Direct naar de inhoud
Logo van LAND-HUIS B.V. makelaardij o.z.

Middelkoop 17 A

4245TR Leerbroek • Utrecht

Beschikbaar

€ 895.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 19.750

2% overdrachtsbelasting (€ 17.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 914.750

Koopprijs /m²: € 6.938

Fotogalerij

Middelkoop 17 A Leerbroek
Foto 79
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Landelijk wonen met eindeloze mogelijkheden in het buitengebied van Leerbroek! Droomt u van een vrijstaande keurige woning met bijgebouwen en (eventueel bij te kopen achtergelegen) weiland, waar rust, ruimte en mogelijkheden samenkomen? Dan is deze unieke vrijstaande woning in het buitengebied van Leerbroek precies wat u zoekt. Gelegen op een indrukwekkend perceel van maar liefst 3.795 m² en externe bergruimte van ca. 135 m² biedt dit object alles voor wie royaal wil wonen, werken aan huis wil combineren of optimaal wil genieten van het buitenleven. Vanaf het moment dat u het erf oprijdt – via één van de twee opritten – ervaart u direct de bijzondere sfeer van deze plek. Uitzicht over de weilanden en de diverse terrassen maken dit een zeldzame kans. Wonen met comfort en karakter De woning is verzorgd en functioneel ingedeeld en beschikt over maar liefst 5 slaapkamers, waardoor het uitermate geschikt is voor grote gezinnen of voor het combineren van wonen en werken. Indeling Begane grond: Entree/hal met toegang tot kelder (ca. 7 m², hoog ca. 1,90) en trapopgang, meterkast en toiletruimte; sfeervolle woonkamer met schouw, inbouwkast en toegang tot het terras; slaapkamer met inbouwkast (ideaal voor levensloopbestendig wonen of kantoor aan huis); royale woonkeuken in hoekopstelling, voorzien van: afzuigkap, 6-pits gasfornuis (M-systeem) met 2 ovens, koelkast, vaatwasser; achterportaal met tuindeur; wasruimte met wasmachine-aansluiting, geiser (Vaillant) en toegang tot vliering. Verdieping: Overloop met inbouwkast en toegang tot bergzolder; 4 slaapkamers met inbouwkast, waarvan 2 met balkon; badkamer met inloopdouche en wastafel. Buitenleven op z’n best Rondom de woning ligt een fraai en met zorg aangelegde tuin met een groot gazon, meerdere terrassen (altijd zon of schaduw), bloemborders, hagen en diverse (lei)bomen en niet te vergeten het sfeervolle prieel. Hier geniet u van lange zomerdagen, het geluid van fluitende vogels en de vrijheid. Bijgebouwen met ongekende mogelijkheden Dit object onderscheidt zich door de bijgebouwen: Grote multifunctionele schuur (ca. 2010), verdeeld in 4 compartimenten, momenteel in gebruik als: schapenstal, opslagruimte, machineberging en werkplaats. Voorzien van: betonvloer, deels zolder, overheaddeur en meerdere loopdeuren, geïsoleerde damwandplaten, elektra met krachtstroom, water en uitstortgootsteen, buitenkraan en 24 zonnepanelen (geplaatst in 2022) Extra voorzieningen aan de voorzijde van het bijgebouw: • Fietsenberging • Sfeervol prieel – dé plek om te ontspannen Vrijstaande garage (ca. 1985) • Houten constructie (gepotdekseld) • Betonvloer • Kanteldeur en loopdeur • Voorzien van elektra Ideaal voor diverse doelgroepen Dit object is perfect voor: • Grote gezinnen • Ondernemers of zzp’ers (kantoor/praktijk aan huis) • Hobbyisten • Dierenliefhebbers (weiland aanwezig) • Liefhebbers van rust, ruimte en natuur De combinatie van wonen, werken en genieten op één locatie maakt dit een bijzonder veelzijdig geheel. Ligging en bereikbaarheid De woning ligt in het rustige buitengebied van Leerbroek, een charmant dorp in de gemeente Vijfheerenlanden. Het dorp biedt onder andere een basisschool, een dorpshuis, een kerk en diverse sportfaciliteiten, zoals een tennisclub en een openlucht spetterbad. Voor dagelijkse voorzieningen zijn plaatsen zoals Meerkerk en Leerdam nabij gelegen. Dankzij de gunstige ligging nabij de snelwegen A2, A27 en A15 zijn steden als Utrecht, Den Bosch, Gorinchem en Rotterdam uitstekend bereikbaar. Algemene kenmerken • Perceel: 3.795 m² (eventueel bij te kopen weiland 16.595m²) • Woonoppervlak: ca. 129 m² • Inhoud: ca. 446 m³ • Externe bergruimte: ca. 135 m² • Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 3 m² • Bouwjaar: 1961 • Energielabel G; gas- en electrakosten € 202,-- (voorschot) p/mnd • Verwarming via gaskachels • Elektra: 8 groepen, 2 aardlekschakelaars en krachtstroom • Voorzien van zonneschermen, houten luiken en diverse horren • Vloerafwerking: laminaat: keuken, woonkamer en hal; novilon: in wasruimte; vloerbedekking: 1e verdieping en slaapkamer begane grond. Een plek die u moet ervaren De ruimte, de rust en de mogelijkheden zorgen voor een unieke woonbeleving die u zelden tegenkomt. Laat u verrassen en ervaar het zelf. Maak vrijblijvend een afspraak voor een bezichtiging en ontdek wat deze bijzondere plek u te bieden heeft.

