Direkt zum Inhalt
Logo von Van Ekeren Kuiper Leerdam

Middelkoop 30

4245TT Leerbroek • Utrecht

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Leerdam

Fotoalbum

Middelkoop 30 Leerbroek
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Authentieke boerderij met stijl op royaal perceel in Leerbroek! - Het betreft een bedrijfswoning en de bestemming van het perceel is 'bedrijf' en 'agrarisch'. - Riant perceel van circa 3.2 hectare met oprit, bedrijfsgebouwen en weiland - Authentiek karakter met o.a. bedstee, balkenplafond en schouw met broodoven Laat je verrassen door deze karakteristieke woonboerderij uit circa 1860, gelegen in het landelijke buitengebied van Leerbroek. Al bij aankomst voelt het goed. De rietgedekte boerderij met z’n klassieke luiken, de strakke hagen en het lange pad langs de bijgebouwen geven meteen sfeer. Dit is zo’n plek waar je even stil van wordt. En kijk je van bovenaf, dan zie je pas echt hoeveel ruimte je hier hebt. Het voorhuis, de voormalige deel en diverse bijgebouwen zijn met liefde en vakmanschap gerestaureerd door een timmerman — compleet in originele stijl, van paneeldeuren tot zichtbare balken en oud-Hollandse tegels. Binnen is het puur genieten van sfeer én comfort. Denk aan een woonkamer met houtkachel en bedstee, een woonkeuken met grote schouw en broodoven, meerdere badkamers, slaapkamers en zelfs vloerverwarming op diverse plekken. Het achterhuis is omgetoverd tot een luxe woonruimte met badkamer op de begane grond en het jachthuis doet perfect dienst als gastenverblijf of hobbyruimte. Ook de oude houtzagerij, werkplaats, schuren en hooiberg bieden talloze gebruiksmogelijkheden, ideaal voor ondernemers en werken aan huis. En buiten? Daar nodigt het zonnige vlonderterras uit tot lange koffiemomenten tussen het groen, hoor je de vogels fluiten en geniet je van het vrije uitzicht over de weilanden. Een erf als dit is zeldzaam, het ademt ruimte, mogelijkheden én rust. Precies wat je zoekt als je buiten wilt wonen. Globale indeling: Voorhuis: Begane grond; entree met originele voordeur; hal met meterkast en toilet met fonteintje; toegang tot keuken, woonkamer en trap; lichte keuken met trapkast, kelder, dubbele spoelbak, Godin fornuis met grillplaat, afzuigkap, vaatwasser en deur naar zijtuin; toegang tot bakhuis; woonkamer met houtkachel, oud Hollandse tegels, bedstee en opkamer; opkamer met vaste kast; Eerste verdieping; overloop met vaste kast en cv; twee slaapkamers met originele balken en dakkapel; badkamer met ligbad, wastafel, douche, toilet en dakkapel, beide dakkapellen zijn voorzien van elektrisch bediende rolluiken; toegang tot vide; Achterhuis: Begane grond; toegang vanuit woonkamer; ruime woonkeuken met schouw, rookoven, kelder en buitendeur; keuken met inductiekookplaat, oven, afzuigkap, spoelbak en vaatwasser; dubbele deuren naar woonkamer met originele balken; openslaande deuren naar slaapkamer met inloopkast, toegang tot het volder terras en luxe badkamer met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel, toilet en bidet; hal met meterkast, wasruimte met witgoedaansluiting, wastafel en toilet; tweede hal met toegang tot werkplaats en achtertuin; Eerste verdieping; overloop met vaste kasten; hooizolder met dakramen; Voormalige hooiberg: 121 m², vloerverwarming, cv (Intergas 2010); eerste verdieping met verwarming; Opslagruimte:  195 m²,  schuifpui en openslaande deuren; bergruimte met geïsoleerde plafonds; houtkachel, industriële airco, keuken met spoelbak, vaatwasser, koelkast, gaskookplaat, oven; badkamer met douche, wastafel en toilet; cv (Nefit), witgoedaansluitingen, cv (Vaillant), boiler op zolder, internetkabel; Jachthuis: 65 m²,  houtkachel, keuken met elektrische kookplaat, dubbele spoelbak, koelkast, afzuigkap; badkamer met douche, wastafel en toilet; woonkamer met toegang tot buitenplaats; vide met slaapmogelijkheid; Stallen/ zadelkamer/ garage/ opslagruimte met hout en kippenhok: 191 m² ??????? Werkplaats/fabriek: 413 m²,  voormalige houtzagerij met heteluchtverwarming, ketel, afzuigsysteem, vaste trap naar vliering, meterkast met krachtstroom, opbergruimte, cv ketel HR turbo; Buitenruimte: vlonderterras; ruime parkeergelegenheid; aangelegde tuin; bakhuisje; wandelpad naar weilanden en laantje. Goed om te weten:  - Bouwjaar circa 1860 - Bestemmingsplan: 'Bedrijf' en weilanden 'agrarisch' met als aanvullende functie: specifieke vorm van bedrijf - meubelfabriek. Voor meer informatie verwijzen wij u naar het Omgevingsloket - Zelfstandige studio/gastenverblijf met eigen voorzieningen - Meerdere cv-ketels, deels vloerverwarming - Goed onderhouden, instapklaar en toch vrij in te delen naar eigen smaak - Er is een brand-inbraak alarmsysteem aanwezig - Veel multifunctionele ruimtes: ideaal voor werken aan huis Ligging: Leerbroek is een rustig dorp in de Vijfheerenlanden met ongeveer 1.400 inwoners. Het dorp biedt een basisschool, een dorpshuis en diverse sportfaciliteiten, zoals een tennisclub en een openlucht zwembad. Voor dagelijkse voorzieningen kun je terecht in nabijgelegen plaatsen zoals Meerkerk en Leerdam. De groene omgeving maakt het ideaal voor wandel- en fietsliefhebbers. Leerbroek is goed bereikbaar via de A27 en A15, waardoor steden als Utrecht, Gorinchem en Rotterdam binnen handbereik zijn.

