office space with pantry and toilet, ideal for working from home or a creative studio Storage/technical room FIRST FLOOR – FRONT HOUSE Three bedrooms (formerly four), including a master with walk-in closet Luxury bathroom with underfloor heating, whirlpool, walk-in shower, vanity, separate toilet, and additional storage FIRST FLOOR – REAR HOUSE Two bedrooms and a second bathroom with walk-in shower, toilet, and vanity Flexible layout, ideal for guests, teenagers, or a potential B&B section OUTDOOR LIVING Newly landscaped garden with complete privacy Multiple terraces, including a covered terrace with integrated lighting Sunny backyard, adjacent to the forest for enhanced tranquility and connection with nature Front entrance with newly installed wide aluminum garden gate, electric folding gate, and driveway with space for multiple vehicles HIGHLIGHTS Exceptional combination of luxury, rural charm, and functional design Panoramic views over the polder and surrounding farmland Ideal for living and working from home, professional practice, studio, or dual occupancy Recently renovated and expanded with premium materials Privacy, tranquility, and versatility in a picturesque rural setting This villa is a true gem for the discerning buyer, where luxury living, work, and nature come together in perfect harmony – a rare opportunity in the heart of the Leerbroek polder. DISCLAIMER All information, including measurements, is indicative only; no rights can be derived from it. Adjustments for over- or under-measurements are excluded. Offer is non-binding; delivery subject to agreement. Written documentation requirements apply. Buyers are responsible for obtaining any necessary permits.

Hypotheek berekenen

€ 1.250.000

Kosten koper (geschat): € 26.850

2% overdrachtsbelasting (€ 25.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.276.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 62.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.250.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
250 m²
Perceeloppervlakte
635 m²
Inhoud
922 m³

Bouw en energie

Bouwjaar
1897
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Mansarde dak
Isolatie
Dakisolatie, driedubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
09-09-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, ligbad, 2 wastafelmeubels, en wastafel

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4245

Google Maps

Kaart van Leerbroek

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Leerbroek

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leerbroek. In 2025 waren er 1.555 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 492.259.

Inwoners

1.555

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 492.259

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.975

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

23

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leerbroek
Jaar Inwoners
2021 1.560
2022 1.555
2023 1.545
2024 1.535
2025 1.555

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leerbroek
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 344.637
2022 EUR 421.628
2023 EUR 474.967
2024 EUR 480.710
2025 EUR 492.259

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 300 0-15: 335 15-25: 230 25-45: 320 45-65: 365

Opleidingsniveau

Hoger

260

Praktisch

290

Middelbaar

530

Herkomst inwoners (2025)

Europa

35

Nederland

1.455

Buiten Europa

60

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 76
Appartementen 59
Tussenwoningen 110
Vrijstaande woningen 220
Twee-onder-één-kap woningen 123

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 49
1900 tot 1925 64
1925 tot 1950 35
1950 tot 1970 112
1970 tot 1980 96
1980 tot 1990 71
1990 tot 2000 32
2000 tot 2010 39
2010 tot 2020 34
2020 en later 46

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

135

Label G

122

Label C

104

Label B

80

Label F

50

Label D

49

Label A++++

21

Label E

14

Label A+++

10

Label A+

7

Label A++

1

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leerbroek
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.390 3.230
2021 1.581 3.302
2022 1.229 3.067
2023 1.017 2.950
2024 984 3.007

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 578 • Elektriciteit: 1.290

Huurwoning

Gas: 875 • Elektriciteit: 2.189

Koopwoning

Gas: 1.058 • Elektriciteit: 3.221

Appartement

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.523

Tussenwoning

Gas: 445 • Elektriciteit: 1.297

Vrijstaande woning

Gas: 1.217 • Elektriciteit: 3.649

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.029 • Elektriciteit: 3.125

Bedrijvigheid in Leerbroek (2025)

Handel en HORECA 25
Nijverheid en energie 55
Zakelijke dienstverlening 40
Overheid, onderwijs en zorg 20
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 225

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leerbroek
Periode Misdrijven
jan 2026 1
jul 2025 4
jun 2025 0
mei 2025 1
mrt 2025 1
mrt 2026 0
nov 2024 3
nov 2025 1
okt 2024 0
okt 2025 2
sep 2024 1
sep 2025 5

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leerbroek.

Veelgestelde vragen over wonen in Leerbroek

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leerbroek?

Leerbroek telt in 2025 ongeveer 1.555 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leerbroek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leerbroek is in 2025 circa € 492.259.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leerbroek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leerbroek ligt rond € 29.975 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leerbroek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 23 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leerbroek?

In Leerbroek komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 220 woningen.

Meer woningen in Leerbroek

Bekijk meer woningen in deze plaats.