Direct naar de inhoud
Logo van Molenaar Cové Makelaars

Kerkweg 26

4245TP Leerbroek • Utrecht

Verkocht

€ 515.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.150

2% overdrachtsbelasting (€ 10.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 527.150

Koopprijs /m²: € 5.478

Fotogalerij

Kerkweg 26 Leerbroek
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Heerlijk vrij wonen! Ruime 2-onder-1-kapwoning met garage gelegen net buiten de bebouwde kom van Leerbroek op een perceel van maar liefst 613 m2 met zowel aan de voor- als achterzijde prachtig vrij uitzicht over de weilanden! De woning is praktisch van indeling met op de begane grond een doorzon woonkamer met vrij uitzicht over het uitgestrekte polderlandschap aan de voorzijde. Daarnaast zijn een keuken, badkamer en toilet in de lange aanbouw gesitueerd. Op de 1e verdieping bevinden zich 4 (slaap)kamers en is er toegang tot een praktische bergzolder. De voortuin is voorzien van een lange oprit met voldoende parkeergelegenheid op eigen grond. De tuin biedt verder onder meer plaats aan een garage, aangebouwde stenen berging met kelder, en een tuinkas. De circa 50 meter diepe achtertuin biedt daarnaast plaats aan een moestuin en boomgaard en grenst ook aan de achterzijde aan het weidse polderlandschap. De woning is gedateerd en is toe aan een opfrisbeurt maar biedt dankzij de ruimte, royale perceeloppervlakte en heerlijk vrije ligging een uitstekende basis voor wie op zoek is naar ruimte en mogelijkheden. De ligging is uitstekend; heerlijk rustig aan de rand van het dorp in een landelijke omgeving. Leerbroek biedt diverse basisvoorzieningen zoals een basisschool, dorpshuis en sportvelden en in circa 15 minuten bevindt je je in steden als Leerdam en Gorinchem. Kortom een perfecte ligging voor wie rust en ruimte zoekt, maar toch verbonden wil blijven met de regio! Indeling Begane grond: Voortuin: De voortuin is voorzien van een lange oprit met voldoende parkeergelegenheid. Via de entree is er toegang naar de woning. Entree: De entree biedt plaats aan de vernieuwde meterkast (3 groepen). De vaste trapopgang biedt toegang naar de 1e verdieping. Tevens is er toegang naar de woonkamer. Woonkamer: De ruime doorzon woonkamer biedt aan de voorzijde prachtig vrij uitzicht over het uitgestrekte polderlandschap. Verder is de woning voorzien van een vaste kast en een balkenplafond. Keuken: De keuken is gesitueerd in de lange aanbouw aan de achterzijde. De keuken in hoekopstelling is uitgevoerd in lichte kleurstelling met kunststof aanrechtblad en enige inbouwapparatuur, te weten; 4-pits gaskookplaat, afzuigkap en oven. Tevens biedt de keuken plaats aan een praktische kelderkast en de opstelplaats van de keukengeiser (Vaillant, 2021). De vloer is voorzien van laminaat. Hal achterzijde: De hal aan de achterzijde biedt toegang naar de achtertuin, het toilet en de badkamer. Toilet: Het toilet is gedeeltelijk betegeld en beschikt over een ventilatieraam. Badkamer: De geheel betegelde badkamer is voorzien van een ligbad, wastafel en aansluiting voor de wasmachine. Eerste verdieping: Overloop: De overloop op de 1e verdieping biedt toegang tot 4 (slaap)kamers en middels een steektrap is er toegang naar de bergzolder met een nokhoogte van circa 1,50 meter. Slaapkamers: Slaapkamer 1 is gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een vaste kast en vrij uitzicht over de tuin en het polderlandschap. Slaapkamer 2 aan de voorzijde is eveneens voorzien van een vaste kast en vrij uitzicht over het polderlandschap. Slaapkamer 3 is gelegen aan de voorzijde en is ook voorzien van een vaste kast en vrij uitzicht over het polderlandschap. Slaapkamer 4 is gelegen aan de achterzijde en biedt plaats aan een toilet en een wastafel met betegelde achterwand. Garage: De garage is voorzien van een betonvloer, zowel aan de voor- als achterzijde openslaande deuren en een elektravoorziening. Berging met kelder: De aangebouwde berging is voorzien van een betonvloer, verwarming, lavet en biedt plaats aan de HR CV-combiketel (Intergas, 2023). Tevens is er toegang naar een praktisch kelder (hoogte 1,43 meter). Tuin: De circa 50 meter (!) diepe achtertuin is voorzien van bestrating, veranda/overkapping, bergruimte, volière, tuinkas, moestuin en een echte boomgaard. De tuin grenst aan de achterzijde aan het weidse polderlandschap. Overige: De woning is nagenoeg geheel voorzien van (hard)houten kozijnen met dubbele beglazing; Centrale verwarming middels een HR CV-combiketel (Intergas, 2023); Begane grond constructievloer beton/hout. Verdiepingsvloer hout; Aanvaarding: in overleg (kan spoedig). Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 515.000