Hypothek berekenen

€ 1.500.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 31.850

2 % Übertragungssteuer (€ 30.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.531.850

3,04%

Jährlich

%

€ 75.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.500.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning (bedrijfs- of dienstwoning)

Indelung

Zimmer
9 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
754 m²
Fläche des Grundstücks
32360 m²
Inhalt
3835 m³
Sonstiger Innenraum
210 m²
Gebäude mit Außenbereich
332 m²
Externe Berghalle
425 m²

Bau und Energie

Baujahr
1860
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met riet
Isolierung
Gedeeltelijk dubbel glas en voorzetramen
Heizung
Cv-ketel en houtkachel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Buiten bebouwde kom en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Bergung
Aangebouwde houten berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Aangebouwde houten garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
05-06-2025
Verkaufsdatum
01-08-2025

Badezimmer Ausstattung

Bidet, dubbele wastafel, inloopdouche, 2 ligbaden, 2 toiletten, wastafelmeubel, douche, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Alarminstallatie
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en rookkanaal

Karten

Postkarten

Postkarten für 4245

Google Karten

Karte von Leerbroek

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Leerbroek

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leerbroek. In 2025 waren da 1.555 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 492.259.

Einwohner

1.555

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 492.259

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.975

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

23

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leerbroek
Jahr Einwohner
2021 1.560
2022 1.555
2023 1.545
2024 1.535
2025 1.555

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leerbroek
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 344.637
2022 EUR 421.628
2023 EUR 474.967
2024 EUR 480.710
2025 EUR 492.259

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 300 0-15: 335 15-25: 230 25-45: 320 45-65: 365

Ausbildungsstufe

Hoger

260

Praktisch

290

Middelbaar

530

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

35

Nederland

1.455

Buiten Europa

60

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 76
Appartementen 59
Tussenwoningen 110
Vrijstaande woningen 220
Twee-onder-één-kap woningen 123

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 4
1700 tot 1900 49
1900 tot 1925 64
1925 tot 1950 35
1950 tot 1970 112
1970 tot 1980 96
1980 tot 1990 71
1990 tot 2000 32
2000 tot 2010 39
2010 tot 2020 34
2020 en later 46

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

135

Bezeichnung G

122

Bezeichnung C

104

Bezeichnung B

80

Bezeichnung F

50

Bezeichnung D

49

Bezeichnung A++++

21

Bezeichnung E

14

Bezeichnung A+++

10

Bezeichnung A+

7

Bezeichnung A++

1

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leerbroek
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.390 3.230
2021 1.581 3.302
2022 1.229 3.067
2023 1.017 2.950
2024 984 3.007

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 578 • Strom: 1.290

Huurwoning

Gas: 875 • Strom: 2.189

Koopwoning

Gas: 1.058 • Strom: 3.221

Appartement

Gas: 690 • Strom: 2.523

Tussenwoning

Gas: 445 • Strom: 1.297

Vrijstaande woning

Gas: 1.217 • Strom: 3.649

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.029 • Strom: 3.125

Betriebsaktivität in Leerbroek (2025)

Handel en HORECA 25
Nijverheid en energie 55
Zakelijke dienstverlening 40
Overheid, onderwijs en zorg 20
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Gesamtanzahl der Firmensitze: 225

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leerbroek
Periode Verbrechen
jan 2026 1
jul 2025 4
jun 2025 0
mei 2025 1
mrt 2025 1
mrt 2026 0
nov 2024 3
nov 2025 1
okt 2024 0
okt 2025 2
sep 2024 1
sep 2025 5

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leerbroek.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leerbroek

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leerbroek?

Leerbroek telt in 2025 ongeveer 1.555 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leerbroek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leerbroek is in 2025 circa € 492.259.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leerbroek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leerbroek ligt rond € 29.975 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leerbroek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 23 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leerbroek?

In Leerbroek komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 220 woningen.

Meer Häuser in Leerbroek

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.