Jump to content
Logo of Van Ekeren Kuiper Leerdam

Middelkoop 30

4245TT Leerbroek • Utrecht

Sold
Award: Best Broker in Leerdam

Photo Gallery

Middelkoop 30 Leerbroek
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Authentieke boerderij met stijl op royaal perceel in Leerbroek! - Het betreft een bedrijfswoning en de bestemming van het perceel is 'bedrijf' en 'agrarisch'. - Riant perceel van circa 3.2 hectare met oprit, bedrijfsgebouwen en weiland - Authentiek karakter met o.a. bedstee, balkenplafond en schouw met broodoven Laat je verrassen door deze karakteristieke woonboerderij uit circa 1860, gelegen in het landelijke buitengebied van Leerbroek. Al bij aankomst voelt het goed. De rietgedekte boerderij met z’n klassieke luiken, de strakke hagen en het lange pad langs de bijgebouwen geven meteen sfeer. Dit is zo’n plek waar je even stil van wordt. En kijk je van bovenaf, dan zie je pas echt hoeveel ruimte je hier hebt. Het voorhuis, de voormalige deel en diverse bijgebouwen zijn met liefde en vakmanschap gerestaureerd door een timmerman — compleet in originele stijl, van paneeldeuren tot zichtbare balken en oud-Hollandse tegels. Binnen is het puur genieten van sfeer én comfort. Denk aan een woonkamer met houtkachel en bedstee, een woonkeuken met grote schouw en broodoven, meerdere badkamers, slaapkamers en zelfs vloerverwarming op diverse plekken. Het achterhuis is omgetoverd tot een luxe woonruimte met badkamer op de begane grond en het jachthuis doet perfect dienst als gastenverblijf of hobbyruimte. Ook de oude houtzagerij, werkplaats, schuren en hooiberg bieden talloze gebruiksmogelijkheden, ideaal voor ondernemers en werken aan huis. En buiten? Daar nodigt het zonnige vlonderterras uit tot lange koffiemomenten tussen het groen, hoor je de vogels fluiten en geniet je van het vrije uitzicht over de weilanden. Een erf als dit is zeldzaam, het ademt ruimte, mogelijkheden én rust. Precies wat je zoekt als je buiten wilt wonen. Globale indeling: Voorhuis: Begane grond; entree met originele voordeur; hal met meterkast en toilet met fonteintje; toegang tot keuken, woonkamer en trap; lichte keuken met trapkast, kelder, dubbele spoelbak, Godin fornuis met grillplaat, afzuigkap, vaatwasser en deur naar zijtuin; toegang tot bakhuis; woonkamer met houtkachel, oud Hollandse tegels, bedstee en opkamer; opkamer met vaste kast; Eerste verdieping; overloop met vaste kast en cv; twee slaapkamers met originele balken en dakkapel; badkamer met ligbad, wastafel, douche, toilet en dakkapel, beide dakkapellen zijn voorzien van elektrisch bediende rolluiken; toegang tot vide; Achterhuis: Begane grond; toegang vanuit woonkamer; ruime woonkeuken met schouw, rookoven, kelder en buitendeur; keuken met inductiekookplaat, oven, afzuigkap, spoelbak en vaatwasser; dubbele deuren naar woonkamer met originele balken; openslaande deuren naar slaapkamer met inloopkast, toegang tot het volder terras en luxe badkamer met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel, toilet en bidet; hal met meterkast, wasruimte met witgoedaansluiting, wastafel en toilet; tweede hal met toegang tot werkplaats en achtertuin; Eerste verdieping; overloop met vaste kasten; hooizolder met dakramen; Voormalige hooiberg: 121 m², vloerverwarming, cv (Intergas 2010); eerste verdieping met verwarming; Opslagruimte:  195 m²,  schuifpui en openslaande deuren; bergruimte met geïsoleerde plafonds; houtkachel, industriële airco, keuken met spoelbak, vaatwasser, koelkast, gaskookplaat, oven; badkamer met douche, wastafel en toilet; cv (Nefit), witgoedaansluitingen, cv (Vaillant), boiler op zolder, internetkabel; Jachthuis: 65 m²,  houtkachel, keuken met elektrische kookplaat, dubbele spoelbak, koelkast, afzuigkap; badkamer met douche, wastafel en toilet; woonkamer met toegang tot buitenplaats; vide met slaapmogelijkheid; Stallen/ zadelkamer/ garage/ opslagruimte met hout en kippenhok: 191 m² ??????? Werkplaats/fabriek: 413 m²,  voormalige houtzagerij met heteluchtverwarming, ketel, afzuigsysteem, vaste trap naar vliering, meterkast met krachtstroom, opbergruimte, cv ketel HR turbo; Buitenruimte: vlonderterras; ruime parkeergelegenheid; aangelegde tuin; bakhuisje; wandelpad naar weilanden en laantje. Goed om te weten:  - Bouwjaar circa 1860 - Bestemmingsplan: 'Bedrijf' en weilanden 'agrarisch' met als aanvullende functie: specifieke vorm van bedrijf - meubelfabriek. Voor meer informatie verwijzen wij u naar het Omgevingsloket - Zelfstandige studio/gastenverblijf met eigen voorzieningen - Meerdere cv-ketels, deels vloerverwarming - Goed onderhouden, instapklaar en toch vrij in te delen naar eigen smaak - Er is een brand-inbraak alarmsysteem aanwezig - Veel multifunctionele ruimtes: ideaal voor werken aan huis Ligging: Leerbroek is een rustig dorp in de Vijfheerenlanden met ongeveer 1.400 inwoners. Het dorp biedt een basisschool, een dorpshuis en diverse sportfaciliteiten, zoals een tennisclub en een openlucht zwembad. Voor dagelijkse voorzieningen kun je terecht in nabijgelegen plaatsen zoals Meerkerk en Leerdam. De groene omgeving maakt het ideaal voor wandel- en fietsliefhebbers. Leerbroek is goed bereikbaar via de A27 en A15, waardoor steden als Utrecht, Gorinchem en Rotterdam binnen handbereik zijn.