Kosten koper (geschat): € 12.150

2% overdrachtsbelasting (€ 10.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 527.150

3,04%

Jaarlijks

%

€ 25.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 515.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
94 m²
Perceeloppervlakte
613 m²
Inhoud
445 m³
Overige inpandige ruimte
32 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
9 m²
Externe bergruimte
4 m²
Achtertuin oppervlakte
445 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1954
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Grotendeels dubbelglas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en geiser
Cv ketel
Intergas HR (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
13-01-2026
Verkoopdatum
06-04-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4245

Google Maps

Kaart van Leerbroek

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Leerbroek

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leerbroek. In 2025 waren er 1.555 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 492.259.

Inwoners

1.555

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 492.259

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.975

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

23

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leerbroek
Jaar Inwoners
2021 1.560
2022 1.555
2023 1.545
2024 1.535
2025 1.555

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leerbroek
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 344.637
2022 EUR 421.628
2023 EUR 474.967
2024 EUR 480.710
2025 EUR 492.259

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 300 0-15: 335 15-25: 230 25-45: 320 45-65: 365

Opleidingsniveau

Hoger

260

Praktisch

290

Middelbaar

530

Herkomst inwoners (2025)

Europa

35

Nederland

1.455

Buiten Europa

60

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 76
Appartementen 59
Tussenwoningen 110
Vrijstaande woningen 220
Twee-onder-één-kap woningen 123

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 49
1900 tot 1925 64
1925 tot 1950 35
1950 tot 1970 112
1970 tot 1980 96
1980 tot 1990 71
1990 tot 2000 32
2000 tot 2010 39
2010 tot 2020 34
2020 en later 46

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

135

Label G

122

Label C

104

Label B

80

Label F

50

Label D

49

Label A++++

21

Label E

14

Label A+++

10

Label A+

7

Label A++

1

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leerbroek
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.390 3.230
2021 1.581 3.302
2022 1.229 3.067
2023 1.017 2.950
2024 984 3.007

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 578 • Elektriciteit: 1.290

Huurwoning

Gas: 875 • Elektriciteit: 2.189

Koopwoning

Gas: 1.058 • Elektriciteit: 3.221

Appartement

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.523

Tussenwoning

Gas: 445 • Elektriciteit: 1.297

Vrijstaande woning

Gas: 1.217 • Elektriciteit: 3.649

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.029 • Elektriciteit: 3.125

Bedrijvigheid in Leerbroek (2025)

Handel en HORECA 25
Nijverheid en energie 55
Zakelijke dienstverlening 40
Overheid, onderwijs en zorg 20
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 225

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leerbroek
Periode Misdrijven
jan 2026 1
jul 2025 4
jun 2025 0
mei 2025 1
mrt 2025 1
mrt 2026 0
nov 2024 3
nov 2025 1
okt 2024 0
okt 2025 2
sep 2024 1
sep 2025 5

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leerbroek.

Veelgestelde vragen over wonen in Leerbroek

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leerbroek?

Leerbroek telt in 2025 ongeveer 1.555 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leerbroek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leerbroek is in 2025 circa € 492.259.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leerbroek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leerbroek ligt rond € 29.975 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leerbroek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 23 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leerbroek?

In Leerbroek komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 220 woningen.

Meer woningen in Leerbroek

Bekijk meer woningen in deze plaats.