Hypotheek berekenen

€ 895.000

Kosten koper (geschat): € 19.750

2% overdrachtsbelasting (€ 17.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 914.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 44.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (22-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 895.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
129 m²
Perceeloppervlakte
3795 m²
Inhoud
446 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
3 m²
Externe bergruimte
135 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1961
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dakisolatie en grotendeels dubbelglas
Verwarming
Gaskachels
Warm water
Geiser
Energielabel
G

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande houten garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
22-05-2026

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4245

Google Maps

Kaart van Leerbroek

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Leerbroek

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leerbroek. In 2025 waren er 1.555 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 492.259.

Inwoners

1.555

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 492.259

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.975

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

23

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leerbroek
Jaar Inwoners
2021 1.560
2022 1.555
2023 1.545
2024 1.535
2025 1.555

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leerbroek
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 344.637
2022 EUR 421.628
2023 EUR 474.967
2024 EUR 480.710
2025 EUR 492.259

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 300 0-15: 335 15-25: 230 25-45: 320 45-65: 365

Opleidingsniveau

Hoger

260

Praktisch

290

Middelbaar

530

Herkomst inwoners (2025)

Europa

35

Nederland

1.455

Buiten Europa

60

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 76
Appartementen 59
Tussenwoningen 110
Vrijstaande woningen 220
Twee-onder-één-kap woningen 123

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 49
1900 tot 1925 64
1925 tot 1950 35
1950 tot 1970 112
1970 tot 1980 96
1980 tot 1990 71
1990 tot 2000 32
2000 tot 2010 39
2010 tot 2020 34
2020 en later 46

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

135

Label G

122

Label C

104

Label B

80

Label F

50

Label D

49

Label A++++

21

Label E

14

Label A+++

10

Label A+

7

Label A++

1

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leerbroek
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.390 3.230
2021 1.581 3.302
2022 1.229 3.067
2023 1.017 2.950
2024 984 3.007

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 578 • Elektriciteit: 1.290

Huurwoning

Gas: 875 • Elektriciteit: 2.189

Koopwoning

Gas: 1.058 • Elektriciteit: 3.221

Appartement

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.523

Tussenwoning

Gas: 445 • Elektriciteit: 1.297

Vrijstaande woning

Gas: 1.217 • Elektriciteit: 3.649

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.029 • Elektriciteit: 3.125

Bedrijvigheid in Leerbroek (2025)

Handel en HORECA 25
Nijverheid en energie 55
Zakelijke dienstverlening 40
Overheid, onderwijs en zorg 20
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 225

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leerbroek
Periode Misdrijven
jan 2026 1
jul 2025 4
jun 2025 0
mei 2025 1
mrt 2025 1
mrt 2026 0
nov 2024 3
nov 2025 1
okt 2024 0
okt 2025 2
sep 2024 1
sep 2025 5

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leerbroek.

Veelgestelde vragen over wonen in Leerbroek

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leerbroek?

Leerbroek telt in 2025 ongeveer 1.555 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leerbroek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leerbroek is in 2025 circa € 492.259.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leerbroek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leerbroek ligt rond € 29.975 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leerbroek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 23 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leerbroek?

In Leerbroek komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 220 woningen.

Meer woningen in Leerbroek

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.