Mortgage berekenen

€ 1.500.000

Cost of copper (estimated): € 31.850

2% transfer tax (€ 30.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.531.850

3,04%

Yearly

%

€ 75.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.500.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning (bedrijfs- of dienstwoning)

Index

Rooms
9 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Areas and volumes

Living area
754 m²
Land area
32360 m²
Content
3835 m³
Other enclosed space
210 m²
Building bound outdoor space
332 m²
External storage space
425 m²

Construction and Energy

Year of construction
1860
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met riet
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas en voorzetramen
Heating
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Buiten bebouwde kom en vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom
Salvage
Aangebouwde houten berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde houten garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
05-06-2025
Sale date
01-08-2025

Bathroom facilities

Bidet, dubbele wastafel, inloopdouche, 2 ligbaden, 2 toiletten, wastafelmeubel, douche, en wastafel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Alarminstallatie
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en rookkanaal

Maps

Postal code map

Postcode map for 4245

Google Maps

Map of Leerbroek

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Leerbroek

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leerbroek. In 2025 were there 1.555 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 492.259.

Residents

1.555

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 492.259

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.975

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

23

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leerbroek
Year Residents
2021 1.560
2022 1.555
2023 1.545
2024 1.535
2025 1.555

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leerbroek
Year Average WOZ
2021 EUR 344.637
2022 EUR 421.628
2023 EUR 474.967
2024 EUR 480.710
2025 EUR 492.259

Composition of residents

Age build-up

65+: 300 0-15: 335 15-25: 230 25-45: 320 45-65: 365

Education level

Hoger

260

Praktisch

290

Middelbaar

530

Origin of residents (2025)

Europa

35

Nederland

1.455

Buiten Europa

60

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 76
Appartementen 59
Tussenwoningen 110
Vrijstaande woningen 220
Twee-onder-één-kap woningen 123

Construction period of buildings

Voor 1700 4
1700 tot 1900 49
1900 tot 1925 64
1925 tot 1950 35
1950 tot 1970 112
1970 tot 1980 96
1980 tot 1990 71
1990 tot 2000 32
2000 tot 2010 39
2010 tot 2020 34
2020 en later 46

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

135

Label G

122

Label C

104

Label B

80

Label F

50

Label D

49

Label A++++

21

Label E

14

Label A+++

10

Label A+

7

Label A++

1

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leerbroek
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.390 3.230
2021 1.581 3.302
2022 1.229 3.067
2023 1.017 2.950
2024 984 3.007

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 578 • Electricity: 1.290

Huurwoning

Gas: 875 • Electricity: 2.189

Koopwoning

Gas: 1.058 • Electricity: 3.221

Appartement

Gas: 690 • Electricity: 2.523

Tussenwoning

Gas: 445 • Electricity: 1.297

Vrijstaande woning

Gas: 1.217 • Electricity: 3.649

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.029 • Electricity: 3.125

Business activity in Leerbroek (2025)

Handel en HORECA 25
Nijverheid en energie 55
Zakelijke dienstverlening 40
Overheid, onderwijs en zorg 20
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Total number of company establishments: 225

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leerbroek
Period Crimes
jan 2026 1
jul 2025 4
jun 2025 0
mei 2025 1
mrt 2025 1
mrt 2026 0
nov 2024 3
nov 2025 1
okt 2024 0
okt 2025 2
sep 2024 1
sep 2025 5

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leerbroek.

Frequently asked questions about living in Leerbroek

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leerbroek?

Leerbroek telt in 2025 ongeveer 1.555 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leerbroek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leerbroek is in 2025 circa € 492.259.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leerbroek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leerbroek ligt rond € 29.975 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leerbroek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 23 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leerbroek?

In Leerbroek komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 220 woningen.

Meer houses in Leerbroek

View more homes in this location.