Direkt zum Inhalt
Logo von Van Wijnen Makelaardij

Bergstraat 78

4141BW Leerdam • Utrecht

Verkauft

€ 485.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.550

2 % Übertragungssteuer (€ 9.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 496.550

Kaufpreis /m²: € 3.619

Fotoalbum

Bergstraat 78 Leerdam
Bild 39
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Royaal, modern, hotel-chic & karakter! In het historische centrum van Leerdam ligt dit moderne en uitstekend onderhouden stadspand, gebouwd in 2017 en uitgevoerd in een traditionele bouwstijl die perfect past bij het karakter van de binnenstad. De woning beschikt over een woonoppervlak van 134 m², verdeeld over drie volwaardige woonlagen, en is volledig geïsoleerd. Het geheel is hoogwaardig afgewerkt en heeft een keurig energielabel A. De ligging combineert rustig en autoluw wonen met alle voorzieningen binnen handbereik. Winkels, horeca, scholen, openbaar vervoer en de Linge bevinden zich op loopafstand. Indeling Via de entree kom je in de hal met meterkast, trapopgang en een vrijhangend toilet. De woonkamer is ruim en licht, met dubbele deuren naar de achtertuin en een flinke trapkast. De indeling biedt voldoende ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een royale eethoek. De open keuken is modern uitgevoerd en voorzien van alle gewenste inbouwapparatuur, waaronder een 5 pits gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser, koelkast, vriezer en Quooker kraan. Het geheel is afgewerkt met een composiet werkblad en de U-vorm biedt veel bergruimte. De begane grond is afgewerkt met een tegelvloer en is voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor een comfortabele en gelijkmatige warmteverdeling. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich twee flinke slaapkamers. De master bedroom van maar liefst 22 m2 is hotel-chic afgewerkt met een airconditioning en een vaste kastenwand. Vanuit deze slaapkamer is direct toegang tot de prachtige badkamer, die is uitgevoerd met een inloop (regen)douche en een wastafelmeubel. De tweede slaapkamer (14 m2) ligt aan de voorzijde en is geschikt als slaap-, werk- of kinderkamer. Op de overloop bevindt zich een separaat toilet. Ook deze verdieping is keurig afgewerkt met een tegelvloer. Tweede verdieping De tweede verdieping bestaat uit een royale derde slaapkamer (22 m2) met brede dakkapel aan de achterzijde. In de knieschotten is een ruime kast gerealiseerd met veel bergruimte. Daarnaast is hier een stijlvolle tweede badkamer met vloerverwarming aanwezig. Net als de andere badkamer is deze stijlvol afgewerkt en uitgerust met een wastafelmeubel, een vrijstaand ligbad en een inloop (regen)douche. Op de overloop zijn de CV-opstelling, WTW-installatie en de witgoedaansluitingen netjes weggewerkt in separate ruimte. Dankzij het dakraam en de kunststof dakkapel is deze verdieping royaal en licht. Tuin De achtertuin is aangelegd als onderhoudsvriendelijke stadstuin en beschikt over een terras, vaste plantenbakken en voldoende privacy. Achterin de tuin staat een vrijstaande houten berging van circa 6 m². De tuin is tevens bereikbaar via een achterom. Bijzonderheden Checklist: • Bouwjaar 2017 • 134 m2 woonoppervlak • Energielabel A • HR++ beglazing • Volledig geïsoleerd • WTW (WarmteTerugWin) installatie • Airconditioning • Vloerverwarming begane grond en zolder • Twee badkamers • Drie slaapkamers (meer mogelijk) • Rolluiken • Schilderwerk buiten 2025 • Veel vaste kasten • Autoluwe ligging in centrum • Instapklaar! Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 485.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.550

2 % Übertragungssteuer (€ 9.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 496.550

3,04%

Jährlich

%

€ 24.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 485.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
134 m²
Fläche des Grundstücks
87 m²
Inhalt
400 m³
Externe Berghalle
6 m²
Hinterhof Fläche
39 m²

Bau und Energie

Baujahr
2017
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Combi (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
08-01-2026
Verkaufsdatum
02-03-2026

Badezimmer Ausstattung

2 inloopdouches, 2 wastafelmeubels, en ligbad

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • balansventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en rolluiken

Karten

Postkarten

Postkarten für 4141

Google Karten

Geografische Übersicht Leerdam

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Leerdam

Wohn- und Viertelzahlen in Leerdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leerdam. In 2025 waren da 20.230 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 349.940.

Einwohner

20.230

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 349.940

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 26.431

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

584

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leerdam
Jahr Einwohner
2021 18.930
2022 19.260
2023 19.615
2024 20.095
2025 20.230

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leerdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 247.575
2022 EUR 290.888
2023 EUR 331.423
2024 EUR 335.119
2025 EUR 349.940

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 4.300 0-15: 3.290 15-25: 2.340 25-45: 5.385 45-65: 4.900

Ausbildungsstufe

Hoger

3.250

Praktisch

4.680

Middelbaar

6.820

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.225

Nederland

14.325

Buiten Europa

4.660

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.577
Appartementen 3.043
Tussenwoningen 3.404
Vrijstaande woningen 690
Twee-onder-één-kap woningen 569

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 7
1700 tot 1900 164
1900 tot 1925 416
1925 tot 1950 632
1950 tot 1970 1.209
1970 tot 1980 1.273
1980 tot 1990 955
1990 tot 2000 788
2000 tot 2010 303
2010 tot 2020 662
2020 en later 624

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

2.482

Bezeichnung C

2.439

Bezeichnung B

1.558

Bezeichnung G

498

Bezeichnung D

466

Bezeichnung A+++

446

Bezeichnung F

333

Bezeichnung A++++

266

Bezeichnung E

233

Bezeichnung A+

199

Bezeichnung A++

99

Bezeichnung A+++++

3

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leerdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.090 2.700
2021 1.159 2.715
2022 879 2.560
2023 747 2.419
2024 713 2.464

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 817 • Strom: 2.562

Huurwoning

Gas: 689 • Strom: 1.923

Koopwoning

Gas: 774 • Strom: 2.882

Appartement

Gas: 546 • Strom: 1.679

Tussenwoning

Gas: 729 • Strom: 2.486

Vrijstaande woning

Gas: 1.116 • Strom: 3.682

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 982 • Strom: 3.252

Betriebsaktivität in Leerdam (2025)

Handel en HORECA 440
Nijverheid en energie 425
Zakelijke dienstverlening 545
Overheid, onderwijs en zorg 370
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 185
Financiele diensten en onroerendgoed 100
Cultuur, recreatie en overige diensten 230

Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.330

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leerdam
Periode Verbrechen
jan 2026 49
jul 2025 56
jun 2025 47
mei 2025 52
mrt 2025 53
mrt 2026 41
nov 2024 39
nov 2025 45
okt 2024 43
okt 2025 61
sep 2024 51
sep 2025 38

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leerdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leerdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leerdam?

Leerdam telt in 2025 ongeveer 20.230 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leerdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leerdam is in 2025 circa € 349.940.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leerdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leerdam ligt rond € 26.431 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leerdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 584 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leerdam?

In Leerdam komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.404 woningen.

Meer Häuser in Leerdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.